Можно ли взять вторичку в ипотеку
Обновлено: 25.04.2024
Потенциальному заёмщику можно получить ипотеку 6 процентов на вторичное жилье в 13 компаниях, легально ведущих деятельность в РФ. На сайте можно сделать выбор оптимального варианта среди 30 предложений. Процентная ставка стартует от 1.4%. По состоянию на 24.05.2022 в каталоге на портале 13 надежных банков.
- Онлайн-заявка на ипотеку
- Рефинансирование ипотеки
- Льготная ипотека
- Квартира на вторичном рынке
- Ипотечное меню
- Квартира в новостройке
- Семейная ипотека
- Без подтверждения дохода
- Коммерческая недвижимость
- Многодетным семьям
- На долю в квартире
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | 3 мес. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | 3 мес. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения от 2 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения от 2 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения от 2 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 2 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 60 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 2 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 60 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 2 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 30 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 2 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Валерий user-85568159396 Мой отзыв о сотрудниках ипотечного отделения г. Нижний Новгород остались очень хорошие впечатления. От консультации и до подписания все сделано отлично.Благодарю за высокий.
Россельхозбанк ипотека с Господдержкой
28.05.2021 я Федоров Дмитрий Иванович получил в АО Россельхозбанк ипотеку с Господдержкой. Чему невероятно рад! Я с семьей очень долго думал о предстоящей покупке, промониторил. Читать полностью
Валерий
Мой отзыв о сотрудниках ипотечного отделения г. Нижний Новгород остались очень хорошие впечатления. От консультации и до подписания все сделано отлично.Благодарю за высокий. Читать полностью
Офис ВТБ СИБИРСКАЯ, 53
17.05.2022 проводили ипотечную сделку в офисе на Сибирской, 53.
Впервые за всю практику отдохнула на сделке. Спокойно, уверенно, без лишних слов и эмоций, не создавая никакой. Читать полностью
Спасибо за помощь
В банке работают настоящие профессионалы. Здесь всё по-честному. Огромное Спасибо работнику банка, Степановой Дарье Сергеевне, за её внимание, участие и очень качественную. Читать полностью
Благодарность за сотрудничество
Благодарю коллектив ипотечного отдела офиса Пермский банка ВТБ за сотрудничество! Быстрое рассмотрение заявок клиентов, гибкий подход. Самые лучшие сотрудники банка работают именно. Читать полностью
Быстро и профессионально
Менеджер Марина Ябурова. Сделка прошла успешно, быстрое обслуживание, грамотное пояснение по всем возникающим вопросам. Хорошо отлаженный бизнес процесс по оформлению сделки. Перед. Читать полностью
Сервис подбора новостроек
Спасибо большое всем организаторам Сбербанка и домклик. Сервис подбора оказался очень полезным и удобным, тк мы проживаем в области. Менеджер Галина оказалась очень. Читать полностью
Подробнее
Только малое число семей имеют возможность приобрести квартиру полностью за собственные деньги. Очень сложно накопить такую сумму, которая позволила бы купить дом. В подобной ситуации многие прибегают к помощи кредитования, но условия по большинству займов не слишком выгодные, поэтому есть смысл воспользоваться предоставляемыми льготами.
Ипотека под 6 процентов на вторичное жилье сегодня доступна многим людям. Это семейная ипотечная программа, которая была разработана правительством Российской Федерации в 2017 году. Льготная система заключается в том, что государство будет субсидировать банковскую ставку до 6 процентов годовых. В этой программе участвует определенный перечень банков.
Общие правила
- Все члены являются гражданами РФ;
- Родился второй или третий ребенок;
- Возраст родителей от 21 года до 75 лет;
- Стаж работы на последнем месте больше полугода;
- Высокий уровень платежеспособности.
Ипотека под 6 процентов на вторичное жилье оформляется достаточно просто, для этого необходим стандартный набор ипотечной документации и свидетельства о рождении каждого ребенка.
Что касается условий займа, то они следующие:
- Ставка 6 % годовых первые три года или пять лет, в зависимости от того, какой ребенок родился, второй или третий;
- Первоначальный взнос 20%;
- Приобретается новостройка или вторичка от застройщика;
- Сумма от 3 до 8 миллионов;
- Страхование жизни;
- Страхование недвижимости.
Если вас устраивают такие составляющие, то надо выбрать организацию и прийти в нее для консультации и последующего оформления продукта.
Чем мы сможем вам помочь
Валерий user-85568159396 Мой отзыв о сотрудниках ипотечного отделения г. Нижний Новгород остались очень хорошие впечатления. От консультации и до подписания все сделано отлично.Благодарю за высокий.
Россельхозбанк ипотека с Господдержкой
28.05.2021 я Федоров Дмитрий Иванович получил в АО Россельхозбанк ипотеку с Господдержкой. Чему невероятно рад! Я с семьей очень долго думал о предстоящей покупке, промониторил. Читать полностью
Валерий
Мой отзыв о сотрудниках ипотечного отделения г. Нижний Новгород остались очень хорошие впечатления. От консультации и до подписания все сделано отлично.Благодарю за высокий. Читать полностью
Офис ВТБ СИБИРСКАЯ, 53
17.05.2022 проводили ипотечную сделку в офисе на Сибирской, 53.
Впервые за всю практику отдохнула на сделке. Спокойно, уверенно, без лишних слов и эмоций, не создавая никакой. Читать полностью
Спасибо за помощь
В банке работают настоящие профессионалы. Здесь всё по-честному. Огромное Спасибо работнику банка, Степановой Дарье Сергеевне, за её внимание, участие и очень качественную. Читать полностью
Благодарность за сотрудничество
Благодарю коллектив ипотечного отдела офиса Пермский банка ВТБ за сотрудничество! Быстрое рассмотрение заявок клиентов, гибкий подход. Самые лучшие сотрудники банка работают именно. Читать полностью
Быстро и профессионально
Менеджер Марина Ябурова. Сделка прошла успешно, быстрое обслуживание, грамотное пояснение по всем возникающим вопросам. Хорошо отлаженный бизнес процесс по оформлению сделки. Перед. Читать полностью
Сервис подбора новостроек
Спасибо большое всем организаторам Сбербанка и домклик. Сервис подбора оказался очень полезным и удобным, тк мы проживаем в области. Менеджер Галина оказалась очень. Читать полностью
Ипотека на вторичное жилье в Москве
При решении взять кредит на покупку недвижимости нужно проанализировать рынок предложений, выбрать банк, оценить свои возможности. Ипотека на вторичное жилье в Москве — рациональное вложение средств в жилое помещение. Преимущество этого вида кредитования заключается в выборе местоположения, заезд в квартиру сразу после оформления документов.
Процесс приобретения
Столкнувшись с вопросом улучшения жилищных условий, вначале оцениваются собственные финансовые средства. Затем, при отсутствии достаточной суммы, риски и положительные моменты займа денег. Остановившись на ипотеке, можно переходить к действиям:
- Необходимо посетить несколько банковских организаций, взять консультацию у специалиста по условиям ипотечных программ. Определиться с выбором, с учетом выгоды для заемщика.
- Собирается пакет документов: справка о доходах с места работы, паспорт, свидетельства о браке и о рождении детей, другие формы. Список выдается отдельно.
- Подается заявка лично или через интернет на сайте, выбранного банковского учреждения.
- После получения ответа необходимо приступить к поиску квартиры на одобренную сумму. Срок для предоставления жилья составляет 30 дней.
- Возможно подключить в помощь риэлтерскую компанию.
- В банк предоставляется пакет документации от собственника приобретаемой недвижимости.
- После оформления договорных обязательств нужно обратиться в Росреестр, для регистрации прав на имущество.
- Заключительный шаг. Все документы предоставляются в банковскую организацию для окончательного подтверждения, проверки документации. Затем заключается договор ипотеки на вторичное жилье в Москве.
Дополнительно имеется несколько требований к заемщику. Наличие российского гражданства, постоянное место работы, финансовая стабильность, ограничения по возрасту.
Общие сведения
Получить ипотеку на вторичном рынке жилья со ставкой от 0.01% можно в одной из 89 компаний. У будущего заемщика по состоянию на 24.05.2022 есть возможность выбрать из 252 предложений. Все 89 банков являются надежными и лицензированными кредиторами.
- Онлайн-заявка на ипотеку
- Рефинансирование ипотеки
- Льготная ипотека
- Квартира на вторичном рынке
- Ипотечное меню
- Квартира в новостройке
- Семейная ипотека
- Без подтверждения дохода
- Коммерческая недвижимость
- Многодетным семьям
- На долю в квартире
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
страхование ответственности заемщика от невыплат
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения от 3 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 3 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 4 мес. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 3 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 3 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 4 мес. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения от 2 до 7 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 7 дней |
| Срок действия положительного решения | |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения от 2 до 7 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 7 дней |
| Срок действия положительного решения | |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения от 2 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения до 2 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | до 2 |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 60 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 60 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 60 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | 3 мес. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | 3 мес. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | 3 мес. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 3 до 14 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 3 до 14 дней |
| Срок действия положительного решения | |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 2 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 2 до 6 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 6 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 2 до 6 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 6 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 2 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Валерий user-85568159396 Мой отзыв о сотрудниках ипотечного отделения г. Нижний Новгород остались очень хорошие впечатления. От консультации и до подписания все сделано отлично.Благодарю за высокий.
Россельхозбанк ипотека с Господдержкой
28.05.2021 я Федоров Дмитрий Иванович получил в АО Россельхозбанк ипотеку с Господдержкой. Чему невероятно рад! Я с семьей очень долго думал о предстоящей покупке, промониторил. Читать полностью
Валерий
Мой отзыв о сотрудниках ипотечного отделения г. Нижний Новгород остались очень хорошие впечатления. От консультации и до подписания все сделано отлично.Благодарю за высокий. Читать полностью
Офис ВТБ СИБИРСКАЯ, 53
17.05.2022 проводили ипотечную сделку в офисе на Сибирской, 53.
Впервые за всю практику отдохнула на сделке. Спокойно, уверенно, без лишних слов и эмоций, не создавая никакой. Читать полностью
Спасибо за помощь
В банке работают настоящие профессионалы. Здесь всё по-честному. Огромное Спасибо работнику банка, Степановой Дарье Сергеевне, за её внимание, участие и очень качественную. Читать полностью
Благодарность за сотрудничество
Благодарю коллектив ипотечного отдела офиса Пермский банка ВТБ за сотрудничество! Быстрое рассмотрение заявок клиентов, гибкий подход. Самые лучшие сотрудники банка работают именно. Читать полностью
Быстро и профессионально
Менеджер Марина Ябурова. Сделка прошла успешно, быстрое обслуживание, грамотное пояснение по всем возникающим вопросам. Хорошо отлаженный бизнес процесс по оформлению сделки. Перед. Читать полностью
Сервис подбора новостроек
Спасибо большое всем организаторам Сбербанка и домклик. Сервис подбора оказался очень полезным и удобным, тк мы проживаем в области. Менеджер Галина оказалась очень. Читать полностью
Ипотека на квартиру на вторичном рынке жилья
В России существуют рынки первичного и вторичного жилья. Разница между ними заключается в том, что на первом продаются квартиры, принадлежащие компаниям-застройщикам, а на втором — жилье, у которого есть другой собственник. При этом неважно, живет ли владелец в квартире или нет. Решающим аргументом является оформленное право собственности.
Многие люди заинтересованы в покупке жилья в новостройках. Но у квартир на вторичном рынке есть ряд бесспорных достоинств:
- как правило, они находятся в районах с развитой инфраструктурой — поблизости есть школы, магазины, детские сады, поликлиники;
- нет необходимости ждать, пока закончится строительство — можно переезжать сразу после завершения сделки;
- есть вероятность купить квартиру с хорошим ремонтом, сделанным предыдущими хозяевами.
Важно и то, что доля вторичного жилья на рынке больше, чем первичного. Это значит, что покупателю предлагается более широкий выбор. Это особенно важно в мегаполисах, где целые кварталы новостроек могут находиться на окраине и не иметь хорошей транспортной доступности.
Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье?
Большинство ипотечных программ, особенно с государственной поддержкой, рассчитаны на покупку квартир в новостройках. Это объясняется тем, что государство стремится поддержать не только граждан, желающих улучшить жилищные условия, но и строительные компании, которым сложно продать построенное жилье.
При этом, согласно статистике, в 2020 году на вторичный рынок приходилось до 70% продаж с привлечением ипотечных кредитов. Часть из них — сделки, касающиеся дорогого жилья премиум-класса. По мнению экспертов, договора нередко заключаются не потому, что у покупателей недостаточно средств. Причина в другом: оформление сделки с ипотекой позволяет не привлекать внимание к дорогой покупке, за которую вносят большой разовый платеж.
Но даже если исключить из общего количества продаж сделки, совершенные с целью замаскировать приобретения дорогой недвижимости, ипотека на вторичном рынке пользуется большой популярностью.
Как лучше купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке
Общие принципы получения кредита для рынков первичного и вторичного жилья одинаковы. Вам нужно найти программу с относительно низкой процентной ставкой и определиться со сроком, в течение которого вы можете вернуть взятые взаймы средства с процентами. Вам пригодится онлайн-калькулятор: с его помощью можно рассчитать примерный размер ежемесячного платежа, чтобы трезво оценить свои финансовые возможности — можете ли вы каждый месяц изымать из семейного бюджета такую сумму.
После этого надо принести в банк документы, которые он запрашивает. Для оценки платежеспособности потенциального клиента банк будет рассматривать вашу кредитную историю.
Стандартный пакет документов выглядит следующим образом:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- второй документ, удостоверяющий личность, — это может быть СНИЛС, военный билет или копия водительских прав;
- документ, подтверждающий занятость: копия трудовой книжки, справка от работодателя;
- документ, подтверждающий доход: справка по форме 2-НДФЛ, справка по форме банка, выписка из Пенсионного фонда, для индивидуальных предпринимателей и самозанятых - декларации об уплате налогов;
- свидетельство о браке
Но список документов необходимо уточнить в банке, в который вы обратитесь за ипотекой.
Финорганизации заинтересованы в том, чтобы купленная в ипотеку квартира не потеряла свою стоимость. Поэтому они обращают внимание на состояние жилья, которое вы приобретаете. Вы получите отказ с вероятностью, близкой к 100%, в следующих случаях:
- квартира находится в доме, официально признанном ветхим или аварийным, а также со степенью износа, превышающей 60-70%;
- в помещениях сделана перепланировка, которую не согласовали с соответствующими органами;
- жилье получено в наследство, но соответствующее право оформлено ранее, чем через 6 месяцев после этого.
Также важно, чтобы жилье не находилось под юридическим обременением.
В некоторых случаях жилье вызывает подозрение. Например, если оно находится в собственности у нескольких лиц или много раз продавалось, особенно за последние годы.
Ставки по ипотеке на вторичном рынке
Значительной разницы с первичным рынком жилья обычно нет. Но некоторые российские банки предлагают льготную ипотеку с государственной поддержкой на вторичное жилье. Как правило, это программы, в рамках которых можно купить недвижимость в сельской местности или на Дальнем Востоке. В этом случае процентная ставка может составлять 2-3% и даже ниже.
Материнский капитал
Согласно российскому законодательству, материнский капитал, на который семья может рассчитывать при рождении первого и последующих детей, разрешается использовать для погашения ипотечного кредита. Этими средствами можно оплатить первоначальный взнос или погасить долг с процентами по кредиту, в том числе на вторичном рынке.
Главный плюс ипотеки на вторичном рынке – вы сразу заселяетесь в квартиру, которую купили в кредит. И все то время, пока будете погашать долг банку, живете у себя дома, а не в съемном жилье.
Преимущества очевидны. Во-первых, не надо платить за аренду чужим людям. Во-вторых, вы получаете постоянную регистрацию, если нужно – записываете по месту жительства детей в садик или оформляете в школу. А многие покупают себе с помощью ипотеки квартиру на будущее, про запас, или чтобы сохранить деньги. Такую недвижимость просто сдают в аренду, за счет полученных денег выплачивают кредит, да еще и на жизнь остается.
О чем надо знать, если вы решили приобретать в ипотеку именно «вторичку»?
Пожалуй, главное – вам придется проявить гораздо больше самостоятельности, чем на первичном рынке, где банки работают в связке с застройщиками, а ипотека «привязана» к жилому комплексу, который вы выбрали.
На вторичном рынке все иначе. Вы должны сначала найти банк, который даст вам кредит, а потом искать квартиру. Впрочем, можно делать это параллельно – одновременно подбирать и банк, и квартиру. Если квартира уже есть на примете, нужно чтобы продавцы согласились ждать, пока вы получите одобрение от банка.
Поговорим о том, как оформить ипотеку на вторичное жилье.
Самая упрощенная и приблизительная схема включает в себя четыре основных шага или этапа.
- Первый – получить в банке одобрение кредита;
- второй – найти квартиру и продавца, который согласен на ипотечную сделку;
- третий – согласовать покупку с банком (квартира тоже должна быть одобрена банком);
- четвертый – сделка.
Теперь о каждом этапе более подробно.
Второй шаг – поиск квартиры. На первичном рынке покупатели обычно выбирают квартиру самостоятельно, а вот на вторичном не помешает риэлтор. Ведь мало квартиру найти, ее надо еще и проверить. Если за жильем тянется «шлейф» сделок, надо выяснить, все ли в порядке с юридической историей. Общение с продавцом тоже специфическое дело, требующее навыков. На этом же этапе надо узнать, подходит ли продавцу вариант с ипотекой, потому что некоторые соглашаются только на расчеты «живыми» деньгами – то есть, наличными.
На третьем этапе вы или ваш риэлтор снова должны предоставить банку пакет документов. Но на этот раз будут проверять не вас, а квартиру, которую вы собираетесь купить. Обязательно понадобится выписка из ЕГРП, справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате, отчет об оценке и т. д. Эксперты банка все тщательно проверят и взвесят, ведь эта квартира будет являться залогом, а неликвидная недвижимость банку не нужна.
Если вы добрались до четвертого этапа, значит, квартиру банк одобрил и вам назначают дату сделки.
Осталось предупредить: условия кредитования на вторичном рынке отличаются от тех, что банки предлагают при покупке новостроек. Процент по ипотеке на вторичное жилье может быть на два-три пункта выше, чем при покупке квартиры у застройщика. Но зато не надо откладывать переезд, и участь обманутого дольщика вам тоже не грозит.
Квартиры в ипотеке покупатели стараются обходить стороной. А зря, так как именно у данного вида жилья есть ряд преимуществ, главное из которых – цена.
– Приобретение жилья, находящегося в ипотеке, фактически сопровождается переводом долга с первоначального заемщика на покупателя, – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». То есть происходит переуступка прав и обязанностей по кредитному договору и договору об ипотеке.
В договоре купли-продажи, который заключают продавец и покупатель, прописывается факт наличия ипотеки, к документам обязательно должно быть приложено согласие банка на продажу имущества. Далее новый собственник заключает два договора: об ипотеке с банком и кредитный.
После совершения указанных действий в Росреестре происходит регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя.
Особенно следует отметить, что покупка квартиры, которая находится в ипотеке, залог не прекращает. Покупатель теперь становится залогодателем, к нему переходят все обязанности продавца, в том числе те, которые не были исполнены, например, штрафные санкции за просрочки погашения кредитных платежей.
Предложение жилья, находящегося в залоге у банка, растет по мере увеличения количества купленных в ипотеку квартир. Причинами для появления таких объектов на рынке могут быть как негативные изменения в финансовом положении заемщиков (невозможность обслуживать взятый кредит), так и позитивные, например, желание улучшить жилищные условия.
У потенциальных покупателей есть несколько причин присмотреться к таким предложениям. Во-первых, это возможность минимизировать юридические риски при покупке квартиры, т.к. ее история уже была проверена специалистами банка-залогодержателя. Во-вторых, обычно объекты с обременением выставляются на продажу с дисконтом 10-15%. К примеру, на сайте ЦИАН выставлена двухкомнатная квартира у метро «Аэропорт» стоимостью 197 000 руб. за кв. м. При этом среднерыночная цена предложения жилья без обременения в аналогичных домах составляет 237 000 руб. за кв. м. Выгода покупателя такого объекта составит 2,2 млн руб., а может быть и больше, если учесть, что владельцы заложенной недвижимости чаще идут на торг.
Продавцом жилья с залогом может выступать банк или физическое лицо-собственник, с разрешения залогодержателя. При этом первый вариант более удобен, особенно для покупателя, заинтересованного в получении кредита. Помимо простоты организации сделки, клиент может получить от банка выгодные условия ипотечного кредитования для приобретения данного объекта. Сделка проходит в стенах банка по стандартному сценарию: партнёры подписывают договор купли-продажи, который затем регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.
– Сделка усложняется, если в ней задействованы три стороны: заемщик-продавец квартиры, покупатель и банк, – продолжает Мария Литинецкая. – Специалистами рынка недвижимости разработаны две общие схемы проведения подобных операций. Провести такую сделку, не прибегая к помощи профессионалов (риэлтора, юриста, регистратора cделок с недвижимостью), практически невозможно.
Покупка с заключением предварительного договора купли-продажи
Этот вариант предполагает погашение кредита покупателем в счет оплаты приобретаемой недвижимости. Чтобы обезопасить плательщика, стороны заключают предварительный договор о покупке квартиры, в котором четко прописаны условия сделки. При этом если продавец отказывается от своих услуг, покупатель может отстаивать свои права в судебном порядке. Сумма, которая вносится на погашение кредита, оформляется как задаток или аванс.
После того, как банк получит деньги, он одобряет сделку и снимает обременение с квартиры. В это же время стороны подписывают договор купли-продажи.
Эта схема может вызывать подозрения со стороны покупателя. Ведь после снятия обременения с жилья продавец может захотеть отказаться от регистрации договора купли-продажи. Тогда покупателю придется требовать от партнера исполнения его обязательств через суд. Возникает угроза затягивания сделки на неопределенный период. Тем не менее, эта схема продолжает использоваться при продаже залогового имущества, в большинстве случаев без ущерба для сторон.
Покупка квартиры через смену залогодателя
Эта сделка проходит с участием банка-кредитора (и непосредственно в его стенах) при использовании двух депозитарных ячеек. В первую будут заложены деньги в размере суммы, необходимой для погашения кредита, а во вторую – остаток стоимости квартиры.
– Банк обязательно должен одобрить сделку купли-продажи. После подписания договора продавцом и покупателем его высылают в Росреестр. После регистрации перехода права собственности все залоговые обязательства покупатель берет на себя, а продавец забирает деньги из первой ячейки, чтобы погасить кредит. Банк отпускает покупателю погашенную закладную. Предъявив ее, новый собственник квартиры получает выписку из ЕГРН об отсутствии обременения. Затем продавец может наконец получить доступ к ячейке со второй частью денег. Такой путь является наименее рискованным для всех трех сторон сделки, – заключает Литинецкая.
Оба варианта сделки представляются на первый взгляд сложными и запутанными, однако нередко игра стоит свеч. Чтобы стать владельцем квартиры своей мечты по выгодной цене, стоит пойти на усложнение операции по ее покупке.
Автор статьи
Читайте также: