Расчетный счет при ипотеке

Обновлено: 03.05.2024

Ссудные счета – понятие, с которым сталкивается большинство людей, оформляющих кредиты. Сегодня ГК «Содействие» подготовило материал, где расскажет, что такое ссудный счет.

Что представляет собой ссудный счет?

Ссудный счет – это индивидуальный счет , который создается банком для заемщика. Счет существует до тех пор, пока кредитные обязательства не будут выполнены в полном объеме.

На этот счет финансовая организация перечисляет ссуженные средства , которыми может воспользоваться заемщик. Счет состоит из двух частей – дебета и кредита . На первой фиксируется получение суммы и ее расход, а на второй – все операции по погашению долга.

Особенности ссудного счета

Счет такого вида имеет несколько особенностей, которые выделяют его среди других видов счетов:

  • Он открывается исключительно на имя заемщика и функционирует только до окончания кредитных отношений между заемщиком и банком.
  • Если у заемщика несколько кредитов, ссудных счетов может быть также несколько, включая счета в разных банках.
  • Открытие ссудного счета является обязательной сопутствующей банковской услугой, которая оказывается только при заключении кредитного договора.
  • Для физического лица открытие счета является бесплатной услугой, в то время как юридические лица могут быть обязаны оплатить ее.

Важно отметить, что такие счета применяются в первую очередь для упрощения ведения банковского учета , поскольку на счету сразу отображаются все операции заемщика и банка.

Разновидности счетов

Существует три основных разновидности ссудных счетов:

  1. Простой. Он открывается единоразово для одного кредита.
  2. Специальный. Такой счет открывается, например, для кредитных карт, то есть пополнение средств, как и снятие ссуды со счета, Использование возможно многократно и не заканчивается после погашения долга до окончания действия договора – после выхода срока, на который он был заключен, или по желанию заемщика.
  3. Контокоррентный. Открывается для организаций и юридических лиц, используется как расчетный счет компании, все финансовые потоки проходят через него.

В ГК «Содействие» всегда можно получить подробную профессиональную консультацию о ссудных счетах. Оставить заявку можно через форму обратной связи на сайте или по телефону горячей линии.


«Центр недвижимости от Сбербанка» создан в целях повышения качества обслуживания клиентов, обеспечения безопасности расчетов при сделках по покупке/продаже объектов недвижимости и соблюдения законности операций. В его состав входят многочисленные сервисы, обеспечивающие полное сопровождение сделки, начиная от выбора недвижимости до выдачи кредита и полного расчета с продавцом. В результате клиент получает комплексное обслуживание, упрощается процедура оформления сделки, сокращается документооборот.

  1. Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке?
  2. Номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка
  3. Схема купли-продажи в ЦНС
  4. Сервис безопасных расчетов от Сбербанка (СБР)
    1. Комиссия за сделку
    2. Сроки переводов
    3. Необходимые документы
    4. Порядок открытия

    Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке?

    В ЦНС функционирует портал «Домклик» – сайт для клиентов банка, ипотечных заемщиков, по подбору недвижимости и сопровождению сделки. Через портал можно проводить не только ипотечные сделки, но и сделки без привлечения заемных средств.

    Сервис представляет собой многофункциональную онлайн-площадку со следующими возможностями:

    Сервис гарантирует безопасность сделки. Специалист банка поможет не только подготовить документы, но и будет производить контроль до регистрации сделки.

    Номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка

    Сделки по покупке/продаже недвижимости, проходящие через ЦНС, осуществляются при помощи номинального счета. Природа НС обуславливает возможность его открытия одним лицом, а получение денег другим лицом.

    Сторонами СБР являются:

    • Покупатель – владелец счета. Он подписывает распоряжение на перечисление денег продавцу после регистрации сделки в Росреестре;
    • Продавец – бенефициар;
    • Сбербанк – на его счете хранятся деньги, он контролирует процесс регистрации сделки.

    Схема купли-продажи в ЦНС

    Чтобы оформить сделку через СБР, необходимо, чтобы у продавца и покупателя были открыты текущие счета в любой кредитной организации. Однако, чтобы уменьшить расходы, счета рекомендуется открывать в Сбербанке. Деньги будут перечислены со счета на счет без комиссии.

    Схема покупки жилья выглядит следующим образом:

    • При приобретении недвижимости с помощью заемных средств клиент первоначально собирает документы на кредит и ожидает принятия банком решения.
    • После одобрения заявки, он выбирает недвижимость. Это можно сделать с помощью портала ДомКлик или другими способами. При использовании в расчетах только собственных средств, покупатель сразу приступает к поиску объекта приобретения.
    • После выбора квартиры документы передаются в банк для согласования и подготовки документов по сделке.
    • Стороны сделки подписывают договора и документы на квартиру передаются на регистрацию.
    • Приобретателю открывается счет в Сбербанке, и на него вносится сумма первоначального взноса и заемные средства (при ипотеке).
    • Осуществляется перевод денег на номинальный счет.
    • ЦНС формирует запрос о совершении регистрации сделки в Росреестр.
    • Когда регистрация завершена, денежные средства перечисляются продавцу по распоряжению покупателя.
    • На электронную почту участников сделки приходят документы, подтверждающие факт регистрации – выписка из ЕГРН.

    Для того, чтобы сделка была завершена быстрее, сотрудники компании могут совершать запросы в Росреестр несколько раз в день.



    Воспользоваться сервисом безопасных расчетов могут и продавцы недвижимости, разместив объявление о продаже на портале ДомКлик.

    При приостановлении регистрации, операция по переводу денег не осуществляется, что гарантирует сохранность средств для покупателя до перехода права собственности на недвижимость.

    Допускается электронная передача документов на регистрацию, что позволяет ускорить процесс завершения сделки. В этом случае документы на регистрацию передаются сотрудником банка в электронном виде.

    Сервис безопасных расчетов от Сбербанка (СБР)

    СБР представляет собой услугу от Сбербанка, предоставляемую клиентам онлайн. Он создан для защиты участников договора купли-продажи и расчетов между сторонами.

    Для оказания услуги продавец и покупатель заключают договор с СБР об открытии номинального счета.

    Сколько стоит услуга?

    Расчет стоимости услуги зависит от параметров сделки, поэтому уточнять цену следует у менеджера, сопровождающего сделку. Средняя стоимость составляет 2900 руб.



    При использовании сервиса электронной регистрации, стоимость услуги дополнительно возрастет на 7900–10900 руб., с учетом оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности. Стоимость услуги зависит от региона и типа недвижимости.

    Комиссия за сделку

    Дополнительные комиссии за сделку не взимаются.

    Сроки переводов

    Чтобы получить деньги, потребуется дождаться регистрации сделки в Росреестре. После подтверждения факта регистрации, денежные средства перечисляются на счет продавца по регламенту в течение 1-5 рабочих дней, фактически срок поступления средств может затягиваться. Всего вместе с регистрацией сделки операция может занять 10 и более дней.

    Ускорить процесс может электронная регистрация. В этом случае срок регистрации сокращается примерно вдвое и составляет 2–3 суток. Порядок перечисления средств с НС не изменяется.

    Как открыть номинальный счет?

    Для открытия НС необходимо посетить ЦНС. Они работают в региональных представительствах банка по всей территории России. Ипотечные заемщики подписывают документы на открытие счета одновременно с документами по предоставлению кредита. Дополнительно можно заключить договор через офисы застройщиков – агентов ЦНС.

    Необходимые документы

    Для открытия счета потребуются документы от продавца и покупателя:

    • Продавец предоставляет паспорт и реквизиты счета для перечисления денежных средств после регистрации сделки;
    • Покупатель также должен предоставить паспорт и дополнительный документ – ИНН.
    • Дополнительно требуется предоставить договор купли-продажи недвижимости.

    Если продавцом недвижимости выступает юридическое лицо, оно предоставляет в банк регистрационные документы.

    Порядок открытия

    Открытие счета занимает не более 15 минут. Менеджер собирает у клиентов пакет необходимых документов для подготовки договора. Счет будет открыт после подписания сторонами договора на обслуживание и оплаты комиссионного сбора.
    Если в операции участвуют заемные средства, покупатель сначала должен согласовать получение ипотечного кредита с кредитной организацией, только потом заключать договор на оказание услуги.

    Кто может воспользоваться услугой?

    При ипотечном кредитовании услуга СБР может быть оказана при покупке недвижимости по программам «Готовое жилье», «Строящееся жилье». Объектами недвижимости могут быть квартиры с первичного или вторичного рынка, их доли, новые гаражместа, коммерческие объекты, комнаты. Если сделка по приобретению земельных участков или участков с домами осуществляется без заемных средств Сбербанка, то провести ее можно также через СБР. По программам, предусматривающим особые условия выдачи, правила СБР не действуют.

    Как закрыть номинальный счет в Сбербанке?

    После получения документов о переходе права собственности, банк перечисляет деньги с НС продавцу и счет закрывается. Операция проводится системой автоматически, от сторон сделки не потребуется никаких действий.

    В случае, года договор об оказании услуг расторгается, счет может быть закрыт досрочно. Для этого обе стороны должны дать согласие на расторжение договора, деньги будут перечислены покупателю и счет закрыт, сделка признается несостоявшейся.

    Плюсы и минусы ЦНС в Сбербанке

    Проведение покупки объекта недвижимости через ЦНС имеет плюсы для всех сторон сделки:

    • Расчет производится безналичным путем, что намного безопаснее наличных, нет риска получения фальшивых купюр.
    • Пока документы находятся в Росреестре, покупателю не потребуется где-то хранить денежные средства, заключать договор об аренде банковской ячейки, оформлять расписки о передаче денежных средств. После регистрации деньги перечисляются продавцу на счет.
    • Продавец может быть уверен в наличии и сохранности денежных средств, покупатель без его согласия не сможет снять их с номинального счета.
    • Покупатель получает защиту от недобросовестных продавцов, когда они пытаются обманом получить деньги без передачи недвижимости.
    • Уменьшение количества визитов в банк, сокращение времени на документооборот.
    • Отсутствие необходимости самостоятельно контролировать факт регистрации сделки.

    Основным недостатком услуги является недостаточная отлаженность предоставления услуги. Например, в результате затянутости сроков поступлений денежных средств, может возникнуть ситуация, при которой ипотечный заемщик уже платит проценты за кредит, но получить жилье в пользование не может, т. к. фактически деньги не перечислены.

    Еще больше проблем создает ситуация, когда деньги за недвижимость продавцу требуются срочно. Например, необходимо делать взнос на приобретение жилья с выделением субсидии. Продавцу приходится заранее планировать сроки поступления денежных средств с учетом возможных задержек, что часто просто невозможно.

    Дополнительными минусами являются:

    • При внесении денежных средств со счета, открытого в другом банке, может быть взята дополнительная комиссия за перевод.
    • Не все сделки можно проводить через СБР.

    Негативным фактором может выступать навязывание сотрудниками банка проведение сделки через СБР. Условие может быть включено в договор «по умолчанию» и только после подписания документов клиенту сообщается о необходимости оплаты дополнительной услуги.

    Частые вопросы

    У пользователей возникает масса вопросов, связанных с использованием СБР. Здесь собраны ответы на самые популярные.

    Как посмотреть НС в Сбербанк Онлайн?

    Номер счета указывается в договоре на оказание услуг, при необходимости получить сведения можно у сотрудников банка.

    Функционал личного кабинета Сбербанк онлайн не предусматривает возможности предоставления информации о номере номинального счета. Это вызвано отсутствием необходимости и возможности совершения по нему операций через интернет.

    Как снять деньги со счета?

    Деньги со счета можно снять только, если обе стороны передумали заключать сделку. В этом случае договор оказания услуг СРБ расторгается и деньги перечисляются покупателю.

    Если соглашение о расторжении ДКП, подписанное покупателем и продавцом, представить не представляется возможным, необходимо представить письменное подтверждение факта не подписания Соглашения сторонами сделки.

    Срок возврата денежных средств покупателю составит 10 рабочих дней.

    Сколько стоит открыть счет для покупателя или продавца?

    Стоимость услуги составляет в среднем 2900 руб. Оплачивается она по соглашению между продавцом и покупателем. Точная стоимость зависит от региона, где она проводится, параметров сделки. Узнать стоимость открытия счета можно у менеджера СБР.

    Больше никаких комиссий банком не взыскивается.

    Чем отличается от банковской ячейки?

    Использование банковской ячейки подразумевает заключение трехстороннего договора между продавцом, покупателем и банком. При этом при внесении денежных средств, должны присутствовать и продавец, и покупатель. Выдача денежных средств возможна только после получения документов о переходе права собственности. Стоимость индивидуального банковского сейфа от 75 руб. в сутки, при сроке до 30 дней. Дополнительно взыскивается более 2000 руб. за контроль доступа.

    При оформлении ипотеки заемщику открывается ипотечный счет, куда он вносит платежи для погашения задолженности. Он может быть универсальным, сберегательным, до востребования. На любой из них может быть наложен арест судебными приставами. Несмотря на это заемщик обязан своевременно оплачивать задолженность.

    Кто может арестовать счет?

    Арест счета означает, что операции по нему становятся невозможны. Деньги, поступающие на него, списываются в пользу истца. Накладывают его по решению суда, арбитражного суда, по постановлению органов предварительного следствия, если есть судебное решение.

    Судебный пристав-исполнитель, получив судебный приказ, открывает исполнительное производство. Среди прочих мер взыскания накладываются аресты на все счета физического лица, открытые в банках.

    Данное право определено в ФЗ № 229 «Об исполнительном делопроизводстве» в ст. 81 ч. 1. Кредитная организация, в свою очередь, обязана исполнить постановление о наложении ареста и сообщить об этом судебному приставу-исполнителю.

    Могут ли приставы арестовать ипотечный счет?

    Для осуществления платежей по ипотеке заемщику открываются текущие счета в банке-кредиторе. Это может быть универсальный счет, сберегательный, счет до востребования и т. д. Счета используются для перечисления с них средств на ссудный счет, который принадлежит банку и его невозможно арестовать.

    Согласно Закону №229–ФЗ арест накладывается на денежные средства должника, находящиеся на его счетах в банках (депозитных, расчетных, карточных и т. д.). Если денег на счете недостаточно для оплаты долга, арест будет действовать до полного погашения обязательств. Кредитная организация не имеет право списать деньги, находящиеся на арестованном счете, в счет погашения задолженности по ипотеке.

    Как погашать ипотеку, если счет арестован?

    Существует несколько вариантов погашения ипотеки, чтобы деньги проходили мимо счета заемщика:

    1. Переводить деньги напрямую на ссудный счет переводом без открытия счета. Это можно сделать по согласованию с банком-кредитором.
    2. Самостоятельно вносить наличные напрямую на свой ссудный счет через кассу банка.
    3. Попросить близкого родственника открыть текущий счет в банке, сделать заявление на безакцептное списание средств с него на погашение ипотеки.

    Однако в первую очередь должник должен привести в порядок свои финансы, попытаться урегулировать вопрос с судебными приставами.

    Согласно Постановлению Пленума ВС РФ №50 от 17.11.2015 года он вправе обратиться с заявлением, чтобы отсрочить или рассрочить исполнение судебного приказа. Если такая рассрочка будет предоставлена, то со счета будет снят арест и к должнику не будут применяться меры принудительного взыскания.

    Данное заявление подается судебному приставу, ведущему исполнительное делопроизводство в пятидневный срок после наложения ареста. К документу следует приложить справки, которые подтверждают финансовое положение должника: справку о доходах, сумму ежемесячных платежей по ипотечному договору, документально подтвердить прочие расходы, показать состав семьи, количество иждивенцев и т. д.

    Если оформить отсрочку или рассрочку не получилось, то, для получения возможности быстрого погашения долга, можно обратиться в банк с просьбой предоставления «кредитных каникул», переноса срока платежа, пролонгации кредита с уменьшением ежемесячного взноса. Когда должник имеет положительную кредитную историю и зарекомендовал себя ответственным заемщиком, кредитор может пойти ему на встречу.

    После снятия ареста заемщик сможет пользоваться своими счетами, открытыми в банке.


    Сегодня счет в банке имеют не только юридические лица и индивидуальные предприниматели. Многие работающие и безработные физические лица, студенты, пенсионеры, несовершеннолетние, имеют свои счета в кредитных компаниях, в своем большинстве в Сбербанке. Кто еще не открыл счет, скоро столкнется с этой необходимостью, и ему будет необходимо знать, как открыть счет в Сбербанке, какие счета предназначены для частных лиц, условия и тарифы РКО.

    1. Зачем нужен расчетный счет частному лицу
    2. Типы счетов
      1. Карточный
      2. Депозитный
      3. Текущий
      4. Валютный
      1. В Сбербанк Онлайн

      Зачем нужен расчетный счет частному лицу

      Согласно действующему законодательству, физические лица могут открывать в банках расчетные счета. Открывают их индивидуальные предприниматели для осуществления предпринимательской деятельности. Это не является обязательным, совершать обязательные и добровольные платежи можно, не имея расчетного счета (в случаях расчетов до 100 тыс. руб.), но его наличие увеличивает возможности предпринимателя, позволяет выйти на новый уровень бизнеса.

      Частные лица открывают лицевые или текущие банковские счета. Их используют для хранения, осуществления операций с собственными или заемными денежными средствами.

      Счета открываются в банке на основе договора на обслуживание с клиентом. Формируются они автоматически, в зависимости от того, какая услуга требуется пользователю. Порядок открытия зависит от типа счета.

      Типы счетов

      Наиболее распространены следующие типы счетов:

      Карточный

      Карточный счет – это счет, который открывается для учета операций по карте. На нем могут храниться собственные или заемные средства пользователя в зависимости от вида карты.

      Номер карты и номер карточного счета не являются идентичными. Номера счета нет на карте, посмотреть его можно в договоре на банковское обслуживание, в банкомате или интернет-банке.

      Несмотря на то, что деньги пользователя хранятся на карточном счете, в расчетах он участвует редко. В основном платежи и переводы осуществляются по номеру карты.

      Счет дебетовой карты может быть основным зарплатным счетом или на него будет зачисляться пенсия или другие выплаты.

      Ссудный счет, на котором учитывается задолженность клиента по кредитным картам, относится к техническим счетам. Самостоятельно заемщик им не управляет. Для погашения долга заемщику открывается текущий счет, с которого осуществляется списание средств.

      Депозитный

      Депозитный счет применяется при открытии в банке вклада физическим лицом. Сбербанк предлагает клиентам несколько депозитных программ для сохранения денежных средств и получения небольшого пассивного дохода.

      Особенностями депозитных счетов являются возможное наличие ограничений по пополнению или снятию, они могут открываться на конкретный срок или бессрочно, с правом пролонгации или без возможности продления.

      Если договор расторгается досрочно и деньги со счета снимаются, клиент может потерять часть начисленного дохода. Счет закрывается вместе с закрытием вклада.

      Текущий

      Текущий счет в банке открывается для осуществления всех видов платежей, переводов, расчетов. На нем могут храниться денежные средства клиента, только в отличие от депозитного счета, под минимальный процент.

      Счетом можно пользоваться без ограничений, снимать наличные, пополнять. Открывается он «до востребования». Источниками пополнения текущего счета являются заработная плата владельца счета, социальные выплаты, стипендии и т. д.

      Текущий счет автоматически открывается клиентам, которые пользуются кредитами банка, имеют вклады и т. д.

      Валютный

      Валютный счет открывается в валюте, отличной от рублей. В Сбербанке можно открыть счет в евро или долларах.

      По условиям функционирования валютный счет может быть:

      Текущим. С помощью счета можно осуществлять платежи и переводы, он может быть открыт до востребования, или на определенный срок, быть универсальным или сберегательным.

      Депозитным. Открывается для валютных вкладов, действует как рублевый депозитный счет.

      Карточным. Счета открываются для пользования картами.

      В Сбербанке валютные счета могут быть также открыты в рамках премиальных пакетов услуг «Сбербанк Премьер», «Сбербанк Первый».
      Условия открытия счета

      Счета в Сбербанке могут открывать физические лица, которые являются Гражданами РФ и неграждане при наличии документов, обосновывающих пребывание в РФ.

      Чтобы открыть ссудный счет, клиенту должна быть одобрена выдача кредита. Для этого он должен соответствовать требованиям, предъявляемым к заемщикам по возрасту, регистрации, трудовому стажу и т. д.

      Самостоятельно счета открывают с 18 лет, с 14 лет можно открыть счет с письменного согласия родителей или опекунов.

      Что потребуется

      Документы для открытия счета:

      Неграждане дополнительно предоставляют миграционную карту, вид на жительство или РВП.

      Можно открыть счет на третье лицо, например, вклад. В этом случае потребуется документ на выгодоприобретателя. Например, при открытии вклада на несовершеннолетнего ребенка потребуется свидетельство о рождении.

      Если будущий владелец счета не может посетить представительство банка, ему потребуется оформить нотариальную доверенность на лицо, которое будет открывать счет на его имя.

      Как открыть счет в Сбербанке

      Открыть счет в Сбере можно, посетив представительство. В зависимости от вида счета его можно открыть с помощью интернет-банка, мобильного приложения, в банкомате.

      В отделении

      Самый простой способ, который подходит всем клиентам Сбербанка и тем, кто собирается ими стать. Необходимо посетить представительство банка по месту регистрации или работы. Выбирать следует офис, где будет удобно обслуживаться в дальнейшем.

      В офисе клиент пишет заявление, в котором указывает параметры счета. Сотрудник банка формирует договор на обслуживание, который подписывается сторонами. Далее клиент вносит денежные средства на свой счет (при необходимости).

      В Сбербанк Онлайн

      С помощью интернет-банка клиенты могут открывать и закрывать некоторые виды счетов. Возможность открытия зависит от типа счета, например, можно открыть депозитный счет, но нельзя открыть вклад онлайн на несовершеннолетнего ребенка.

      Через сайт банка пользователи могут подавать заявки на оформление карты и соответственно карточного счета. Счет будет открыт после получения карты в офисе банка.

      Авторизоваться на сайте, введя логин и пароль.



      Перейти во вкладку «Вклады и счета».



      Открыть ссылку «Открытие вклада».



      Ввести параметры вклада.

      Счет будет открыт автоматически, для открытия вклада на него необходимо перевести деньги.

      Открыть вклад физическому лицу онлайн можно также в мобильном приложении. Для этого потребуется следующее:

      После входа в личный кабинет выбрать раздел «Открыть вклад».



      Выбрать вид вложения, ввести необходимые параметры.



      После открытия счета, необходимо перевести на него денежные средства.

      Если у пользователя есть карта Сбербанка, он сможет открыть депозитный счет через банкомат:

      Войти в личный кабинет с помощью ПИН-кода.



      Выбрать «Операции со счетами, вкладами и кредитами».



      Перейти во вкладку «Вклады».



      Выбрать «Открытие вклада».



      Далее выбирается вид вклада, вводятся его параметры.



      После перевода денег и подтверждения операции вклад будет открыт.

      Открыть счет для ИП и ООО

      Для открытия расчетного счета юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям потребуется собрать установленный пакет документов. Подать заявку можно онлайн, после этого менеджер банка свяжется с клиентом по телефону и расскажет о порядке взаимодействия с кредитной компанией.

      Онлайн получают номер будущего счета, который можно будет указывать в реквизитах при заключении договоров поставки, но полностью пользоваться им можно будет только после предоставления в банк оригиналов документов и оформления образцов подписей уполномоченных лиц.

      Подробнее об открытии расчетных счетов для ИП и ООО можно прочитать в статье «Как открыть расчетный счет в Сбербанке?» по ссылке.

      Тарифы счетов для физических лиц

      У каждого вида счетов в Сбербанке свои тарифы.

      Например, депозитные счета открываются в банке бесплатно. При оформлении карточки с образцами подписей по текущему счету будет взыскано 70 руб. Стоимость справки о наличии текущего счета в банке 100 руб.

      Ознакомиться с полными тарифами можно на сайте Сбербанка, перейдя в нужный раздел:

      Условия размещения денежных средств на депозитные и текущие счета можно найти в соответствующих разделах сайта или по ссылке.

      Передача оплаты – самый важный момент сделки купли-продажи. На этом этапе риски несёт и продавец и покупатель квартиры. О том как выбрать безопасный способ расчётов при покупке недвижимости в ипотеку читайте в этой статье.

      Почему важна безопасность расчётов

      Часто покупатели квартиры в ипотеку недооценивают риски, надеясь, что банк сделает всю работу за них. Это ошибочное мнение. Конечно, банк не допустит откровенного мошенничества. У сотрудников ипотечного отдела достаточно квалификации и опыта, чтобы не допустить такого развития событий.

      С другой стороны, расслабляться тоже не стоит. Если вы подписали кредитный договор и получили деньги, то платить по обязательствам придётся в любом случае. Независимо от того, въехали ли в новую квартиру или нарвались на мошенничество. Тот же совет и для продавцов недвижимости: обязательно разберитесь как будут происходить расчёты. Или привлеките специалиста уже проводившего сделки (юриста, риелтора). Это избавит от лишних переживаний.

      Сделки с недвижимостью всегда привлекали людей «нечистых на руку». Основные причины этого: неподготовленность продавцов и покупателей, а также большие суммы расчётов. Рисков для участников сделки предостаточно:

      • ошибки при пересчёте купюр;
      • использование банкнот-подделок;
      • ограбление покупателя после получения средств.

      Поэтому на рынке устоялись способы оплаты, которые максимально уменьшают риски. Стоит отметить, что выбор способа передачи средств часто зависит от банка, выдавшего ипотеку. На 2018 год применяются 4 основные модели расчётов. Пройдёмся по особенностям каждой из них, а после сравним и подведём итог.

      Аккредитив

      Один из самых надёжных способов находит всё большее применение. Риски здесь практически сведены к нулю, так как гарантом честности расчётов выступает банк. Процедура происходит следующим образом:

      1. оговариваются условия сделки;

      2. на продавца открывается специальный счёт в банке (пока заблокированный), куда и переводит деньги покупатель;

      3. после регистрации сделки доступ разблокируется и продавец забирает оплату.

      Помимо надёжности, этот способ удобен продавцу – необязательно обналичивать средства. Можно просто перевести их на счёт в другой банк.

      Есть у аккредитива и свои особенности. К примеру, требование к «прозрачности» операций – сделки с занижением стоимости недвижимости недопустимы.

      Банковская ячейка

      Этот способ расчётов некогда был самым распространённым, но постепенно уступает позиции более технологичным вариантам. Да и продавцы недвижимости не всегда готовы получать оплату наличными. Алгоритм следующий:

      1. покупатель в присутствии продавца помещает оговорённую сумму в ячейку, после чего её закрывают;

      2. продавец получает доступ к ячейке только после регистрации недвижимости.

      Эта модель также характеризуется высокой надёжностью, так как если сделка сорвётся, покупатель без проблем вернёт деньги.

      Расчёт наличными и безналичный перевод

      Эти способы простые и не требуют дополнительной оплаты. Но рисковые. И при покупке недвижимости с использованием ипотеки применяются редко.

      Как и когда будет происходить расчёт решают сами стороны сделки. Часто продавцы просят внести аванс, перед тем как перерегистрировать недвижимость. Чтобы уменьшить риски и привлечь свидетелей сделки стороны пользуются услугами нотариусов, юристов, кредитных брокеров и риелторов.

      Сервис безопасных расчётов

      Сервис безопасных расчётов – ноу-хау платформы ДомКлик, через которую оформляется ипотека в Сбербанке. Банк выступает гарантом безопасности сделки. Процедура происходит следующим образом:

      1. для покупателя открывается специальный счёт «Центра недвижимости от Сбербанка»;

      2. банк отправляет запрос в Росреестр о регистрации сделки;

      3. средства перечисляются продавцу только после подтверждения регистрации недвижимости.

      Помимо безопасности выбор этого способа имеет и другие преимущества:

      • экономия времени – оформляется за 5 минут;
      • простота и надёжность.

      На этом обзор способов расчётов при покупке недвижимости закончен. Теперь вы знаете о нюансах каждого из них. Чтобы подвести итог этой статье, здесь приведена таблица соотношения стоимости и степени риска каждого из них. Надеемся это вам поможет.

      Автор статьи

      Куприянов Денис Юрьевич

      Куприянов Денис Юрьевич

      Юрист частного права

      Страница автора

      Читайте также: