Помогает ли профсоюз при ипотеке

Обновлено: 24.04.2024

Работники ИТ-компаний смогут взять льготную ипотеку по ставке 5%. Это даже ниже, чем семейная ипотека, и гораздо выгоднее рыночных условий. Всего планируется выдать кредитов на 240 млрд рублей. Но их дадут не всем программистам, разработчикам, аналитикам и проектировщикам.

Вот условия ипотеки с господдержкой для тех, кто работает в сфере ИТ.

Основные условия ИТ-ипотеки

Заемщиками могут быть работники аккредитованных ИТ-компаний. Нужно иметь гражданство РФ и быть не старше 45 лет.
Зарплата — от 150 000 Р для компаний из регионов-миллионников, от 100 000 Р для остальных.
Ставка — до 5%.
Первоначальный взнос — от 15%.
Сумма кредита — до 18 000 000 Р для регионов-миллионников, до 9 000 000 Р для остальных.
Срок действия программы — до конца 2024 года.
Можно купить новостройку или дом у юрлица или ИП. Вторичное жилье не подойдет.
Кредит по этой программе можно взять один раз.

Кто сможет взять льготную ипотеку

Заемщик должен соответствовать следующим условиям:

Гражданство РФ.
Возраст — от 22 до 44 лет включительно.
Основное место работы — аккредитованная ИТ-компания , которая минимум один налоговый или расчетный период пользовалась налоговыми льготами: пониженными тарифами страховых взносов или нулевым налогом на прибыль.
Средняя зарплата за три предыдущих месяца — от 150 000 Р для регионов с населением от 1 млн человек, от 100 000 Р в других регионах. Регион определяется не по месту жительства работника, а по месту нахождения организации. Если программист работает на московскую компанию удаленно, а живет в Костроме и хочет купить там жилье, он должен иметь зарплату как для Москвы — от 150 000 Р .
Заемщик не пользовался другими программами ипотеки с господдержкой для того же объекта: семейной, сельской, дальневосточной или льготной на новостройки.

В правилах нет указания на должности или образование заемщиков. При соблюдении всех условий обратиться за такой ипотекой может и бухгалтер ИТ-компании , и маркетолог, и копирайтер, и сотрудник службы безопасности.

На каких условиях нужно заключать кредитный договор

Основные условия программы:

Валюта кредита — рубли.
Ставка — до 5%. В некоторых случаях — на 4,5 процентного пункта выше. Например, если работник уволился и в течение 3 месяцев не устроился в другую аккредитованную ИТ-компанию.
Срок кредита правилами не установлен.
Период заключения — с 12 мая 2022 года до 31 декабря 2024 года.
Жилье находится в залоге у банка или предоставлено дополнительное обеспечение.
В течение всего срока ипотеки заемщик числится собственником приобретенного жилья.

Сколько денег можно взять в кредит

Лимиты кредита для ИТ-специалистов:

18 000 000 Р — для покупки жилья в регионах с населением от 1 млн человек;
9 000 000 Р — для покупки жилья в других регионах.

Первоначальный взнос — от 15%.

Какое жилье можно купить по этой программе

Жилье можно купить только в России.

Требования к новостройкам:

Заемщик покупает жилье у юрлица — застройщика или подрядчика.
Дом находится на этапе строительства. Подходит и блокированная застройка с земельным участком.
Заключается договор участия в долевом строительстве или уступки права требования.

Требования к готовому жилью:

Заемщик покупает его у юрлица или ИП, которые являются первыми собственниками, по договору купли-продажи.
Есть разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.

Купить вторичное жилье у физлица по этой программе нельзя.

Требования к частным домам в жилых комплексах:

Дом находится в малоэтажном жилом комплексе.
Заемщик заключает договор купли-продажи с юрлицом или ИП — первым собственником. Или ДДУ и уступки права требования с юрлицом.

Требования к частным домам не в жилых комплексах:

Заемщик заключает договор купли-продажи дома на земельном участке.
Продавец — юрлицо или ИП, которые обязуются в будущем передать построенный дом и землю в собственность.

Требования к строящимся частным домам:

Заемщик заключил договор подряда на строительство дома. Или покупает участок с оплатой строительных работ.
Подрядчик — юрлицо или ИП.

В сумму договора может входить не только стоимость жилья, но и ремонт, перепланировка, покупка мебели, оборудования и предметов интерьера.

Как взять льготную ИТ-ипотеку

Нужно обратиться в банк, который участвует в программе. Но пока их перечня нет. Его скоро опубликует оператор программы — « Дом-рф ».

Предварительные заявки на льготную ипотеку уже принимают « Альфа-банк », «Открытие», Сбер, « Дом-рф », ВТБ, « Абсолют-банк ».

Больше похоже на поддержку застройщиков, а не айтишников. Поддержка - это когда тебе помогают приобрести то, что ты хочешь, а не купить дешевле, чем другие то, что тебе на фиг не нужно.

Eleonora, тоже самое было с льготной ипотекой: банки получили гарантию частичного возврата заемных средств, строительные компании - высокий спрос. Покупатели получили высокие цены под низкий процент (на вторичку это тоже оказало влияние 🤡)

Eleonora, полностью соглашусь. Раздражает ограничение новостройками. Обычно их ещё ждать пару лет, стройки на окраинах, а в центре лишь нелепые точечники. Это не выбор - а навязывание неликвида. Выбрать интересный мне дом в интересном районе я не могу. Что ж.. в топку. Пусть сами поддерживают застройщиков.

Екатерина, более того, новостройки сейчас дороже вторички в том же районе.

Смотрела в Москве - квартиры в уже построенных домах продаются дешевле, чем предлагает застройщик.

Eleonora, в смысле "больше похоже"? )

неужели кто-то когда-то думал что любая льготная ипотека поддерживает покупателей?

ivan, я наивная, у меня была призрачная, слабая надежда) Обидно 2 раза подряд обломаться с такой долгожданной и желанной покупкой, первый раз в конце февраля и теперь.

Eleonora, именно так и есть. Новостройки сейчас нафиг никому не сдались, а с учетом текущей геополитической ситуации еще неизвестно, будут ли они достроены в принципе

Когда ещё только анонсировали такую программу, была все же небольшая надежда на то, что дадут брать квартиры на вторичке. Теперь получается, что либо живи в кукуево, либо плати громадные суммы за квартиру, которая также даже близко к центру не будет. Что ж, скорее стоило назвать программу как "помощь застройщикам за счёт айтишников", т.к. для вторых удовольствием и не пахнет (по крайней мере в мск)

CornPony, схема называется "получи ипотеку под 5 (4,3,1,0 - нужное подчеркнуть) % годовых переплата по которой дважды заложена в стоимость новостройки застройщиком"

либо купи просто вторичку того же метража и в том же районе по обычной ипотеке 12-14-16% но со скидкой к цене в треть от новостройки

очевидное и невероятное же, сто раз уже обмусолили

Вот так неожиданно мы и пришли к кастовому обществу )

Вячеслав, потому что с зп 18к ипотеку 18 млн не взять (

Это же поддержка застройщиков а не покупателей, а застройщикам такие "покупатели" с 18к не нужны

Снимите розовые очки

Следующая льготная ипотека будет для госслужащих которые не могут доходы легализовать )

Только подвох в том, что ИТ-компаниями половину не признали) Даже Сбертех якобы не ИТ-компания, а телекоммуникационная (wot?)
Короче, государство опять накуканило

Павел, в списке аккредитованных IT-компаний имеется запись - Закрытое акционерное общество «Сбербанк-Технологии» - это ваш сбертех. С чего вы взяли что его не признали?

Павел, сбертех несколько лет назад разукомплектовали. Там от бывших 14 тысяч осталось от силы пара тысяч.
Все основные сберовские айтишники теперь в самом сбере, который банк.

Павел, это почему, Сбертех аккредитован

Unknown, если: Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Черкасофф Сбережения» есть, то уж Сбертех точно.

Gil,
Ну бывают же простые ситуации когда в компании много собственного большого сильного ИТ, но основной бизнес и основная выручка, к примеру, розничная торговля или услуги не связанные с ИТ.
Тогда компания теоретически в этот реестр может встать формально выполнив процедуру соответствия по ОКВЭД, но ценой прямого нарушения.
Я думаю очень скоро мы увидим парад суверенитетов(зачёркнуто) выделений ИТ-подразделений в отдельные юрлица.
И головной компании хорошо(замена ФОТ на услуги, причём, скорее всего "с НДС" и к тому же, эти затраты вроде бы капитализируются уменьшая налог на прибыль) и отпочковавшейся (сниженные ставки социалки и всего остального что там насыпали).

Alexander, уже видим :). Сама в такой работаю. С другой стороны, и до текущего момента компании приходили к мысли выделить ИТ. ЗП в ИТ раздражают другие подразделения, со строны ИТ напротив желание получать компенсацию за то, что от тебя требуют за твою зп фактически поддержку 24/7. Выделение в отдельное юр.лицо и установка тарифов на услуги снимает эти взаимные вопросы.

Ольга,
>> . снимает эти взаимные вопросы
и поднимает другие конечно же, топ3:
1) зачем покупать у своих вот эту услугу "дорого", если можно купить у других "дёшево вот коммерческое предложение пришло"
2) перевод на сдельную оплату (если центр принятия решения оставить в головной компании, то достаточно создать конкуренцию между исполнителями и они будут сами занижать человекочасы)
3) 24/7 дорого, давайте оплачивать только 5/2 и оплачивать только переработки (как страховка только наоборот)

. и прочая муть от "свидетелей ITSM".

уже 4 такой процесс за 10 лет вижу, всё повторяется всегда 1-в-1 и со временем, ценой потери части коллектива и иногда клиентов возвращается к "давайте просто управление ФОТ передадим в отдельную компанию + часть бюджета на услуги а остальное будет как раньше, отличаться будет только юрлицо в трудовом договоре".

Налоговый вычет — это часть дохода, с которой государство разрешает не платить НДФЛ. Один из самых распространённых его видов — имущественный. При покупке жилья — в кредит или без него — можно вернуть НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты до 260 тысяч уплаченных налогов, точная сумма будет зависеть от цены квартиры. Если она приобретается в браке, вычет может оформить каждый из супругов, что в сумме даст 520 тысяч рублей. Причём деньги разрешено получать с нескольких объектов — пока не исчерпается лимит.

Но это ещё не всё. При покупке жилья в ипотеку доступен налоговый вычет по процентам. Получить можно 13% от 3 миллионов рублей, то есть до 390 тысяч. Если переплата меньше, то и налоговый вычет будет меньше.

Скажем, вы купили квартиру в ипотеку. Общая переплата по кредиту составит 1,2 миллиона. Значит, вы можете претендовать на возврат 156 тысяч.

Учтите, что воспользоваться вычетом по процентам можно только один раз в жизни и на один объект.

Так как речь идёт об освобождении от уплаты НДФЛ, размер выплат будет зависеть от ваших официальных доходов. Если в год вы получаете 300 тысяч, то максимальная сумма возврата за 12 месяцев — 39 тысяч, если 1 миллион — 130 тысяч. Но запрашивать вычет можно несколько лет подряд, пока не вернёте всю положенную вам сумму.

Вычет можно получить:

через работодателя — вам просто перестанут начислять НДФЛ, пока вы не исчерпаете лимит;
через налоговую — вам вернут сумму налога, уплаченного за предыдущий год.

Ипотечные каникулы

Человек, который попал в трудную жизненную ситуацию, может Федеральный закон от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» временно не платить ипотечный кредит или уменьшить сумму выплат по собственному желанию на срок до полугода. При этом должны выполняться следующие условия:

Жильё в ипотеке — единственное и используется для личных нужд заёмщика.
Кредит на момент выдачи меньше 15 миллионов.
Условия кредитного договора ранее не менялись.

Каникулы не влияют на размер кредита, но помогут пережить непростой финансовый период. Взять паузу можно без согласия банка, достаточно его уведомить.

Ипотека под 7% в новостройках

Как минимум до 1 июля 2022 года квартиру в новостройке на любой стадии строительства можно купить в кредит по сниженной ставке в 7%. Разрешается также приобрести по льготной программе частный дом с участком, построенный юрлицом, или возвести его с нуля с привлечением специализированной фирмы.

При этом не надо иметь детей или находиться в уязвимом положении, это предложение для всех. Но обязательно потребуется первоначальный взнос в размере не менее 15% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита — 3 миллиона рублей.

Сельская ипотека до 3%

Под условия кредитования подходят и первичка, и вторичка. На заёмные деньги также можно построить дом. Кредит дадут на срок до 25 лет. Необходимый первоначальный взнос — 10%. Максимальная сумма кредита для Ленинградской области, Дальнего Востока и Ямало-Ненецкого АО — 5 миллионов, для остальных субъектов — 3 миллиона.

Для семей

Программа «Молодая семья»

Государство готово Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. N 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“» помочь молодым семьям с покупкой квартиры и выплатить за них часть стоимости жилья: 30%, если детей нет, и 35%, если есть хотя бы один ребёнок. Разумеется, речь идёт не о любой сумме. Размер субсидии рассчитывают исходя из того, сколько квадратных метров должно приходиться на конкретную семью.

Но это предложение не для всех. Нужно соответствовать критериям:

Субсидия выдаётся только людям не старше 35 лет. Это могут быть супруги (оба младше этого возраста) или родитель‑одиночка с ребёнком.
Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий и стоять на соответствующем учёте в местной администрации. В регионах требования для определения нуждаемости несколько различаются, так что узнавать, как попасть в заветный список, нужно на месте.
У семьи должны быть деньги, чтобы оплатить остаток стоимости жилья, который не покроет субсидия. Ипотека тоже подходит, так что достаточно иметь подходящий доход.

Даже если вы соответствуете всем критериям, это не значит, что вы получите субсидию. Местная администрация составляет список потенциальных участников программы, и они могут ждать годами, когда наступит их очередь. За это время вы, например, повзрослеете до 36 лет и автоматически лишитесь права на такую субсидию. Но попробовать всё же стоит.

Материнский капитал

За рождение или усыновление первых двух детей матери выдаётся сертификат на определённую сумму. С 1 февраля 2022 года это 524,5 тысячи рублей на первого ребёнка, если он появился после 31 декабря 2019 года, 168,6 тысячи на второго. Если первенец появился до 1 января 2020 года, а второй младенец после, то сразу положена сумма этих выплат — 693,1 тысячи рублей. Если оба ребёнка родились до 2020 года, то вы получите 524,5 тысячи.

Один из законных способов распорядиться материнским капиталом — улучшить жилищные условия с помощью ипотеки. Деньги можно использовать как первоначальный взнос, оплатить ими основной долг перед банком или проценты.

Важно: если речь идёт об ипотеке, распоряжаться материнским капиталом можно и до трёхлетия ребёнка. В остальных случаях придётся ждать.

Обязательное условие при использовании сертификата — выделение детям долей в купленной недвижимости.

Ипотека под 6% для семей с детьми

Обязательное условие — покупка квартиры на первичном рынке, в том числе и на стадии строительства, или возведение частного дома с привлечением специализированной компании. Для Дальнего Востока льготная ставка составляет 5% и можно покупать вторичку, если она расположена в селе. Банки вправе снижать ставку дополнительно.

Первоначальный взнос должен быть не менее 15%. Но его можно внести материнским капиталом. Разрешается также рефинансировать имеющуюся ипотеку. У льготной ипотеки есть лимиты: в Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях в кредит можно взять не больше 12 миллионов, в остальных регионах — не более 6.

Возможность взять ипотеку с такой низкой ставкой обеспечивает государство. Оно компенсирует банкам недополученную выгоду из‑за выдачи таких дешёвых (относительно среднего показателя) кредитов. Купить жильё и обратиться за поддержкой нужно до конца 2023 года.

450 тысяч многодетным

Для отдельных специалистов

Военная ипотека

Благодаря специальной программе военнослужащий может купить квартиру, не вкладывая собственные деньги. Первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет осуществлять ежемесячные платежи по кредиту. При этом человек должен отслужить определённый срок, иначе придётся вернуть деньги, потраченные на него государством. Возможны два сценария, когда он не будет ничего должен:

отслужить не менее 20 лет;
отслужить не менее 10 лет и уволиться по уважительной причине.

Для жителей Дальнего Востока

Ипотека под 2%

Льготный кредит доступен Постановление Правительства Российской Федерации от 07 декабря 2019 года № 1609 «Об утверждении условий программы «Дальневосточная ипотека» и внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2015 года № 1713-р» россиянам с регистрацией на Дальнем Востоке. Но не всем подряд, а семьям с супругами не старше 35 лет, одинокому родителю до 36 лет или обладателю дальневосточного гектара. В кредит можно взять до 6 миллионов на срок до 20 лет и двух месяцев. Первоначальный взнос — 15%.

Для ипотеки подойдут возведённый юрлицом частный дом или квартира в новостройке. В сельской местности, а также в городах Чукотского АО и Магаданской области разрешается купить вторичку. Кредит можно взять только один раз, причём это касается и семьи. Если один супруг участвовал в программе, у второго это сделать уже не получится. В ипотечном жилье нужно будет прописаться.

В апреле 2020 года появилась программа, по которой любой россиянин мог взять ипотеку под более низкий по сравнению с рыночным процент. Для этого не надо было иметь низкий доход или ребёнка, состоять в браке или служить в вооружённых силах. Хватало гражданства РФ.

Правда, квартира должна быть Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2020 г. № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» только в новостройке. Но на любой стадии строительства, от котлована до сданного дома. Жильё при этом нужно купить у застройщика по договору купли‑продажи, долевого участия или уступки права требования. В виде первоначального взноса необходимо внести не менее 15% от стоимости квартиры.

При этом срок кредита не ограничивали, можно было использовать меры господдержки вроде маткапитала.

Программа действовала до 1 июля 2021 года. Потом её продлили Правительство утвердило постановление о расширении программы «Семейная ипотека» и продлении программы «Льготная ипотека» ещё на один год / Правительство России продляли, а условия неоднократно корректировали. Разбираемся, как программа работает сейчас.

По каким правилам работает льготная ипотека

Если её не продлят, программа будет действовать до конца 2022 года. Основные условия не изменились. Она по-прежнему распространяется только на квартиры в новостройках. Минимальный взнос также составляет 15%. Остальные правила выглядят так.

Процентная ставка

Сейчас банки принимают заявления на льготную ипотеку под 9% Минфин России внес в Правительство проект постановления для снижения ставки по льготной ипотеке до 9% / Минфин РФ годовых. Изначально речь шла о 6,5% годовых. Затем ставку подняли до 7%, потом до 12%. Сейчас снова несколько снизили.

По сравнению со средними ставками Интерактивное представление актуальных статистических данных / Центробанк 2020 и 2021 года нынешняя выглядит несколько пугающе. Но на фоне нельготных предложений банков её можно назвать выгодной.

Максимальная сумма кредита

Она составляет 6 миллионов рублей. Для Москвы, Санкт‑Петербурга, Московской и Ленинградской областей лимит выше — 12 миллионов.

При этом речь идёт именно о максимальном размере долга. Это значит, что при минимуме собственных средств в Воронеже или Екатеринбурге можно купить жильё не дороже 6,9 миллиона рублей. Первоначальный взнос в этом случае составит 900 тысяч.

Чтобы купить квартиру дороже, понадобится больше собственных средств, к которым уже и добавятся 6 кредитных миллионов.

Что нужно знать, если задумались о покупке квартиры на условиях льготной ипотеки

Людей, думающих об ипотеке, обычно пугают именно процентами и большой переплатой. Поэтому снижение ставки воспринимается как сигнал, что нужно срочно брать кредит. Но импульсивным поступкам не место во всём, что касается финансов. Торопиться не стоит, даже если льготная программа ограничена по срокам.

Лучше не кидаться в ипотечный омут и заранее подсчитать, справитесь ли вы с кредитом.

30 апреля вышло постановление, в котором зафиксированы условия выдачи льготной ипотеки IT-специалистам. Разбираем непонятные и самые больные моменты.

О чем постановление

Среди этих правил — финальные требования к заемщикам, компаниям-работодателям, банкам (и другим кредитным организациям) и недвижимости.

Постановление вступает в силу 12 мая.

Кто может претендовать на льготу

Сотрудник аккредитованной IT-компании

Возраст от 22 до 44 лет включительно

Средняя зарплата за последние 3 месяца (до вычета налога): от 150 000 рублей — для регионов-миллионников, от 100 000 рублей — для остальных.

При этом учитывается место нахождения компании. Если вы работаете удаленно на московскую фирму, то должны иметь зарплату не менее 150 000, где бы вы сами ни жили. Посмотреть численность населения в своем регионе можно здесь.

Выходит, что получить льготу может любой сотрудник IT-компании: и бухгалтер, и уборщица? Теоретически да, если он подходит под все параметры и зарабатывает нужную сумму, — и банки будут не вправе отказать. По факту, сейчас отсекающим критерием является именно размер заработной платы. Но если вдруг непрофильных желающих будет слишком много, существует вероятность, что власти скорректируют требования к профессиям. Все-таки бюджет программы лимитирован.

Требования к работодателю

IT-компания должна быть аккредитована Минцифры. Для этого она должна иметь ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1, подтвержденный доход от IT-деятельности не менее 90% и численность сотрудников от 7 человек. Список аккредитованных IT-компаний есть на сайте Минцифры.

Компания не менее одного отчетного периода должна пользоваться налоговыми льготами и/или пониженными страховыми тарифами.

Какая недвижимость подходит

Программа действует только на первичном рынке жилья:

Квартира в новостройке: как строящаяся (в этом случае вы покупаете по ДДУ у застройщика), так и готовая (по договору купли-продажи у юрлица или ИП; обычно их открывает тот же застройщик для реализации непроданных квартир после сдачи дома).

Любое жилье в малоэтажном комплексе: таунхаус или дуплекс (в постановлении они указаны как дома блокированной застройки), а также коттедж — все так же от застройщика.

Участок под строительство частного дома (ИЖС) или просто строительство частного дома. При этом стройка должна быть официальной — по договору подряда с юридическим лицом или ИП, и в банке придется уточнять требования к аккредитации проекта дома и компании-исполнителя.

Как видно, сейчас программа IT-ипотеки ориентирована в том числе на помощь застройщикам, поэтому на вторичный рынок она пока не распространяется. Однако в случае с обычной льготной ипотекой уже звучали предложения расширить ее на вторичку, — т. к. люди часто продают старую квартиру, чтобы потом в ипотеку купить новую побольше.

В каких банках можно взять льготную ипотеку

Как выбрать банк? В целом акционные ставки — это хорошо, но еще стоит учитывать удобство обслуживания: есть личные кабинеты, где можно сделать все от ежемесячных платежей до справок и досрочного погашения, в некоторых же банках из-за любой мелочи нужно идти в отделение. Еще выгодно брать в том банке, на карту которого вы получаете зарплату: меньше документов, быстрее одобрение.

Можно ли рефинансировать старую ипотеку

На сегодняшний день — нет. Нужно помнить, что цель программы — улучшить жилищные условия айтишников и предотвратить отток кадров за границу. Если у человека уже есть ипотека, — вероятно, он уже меньше нуждается в улучшении жилищных условий, да и переехать насовсем в другую страну с открытой ипотекой достаточно проблематично.

Более того, если ранее вы уже брали ипотеку с господдержкой: льготную, семейную, дальневосточную или сельскую, — в том числе как созаемщик или поручитель, то ставка под 5% для вас действовать не будет. Льготой на ипотеку можно воспользоваться только один раз.

Вероятно, в дальнейшем пересмотрят условия для рефинансирования обычной ипотеки, но пока такой возможности нет.

Что будет, если уволиться

В течение 3 месяцев после увольнения можно устроиться в аналогичную аккредитованную IT-компанию, — тогда условия, на которых вы взяли ипотеку, не изменятся. При этом нужно предупредить банк по форме, зафиксированной в договоре: письмом, звонком и т. д.

Если в течение 3 месяцев не сообщить банку о трудоустройстве в новую компанию, тот вправе повысить ставку. При покупке квартиры в новостройке или жилья на территории малоэтажного комплекса ставка может вырасти в пределах размера ключевой ставки ЦБ, действующей на момент заключения кредитного договора, + 2,5 п. п. (т. е. 16,5% при расчете на начало мая). Для остальных видов недвижимости — в пределах размера ключевой ставки ЦБ + 4,5 п. п. (т. е. 18,5% при расчете на начало мая).

То есть если вы взяли льготную IT-ипотеку на новостройку, а потом а) перешли на фриланс, б) устроились в неаккредитованную компанию или в) просто забыли сказать банку о новом месте работы, — вам придется платить ипотеку по ставке 16,5%. Это уместно, только если вы собираетесь быстро погасить ипотеку досрочными платежами. В остальных случаях очень невыгодно.

Если вы подходите под программу льготной IT-ипотеки, вам в бухгалтерию — за всеми документами и справкой об аккредитации компании. Если нет, — сейчас действует обычная льготная ипотека, пусть с более высокими ставками, но тоже вполне адекватными. Если вы уже взяли другую ипотеку процентов под 10-12 и сейчас кусаете локти, — не расстраивайтесь, ведь с тех пор цены на недвижимость все равно выросли :)

На работе можно получить выплату, которая не связана с трудом.

Это может быть финансовая помощь в связи с рождением ребенка, юбилеем, свадьбой, смертью близкого родственника или другим событием в жизни работника.

Работодатели не обязаны материально поддерживать сотрудников. Поэтому, прежде чем рассчитывать на выплату, узнайте, оказывает ли ваша компания материальную помощь. Если да, пишите заявление и ждите решения руководителя.

Расскажу, как выяснить, имеете ли вы право на материальную помощь, как написать заявление, чтобы вашу просьбу одобрили, как получить выплату и разобраться с налогами.

Что такое материальная помощь

Материальная помощь — это социальная выплата. Вы получаете деньги не за труд, а в связи с жизненными обстоятельствами — подробнее о них я расскажу ниже.

Получить матпомощь по месту работы можно, если работодатель предусмотрел такой вид поддержки. Некоторые компании оказывают помощь членам семьи работников и даже бывшим сотрудникам, но это бывает редко.

Кому положена. Так как работодатель не обязан оказывать материальную помощь сотрудникам, он сам решает, кому и как ее платить. Меры поддержки он может закрепить в локальном акте, если хочет четко обозначить, кому и когда он может выделить помощь.

Документ может называться, например, положением о материальной помощи. Но это не обязательно — работодатель может включить условия и размер выплат в правила внутреннего трудового распорядка, в положение об оплате труда или другой внутренний документ. Если с сотрудниками заключен коллективный договор, материальная помощь может быть разделом такого договора.

В документах о материальной помощи указывается, какие виды помощи выделяет работодатель, в каком размере и в каком порядке сотрудники ее получают.

Узнать, оказывает ли ваша компания матпомощь, можно у бухгалтера или кадровика. Обычно с такими документами знакомят при трудоустройстве, а если локальный акт принят позже — в момент принятия. Но с ними можно ознакомиться и в любой момент. Документ обязаны показать в течение трех рабочих дней после вашей письменной просьбы.

Кто выплачивает. Материальную помощь выплачивает работодатель — организация или индивидуальный предприниматель. В статье я подробно расскажу именно про этот вид поддержки.

Члены профсоюзных организаций также могут рассчитывать на помощь профсоюза, если в нем есть положение об оказании материальной помощи. Студентам и аспирантам помощь может оказать образовательное учреждение. А в чрезвычайных ситуациях можно получить материальную помощь из бюджета — об этом виде помощи тоже кратко расскажу.

Как сделать ремонт и не сойти с ума

Виды материальной помощи

Работодатели могут материально помогать сотрудникам в связи с любым значимым или финансово затратным событием в их жизни. А еще помощь могут оказывать периодически: например, к отпускам, круглым датам, профессиональным праздникам. Вот самые популярные виды материальной помощи.

При рождении ребенка. Материальную помощь работодатель может выплатить, когда получит документы — свидетельство о рождении либо документы об усыновлении или удочерении. По такому поводу часто выплачивают до 50 000 Р . Это связано с налоговыми льготами.

Материальная помощь до 50 000 Р на каждого ребенка не облагается НДФЛ и взносами, если ее выплатили родителю или усыновителю до того, как ребенку исполнился год.

При этом до 50 000 Р можно выплатить каждому родителю, даже если они работают в одной компании, и не облагать выплату налогами и взносами.

Из-за смерти члена семьи. Материальную помощь в связи со смертью члена семьи работодатель может выплатить в том размере, который предусмотрел в документах. Сумма может быть любой.

Обычно, чтобы получить выплату, сотрудник должен представить документы, которые подтверждают родство и смерть: например, свидетельство о браке или рождении и свидетельство о смерти.

При чрезвычайных ситуациях. ЧС — это обстановка на определенной территории, которая сложилась в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, распространения общественно опасного заболевания, стихийного бедствия. Чрезвычайную ситуацию объявляют органы власти.

Если в регионе, городе или селе объявили чрезвычайную ситуацию, пострадавшие должны получить выплату из федерального бюджета. Размер материальной помощи в чрезвычайных ситуациях устанавливает государство. Оно же и выплачивает помощь.

Размер матпомощи в чрезвычайных ситуациях

За какой ущерб выплачивается	Размер матпомощи
Общая выплата	10 000 Р на человека
За утрату имущества первой необходимости	50 000 Р на человека, если имущество утрачено частично 100 000 Р на человека — если полностью
За вред здоровью	200 000 Р на человека за легкий вред 400 000 Р на человека за вред средней тяжести или тяжкий
За гибель пострадавшего	1 000 000 Р за каждого погибшего, сумму разделят все члены семьи пособие на погребение в сумме, которую установила местная администрация

1 000 000 Р за каждого погибшего, сумму разделят все члены семьи
пособие на погребение в сумме, которую установила местная администрация

Помощь из бюджета люди получают только в результате чрезвычайной ситуации крупного масштаба. Помощь в происшествиях личного характера — если в квартире случился пожар, затопили соседи, человек попал в ДТП — оказывает работодатель, но только если хочет и может. Также работодатель может выплатить помощь и дополнительно к бюджетной, если работник пострадал или потерял имущество в результате ЧС.

По другим поводам. Еще работодатель может оказывать разовую матпомощь к свадьбе, дню рождения или юбилею. Деньги к отпускам и профессиональным праздникам обычно платят на постоянной основе. И это именно материальная помощь, а не премии. Но могут быть и разовые выплаты.

Как оформляют выплату матпомощи

Правила выплаты материальной помощи в компании лучше уточнить у бухгалтера и кадровика. Они скажут, какое заявление писать и какие документы к нему приложить.

Обычно работник пишет заявление и прикладывает подтверждающие документы. Руководитель рассматривает заявление и либо дает указание подготовить приказ о выплате, либо отказывает в просьбе. В некоторых случаях материальную помощь выдают по инициативе работодателя без заявления работника — например, к юбилею.

Заявление об оказании материальной помощи. В заявлении можно указать сумму, которую просите выдать. Если знаете реквизиты положения о матпомощи, сошлитесь на него. Это ускорит решение руководителя.

В отделе кадров или бухгалтерии попросите шаблон заявления о матпомощи. Если его нет, заявление можно составить в свободной форме: сформулируйте просьбу о выплате и назовите обстоятельства, из-за которых требуется помощь. Обязательно поставьте дату и подпись.

Подтверждающие документы. Работник должен подтвердить документами, что имеет право на материальную помощь. Например, чтобы получить выплату в связи с рождением ребенка, к заявлению нужно приложить копию свидетельства о рождении.

Когда право на выплаты зависит от родства, то в документах работодателя будет указано, о каких членах семьи сотрудников идет речь. Например, в положении может быть такая формулировка: «Материальная помощь предоставляется работнику в связи со смертью члена семьи (супруга или супруги, родителей, братьев или сестер, детей)».

Если работодатель не указал степень родства в документах, скорее всего, он ориентируется на положения семейного кодекса. По закону к членам семьи относятся только супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные.

Документы, которые подтвердят степень родства

Документ	Родство с каким членом семьи подтверждает
Свидетельство о рождении ребенка	Ребенок
Свидетельство о браке	Супруг, супруга
Свидетельство о рождении самого работника, документы, подтверждающие смену фамилии работника или его родителей	Родители

Свидетельство о рождении самого работника, документы, подтверждающие смену фамилии работника или его родителей

Чтобы получить материальную помощь на работе в связи с чрезвычайными происшествиями, скорее всего, придется представить справку из полиции или отделения МЧС.

Расходы на лечение, реабилитацию, лекарства подтверджают договорами и кассовыми чеками.

Приказ об оказании материальной помощи. Бухгалтер выплатит материальную помощь, когда получит приказ руководителя. В приказе будет наименование работодателя, ФИО работника, которому оказывается помощь, сумма и подпись руководителя. Также в приказе может быть указан срок и форма выплаты.

С приказом работника и бухгалтера знакомят под подпись. Так сотрудник узнает, что выплату одобрили, а бухгалтер увидит сумму и сроки выплаты.

Как выплачивается матпомощь

Материальную помощь выплатят одним из способов, который использует работодатель: выдадут наличными в кассе, перечислят на зарплатную карту, сделают почтовый перевод. Чаще всего матпомощь выплачивают так же , как зарплату. В назначении платежа бухгалтер укажет реквизиты приказа о выплате.

Сроки выплаты. Деньги работнику выплатят в сроки, которые указаны в положении, коллективном договоре или в приказе о выделении матпомощи. Это может быть конкретная дата или определенный период — например, в течение двух недель со дня издания приказа. Обычно материальную помощь перечисляют в ближайший день выдачи зарплаты.

Как рассчитать размер материальной помощи

Бывает материальная помощь, которая полностью не облагается НДФЛ, а бывает та, которая не облагается НДФЛ в пределах установленных лимитов. Если материальная помощь не входит в перечень необлагаемых выплат или превышает лимит, работодатель удержит с нее НДФЛ — 13%.

Матпомощь, полностью не облагаемая НДФЛ. Не облагаются налогом такие виды материальной помощи:

Выплата членам семьи умершего работника или бывшего работника, который вышел на пенсию.
Выплата работнику или бывшему работнику в связи со смертью члена его семьи.
Поддержка человека с инвалидностью от общественной организации.
Финансовая помощь от вуза или колледжа.
Выплата от профсоюза за счет членских взносов.
Компенсация от государства или работодателя пострадавшим от террористических актов на территории РФ, стихийных бедствий или других чрезвычайных обстоятельств, а также членам их семей.

Материальная помощь, частично освобождаемая от НДФЛ. Это все остальные виды матпомощи. Например, лимит выплат к юбилеям и профессиональным праздникам, который не облагается НДФЛ, — 4000 Р в год на одного человека.

В ООО «Весна» есть положение о материальной помощи, согласно которому к юбилеям работникам выделяют по 2000 Р , к профессиональному празднику — по 3000 Р .

В августе 2021 года Кириллу исполнилось 50 лет, ему начислили материальную помощь 2000 Р . С этой выплаты НДФЛ не удержали, так как это первая материальная помощь Кириллу в 2021 году и она меньше 4000 Р . Остаток необлагаемого лимита — 2000 Р .

А в сентябре всем работникам организации выделили матпомощь в связи с профессиональным праздником — по 3000 Р . С этой суммы бухгалтер удержал НДФЛ: (3000 Р − 2000 Р ) × 13% = 130 Р .

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: