Можно ли сдавать квартиру построенную по льготному кредиту в беларуси
Обновлено: 02.05.2024
Гражданин построил квартиру с использованием нельготного кредита и субсидии на уплату части процентов за пользование им. В связи с тяжелым материальным положением семьи намерен сдавать внаем одну из комнат в квартире на период погашения кредита.
Допускается ли это действующим законодательством?
В соответствии с п. 2 ст. 136 ЖК собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, предоставлять другим гражданам принадлежащие им на праве собственности жилые помещения по договору найма.
Вместе с тем, на основании подп. 1.17 п. 1 Указа от 04.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» (далее – Указ № 240) в отношении жилых помещений, построенных с использованием субсидии на уплату части процентов за пользование нельготным кредитом, выданным по Указу № 240, действуют ограничения, предусмотренные Указом от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее – Указ № 13).
Согласно подп. 1.20 п. 1 Указа № 13 предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается, а в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей.
Порядок принятия указанного разрешения предусмотрен подп. 1.1.28 главы 1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утв. Указом от 26.04.2010 № 200.
Необходимо обратить внимание и на то, что за сдачу внаем жилого помещения без разрешения соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа установлена административная ответственность.
В соответствии со ст. 24.55 КоАП предоставление гражданином жилого помещения (его части), построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения до полного погашения льготного кредита без разрешения соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа в случаях, когда в соответствии с законодательными актами требуется такое разрешение, – влечет наложение штрафа в размере от 4 до 20 базовых величин (БВ).
То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, – влечет наложение штрафа в размере от 10 до 30 БВ.
Таким образом, рассмотрение и решение данного вопроса находится в компетенции соответствующего исполнительного и распорядительного органа, принявшего решение о предоставлении субсидии на уплату части процентов за пользование нельготным кредитом.
Как сдать в аренду квартиру (жилье) построенную по льготному кредиту? Можно ли сдавать в аренду льготное жилье? — Есть ответ!
Предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения допускается, в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) и осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей (п.1.20 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» — далее Указ).
В других случаях предоставление таких жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения не допускается.
Какая ответственность предусмотрена за сдачу квартиры, построенной по льготному кредиту?
Согласно п.1.21 Указа предоставление гражданами жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения без разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации влечет наложение штрафа в размере от четырех до тридцати базовых величин. То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин.
Как получить разрешение на сдачу в аренду льготного жилья (квартиры, построенной по льготному кредиту)? Какие нужны документы?
Для принятие решения о разрешении предоставления жилого помещения (его частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или договору аренды жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита (П.1.1.28 Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010г. № 200) Вам следует в обратиться в службу «Одно окно» в администрацию по месту нахождения жилья.
Документы и (или) сведения, представляемые гражданином при обращении:
паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, совместно проживающих с собственником
письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником и имеющих право владения и пользования жилым помещением, а также отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, удостоверенное нотариально
технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (его части)
документы, подтверждающие основания для предоставления жилого помещения (его частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или договору аренды жилого помещения (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иные).
Перечень документов, самостоятельно запрашиваемых государственным органом (при желании эти документы гражданин может предоставить самостоятельно):
справка о занимаемом гражданином жилом помещении и составе его семьи.
Максимальный срок осуществления административной процедуры: 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций — 1 месяц.
Размер платы: бесплатно.
Срок действия документа: на период действия договора найма жилого помещения частного жилищного фонда или договора аренды жилого помещения.
Главе администрации Фрунзенского района г.Минска Васильеву Б.А.
Образец заявления для получения разрешения на сдачу в аренду льготного жилья
Бланк заявления для получения разрешения на сдачу в аренду льготного жилья
Автор: Лора Нагапетян
После вступления в силу Указа Президента РБ № 246 от 30 мая 2013 года, запрещающего сдавать в аренду квартиры до погашения льготного кредита, количество квартир на рынке аренды значительно сократилось. Все мы знаем, что многие собственники просто ушли в подполье, чтобы и налоги не платить, и штрафа избежать. Но в любом законе есть лазейки. Разбираемся, как можно все-таки законно сдать квартиру, построенную с привлечением льготного кредита.
Realt.by уже рассматривал нововведение и прогнозировал повышение арендных ставок после вступления указа в силу. Как можно судить уже сегодня, прогнозы оправдались.
В Беларуси полно новостроек, квартиры в которых построены с помощью господдержки. Для арендаторов они были настоящим спасением, ведь большое количество собственников намеренно строят жилье, чтобы на нем некоторое время зарабатывать, а некоторые просто вынуждены сдавать его, чтобы выплачивать кредит. В начале года правительство сделало вывод, что льготники должны сами проживать в своих новых квартирах, а не зарабатывать на них. Для того чтобы жилье, построенное с господдержкой, использовалось по прямому назначению, продумывалось несколько подходов. Указ № 246 не только ввел новшества в порядок предоставления господдержки, но и официально запретил льготникам сдавать жилье до тех пор, пока те не погасят кредит.
Напомним, что предоставление жилых помещений, льготный кредит по которым еще не выплачен, по договору найма запрещается. Исключения составляют случаи, когда сдача внаем разрешена местными исполнительными и распорядительными органами. В противном случае, предусматривается штраф в размере от 4 до 30 базовых величин. Если правонарушителя первый наложенный штраф ничуть не испугал, и он в течение года решил снова попытать удачу, то размер штрафа возрастает до 50 базовых величин.
В каких случаях исполнительные и распорядительные органы могут одобрить сдачу внаем льготного жилья?
Прежде, чем изучить законодательство, я в качестве рядового гражданина решила позвонить в инстанции. Указ действует все лето и, видимо, вызвал непонимание не только в обществе, но и среди работников отделов жилищной политики. Потому как разъяснения сотрудников РСЦ получились совершенно разные. Первый звонок ввел меня в заблуждение — меня уверили, что сдавать квартиру с невыплаченным льготным кредитом невозможно ни при каких обстоятельствах.«Сдача внаем — это получение дохода. До полного погашения кредита это невозможно. Вы можете попытаться сдать квартиру только родственнику, и то на безвозмездной основе, которая прописывается в договоре. В РСЦ приходите с паспортами, документами на квартиру и письменным разрешением администрации вашего района», — подсказали мне.
В другой администрации сперва спутали аренду с продажей квартиры. А после все же перечислили частные случаи, которые допускают получение дохода с аренды квартиры. Для 100% уверенности правдивости этих случаев, обратимся к Указу № 246.
Итак, разрешение предоставления внаем жилого помещения частного жилищного фонда, построенного с привлечением льготного кредита, выдается в случае: переезда в другую местность, расторжения брака, смерти собственника жилья или члена его семьи. Кроме того, если гражданин сумеет доказать свое плачевное материальное положение, то его заявление также примут к рассмотрению. Соответствующий исполнительный или распорядительный орган вправе выдать разрешение без согласия залогодержателя ( банка или иной организации). Конечно, каждый частный случай необходимо доказать документально.
Автор: Мария Сорока, Мария Сорока
История Инны не уникальна — с мужем она развелась, сейчас одна воспитывает двух малолетних детей 10 и 12 лет. По праву малообеспеченной семьи получила льготный кредит на строительство жилья. Однако в итоге оказалось, что и этот кредит сильно бьёт по карману женщины. С учётом всех выплат, на жизнь семьи остаётся всего Br2,5 млн. Экономить приходиться буквально на всём, а ведь дети растут и с каждым годом требуют всё больших вложений. Сдавать жильё, построенное с привлечением льготного кредита, по закону запрещено. Однако, как оказалось, иногда государство входит в тяжелое положение и выдаёт разрешение на сдачу. Инна решила воспользоваться шансом и попыталась получить разрешение. О том, что нужно сделать, чтобы сдать льготное жильё, читайте в материале Realt.by.
— Как только я узнала, что существует шанс получить разрешение на сдачу жилья, построенного с привлечением льготного кредита, я тут же решила попробовать. Ведь выплачивать кредит и растить двух малолетних детей в моей ситуации практически невозможно. У нас едва хватает средств, чтобы сводить концы с концами. Я выяснила, что попадаю под категорию граждан, которые имеют право претендовать на получение такого разрешения. Для этого мне необходимо лишь доказать своё тяжёлое положение, собрать и предъявить необходимые документы — это, конечно, паспортные данные и согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с собственником; банковские справки, подтверждающие платежи по кредиту; справки о других затратах, тяжело бьющих по карману семьи; данные о заработной плате; все документы о том, что вы являетесь собственником недвижимости, а также свидетельство о регистрации в БРТИ
— Собрав все документы и написав заявление, я направила всё в администрацию в надежде получить заветное разрешение на сдачу квартиры в аренду. Однако мои желания не оправдались — спустя некоторое время я получила отказ. В ответе было ясно сказано, что в моей ситуации « отсутствует исключительность случая» и на Br2,5 млн в месяц семья вполне себе может прожить. Мне доходчиво разъяснили, что подобные справки хоть и дают, но очень редко. Для того чтобы получить разрешение, ситуация должна быть прямо-таки бедственной. Самые большие шансы на его получение у матерей одиночек — к этой категории нуждающихся отношение более лояльное. Стоит пробовать и в том случае, если вы платите за образование детей и можете это документально доказать. Можно попытаться и тогда, когда много средств уходит на лечение, либо, если после строительства жилья произошло расторжение брака или, не дай бог, смерть собственника жилья или члена семьи. В любом случае перед тем как отдавать документы на получение разрешения, потрудитесь собрать всевозможные справки обо всех затратах, тогда у вас будет больше шансов.
— Вообще, у меня сложилось впечатление, что чиновники просто не подготовлены к такой ситуации. Они как будто боятся раздавать разрешения, потому что сами пока не знают толком кому можно, а кому — нет. Возможно, переживают, что за лишний выданный документ от начальства получат по «шапке», оттого и считают, что нет никакой исключительности случая в том, если семье с двумя детьми приходится выживать на Br2,5 млн. в месяц.
Итого стало понятно, что разрешения на сдачу жилья, построенного с привлечением льготного кредита, раздаются очень неохотно, но счастливые исключения и здесь, слава Богу, есть. Нашей героине Инне в этом деле, к сожалению, не повезло. Однако женщина не думает отчаиваться — в будущем она собирается более тщательно подготовиться и вновь пытаться получить заветный документ. Всем остальным она советует обязательно пробовать пройти эту процедуру, возможно удача будет на вашей стороне. А тем, кто решил обойти закон, мы напоминаем, что за сдачу квартиры, построенной по льготному кредиту, сегодня предусмотрен штраф в размере от четырех до тридцати базовых величин. В том случае, если в течение года после наложения административного взыскания нарушение произойдёт повторно, штраф будет варьироваться уже в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин.
Автор: Карина Попкова
Ежедневно десятки пользователей сайта kvartirant.by задают вопросы на тему законодательства в сфере недвижимости в рубрике « Вопрос-ответ», где ответы дают опытные специалисты рынка недвижимости. Мы собрали самые популярные вопросы, на которые, возможно, хотели бы получить ответ и вы.
Аренда приватизированной квартиры
— Хочу сдать приватизированную собственную квартиру на долгий срок, прописана я там одна. Но моя сестра по завещанию нашей матери имеет в ней 1/3.
1. Должна ли я часть полученных денег от нанимателей отдавать сестре?
2. Я как инвалид 2 гр. имею льготы по оплате комм. услуг. Сохранится ли это при сдаче для нанимателей, и если нет, то, как это все правильно оформить, чтобы впоследствии вернуть ( если я перестану сдавать квартиру)?
3. Сколько мне придется платить налога, если моя квартира на ул. В. Хоружей, и как можно платить налог, если я буду жить за границей?
4. Какую максимальную сумму предоплаты я могу получить?
5. И могу ли я сдавать квартиру вместе с дачей, практикуется ли такое?
Отвечает Иван Борисенко, агент по операциям с недвижимость ООО « Час-Пик»:
— 1. По договору найма вы сможете сдать только свои 2/3 доли квартиры. Всю квартиру сможете сдать только вдвоем.
2. Наниматели будут оплачивать всю сумму за коммунальные услуги. После расторжения договора найма будете платить с учетом льгот.
3. Налог будет составлять 200−240 тыс. бел. рублей за комнату. Платить может доверенное лицо.
4. Размер предоплаты законодательно не установлен. Она оговаривается с нанимателями.
5. Сдать дачу можно только по отдельному договору найма.
Непорядочный арендатор
— Сдала квартиру с июня 2014 по договору. Оговаривалось, что арендатор в счет оплаты за июнь делает косметический ремонт, остальные выплаты — раз в два месяца. До настоящего времени он заплатил только за два месяца и ремонт не сделал. Постоянно ссылается на задержку выплат на работе. Я сейчас расторгаю с ним договор. Могу ли взыскать с него деньги через суд, сколько стоит подача заявления и каковы перспективы? Есть ли база данных по таким « клиентам», ведь не только я, но и другие люди могут так « попасть»?
Отвечает Иван Борисенко:
— Вы можете попытаться взыскать деньги через суд. Пошлина — 5% от суммы иска. Перспективы хорошие только в том случае, если в договоре найма прописана вся сумма, за которую квартира сдавалась. Но у вас пока другая проблема — расторгнуть договор и выселить нанимателя, т.к. если он не выселится добровольно, то придется обращаться в суд.
Продажа недвижимости
— Мы с женой люди старые ( я участник войны, 83 года), не изучив цены на рынке недвижимости, продали в деревне свою дачу ( дом с усадьбой, сарай, гараж на 4 авто, сад ). Но эта сумма денег не менее чем в 2−2,5 раза меньше той суммы, которую надо было получить за усадьбу. Мы хотели купить меньшую дачу, но этих денег не хватает даже на самую малую, более-менее приличную дачу.
Усадьба была продана через БРТИ. Документы оформлены. Составлен договор купли-продажи 30 октября 2014 года. Слышали, что продажу недвижимости можно оспорить в течение 0,5 года. Можем ли мы оспорить продажу усадьбы? И договор купли-продажи опротестовать и вернуть себе усадьбу? Мы подозреваем, что против нас был использован гипноз.
Отвечает Вячеслав Завгородний, директор АН «Центростиль»:
— Согласно ст. 177 ГК РБ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате ее совершения.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Согласно ст. 180 ГК РБ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась ( кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску любого заинтересованного лица.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Республики Беларусь. При невозможности передать имущество в доход Республики Беларусь в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Согласно ст. 182 ГК РБ иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Законодательными актами могут быть установлены иные сроки предъявления исков об установлении факта ничтожности отдельных видов сделок и о применении последствий недействительности таких сделок.
Иск о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение трех лет со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка ( пункт 1 статьи 180), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Для обращения в суд вам лучше обратиться к адвокату.
Приватизация служебного жилья
— Возможно ли приватизировать служебную квартиру? Дело вот в чем! Квартира раньше принадлежала организации, где моя мама отработала 7,5 лет! И когда она увольнялась оттуда, ее попросили съехать с этой квартиры, но у нее было двое несовершеннолетних детей! Состоялся суд, суд дал добро проживать маме в данной квартире! Теперь этой организации нет! Квартира находится на балансе у исполкома Заводского р-на! И когда мама пришла с вопросом о приватизации квартиры, ей сказали, что надо отработать еще 2,5 года! Но это было все в устной форме! Может, стоит подать запрос, написать письмо? Вот хотим узнать с чего начать этот процесс. И есть ли вообще возможность получения приватизации этой квартиры?
Отвечает Алесь Хмыль, юрист УП «Арива»:
— Так в соответствии с подпунктом 8.3 пункта 8 Указа Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда», служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные в установленном порядке до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений», передаются по письменным заявлениям в собственность на возмездной основе в соответствии с законодательством Республики Беларусь нанимателям жилых помещений по договорам найма служебных жилых помещений государственного жилищного фонда, прекратившим трудовые отношения или состоящим в трудовых отношениях с организацией, предоставившей данные жилые помещения, при условии, что на дату подачи заявления они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и не подлежат выселению из этих помещений без предоставления им других жилых помещений, так как:
— проработали в организации, предоставившей служебное жилое помещение государственного жилищного фонда, независимо от его принадлежности, не менее 10 лет;
— стали инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
— уволены в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;
— являются гражданами, заболевшими и перенесшими лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалидами, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
— являются инвалидами Великой Отечественной войны и инвалидами боевых действий на территории других государств;
— являются участниками Великой Отечественной войны;
— являются ветеранами боевых действий на территории других государств;
— являются инвалидами I и II группы;
— имеют право на трудовую пенсию по возрасту ( в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, в данной ситуации вы можете подать заявление на приватизацию. Однако исходя из описанной вами ситуации, скорее всего вам дадут тот же ответ, что и дали устно. Так как у вас не видно оснований указанных выше, дающих право на приватизацию служебного жилья.
Оспаривание завещания
— Отец умер ( 5 мес.) и оставил завещание в пользу брата. Квартира была в собственности отца. Могу ли я оспорить завещание? У меня своего жилья нет, живем с мужем и детьми в общежитии. Что для этого надо?
Отвечает Вячеслав Завгородний:
— Согласно ст. 1041 ГК РБ гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.
Завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Лишение наследства наследника по закону не распространяется на его потомков, наследующих по праву представления ( статья 1062 ГК РБ), если из завещания не вытекает иное.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве ( статья 1064). Согласно ст. 1064 ГК РБ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону ( обязательная доля). У вас нет оснований для оспаривания завещания.
Сдача в аренду квартиры, построенной по льготному кредиту
— Я построила 2-комнатную квартиру с привлечением льготного кредита ( я и трое детей, старшему уже 20, младшие несовершеннолетние). Сейчас выхожу замуж. У будущего супруга в собственности 3-комнатная квартира и мы переезжаем к нему. Могу ли я сдать свою квартиру, пока она не понадобится детям.
Отвечает Иван Борисенко:
— Вы не сможете сдать квартиру до полного погашения льготного кредита.
Дарственная на половину дома
— У нас с тетей дом поделен пополам, и она собирается оформить на меня дарственную на её половину дома, но только дарственность наступит после ее смерти. Вопрос: может ли она после того как оформит дарственную на меня потом переписать ее на кого-либо другого?
Отвечает Ирина Мартынова, риэлтер АН «7 этажей»:
— Нельзя подарить дом таким образом, как вы хотите. Договор дарения считается заключенным с момента государственной регистрации. После смерти дарителя на его собственность, в том числе и на «подаренную» без госрегистрации квартиру, открывается наследство. Соответственно оформить право собственности на себя вы уже не сможете.
По поводу « переписать на кого-нибудь другого» — распоряжаться квартирой вы сможете после того, как она станет вашей собственностью, в соответствии с законодательством.
Очередь на жилье
— Здравствуйте, моя родная сестра стоит на очереди по улучшению жилищных условий уже несколько лет. Я встала на очередь пару месяцев назад. Теперь моя родная сестра хочет отказаться от своей очереди, подскажите можно ли ее очередь переписать на меня с ее согласия!
Отвечает Вячеслав Завгородний:
— Переписать очередь на другого человека по закону нельзя.
Очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий
Отвечает Вячеслав Завгородний:
— В результате регистрации мужа и дочери в вашей квартире количество метров общей площади, приходящейся на человека, уменьшится. Вас с очереди не снимут.
Оформление дарственной
Отвечает Ирина Мартынова:
— Квартира, полученная в дар, является личной собственностью одаряемого. Супруга и дети дарителя к этой квартире не будут иметь отношения, поскольку квартира перестанет принадлежать дарителю с момента регистрации договора дарения.
Другой вопрос, если супруга и дети проживают в этой квартире. Тогда понадобится их согласие на сделку. Согласие может быть двух видов — с сохранением права пользования квартирой, либо без сохранения.
Для оспаривания договора дарения нужны основания. Например, если сделка совершена под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, вследствие стечения тяжелых обстоятельств Такие вещи еще нужно доказать.
Автор статьи
Читайте также: