От чего зависит максимальная сумма кредита

Обновлено: 13.05.2024

Иногда на покупку или ремонт недвижимости требуется крупная сумма денег. В таких случаях люди обычно обращаются в банк и оформляют заявку на получение средств.

Кредиты бывают:

Потребительский кредит. Полученные деньги можно потратить на путешествия, лечение, покупку бытовой техники. Банк не потребует подтверждения потраченных средств. Стандартный потолок – 3-5 миллионов. Годовая ставка – от 12%.
Целевой. Бывают больше потребительских, но выдаются на определенные цели. Необходимо подтверждение расходов: на что потрачены деньги.
Автокредит. Разновидность целевого. Выдается только на приобретение транспортного средства: мотоцикла, автомобиля.
Ипотека. Один из самых больших кредитов по сумме долга. Средства направляются только на покупку недвижимости. Ставки по ипотеке наиболее низкие – 7-8%.

Какие банки дают большой кредит?

Получить крупную сумму сегодня можно во многих кредитных организациях. Больше шансов у клиентов с хорошей кредитной историей. При отсутствии КИ или в том случае, если она испорчена, можно попробовать взять сначала несколько маленьких кредитов и своевременно погасить их.

ВТБ — кредит до 5 000 000 руб от 8,9%

В рамках кредитной компании в ВТБ можно получить кредит на сумму до 5 000 000 рублей. Банк предлагает низкую ставку от 8,9%. При сроке кредитования 7 лет ежемесячный платеж составит 80 192 рубля.

Требования и условия

Претендовать на получение кредита могут лица:

Старше 25 лет;
Имеющие кредитный рейтинг от 800;
Предоставившие в обязательном порядке паспорт гражданина РФ и СНИЛС.

Срок кредитования от 1-7 лет. Выплаты ежемесячно.

Почта Банк — лояльный банк выдает до 3 000 000 руб от 7,9%

Считается одним из лояльных кредиторов. Максимальная сумма – 3 миллиона рублей. Процентная ставка – от 7,9%. При получении ссуды сроком на 5 лет минимальный платеж составит 60 686 руб.

Требования и условия

Подать заявку на оформление кредита могут лица:

Кредит выдается на срок 3-5 лет.

Газпромбанк — банк с отличной репутацией предлагает до 5 000 000 от 7,2%

Надежный кредитор с хорошей репутацией среди клиентов. Достаточно лоялен. Можно взять до 5 000 000. Процентная ставка низкая – 7,2%. Получив кредит на 7 лет, ежемесячно заемщик будет выплачивать 75 954 рубля.

Требования и условия

Обратиться в кредитную организацию могут претенденты:

В возрасте от 20 лет;
С кредитным рейтингом – 600;
Предоставившие паспорт (основной документ) и подготовившие справку по форме банка или 2-НДФЛ, копию трудовой книжки (кредитор может запросить дополнительно).

Оформлять кредит можно на 2-7 лет.

Банк Восточный — на долгий срок до 1 500 000 руб от 9%

Предлагает небольшую сумму по сравнению с другими кредиторами – до 1 500 000 под 9% годовых. При получении средств на 5 лет ежемесячно клиент будет выплачивать 31 138 рублей.

Требования и условия

К основным требованиям относятся:

Возраст получателя от 21 года;
Кредитный рейтинг – 600;
В основной набор документов входит паспорт. На выбор предоставляются 2-НДФЛ или СНИЛС, справка по форме банка, копия трудовой книжки (должна содержать сведения о должности, стаже и быть заверена подписью и печатью).

В Восточном можно взять кредит на 1-5 лет.

Альфа-банк — надежный банк до 2 000 000 руб под 7,7%

Считается надежным среди клиентов. Предлагает хорошие ставки независимо от наличия страховки – от 7,7%. Максимальная сумма 2 000 000. При кредите на 7 лет ежемесячные выплаты составят 30 875 руб.

Требования и условия

В качестве претендентов могут выступать лица:

В возрасте от 21 года;
С кредитным рейтингом – 540;
Предоставившие паспорт и второй документ на выбор: загранпаспорт, СНИЛС, водительское удостоверение, ИНН.

Срок – от года до 7 лет.

Хоум Кредит Банк — выгодные условия до 1 000 000 руб под 9,9%

Надежным клиента предлагает выгодные условия.

Максимальная сумма – 1 000 000 под 9,9% годовых. Ежемесячный платеж при кредитовании на 5 лет составит 21 198 рублей.

Требования и условия

Подавать заявку могут претенденты:

В возрасте – 18 лет и старше;
С кредитным рейтингом 300;
С паспортом гражданина РФ.

Получить заемные средства можно на 1-5 лет.

СКБ-Банк — 1 500 000 руб под 8% в день подачи заявки

В линейке инвестиционных продуктов привлекает внимание большой кредит «Простой и удобный». Максимальная сумма 1 500 000. Годовая ставка 8%. При получении кредита на 5 лет минимальный платеж составит 30 415 рублей.

Требования и условия

К потенциальному заемщику предъявляются определенные требования:

Возраст – 23 года и старше;
Кредитный рейтинг – 700;
Обязателен паспорт. Дополнительно могут потребовать: военный билет (для мужчин до 27 лет), водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт, для военнослужащих - служебное удостоверение.

Срок действия кредита 1-5 лет.

Тинькофф банк — в день обращения до 2 000 000 руб от 12%

Первая кредитная организация, работающая дистанционно. Все операции производятся в режиме онлайн. Получить средства наличными не представляется возможным. Они зачисляются на дебетовую карту, которую доставляет курьер.

Процент одобрения в банковской организации высок, но годовой процент повышенный. Максимальная сумма – 2 миллиона. Процентная ставка – от 12%. Кредитование на 3 года требует ежемесячных выплат в размере 66 429 рублей.

Требования и условия

Обратиться в банковскую организацию могут клиенты:

В возрасте от 18 лет;
С кредитным рейтингом 300;
С паспортом.

Кредиты выдаются на 1-3 года.

РГС (Росгосстрах) банк — до 3 000 000 руб от 8,9%

Максимальная сумма – 3 миллиона. Процентная ставка стартует от 8,9%, но для каждого клиента устанавливается индивидуально. Максимальный предел – 23,17%

Требования и условия

В РГС банк могут обращаться граждане:

От 18 лет.
С кредитным рейтингом 300.
С паспортом РФ.

Срок кредитования составляет 1-5 лет.

Какие документы требуют банки для оформления крупного кредита

Документы необходимы для подтверждения платежеспособности и надежности личности. К стандартному пакету относят:

Паспорт гражданина Российской Федерации. В нем обязательно должны содержаться сведения о месте регистрации. Они могут не совпадать с фактическим адресом проживания, но клиент должен быть прописан на территории России.
Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ. Обычно запрашиваются сведения за последние 6 месяцев. В некоторых случаях – за 12 месяцев.
Справка с места работы. Большой кредит могут выдать претендентам со стажем не менее полугода в организации или на предприятии. Нужен заверенный трудовой договор или копия трудовой книжки.

Дополнительно кредитная организация может запросить другие документы, подтверждающие личность (водительские права, пенсионное удостоверение).

Можно ли получить большую сумму без документов?

Банку нужна уверенность в платежеспособности клиента. Никто не хочет рисковать, тем более, сегодня, когда условия кредитования ужесточились. Но получить большой кредит, предоставив минимальный пакет документов, все-таки можно.

Кредитор намного охотнее одобряет заявки, если:

клиент является зарплатным (зарплата приходит на карту банка);
у заемщика открыт вклад в этом банке.

Эти факторы снижают риски банка, поэтому можно надеяться на одобрение заявки. В других случаях потребуется предоставить максимум документов, но положительный результат не гарантирован.

Высока вероятность получения большого кредита, если клиент приводит созаемщиков, поручителей, предлагает обеспечение – любое ликвидное имущество: дача, квартира, автомобиль.

Как взять большой кредит в банке с поручителем

Хороший вариант повысить шансы на одобрение – привлечь поручителя. Он особенно необходим при получении большого кредита для лиц, считающихся неблагонадежными в глазах банка: пенсионеров, студентов, самозанятых граждан, не имеющих возможности подтвердить доходы справками.

Но поручителем может стать не каждый человек. К нему предъявляются те же требования, что и к заемщику:

российское гражданство;
возраст, установленный банком;
наличие дохода, который при необходимости можно подтвердить справками;
хорошая кредитная история.

Такой вариант позволяет банку снизить риски просрочек и невозврата. За выплаты отвечают 2 человека. В случае невозможности заемщика расплатиться с кредитором это обязательства предъявляются поручителю.

Выгода от поручительства обоюдная. Финансовое учреждение получает гарантию возвращения денежных средств. Заемщик – привлекательные условия: повышенную сумму, сниженные ставки, увеличение срока кредитования.

Ответственность поручителя наступает с момента подписания договора. При возникновении непредвиденных обстоятельств необходимость погасить долговые обязательства переходит к нему.

Как привлечь залог на большую сумму

В таком случае претендент может рассчитывать на сумму в 60-70% от рыночной стоимости имущества, сниженные проценты, увеличенный срок кредитования – до 10-20 лет.

Предлагаемое имущество должно:

не иметь обременений: в случае неуплаты кредитор сможет его продать;
быть ликвидным: не состоять на учете под снос, иметь подключение ко всем системам снабжения, иметь железные перекрытия, фундамент из железа, камня, кирпича (финансовые организации неохотно принимают деревянные дома);
не прописываться в дарственной или завещании;
находится в регионе расположения банка;
иметь хорошую историю: предполагает отсутствие прописанных людей, находящихся в розыске, в МЛС, нетрудоспособных и несовершеннолетних лиц.

Если потенциальный заемщик в браке, требуется согласие супруги/супруга. Клиент может проживать в этой квартире весь срок кредитования. Но он не имеет права продать или подарить ее.

Необходимые документы

В банк нужно предоставить:

выписки ЕГРН и из домовой книги;
кадастровый паспорт;
технический паспорт, выданный в БТИ;
документ, подтверждающий получение недвижимости: дарственная, завещание, договор купли-продажи;
справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Нельзя предлагать в качестве залога жилье, где проживает заемщик с детьми, не достигшими 18 лет. При оформлении залога автомобиля требуются ПТС и свидетельство о регистрации.

У большинства претендентов есть высокий шанс взять большой кредит, нужно только заранее подготовиться к походу в банк: собрать пакет документов, найти поручителя. Оформлять заявку можно онлайн, но посещение банка обязательно для подписания договора.

Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности журналистика. Несколько лет проработала автором в ведущих финансовых изданиях - ПРАЙМ, ТАСС и других известных в РФ компаниях.

Потенциального заемщика интересует множество вопросов: величина процентной ставки, на какую сумму по ипотеке можно рассчитывать, достаточно ли средств на первоначальный взнос, какими льготными условиями он вправе воспользоваться. Хорошо ознакомившись со всеми условиями банка, клиент знает, что максимальная сумма ипотечного кредита, на которую он может полагаться, будет рассчитываться индивидуально с учетом следующих критериев:

Доход – чем выше подтвержденная документально зарплата заемщика и членов его семьи, тем лучше. Условие в большинстве банков – ежемесячный платеж не превышает 40% от дохода потенциального заемщика.

Возраст – чаще всего от 21 до 65 лет. Идеальному заемщику по мнению банковского сотрудника от 35 до 45 лет. Чем старше клиент, тем меньше для него срок кредитования и выше стоимость обязательной страховки жизни и здоровья.

Надоело переплачивать? Рефинансируйте!

дополнительная сумма на личные нужды

До 80% от стоимости залоговой недвижимости

Недвижимость – влиять на максимальную сумму ипотеки будет и вид выбранного объекта (квартира, комнаты и доли, апартаменты и т.д.). Чем перспективнее жилье, тем больше доверия оно вызывает у банка. Ипотечная квартира – это залоговое имущество, которое должно котироваться на рынке.

Наличие созаемщика – позволяет рассчитывать на кредит клиенту с недостаточным уровнем дохода, влияет на сумму ипотеки, срок кредитования.

Максимальная и минимальная сумма ипотечного кредита в «Росбанк Дом»

Минимальная сумма ипотеки в «Росбанк Дом» составляет 600 000 руб. – для Москвы и Московской области, и от 300 000 руб. для других российских регионов. Что касается максимальной суммы, она ограничена только платежеспособностью заемщика и выбранной недвижимостью. При этом ваше гражданство для кредитной организации не имеет значения. Основные требования к заемщикам в «Росбанк Дом» следующие:

возраст – от 21 года (на момент выдачи ипотеки) до 65 лет (ко дню погашения);

трудоустройство (индивидуальным предпринимателем или наемным работником);

созаемщики (до трех человек) и поручители.

При оформлении ипотеки на апартаменты максимальный срок кредита составляет 25 лет, банк может выдать не более 85% от стоимости приобретаемого помещения. Вы можете сами рассчитать сумму на улучшение жилищных условий. На сайте «Росбанк Дом» для этого есть специальный сервис – ипотечный калькулятор. Задав исходные параметры, вы сможете узнать примерные срок, размер, ставку и регулярный платеж по ипотеке.

Как увеличить сумму ипотеки

Вас не устраивает предложенная банком сумма кредита на улучшение жилищных условий? Увеличить размер лимита по ипотеке можно несколькими способами:

привлечь созаемщика – им выступает супруг и другие близкие родственники, третьи лица;

предоставить данные о дополнительных доходах (банковский вклад, прибыль от сдачи в аренду недвижимости, автомобиля);

закрыть текущие долговые обязательства;

найти поручителя (несет ответственность за погашение кредита).

Звезды сошлись для тех, кто мечтал купить квартиру в новостройке

Итак, заемщик, как правило стремится получить максимальную сумму ипотечного кредита. Ведь от этой величины зависит свобода в выборе недвижимости. Сумма, которую банк выделит будет зависеть от нескольких критериев: первоначальный взнос, доходы, оценка жилья, наличие созаемщика. Рассмотрите условия для получения ипотеки в «Росбанк Дом». На сайте организации можно рассчитать сумму, которую банк выделит на улучшение жилищных условий и подать заявку онлайн. Онлайн-предодобрение в течение 10 минут.

Денег много не бывает. Но банки при рассмотрении заявок на кредит часто считают иначе, ограничивая лимит выдачи. От чего зависит размер кредита и как можно получить больше денег в долг?

Познакомиться с банком поближе

Для человека с улицы доступная сумма кредита будет минимальна только потому, что информации о нем у банка недостаточно. Но стоит показать документы помимо паспорта, шансы на увеличение лимита по выдаче растут.

Идеальный набор документов включает справки, подтверждающие платежеспособность заявителя, документы о его финансовом положении и трудовой занятости. Причем, чем официальней будут бумаги, тем лучше, им доверия больше. Справка по форме надежней, чем справка по форме банка или заполненная работодателем в свободной форме.

Но если есть возможность хотя бы косвенно подтвердить свое устойчивое финансовое состояние — воспользуйтесь этим и приготовьте правоустанавливающие документы на недвижимость, транспорт, загранпаспорт для предъявления в банк. Так есть шанс показать дополнительные свидетельства своей платежеспособности.

Примсоцбанк предлагает взять кредит наличными на сумму до 200 тысяч рублей по одному паспорту, чтобы получить больше, придется приготовить другие документы для подтверждения дохода и трудоустройства.

Самую большую сумму с высокой долей вероятности получит уже действующий клиент банка. По этой причине и рекомендуется тем, кто планируется взять в долг, сначала выстроить отношения с этим банком:

пользоваться зарплатной картой;
оформить кредитку;
открыть вклад.

А можно обратиться за кредитом туда, где вы уже получаете деньги и храните сбережения или где раньше без нареканий выполнили свои обязательства.

Для «своих» условия всегда лояльней. Только за пару дней после открытия счета нельзя стать «своим», у банка должна накопиться информация о ваших денежных привычках и финансовой дисциплине. Для этого достаточно 3–6 месяцев.

Потребительский кредит для зарплатных клиентов в Примсоцбанке — это возможность получить до 700 тысяч рублей без залога и поручителей, тогда как новому клиенту без обеспечения будет доступно не более 300 тысяч рублей.

Уменьшить долговую нагрузку

Нагрузка на бюджет потенциального заемщика оценивается с учетом всех имеющихся обязательств. О них банк узнает из кредитной истории.

В кредитном досье, кроме потребительских кредитов, отображается информация о чужих займах, по которым оформлено поручительство, а также все активные кредитные карты с одобренным лимитом.

Два ограничения по размеру кредитной нагрузки:

После выплаты обязательных платежей по всем договорам на руках у заявителя должно оставаться сумма не менее прожиточного минимума на себя и всех членов семьи, не имеющих источника доходов.
Расходы клиента на обслуживание всех долгов не должны превышать половины его ежемесячного дохода.

Если при добавлении запрашиваемых обязательств эти требования нарушаются, то заявка, скорей всего, будет отклонена. Или размер доступной суммы кредита будет занижен.

В Примсоцбанке уделяют внимание количеству кредитов, если у заявителя более 4 действующих договоров, это служит основанием для отказа в предоставлении средств. Лучше избавиться от лишнего. Здесь можно воспользоваться предложением по рефинансированию кредитов.

Что можно сделать? Только проверить свою кредитную историю на наличие там ненужных записей — уже погашенных кредитов, не используемых кредиток. Кстати, банк автоматически считает, что платеж по карте равен 10% от ее одобренного лимита, неважно, сколько на самом деле вы должны на момент подачи заявки.

При общении с кредитором стоит принести все действующие договоры карточного счета и займа, тогда эксперт сможет подсчитать реальный размер ежемесячных расходов и принять взвешенное решение об одобрении нового кредита.

Снизить риски

Стандартные гарантии возврата кредита:

Привлечение созаемщиков из числа родственников. Наличие созаемщиков помогает существенно увеличить одобряемую сумму кредита.
Поручительство частного лица или . Поручительство просто повышает шансы на положительное решение.
Залог движимого имущества или ипотека. Под залог можно получить до 60–80% от оценочной стоимости предмета залога.
Страхование имущественных, личных и финансовых рисков. Страхование тоже лишь минимизирует риски и повышает вероятность позитивного решения по заявке даже на большую сумму.

Напрямую на размер займа оказывают влияние лишь созаемщики. Их доходы учитываются при расчете платежеспособности семьи, что в итоге дает рациональное распределение долговой нагрузки и позволяет получить кредит на максимально возможную сумму.

Если вы при обращении за кредитом в Примсоцбанк приведете поручителя или предоставите имущество в залог, то сможете взять свыше 500–700 тыс. рублей, без этого обеспечения размер кредита может ограничиваться суммой в 200–300 тыс. рублей.

Познакомиться с банком поближе

пользоваться зарплатной картой;
оформить кредитку;
открыть вклад.

Уменьшить долговую нагрузку

Два ограничения по размеру кредитной нагрузки:

После выплаты обязательных платежей по всем договорам на руках у заявителя должно оставаться сумма не менее прожиточного минимума на себя и всех членов семьи, не имеющих источника доходов.
Расходы клиента на обслуживание всех долгов не должны превышать половины его ежемесячного дохода.

Снизить риски

Стандартные гарантии возврата кредита:

Привлечение созаемщиков из числа родственников. Наличие созаемщиков помогает существенно увеличить одобряемую сумму кредита.
Поручительство частного лица или . Поручительство просто повышает шансы на положительное решение.
Залог движимого имущества или ипотека. Под залог можно получить до 60–80% от оценочной стоимости предмета залога.
Страхование имущественных, личных и финансовых рисков. Страхование тоже лишь минимизирует риски и повышает вероятность позитивного решения по заявке даже на большую сумму.

В статье рассказываем, какой доход необходим, чтобы получить ипотеку, а также о том, что учитывает банк при оформлении кредита.

Супруги Владимир и Светлана Богдановы живут на съемной квартире в течение двух лет. Каждый месяц за аренду они отдают 24 тысячи рублей. Пара давно мечтает о собственном жилье, поэтому супруги задумались о приобретении квартиры в кредит.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы без проблем оформить ипотеку и комфортно при этом жить? Поговорим об этом в статье.

Что учитывает банк при оценке доходов для выдачи ипотеки

В первую очередь банку важно знать, сможете ли вы платить каждый месяц за ипотеку, при этом чтобы вам хватало средств и на другие повседневные нужды.

Заработок обязательно должен быть официальным, чтобы заемщику одобрили ипотеку. Кредит требует немалых затрат – если не предоставить подтверждение стабильного финансового положения, то оформление кредита вызовет множество проблем.

Рассмотрим основные требования к заемщику:

он обязательно должен быть гражданином РФ и прописан на российской территории;
возраст – от 21 до 75 лет;
иметь стабильную заработную плату;
работать на текущем месте более трех месяцев.

Так сколько надо зарабатывать, чтобы без проблем взять долгожданное жилье в ипотеку? На этот вопрос нет единого ответа: размер платежа рассчитывается индивидуально и зависит от выбранного жилья. Однако чем стабильнее достаток, тем выше вероятность получить кредит на недвижимость.

Основное условия для всех заемщиков – он должен зарабатывать в два раза больше, чем размер ежемесячного платежа. То есть банку вы отдаете 40-50% из бюджета, не больше. Например, если зарплата составляет 80 тысяч рублей, то клиент за ипотеку не может платить более 40 тысяч рублей.
Максимальная сумма кредита рассчитывается относительно процента от достатка плательщика, а также с учетом региона, где приобретается недвижимость. Например, самое дорогое жилье в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи.
Если кредит оформляет супружеская пара, то рассматривается заработок обоих супругов, и все долговые обязательства делятся поровну. Но есть несколько нюансов.

Вспомним супругов Богдановых, которые мечтают о собственном жилье. Владимир работает в логистической фирме в отделе продаж и официально трудоустроен. Светлана – фрилансер, занимается дизайном, не имеет стабильного заработка.

Так как доход Светланы документально нигде не регистрируется, то формально она находится на иждивении у мужа. Банк может учесть этот факт и снизить возможные кредитные выплаты. Также не стоит забывать про прожиточный минимум в регионе.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: