Можно ли взять опеку над ребенком одинокой женщине с ипотекой

Обновлено: 20.05.2024

1 июня 2012 года моя свекровь Светлана взяла к себе домой 6-летнего мальчика из приюта. Она стала его опекуном.

Я узнала у Светланы, как взять ребенка под опеку, что для этого нужно и какие выплаты может получить опекун от государства.

Как Светлана приняла решение

У моей свекрови есть три родных дочери и один сын. Ее дети уже взрослые, и она нечасто с ними видится. С некоторыми из них она встречается всего раз в год.

В 2012 году Светлана осознала, что ее младшая дочь скоро тоже окончит школу и уедет учиться в Сыктывкар. А до него от их села 730 километров.

На тот момент моей свекрови было 50 лет, и она не хотела оставаться с гражданским мужем без детей. Ей казалось, что в большом деревенском доме без них будет пусто и одиноко. Для нее это стало поводом взять под опеку 6-летнего мальчика из приюта. Гражданский муж поддержал ее в этом решении.

Что такое опека

По закону опека — это устройство в семью детей, которые не достигли возраста 14 лет. Опекуны, которых назначили органы опеки и попечительства, считаются законными представителями своих подопечных и действуют от их имени и в их интересах.

Опека — это не усыновление. Они различаются по своей сути, по документам, по форме контроля государством и по размеру выплат.

Усыновление — это принятие ребенка в семью на правах сына или дочери. Оно влечет за собой необратимые правовые последствия. Например, приемный ребенок сразу приравнивается в имущественных правах к родному: после смерти усыновителя приемные дети считаются наследниками первой очереди. У опекаемого ребенка таких прав нет.

Усыновление Светлана не рассматривала, потому что понимала, что отношения с ребенком из приюта могут не сложиться.

Отличия опеки от усыновления

Оформление документов. Для того чтобы взять ребенка под опеку, требуется меньше справок и удостоверений, чем для его усыновления. Для моей свекрови это тоже сыграло важную роль. Она работает специалистом по социальной работе и изначально понимала, что оформить опеку над ребенком легче, чем собрать документы для усыновления.

Форма контроля государством. К опекуну чаще приходят проверки от соцзащиты, чем к усыновителю. У некоторых людей это может вызвать психологический дискомфорт.

Размер выплат. Если человек усыновляет ребенка, ему положена единовременная выплата от государства: 200 тысяч рублей за здорового ребенка и 250 тысяч рублей за ребенка, у которого есть физические отклонения. Эти размеры выплат действуют на территории Республики Коми.

Опекуну не дается таких больших сумм. Он получает выплату в размере 16 759 рублей. Размеры единовременных пособий для опекунов и усыновителей в разных регионах России могут отличаться — они устанавливаются законами каждого конкретного региона.

Школа приемных родителей

Будущий опекун должен подать в органы опеки заявление о том, что он хочет пройти обучение в школе приемных родителей.

Затем необходимо пройти эти курсы и получить документ об их окончании. На учебе будущие приемные родители и опекуны знакомятся с законами в области опеки, а также с размерами выплат и пособий. Специалисты органов опеки психологически готовят людей к чужому ребенку в семье и обсуждают с ними стрессовые ситуации, которые могут возникнуть при воспитании ребенка.

На курсах будущим опекунам выдаются тесты, памятки и информационные листки с советами по воспитанию детей и номерами телефонов доверия — туда опекун может позвонить в экстренных ситуациях.

Органы опеки могут пойти кандидату навстречу и разрешить ему пройти учебу уже после того, как тот возьмет ребенка под опеку. А некоторые опекуны проходят эти курсы по 2—3 раза, чтобы научиться ладить с ребенком.

Документы

Будущему опекуну необходимо подать в отдел опеки по своему месту жительства пакет документов:

Заявление о желании стать опекуном.
Справку с места работы с указанием размера средней зарплаты или справку с места работы супруга или супруги того, кто решил стать опекуном. Можно представить и другой документ, который подтверждает доходы кандидата или его супруга.
Копию свидетельства о браке.
Согласие совершеннолетних членов семьи на принятие ребенка в семью.
Копию свидетельства о прохождении обучения для опекунов.
Автобиографию.
Заключение о результатах медицинского освидетельствования.

Кандидату в опекуны придется проверить, нет ли у него заболеваний, которые могут помешать взять ребенка под опеку. Например, к ним относятся психические расстройства и алкоголизм. Не могут взять ребенка под опеку и люди с инвалидностью первой группы.

Все документы должны быть актуальными. Справка с места работы действует в течение года, справка о состоянии здоровья — в течение 6 месяцев.

Светлана считает, что пройти отбор и стать опекуном ей помогло наличие педагогического образования. О нем она сообщила в автобиографии. Там же она написала, что ее гражданский муж много лет был тренером по лыжным гонкам и работал с детьми.

Органы опеки также запросили у Светланы характеристику с работы, хотя в законе этот документ не указан. Светлане не составило большого труда получить все эти справки, выписки и свидетельства. Вместо копий можно принести в органы опеки оригиналы всех документов. Специалисты сделают копии сами.

Документы можно подать через интернет: на сайте госуслуг или на официальном сайте органов опеки и попечительства вашего региона. Еще можно сделать это в ближайшем МФЦ .

В течение 2 рабочих дней с момента подачи заявления и документов органы опеки проверят информацию о месте жительства и наличии у кандидата в опекуны судимости.

Подготовка жилья

Сдав документы в органы опеки, будущий опекун должен подготовить свое жилье к осмотру специалистами. В течение 3 рабочих дней после того, как органы подтвердят сведения, которые предоставил им кандидат, они проверят его жилищные условия и составят специальный акт обследования.

В доме опекуна должно быть чисто, для ребенка необходимо оборудовать уголок и спальное место, а также купить ему игрушки. Во время визита специалисты из органов опеки будут спрашивать об отношениях между членами семьи.

В некоторых случаях сотрудники органов опеки могут и не осматривать дом кандидата, например, если у человека положительная характеристика с работы.

Когда будет готов акт обследования жилищных условий, органы опеки в течение 10 рабочих дней должны вынести решение по кандидату в опекуны.

Если решение положительное, специалисты выдадут заключение о возможности человека быть опекуном — оно действует 2 года.

Выбор ребенка

Получив заключение, будущий опекун должен выбрать ребенка, которого он хочет взять к себе в семью. Для начала нужно определиться с возрастом и полом, а потом познакомиться с ним, чтобы понять, смогут ли опекун и ребенок жить вместе.

Найти ребенка можно в приюте или на специальных сайтах, например: «Дети-сироты» или «Усыновление в России».

Сайт «Усыновление в России» — это проект Минобразования и один из основных ресурсов для поиска ребенка. Там можно выбрать себе сына или дочку определенного возраста. На этом сайте есть поиск по разным регионам.

Еще информацию о детях, которых можно взять в семью, публикуют фонды и новостные сайты. В каждом регионе есть свои информационные источники, где размещаются данные о детях, оставшихся без попечения родителей.

Светлана познакомилась с ребенком в кабинете органа опеки. Мальчик сразу ей понравился. С согласия специалистов опеки, она взяла его к себе на выходные. С тех пор ребенок стал жить вместе со Светланой, она решила никуда его не отдавать.

Светлана сразу заметила, что мальчик часто бывает перевозбужден. Она посчитала, что такое поведение было связано с его тяжелой судьбой. Еще у этого ребенка были психологические травмы и проблемы со здоровьем — плохое зрение. Это не испугало мою свекровь: у нее уже был опыт воспитания трудных детей.

Взяв мальчика из приюта, Светлана понимала, что ей придется возить его в республиканскую больницу и оплачивать расходы на лечение. Но это выбор моей свекрови — в приютах живут и здоровые дети.

Договор с органами опеки

Такой договор заключают при необходимости, если это в интересах подопечного. Опека над ребенком по умолчанию безвозмездна. Опекун получает только детские выплаты — 10 899 рублей, которые он обязан потратить строго на ребенка. Но опекун или кандидат в опекуны может заключить договор с органами опеки о возмездном исполнении всех обязанностей и получать дополнительные денежные выплаты. Для этого нужно написать специальное заявление.

Если подписать такой договор, опекуну будут платить вознаграждение за то, что он воспитывает ребенка. За эти деньги не нужно отчитываться перед государством. Светлана тоже является опекуном по договору.

После сбора всех документов, подачи заявлений и выбора ребенка специалисты органов опеки составляют акт о назначении человека опекуном.

Затраты на опеку

Деятельность опекуна и качество жизни ребенка постоянно контролируют органы опеки и попечительства. Светлана живет в Усть-Цилемском районе и как опекун прикреплена к местному центру социальной защиты. Раз в полгода к ней приходят проверки из органов опеки. Специалисты смотрят на внешний вид подопечного, есть ли у него одежда и обувь по сезону. Также они спрашивают опекуна о том, как ребенок общается со сверстниками, с членами семьи.

Специалисты контролируют и условия, в которых растет ребенок. Чтобы поддерживать условия его жизни на должном уровне, нужны постоянные затраты на обновление ремонта, покупку книг, игрушек.

Ребенок должен жить с опекуном

По закону опекун и ребенок должны жить вместе. Раздельное проживание допускается, но только когда ребенку исполнится 16 лет. Это возможно лишь с согласия соцработников.

Опекуны должны извещать органы опеки о любой перемене места жительства.

Личное пространство. В квартире или доме для ребенка должны быть отдельное спальное место и уголок для игр. В акте проверки условий жизни несовершеннолетнего подопечного, который составляется на каждой проверке, есть даже соответствующая строчка.

Если у ребенка не будет обустроенного личного пространства, опекуна обяжут в скором времени его оборудовать.

Чистота и порядок. Дома должно быть чисто: пол и посуда вымыты, пыль протерта.

На момент проверки на кухне должна быть приготовленная еда, а в холодильнике должны лежать запасы продуктов хотя бы на два дня. Некоторые сотрудники соцзащиты даже заглядывают в кастрюли к проверяемым семьям, чтобы узнать, чем кормят ребенка.

Ремонт. Каждый год Светлана делает косметический ремонт в комнате ребенка. Например, она красит пол и окна, клеит обои. На это уходит 2500—3500 рублей в год.

Делать ежегодный ремонт необходимо, потому что органы опеки тщательно следят за тем, чтобы ребенок жил в чистой и отремонтированной комнате. И если в обычных семьях ремонт в комнате можно сделать тогда, когда родители сами этого захотят, в опекунской семье органы опеки будут следить за тем, чтобы он всегда был свежим.

Суммы, которые Светлана тратит на содержание сына, различаются от месяца к месяцу.

Поначалу у мальчика была одежда, которая осталась еще от жизни в родной семье. Это помогло моей свекрови сэкономить в первые месяцы опекунства. Тогда же специалисты органов опеки посоветовали Светлане не покупать сыну дорогие игрушки, потому что он их быстро ломал. Вместо этого они предложили ей приобрести недорогие конструкторы, чтобы ребенок развивал мелкую моторику рук.

Светлана регулярно дарит сыну что-то, что выходит за рамки бюджета. Например, за последний год она купила ему смартфон, новую одежду для школы, а еще куртку и модные кроссовки.

Теплая одежда и обувь для ребенка — одна из самых значимых статей расходов Светланы. Она живет на севере, поэтому к выбору детской зимней одежды ей приходится относиться ответственно

На сегодняшний день во всем мире много желающих оформить опеку над ребенком. Это объясняется различными причинами. Наиболее распространенной является невозможность рождения собственного малыша из-за проблем со здоровьем.

Часто так случается, что оформить опекунство желает не только пара, но и одинокая женщина. Возможно ли это? Все вопросы, касающиеся опекунства, регулируются девятнадцатой главой Семейного кодекса РФ. Может ли одинокая женщина оформить опекунство? Ответ на этот вопрос можно найти в статье.

Может ли одинокая женщина оформить опекунство?

В 127 статье СК РФ перечислены все требования, предъявляемые к желающим взять ребенка под опеку. Оформление опекунства возможно только через суд. Это регламентируется двадцать девятой главой Гражданско-процессуального кодекса. Многие совершеннолетние и дееспособные лица имеют право оформить опеку над малолетним ребенком.

К потенциальным претендентам предъявляются такие требования:

человек, желающий оформить опеку, должен иметь постоянную работу, а также стабильный доход, которого будет достаточно на ребенка;
он ни в коем случае не должен быть лишен родительских прав в прошлом, так как это может послужить серьезной причиной для отказа;
лицо обязательно должно проживать в хороших условиях. Его жилье (квартира, частный дом) непременно должно соответствовать всем требованиям. Будущему ребенку важно создать максимально комфортные условия проживания. У него должна быть собственная отдельная комната;
еще одно немаловажное условие — отсутствие судимости. Претенденту будет отказано, если ранее он совершил преступление против здоровья и жизни другого человека.

Нужно обратить внимание, что в данный перечень не попадают одинокие женщины. Именно по данной причине они могут рассчитывать на одобрение заявления.

Самое главное, чтобы кандидатура представительницы слабого пола соответствовала требованиям, предъявляемым действующим законодательством.

Как взять ребенка под опеку из детского дома одинокой женщине?

Действующее законодательство не запрещает незамужней женщине оформлять опекунство над несовершеннолетним ребенком. Основное условие — выполнение всех обязательств. Представительница слабого пола должна заранее подготовиться к тому, что ей придется защищать интересы малыша.

Ей нужно обеспечивать его всем необходимым. Надо регулярно покупать новую одежду, школьные принадлежности, предметы гигиены. Органы опеки и попечительства могут посчитать, что все эти действия женщине без мужа не по силам.

Однако если она уверена в своих силах, то ей следует подать соответствующее заявление установленного образца. В нем рекомендуется прописать основные условия проживания, размер ежемесячного дохода. Еще надо поставить подпись и дату.

После того как заявление было подано, примерно через три дня представитель государственного органа придет с визитом к кандидатке. Он проведет детальный осмотр помещения, где в будущем будет проживать несовершеннолетний малыш. Далее обязательно составляется акт. На протяжении десяти дней комиссия принимает окончательное решение.

Необходимые документы

Чтобы оформить опекунство, следует предоставить соответствующий пакет документов, он выглядит следующим образом:

заявление, написанное от руки или набранное на компьютере;
паспорт, свидетельство о рождении подопечного;
документ, подтверждающий трудовую занятость и ежемесячное начисление заработной платы;
справка, свидетельствующая о том, что у женщины отсутствует судимость; ; , проживающих с кандидатом на одной жилищной площади;
если ребенок, в отношении которого оформляется опека, достиг десятилетнего возраста, то необходимо его согласие на данную процедуру;
правоустанавливающие документы на имущество заявителя и опекаемого.

Не нужно забывать о том, что в каждом регионе нашей страны список предоставляемых документов для оформления опеки может иметь некоторые отличия. Рекомендуется заранее уточнить перечень требуемых бумаг.

Сроки оформления

При соответствии всех предоставленных документов требованиям действующего законодательства оператор предоставляет лицу для ознакомления все сведения о конкретном ребенке. Если женщина согласна взять его на воспитание, то оператором выдается направление на посещение этого малыша. Оно выдается на посещение только одного несовершеннолетнего ребенка.

Гражданин, который изъявил желание стать опекуном и имеющий заключение о такой возможности, имеет право:

получить детальную информацию о малыше, его семье, родственниках;
обратиться в медорганизацию для проведения независимого медицинского освидетельствования несовершеннолетнего.

Сроки оформления опеки, согласно действующему законодательству, составляют не менее пятнадцати дней. Отсчет начинается с момента, когда были поданы документы в органы опеки и попечительства. Только после завершения этого временного промежутка ребенок передается опекуну.

Что делать, если получили отказ?

Получить опекунство одному родителю достаточно трудно. Как правило, к незамужним женщинам сотрудники органов опеки относятся крайне подозрительно.

Однако суд обязательно учитывает интересы ребенка. В случае если органы опеки и попечительства посчитали, что незамужняя женщина не сможет создать ребенку достойные условия проживания, а также не в состоянии содержать и воспитывать его, то, вероятно, ей будет отказано.

В любом случае она имеет право оспорить это решение в суде.

[expert_bq доказать государственной структуре, что вы сможете воспитать ребенка одна без мужа, необходимо предоставить доказательства наличия стабильного дохода, а также достойных условий проживания. Это необходимо для того, чтобы у сотрудников органов опеки не было никаких сомнений.[/expert_bq]

Как уже отмечалось ранее, в действующем законодательстве нет информации о том, что одинокая женщина не может взять ребенка из детдома. Поэтому нужно бороться за свои права и доказать органам опеки, что быть замужней вовсе необязательно. Одинокая мать сможет обеспечить малышу содержание и воспитание.

За последние годы количество матерей-одиночек очень увеличилось. Профессионально успешные, образованные женщины предпочитают познать радость материнства, следуя по пути усыновления. На данный момент многие незамужние представительницы прекрасного пола хотят воспитать ребенка так же, как и замужние дамы.

В отличие от счастливых супружеских пар, одиноким женщинам без мужа предстоит тяжелый процесс, на который уйдет много времени и денег. При этом они чувствуют себя свободными и сильными.

Потенциальные мамочки желают сохранить за собой статус одиночек на время всего процесса усыновления. Нужно помнить о том, что прежде чем взять ребенка из детского дома, следует все тщательно взвесить. В данной статье есть ответ на следующий вопрос: можно ли усыновить ребенка одинокой женщине?

Кто может взять ребенка на усыновление: условия и требования

Решение об усыновлении ребенка одинокой женщиной — дело серьезное. Вероятно, до его принятия, представительница слабого пола уже предпринимала попытки стать матерью. Например, она прибегала к ЭКО, искусственному оплодотворению, лечению бесплодия народными методами.

Так как все перечисленные способы оказались безуспешными, было принято решение усыновить малыша. Для многих женщин усыновление считается единственным шансом обрести семью и счастье.

К большому сожалению, незамужним дамам редко приходится слышать похвалы за свое естественное стремление познать материнское счастье путем усыновления сироты. Многие критики обвиняют дам в эгоизме. Они убеждены, что представительницы слабого пола не смогут без поддержки супруга вырастить ребенка, которого ранее бросили родные родители.

Чтобы усыновление стало возможным, девушке придется морально подготовиться к вероятным трудностям. Одинокие женщины, если и задумываются, усыновлять малыша или нет, то только потому, что переживают, что не справятся с воспитанием, не смогут стать хорошими матерями.

Нередко даже не материальное положение мешает взять ребенка, а личные комплексы. Большое влияние при этом оказывает общественное мнение. Как уже отмечалось ранее, многие осуждают стремление незамужних дам стать матерями приемным детям. Однако такие страхи свойственны не только одиноким, но и замужним женщинам.

Что в данном случае говорит российское законодательство? Возможно ли усыновить малыша одиноким представительницам слабого пола? Ответ на этот актуальный вопрос можно найти в Семейном кодексе Российской Федерации. Подробнее об этом в статье 127. В ней перечислены все лица, которые не могут стать законными усыновителями.

К сожалению, взять ребенка на воспитание не могут:

те, кто ранее был лишен родительских прав или отстранен от выполнения обязанностей опекуна, усыновителя;
люди, у которых было диагностировано одно или несколько серьезных заболеваний, входящих в перечень противопоказаний к усыновлению, подтвержденный Правительством Российской Федерации. Нужно обратить внимание, что список данных недугов был расширен еще в 2013 году. Поэтому рекомендуется ознакомиться с обновленной версией;
не разрешается усыновлять детей тем лицам, у которых нет постоянного источника дохода. Как известно, он должен обеспечить малышу достойные условия проживания. Для этого достаточно прожиточного минимума, установленного на территории России;
подать документы на усыновление конкретного ребенка не могут граждане, которые не имеют постоянного места жительства;
люди, проживающие в жилом помещении, которое не соответствует установленным нормам и требованиям, не могут претендовать на усыновление. Неудовлетворительные жилищные условия — веская причина для отказа потенциальному усыновителю;
лица, у которых есть судимость за преступление против человека умышленного характера.

Как можно понять из всей информации, изложенной выше, законодательством Российской Федерации не запрещено усыновление одинокими мужчинами и женщинами.

Как показывает практика, к одиноким кандидатам при решении вопроса присвоения им статуса усыновителя специалисты органов опеки присматриваются более тщательно, чем к семейным парам, но процедура усыновления проходит исключительно в рамках действующего законодательства.

Первым делом женщине, не состоящей в браке, следует обратиться в органы опеки и попечительства по месту проживания. Это государственное учреждение, которое помогает людям усыновить ребенка.

На территории нашей страны в 2013 году основные функции органов опеки стали выполнять управления социальной защиты населения. Сотрудники этой структуры предварительно проводят консультацию с потенциальным усыновителем. Они знакомят его с порядком процедуры, спрашивают о мотивах данного решения, дают список требуемых документов.

Можно ли усыновить ребенка одинокой женщине в России?

Женщина, не состоящая в законном браке, имеет право стать приемной матерью только в том случае, если она не попадает в категорию лиц, которым запрещено усыновлять детей.

Как усыновить/удочерить ребенка незамужней женщине?

После консультации с сотрудниками органов опеки и попечительства следует собрать пакет требуемых документов, они следующие:

заявление о желании стать приемной матерью; кандидата в усыновители; ;
справка с места работы, которая показывает занимаемую должность, месячную заработную плату;
характеристика с места работы;
копия документа, который подтверждает право собственности на конкретное жилое помещение. Это очень важно, так как необходимо показать органу опеки, что ребенок будет проживать не в арендуемой квартире, а в своей собственной. Это может быть договор покупки, дарения; кандидата в усыновители;
справка о том, что у незамужней женщины отсутствует судимость.

Согласно существующему порядку усыновления ребенка, специалисты государственного учреждения тщательно рассматривают поданные документы. Они обязательно выезжают на осмотр жилого помещения, в котором будет жить приемный малыш. Только по результатам проведенного осмотра составляется акт.

Далее собирается комиссия. После этого именно она принимает окончательное решение. После присвоения статуса усыновителя одинокой женщине показывают анкеты детей, которых можно усыновить или удочерить.

Бывают случаи, когда представительница прекрасного пола, найдя сайт о детях, нуждающихся в усыновлении или опеке, и ребенка, которого она хотела бы взять в семью, обращается с соответствующим заявлением на усыновление конкретного малыша.

Это быстро и бесплатно!

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Могут ли органы опеки и попечительства дать отказ женщине без мужа?

Как уже отмечалось ранее, основной причиной, почему женщина без мужа получает отказ в усыновлении, является несоответствие потенциальной матери требованиям закона. К примеру, если у нее нет достаточно комфортного, просторного, благоустроенного жилища.

Или если у дамы отсутствует стабильный доход, и нет постоянной работы. В некоторых случаях отказ можно получить в связи с другими серьезными обстоятельствами.

Например, перед постановкой женщины в очередь ее будут проверять разные комиссии. Лица из них являются служащими различных социальных служб. Если мать-одиночка по своим личностным характеристикам вызовет какие-либо подозрения или сомнения у специалистов, то они вправе ей отказать.

Однако такие причины для отказа не имеют официально закрепленной законодательной базы. Поэтому они не могут быть применимы в том или ином случае. Это также касается случаев, когда на ребенка претендует женщина без мужа или супружеская пара.

Наличие или отсутствие законного супруга в данном случае не имеет никакого значения. Это не является обязательным требованием к усыновителю, поэтому данный фактор не может влиять на успешность процедуры.

Может ли мужчина-одиночка оформить усыновление?

Сегодня усыновить ребенка может не только одинокая женщина, но и мужчина. Невзирая на традиционное представление о семье, которая состоит из мужа, жены и детей, специалисты по усыновлению начинают принимать одиноких мужчин в качестве потенциальных кандидатов.

Самое главное — все тщательно взвесить. Помимо этого, нужно ознакомиться с основными требованиями к претендентам. Если у представителя сильного пола нет судимости, он занимает хорошую должность, имеет стабильный доход и хорошие условия проживания, а также владеет недвижимостью — он может стать кандидатом в усыновители.

Нужно помнить о том, что к каждому претенденту будут тщательно присматриваться. Если он по каким-либо причинам не понравится сотрудникам органов опеки, то ему будет отказано в прошении. Важно, чтобы одинокий мужчина соответствовал всем требованиям.

Что об этом говорит закон? По российскому законодательству усыновить ребенка-сироту может как женщина, так и мужчина. Даже если кандидат не состоит в законном браке.

[expert_bq опеки очень осторожно относятся к представителям сильного пола, которые изъявляют желание стать родителями. Поэтому важно не разочаровать их и соответствовать всем требованиям.[/expert_bq]

Усыновление — ответственный шаг. Не каждый человек способен взять ребенка-сироту в семью и воспитать его. Поэтому прежде чем подавать документы в соответствующие органы, следует спросить себя, действительно ли вы хотите этого. Жизнь малыша — не игрушка, поэтому нужно серьезно подойти к принятию чада в свою семью.

Следует обеспечить ему достойные условия проживания, окружить заботой и материнским теплом. Это под силу не каждому, поэтому при наличии минимальных сомнений лучше отказаться от этой затеи. Матерям-одиночкам нужно понимать, что непросто поставить на ноги ребенка.

Улучшение жилищных условий — это важный аспект любой семьи, особенно, когда в семье есть дети. Зачастую при оформлении (приватизации) жилой площади родители выделяют долю ребёнку и регистрируют право собственности на неё за несовершеннолетним. А через время, решив поменять своё, к примеру, «вторичное» жильё на просторную новостройку, узнают, что необходимо согласие органов опеки на ипотеку.

В данной статье вы ознакомитесь с правилами, когда требуется согласие органов опеки и попечительства (ООиП) на покупку жилья в ипотеку, с какими проблемами можно столкнуться, какие документы следует предоставить в ООиП.

Органы опеки и ипотека: в чём заключается связь?

В связи с этим в обязанность органов опеки входит контроль за проживанием несовершеннолетних и сделок, совершаемых с их жилой собственностью. Важно, что до недавнего времени абсолютно все «жилищные» правоотношения с участием детей требовали получения одобрения со стороны эти исполнительных органов.

Сейчас купля-продажа квартиры (дома, доли) регулируется ООиП, только когда ребёнок является собственником (имеет долю) в продаваемой квартире или должен стать собственником в покупаемом жилье (например, если первоначальный взнос за ипотеку делается за счёт средств материнского капитала).

При оформлении ипотеки, где право собственности/долю на жилое помещение планируется оставить за ребёнком, органы опеки обязаны оценить все риски и дать согласие или отказать семье в приобретении жилья по данному виду кредитования. Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.

Следовательно, ребёнку негде будет жить, или его условия намного ухудшатся. Данный вопрос имеет множество противоречий в сфере законотворчества и его исполнения. Нет конкретной базы в регулировании данной проблемы. Не все банки выдают ипотечное кредитование под залог покупаемой квартиры, если в нём участвуют дети. Если кредитная организация одобряет получение такого кредита, то одним из обязательных условий является получение разрешения от органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.

В этом случае банк как бы перекладывает ответственность за несовершеннолетнего на ООиП и пытается обезопасить себя от убытков в случае неуплаты долга и, как следствие, беспроблемной продажи залоговой квартиры для погашения оставшейся суммы займа.

В вопросах ипотеки с участием ребёнка исполнительные органы, регулирующие вопросы опеки, играют основную роль. Без их согласия проведение такой сделки невозможно, а при её заключении по каким-либо причинам можно оспорить и признать недействительной.

Как убедить органы опеки и получить разрешение на покупку квартиры в ипотеку?

Ипотека всегда связана с определенными рисками её невыплаты. Никто не может быть уверен в полной платёжеспособности на весь период выплаты долга: болезнь, получение нетрудоспособности, потеря работы — все эти факторы влияют на материальное положение.

Поэтому при подаче заявления на получение разрешения взять жильё в ипотеку необходимо подтвердить свое благополучное материальное положение и, главное, убедить опеку, что ребёнку будет намного удобней и комфортней проживать в новом жилье.

Сотрудник опеки самостоятельно на субъективном уровне оценивает ситуацию в каждой конкретной семье и, как правило, только от его сложившегося мнения семья получит либо не получит согласие на проведение сделки.

Для получения положительного ответа постарайтесь следовать следующим советам:

берите ипотеку на самую меньшую сумму, которую сможете осилить. Лучше занять денег или накопить для увеличения первого взноса и уменьшения суммы кредита. Чем меньше сумма займа, тем больше гарантий на одобрение;
по закону при купле-продажи у несовершеннолетнего доля в праве собственности не может стать меньше, чем в старом месте проживания. Поэтому для увеличения шансов на благосклонность со стороны опеки увеличьте долю ребёнка. К примеру, если его доля в предыдущей квартире составляла 1/3, то новая доля может составить 2/3;
предоставить расписку, гарантирующую покупку жилой площади несовершеннолетнему с продажи залогового помещения, в случае его неоплаты по кредитным обязательствам.

Для получения разрешения от органов опеки наряду с заявлением с просьбой дать согласие на подписание договора ипотечного кредитования, требуется собрать целый пакет подтверждающих справок.

Перед подачей заявления следует выполнить определённые действия:

заручиться официальным согласием банка на выдачу ипотеки;
найти реального покупателя на имеющееся жильё;
подыскать конкретный вариант нового жилого помещения;
получить от банка письменную гарантию, что ребёнок является собственником покупаемого жилья. Это достаточно длительная процедура: сначала продавец нового жилья оформляет договор купли-продажи и выделяет долю несовершеннолетнему. Затем составляется договор ипотеки с передачей в залог новой недвижимости.

Список необходимых документов, предоставляемый в ООиП:

одобрение банком ипотеки с участием несовершеннолетнего;
письменное согласие, что у ребёнка возникнет право собственности на покупаемую недвижимость;
договоры купли-продажи на продаваемое и покупаемое жильё;
правоустанавливающие документы на обе квартиры (купля-продажа, дарение, переход по наследству и т.д.);
письменное заявление ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, на согласие проведения данной сделки;
паспорта родителей; /паспорта детей; ;
справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
выписки из домовых книг;
подтверждение материального положения родителей.

Как выглядит разрешение на приобретение ипотечного жилья?

Само заявление и все документы подаются лично в территориальный орган опеки и попечительства. С заемщиками проводится беседа сотрудниками отдела опеки. Если ребёнок достиг 14 лет, он также должен присутствовать.

Срок рассмотрения заявки от 14 до 30 дней. В это время сотрудники органа опеки могут затребовать дополнительные документы, повторно провести беседу с семьёй, выехать на квартиру и др.

По результатам проверки выдаётся приказ или распоряжение о разрешении/отказе в приобретении жилья под его залог. Он подписывается руководителем отдела территориального органа опеки и попечительства.

Если принято положительное решение, то в нем обязательно указывается адрес новой и старой (если имеется) квартиры, сумма ипотеки, доля несовершеннолетнего в покупаемой недвижимости. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован. Его можно обжаловать.

[expert_bq после получения разрешения от органов опеки заёмщик вправе идти в банк, получать ипотеку и регистрировать сделку.[/expert_bq]

Итак, видно, что покупка недвижимости под залог с участием несовершеннолетних- это очень трудоёмкое занятие, которое отнимет много сил и времени.

Остаётся надеяться только на понимание и адекватность со стороны опеки, которые, заботясь о благополучии детей, не будут видеть только риск неуплаты долга, а, наоборот, дадут возможность ребёнку жить и развиваться в комфортных для него и его семьи жилищных условиях.

Важно помнить, что существуют льготы для семей с детьми, которые собираются взять квартиру/дом в ипотеку:

по программе «Молодая семья» возможно отложение оплаты долга на срок, пока малыш не достигнет 3-х лет;
«Помощь молодым семьям» — возможность получить от государства субсидирование в размере до 40% от стоимости жилья.

Исходя из положений ГК РФ ст. 329 и ФЗ «Об ипотеке» статьи 1, жилищный кредит является вариантом обеспечения выполнения обязательств по кредиту. Недвижимость передается в залог банку, но остается у плательщика в пользовании. И после закрытия долга имущество будет передано в полное распоряжение человека.

Поскольку действующее законодательство не предусматривает никаких ограничений для людей, желающих усыновить ребенка, то при наличии ипотеки проблем быть не должно. Пройти процедуру пополнения семьи можно в общем порядке, правда, органы опеки тщательно будут проверять финансовое состояние будущих родителей.

Актуальные предложения

Банк	% и сумма	Заявка
Газпромбанк Ипотека	7,5% До 60 млн. руб.	Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека	5,99% До 45 млн. руб.	Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение	6,39% до 25 млн. руб.	Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма	6,5% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%?	до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день	Прямая заявка

Законодательные нормы

В прошлом Семейный кодекс предъявлял жесткие требования к потенциальным родителям, которые становились преградой на пути малыша в семью. Самое главное − наличие собственного жилья. И достаточно просторного в метрах.

В доме должно быть комфортно всем членам семьи. Обязательно должна быть обустроена игровая и рабочая зона, спальное место для будущего жильца. Это довольно серьезные требования, и много людей до них просто не дотягивали.

На деле большинство пар в России проживают в «однушках» с 1-2 детьми. И правительство задалось вопросом, а почему тогда в такую же квартиру нельзя привести малыша из приюта. После скандала с усыновлением российских детей американцами чиновники решили послабить условия приема брошенных малышей для отечественных граждан.

В результате получить дитя смогли даже те люди, которые проживают в съемных квартирах или имеют малогабаритную недвижимость. Единственное правило – наличие российского гражданства.

Как подать документы

Необходимо посетить органы опеки и попечительства с заявлением о том, что планируете взять малыша из приюта. С будущими родителями будет вести беседу уполномоченный инспектор.

Важно произвести на государственного служащего благоприятное впечатление, грамотно и четко отвечать на поставленные вопросы. В ходе разговора инспектор уточнит причины, подтолкнувшие вас к серьезному шагу, опишет по этапам процедуру получения дитя, даст список нужных бумаг.

Чтобы начать процесс усыновления, соберите следующий перечень документов:

заявление в трех экземплярах;
российский паспорт;
справки о доходах, где будет указана занимаемая должность;
ессе о себе, так называемая автобиография;
свидетельство о рождении;
медсправка с указанием, что у вас нет противопоказаний ни физического, ни душевного характера для получения малыша из приюта (она действует не более 90 дн.);
документ об отсутствии судимости в прошлом;
бумаги, подтверждающие наличие собственности, включая и договор найма.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Потребовать могут и иные документы – это на усмотрение органов опеки. После специальная комиссия тщательно изучить весь пакет, бытовые условия кандидатов, вынесет ответ. На все дается не менее 15 дней.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Нюансы

При одобрении заявки пара получает статус кандидата на усыновители сроком на 12 мес. Если ответ отрицательный, то в течение 5 дней людям предоставят официальный ответ, объясняющий причину отказа. Обжаловать решение спецкомиссии можно в течение 30 дн.

Россияне не обязаны сообщать, что квартира, в которой они проживают, находится в залоге у банка. В законе нет такого правила, как и обязательного предоставления документов о наличии собственности. Но на деле все наоборот.

Чиновники включают пункт о предоставлении выписки из ЕГРН или документа о собственности, а там будет пометка «Обременение». Так что придется все объяснять. В связи с послаблением условий, стало проще усыновить ребенка с ипотекой и что-то доказать инспекторам и комиссии.

Право на жилье у усыновленных детей

Процесс взятия дитя из приюта предусматривает появление новых обязанностей и прав у родителей, которых они должны будут теперь соблюдать всю жизнь. Это полное материальное обеспечение, забота о психическом, физическом здоровье, создание хороших бытовых условий, качественное образование.

После получения статуса «усыновлен», ребенок является полноценным членом семьи, наряду с кровными родственниками пары. В новые права входит и возможность пользования жильем его приемных родных. И это право распространяется на недвижимость:

При оформлении наследства.
Участии в приватизации.
При процедуре купле-продажи жилья приемных родителей.
Процессе дарения имущества.

У семейной пары всегда есть возможность получить деньги с МСК на улучшение жилищных условий. Но до этого владелец жилплощади должен предоставить органам опеки нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире. Как приемным, так и родным.

После снятия обременения с ипотечного жилья, то есть после фактического погашения долга, люди должны выполнить свое обязательство – передать часть квартиры приемным и своим детям. В противном случае им грозит уголовная и/или админотвествтенность.

Впрочем, если у пары уже есть дети, достигшие совершеннолетия (неважно, работающие лица или нет), то они становятся собственниками квадратных метров вместе с родителями на этапе приобретения дома.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: