Сельская ипотека кто уже взял рнкб

Обновлено: 28.04.2024

В 2020 году в российских банках появился новый кредитный продукт — программа «Сельская ипотека». Из названия понятно, что новая программа предназначена для покупки жилья в сельской местности. Привлекательность предложения в том, что кредит выдается под минимальный процент — 0,1-3% годовых.

Разбираемся, что такое ипотека для сельской местности, на каких условиях ее можно оформить и как купить взять сельскую ипотеку в Крыму.

Цель сельской ипотеки

Инициатором создания льготного займа стал Минсельхоз после изучения статистических данных по сельским поселениям. Итог этого исследования: только 25% россиян проживает в деревнях, селах, аулах, станицах. При этом число сельских жителей ежегодно уменьшается. В основном за счет того, что молодежь после завершения учебы в городских образовательных заведениях уже не возвращается домой.

По замыслу правительства, сельская ипотека должна стимулировать переезд российских граждан из городов в села. Поэтому ипотечный кредит для сельчан имеет сниженную процентную ставку.

Как это работает

«Сельская ипотека» включена в список мер государственной поддержки по комплексному развитию сельских территорий. В рамках данной программы банки разработали свои кредитные продукты. Неизменной величиной для всех ипотечных программ является низкая процентная ставка — до 3% годовых.

Далее схема такая: банк собирает заявки, согласовывает их с Минсельхозом и выдает заемщику кредит по льготной ставке. Но финансирование ипотеки идет из федерального бюджета. При этом средства ограничены суммой годового лимита, которая утверждается на заседании Правительства РФ.

Какую недвижимость можно купить по сельской ипотеке

Сперва стоит определиться с понятием «сельская местность». Говоря юридическим языком, к сельской местности относятся сельские поселения, а именно: поселки, села, станицы, деревни и другие аналогичные объекты.

Важное условие программы «Сельская ипотека» — кредит оформляется только на недвижимость, которая находится в одном из вышеперечисленных поселений. Это может быть жилье в многоквартирном здании или частный дом.

Кроме этого, вы можете купить земельный участок и построить дом самостоятельно. Кредитная программа сельской ипотеки предусматривает вариант малоэтажного строительства.

Сельская ипотека: условия получения

Стандартные условия ипотечной программы действуют во всех регионах России, в том числе на территории Крыма. При этом банк может установить свои требования по договору ипотеки для сельских жителей.

Общие условия сельской ипотеки:

жилье находится в сельской местности;
срок кредитования составляет от 15 до 25 лет;
ставка по кредиту — от 0,1% до 0,3%, в зависимости от региона;
стартовый взнос в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья;
кредитный максимум — от 3 млн руб. до 5 млн руб., в зависимости от местонахождения недвижимости.

Важно! Согласно законодательному акту, продавать жилье, купленное с помощью средств сельской ипотеки, запрещено в течение 5 лет.

Требования к заемщику

Ипотека в сельской местности доступна всем гражданам РФ. Потенциальный заемщик должен иметь временную или постоянную прописку в сельской местности. Требования к возрасту такие же, как в других ипотечных программах — от 21 года до 65 лет.

Для подтверждения дохода нужно принести в банк справку о доходах по форме 2НДФЛ. Если вы занимаетесь сельским хозяйством и имеете ИП, то вашу платежеспособность подтвердит налоговая декларация за год, предыдущий году подаче заявки на ипотеку.

Важно! По закону принять участие в программе «Сельская ипотека» может любой гражданин РФ, но только один раз в жизни.

Требования к жилью

Прежде чем приступать к подбору дома или квартиры, поинтересуйтесь требованиями банка, которым должна соответствовать недвижимость для сельской ипотеки.

Требования банка к недвижимости для сельской ипотеки:

наличие воды, света, отопления и канализации;
подведенный к дому газ, если он имеется в поселении;
соответствие нормативам жилой площади в расчете на вашу семью;
сумма экспертной оценки специалиста не ниже суммы кредита.

Выбранный вами дом, квартира или земельный участок должны пройти полноценную экспертную проверку. Ее результаты повлияют на решение кредитора о выдаче ипотечного займа. Оценку дает компания, аккредитованная банком.

Сельская ипотека в Крыму: какие банки выдают

В Крыму нет специальных требований для заемщиков по сельской ипотеке. Но в отличие от других регионов РФ, на полуострове крупные банки не работают, а тех, кто готов кредитовать население по ипотечным программам, очень мало.

В 2021 году взять кредит для покупки жилья на побережье Крыма можно в банках РНКБ, АБ России, Генбанке. При этом только банк РНКБ заключает с населением кредитные договора по программе «Сельская ипотека».

Сельская ипотека в Крыму: условия банка РКНБ

Какие нужны документы для сельской ипотеки

Какой пакет документов нужно собрать для оформления сельской ипотеки, лучше узнавать в банке, где вы собираетесь брать кредит. Информация в интернете может быть неполной или устаревшей.

Основной перечень документов:

паспорт гражданина РФ;
справка 2НДФЛ (для физлиц), налоговая декларация (для ИП);
ИНН и СНИЛС;
выписка из ЕГРП о праве собственности на недвижимость, а так же об отсутствии обременения;
паспорт гражданина РФ продавца недвижимости;
кадастровый паспорт на жилье или земельный участок;
технический паспорт.

Кредитору могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, мужчин старше 27 лет попросят предъявить военный билет, а работающего пенсионера — справку из Пенсионного фонда.

Важно! Предварительное решение по заявке банк обязан принять в течение 3 дней. После одобрения ипотеки заемщик должен не позднее 90 дней предъявить кредитору необходимые документы: бумаги на жилье, дополнительные справки и выписки.

Как взять ипотеку в Крыму на жилье. Краткая инструкция

Определите заранее последовательность действий. Так вы сможете избежать ошибок и сэкономить свое время.

Узнайте, какие требования есть у банка к потенциальным заемщикам.
Возьмите в банке список необходимых документов.
Соберите и подайте кредитору справки на предварительное одобрение займа.
Ждите решения о возможности вашего участия в программе «Сельская ипотека».
Если банк даст предварительное одобрение, приступайте к поискам жилья.
Подайте документы на выбранную недвижимость для окончательного одобрения кредита.
Проведите оценку ипотечной недвижимости и передайте отчет оценщика в банк.
Получите окончательное одобрение кредитора на кредит.

Теперь остается согласовать с продавцом договор купли-продажи дома или участка, передать документы в РНКБ и зарегистрировать в Росреестре новые права собственности.

Сельская ипотека в Крыму в 2021: какие изменения появились в программе

В конце 2020 года Правительством РФ принято постановление «Об изменениях в условиях программы льготной ипотеки на покупку или строительство жилья в сельской местности».

Обновления касаются как общих условий программы, так и требований по отдельным регионам. К примеру, с 3 млн руб. до 5 млн руб. был повышен лимит для Ямало-Ненецкого автономного округа.

Актуальные изменения условий программы «Сельская ипотека»

Использование маткапитала. Ранее в постановлении не было упоминаний о возможности использовать материнский капитал при оформлении сельской ипотеки. Поэтому банки могли отказать заемщику на основании отсутствия соответствующей нормы в законе. В 2021 году такая норма появилась.
Строительство на арендованной земле. Теперь сельская ипотека в Крыму и других регионах страны доступна для арендаторов земельных участков. То есть если у вас нет земли в собственности, но вы хотите построить дом, то для одобрения займа достаточно договора аренды.
Не выше пятого этажа. Изменились требования к объектам ипотечной недвижимости. Теперь банк не одобрит ипотеку, если ваш выбор пал на квартиру, расположенную выше пятого этажа. Раньше ограничения по этажности дома вообще не было.
Сельская регистрация. Ранее заемщик мог не иметь постоянной регистрации в ипотечной квартире. Теперь при оформлении сельской ипотеки вам придется получить постоянную прописку и сообщить об этом в банк. Сделать это нужно в течение полугода после оформления права собственности.

Сельская ипотека на свой страх и риск

И конечно, без ложки дегтя в этой бочке меда обойтись не получится. Рассказываем о минусах программы «Сельская ипотека» и возможных рисках для заемщиков.

Во-первых, многие россияне считают установленную сумму кредитования недостаточной. Сегодня лимит заемных средств составляет 3 млн руб. Только для сельских поселений Ленинградской области, Дальнего Востока и Ямало-Ненецкого АО на покупку жилья по сельской ипотеке дают до 5 млн руб.

Вряд ли на эти деньги удастся приобрести комфортный дом, к примеру, на побережье Крыма, на что у многих заемщиков и был расчет. Но даже если вы найдете подходящую недвижимость, то не факт, что сможете получить кредит. Объем субсидий, выделенных на ваш регион, может быть уже исчерпан.

Важно! Банк РНКБ еще в апреле текущего года сообщил, что сумма всех заявок, одобренных на тот момент, уже «полностью покрывает выделенный банку лимит». Поэтому «прием заявок по данной программе приостановлен».

Но самое неприятное то, что заемщики могут столкнуться с резким ростом процентной ставки. Речь о том, что программа «Сельская ипотека» — часть государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Срок ее действия пока только до 2025 года.

Сейчас сельская ипотека выдается на срок до 25 лет. Пока не известно, будет ли эта программа продлена через четыре года. Если государство перестанет субсидировать кредитно-финансовые учреждения, то они вправе повысить процентную ставку на ключевую ставку ЦБ РФ.

То есть к льготным 3% может добавиться еще ставка ЦБ. А при неблагоприятной экономической ситуации в стране ваши льготные 3% вполне могут превратиться в 10-15%. Поэтому обращайтесь за сельской ипотекой только после тщательной оценки собственных финансовых возможностей и вероятных кредитных рисков.

Ну ладно, с учётом что в Москве всего 2 офиса и график работы у них всего. Читать далее

Ну ладно, с учётом что в Москве всего 2 офиса и график работы у них всего до 19 часов пришлось пораньше уйти с работы что бы завести данные документы. Прибыв на место, остояв свою очередь, тут же получил отказ принять документы с комментарием "нарушение целостности паспорта". У меня правда надорван (не оторвана) 1-2 вторая страница (это гле указано когда и кем выдан паспорт), те без фотографии итд. Я в когда получал загранник специально узнавал в ФМС можно ли пользоваться таким паспортом, мне сказали да!

По законам РФ данная причина не является нарушением целостности, и уж тем более никак не может повлиять на одобрение кредита. В других банках мой паспорт прекрасно принимают Впустую потраченное время. заявка №440668968. Был в банке около 16:00 05.04.22 офис на Новослободской, менеджер Сергей принимал

Добрый день! Приносим свои извинения за данную ситуацию, но Банк действительно вправе отказать в обслуживании, если в паспорте имеются повреждения. В соответствии с Положением «О паспорте гражданина Российской Федерации», замена паспорта производится при наличии оснований: непригодность паспорта для дальнейшего использования вследствие износа, повреждения или других причин.

Обратилась в банк через сайт с целью получения ипотечного кредита, достаточно быстро перезвонил работник, общался вежливо, позадавал стандартные вопросы, через час пришёл отказ по ипотеке, ну ок, бывает. Но при этом одобрили автокредит и кредит до 1 млн рублей.

Ок, хорошо, перезвонила в банк, уточнила, сказали, раз пришло письмо, значит всё ок, подавайте заявку через сайт, банк скорее всего одобряет эту сумму, отправила заявку, потратила. Читать далее

Собственно вопрос, зачем вы предварительно одобряете услуги, которые я даже не запрашивала, чтобы после запроса снова отказать. При том, что у меня абсолютно чистая кредитная история и высокая офиц. зарплата. В общем, только негативное впечатление, никому не порекомендую!

Ситуация такова, в конце января я подала онлайн заявку на ипотеку в банке РНКБ, являюсь самозанятой, на моменту подачи заявки работала почти 5 месяцев и решила проверить одобрят заявку или нет, одобрили.

Начали названивать, вешать лапшу на уши, что как самозанятая я пройду по льготной ставке 6%, я объясняю что формирую чеки через Мой Налог, мне отвечают что все равно ставка льготна, ладно, это опустим, так как, я все равно в это не поверила. Ждём с мужем окончания 6 месяца работы и идём с документами в отделение банка, подаём документы и ждём когда нам позвонят, проходит 10 дней ни привета и ответа, я уже пишу в чат с банком, можно ли узнать статус заявки, мне отвечают, что срок подачи заявления уже вышел, я в недоразумении звоню специалисту, он мне говорит, «ах да, вам нужно прийти с документами по новой подать заявление» объясняя тем что произошла ошибка и из-за того что я подавала заявление онлайн и потом в банке там случился сбой.

Тут случается за это время переворот и процентная ставка с обещанной 11% выпростает до 13,75%, но специалист заверял, что ставка останется прежней не переживайте, вы же уже подали заявку и она там осталась висеть. Ладно, опустим то что процентная ставка выросла, специалист потерял наши справки о доходах . Минут 40 он их искал по отделению, нашёл. Распечатал он нам опять заявление в котором уже процентная ставка была 13,75%, мы опять же по новой задаём вопрос, действительно ли будет ставка 11%? Специалист уверял нас что точно.

Я и так не особо была довольна банком так , как являлась его работником и отношение я скажу не самое лучшее. Поведение банка таково потому-что это единственный банк в Крыму, но скажу честно, жду когда наконец-то к нам зайдут материковые банки и эта богодельня загнётся и все клиенты уйдут в другие банки. Поменяйте отношение к своим клиентам и они с вами останутся.
Наверное сам Бог отвёл нас от этого банка и мы не взяли в нем ипотеку, а дождёмся нормальных банков которые все делают для своих клиентов и будем уверенны, что нас не натянут со ставками и не загнут самую максимальную, как в РНКБ .

Здравствуйте! Сожалеем, что возникла подобная ситуация. Предоставленная Вами информация обязательно будет использована с целью повышения качества обслуживания. Сообщаем, что в банке разработана система оценки кредитоспособности и принятия решений по кредитованию заёмщиков. При рассмотрении заявки банк вправе требовать дополнительные документы для принятия решений. При этом процентная ставка фиксируется на дату подписания договора.

Рефинансирование ипотеки. Закладная Andreevee Добрый день!
Хочется выразить слова благодарности сотруднику ипотечного центра банка на Арбате - Анне за напоминание о необходимости перерегистрации закладной и оперативную.

Вопросы к ним бывают,но решают они все быстро

У меня к ним бывают вопросы,но работой я их доволен,все помогут все подскажут.Евпатории открыли большое отделение.Хотелось бы чтоб штат сотрудников был больше.Брал ипотеку в Крыму. Читать полностью

Рефинансирование ипотеки. Закладная

Добрый день!
Хочется выразить слова благодарности сотруднику ипотечного центра банка на Арбате - Анне за напоминание о необходимости перерегистрации закладной и оперативную. Читать полностью

Хорошие специалисты

Необоснованный отказ в ипотеке

Хочу взять ипотечный кредит.подавала заявку 3 раза.программа "не пропускает" меня из-за когда-то взятого кредита в "РУ банке",который обонкротился и не по моей вине я не могла его. Читать полностью

Благодарность

Хочется выразить огромную благодарность специалисту банка, который расположен в пгт. Красногвардейское Республики Крым-А-вой Диане. Это специалист высокого уровня, она всегда. Читать полностью

Подробнее

Новая государственная программа по освоению земельных участков в селах и деревнях предусматривает выдачу денежных средств в долг для покупки недвижимости в сельской местности под минимальный процент. Сельская ипотека в РНКБ была инициативой Минсельхоза, которая возникла после детального изучения масштабов земель. Число граждан, проживающих в деревнях, стремительно падает, поэтому такой финансовый инструмент задуман для привлечения людей из городов.

Суть программы

Основным направлением финансового продукта выступает привлечение граждан в сельскую местность для ведения домашнего хозяйства и постоянного проживания. Для этого предлагают льготное кредитование, которое предусматривает приобретение:

готового объекта недвижимости — квартиры или дома. Главное условие — жилье должно находиться вдали от города;
земельного участка под строительство;
недостроенного дома, при этом проверяется качество выполненных работ на соответствие принятым нормативам и стандартам. Только после комплексной проверки выносят решение по выдаче сельской ипотеки в РНКБ;
квартиры в строящемся объекте — обязательно нахождение в сельской местности.
готовый объект недвижимости — квартиру или дом. Основным условием выступает удаленность жилья от городской черты;
земельный участок под строительство;
недостроенный дом, при этом внимания заслуживает качество проведенных строительных работ на соответствие принятым нормативам и стандартам. После комплексной проверки выносится решение по выдаче сельской ипотеки в РНКБ;
квартиру в строящемся объекте, который расположен в сельской местности.
Готовые объекты недвижимого имущества — квартиры и дома. Основное условие — жилье должно быть расположено вдали от городской черты;
участок земли под строительство;
недостроенный дом, при этом все выполненные работы проверяются на соответствие нормам и стандартам. Только после комплексной проверки выдают решение по сельской ипотеке в РНКБ;
квартиры в строящемся объекте, который обязательно расположен на селе.

К поселениям сельского типа относят:

Межсельные территории и поселения в деревнях.
Населенные пункты.
Рабочие поселки, которые входят в состав городского округа.
Поселения городского типа.
Города, численность которых не превышает 30000 человек, размещенные возле деревень.

Кому доступна услуга?

Воспользоваться предложением могут все желающие, если они придерживаются перечня требований банковской структуры:

Гражданство РФ;
возрастной диапазон от 21 до 65 лет;
постоянная регистрация в пределах страны;
трудоустройство на селе, возможно подтверждение ИП;
справку о размере дохода по форме 2НДФЛ.
Российское гражданство;
возраст от 21 до 65 лет;
наличие постоянной прописки в пределах страны;
наличие рабочего места на селе или подтверждение ИП;
справка о величине заработной платы по форме 2НДФЛ.
Наличие российского гражданства;
возраст от 21 до 65 лет;
постоянная прописка в пределах России;
официальное трудоустройство на селе или подтверждение ИП;
справка о величине заработка по форме 2НДФЛ.

Гарантированно кредит получают те граждане, которые трудоустроены в течение последнего года. В число возможных сфер деятельности входят социальная, агропромышленная или ветеринарная работа в деревнях и селах.

Симферополь, 16 сентября. РНКБ стал участником льготной государственной программы «Сельская ипотека» по выдаче кредитов на покупку жилья в сельской местности под 3% сроком до 25 лет. Об этом сообщила пресс-служба банка.

«В рамках программы первоначальный взнос составит от 10% стоимости объекта. Минимальная сумма кредита составляет 600 000 рублей. Максимальная сумма кредита 5 млн рублей на приобретение недвижимости в Ленинградской области и 3 млн рублей на приобретение недвижимости в Крыму и Краснодарском крае», – уточнили в пресс-службе.

В рамках госпрограммы кредит выдается на покупку квартиры или жилого дома с земельным участком на первичном или вторичном рынке в сельской местности или на рефинансирование ранее выданного кредита на приобретение жилья в сельской местности.

В банке действует программа лояльности, в рамках которой клиенты также могут получить дополнительную скидку к ставке в размере до 0,6% при выполнении условий программы. Кроме того, РНКБ является активным участником льготных программ «Господдержка 2020» и «Семейная ипотека», ставки по ипотечным кредитам в рамках этих программ составляют соответственно 5,5% и 5% годовых при условии приобретения у застройщиков квартир, строящихся с использованием проектного финансирования банка. Доля заявок по госпрограммам превысила 32% от общего количества поданных заявок на ипотечные кредиты. Подать заявку на получение ипотечного кредита можно дистанционно на сайте банка или в мобильном приложении «РНКБ 24/7».

«Участие РНКБ в госпрограмме «Сельская ипотека» – долгожданное событие для клиентов, которые хотят улучшить свои жилищные условия и приобрести жилье в сельской местности. На этот банковский продукт есть повышенный спрос, и в первый день запуска программы мы получили более 100 заявок. Ожидается, что в среднесрочном периоде ипотечный портфель РНКБ превысит 30 млрд рублей», – отметил заместитель председателя правления РНКБ Николай Билан.

РНКБ Банк (ПАО) – системообразующий банк Республики Крым со 100-процентным государственным участием и один из крупнейших региональных банков Южного федерального округа. По всей территории Крыма и Краснодарского края открыто более 220 отделений, установлено более 1200 банкоматов, более 20000 платежных терминалов и более 800 терминалов самообслуживания. РНКБ Банк обслуживает более 2,2 миллиона физических лиц и около 85 тысяч корпоративных клиентов.

Как передает КрымPRESS , С 2020 года в России появилась новая программа господдержки ипотеки для покупки квартир и домов в сельской местности. Это не та программа, по которой дают ипотеку под 6%, и не та, что действует для Дальнего Востока. У сельской ипотеки свои условия и лимиты.

Эксперты проекта «Т — Ж» собрали все требования новой программы. Говорят, она выгоднее, чем семейная ипотека, но подойдет не любой семье.

Как работает сельская ипотека

Вот основные условия новой программы:

1. Она действует с 2020 года.

2. Подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. Кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

3. Можно купить новостройку, готовое жилье на вторичном рынке, строить или достраивать дом с помощью своих подрядчиков.

4. Жилье должно быть в нормальном состоянии, со всеми коммуникациями.

5. Площадь — не меньше учетной нормы на каждого члена семьи.

6. Льготная ставка — от 0,1 до 3%.

7. Сумма кредита — до 5 млн рублей в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, до 3 млн рублей в других регионах.

8. Срок кредита — до 25 лет.

9. Первоначальный взнос — минимум 10%, можно использовать маткапитал.

Что это за программа?

Сельская ипотека — это условное название новой программы господдержки, которую утвердили постановлением правительства № 1567 в конце 2019 года. Документ вступил в силу 1 января 2020 года — то есть программа раньше не работала, она абсолютно новая и работает только для покупки жилья в сельской местности.

В России действует несколько программ господдержки именно для ипотеки:

Семьям дают льготную ставку 6% на покупку новостроек в любом регионе
На Дальнем Востоке можно взять ипотеку под 2%
Многодетным семьям погашают 450 000 Р ипотечного долга
Молодым семьям могут оплатить до 35% стоимости жилья

Сельская ипотека ни одну из этих программ не отменяет, она работает с 2020 года — отдельно и сама по себе.

То есть семья с двумя детьми может взять кредит на квартиру под 6% по программе семейной ипотеки. Если эта семья живет в Хабаровске и хочет купить там квартиру, ей дадут кредит под 2% по программе дальневосточной ипотеки. Если эта же семья хочет купить дом в селе под Хабаровском, то сможет взять ипотеку еще дешевле — по новой программе сельской ипотеки. И даже если дом решили купить не на Дальнем Востоке, а под Рязанью — сельская ипотека сработает. А если семья с двумя детьми решится на третьего ребенка, государство дополнительно к льготной ставке погасит еще 450 000 Р кредита.

У программы сельской ипотеки отдельные требования к недвижимости, сумме кредита, ставкам и срокам. Все они должны соблюдаться одновременно.

Кто может взять сельскую ипотеку

Заемщиком по этой программе может быть кто угодно: женатый мужчина, мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребенком, многодетные родители. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Если у заемщиков есть дети, они могут родиться когда угодно, а не только с 2018 года, как требуется по условиям семейной ипотеки.

Заемщики могут жить в любом регионе. Свои требования может предъявить банк при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали сельской ипотекой, но жить в деревне необязательно. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.

Какое жилье можно купить по этой программе господдержки

Сельскую ипотеку можно взять только на покупку жилья в сельской местности. Это может быть квартира, дом или участок. Объект может быть уже готовым или еще строиться. Или дома может вообще не быть — а заемщик хочет его построить.

Вот общие требования к объектам:

1. Покупка по договору купли-продажи или ДДУ.

2. Продавец — физическое или юридическое лицо. То есть можно купить новостройку или вторичку. По семейной ипотеке — только новостройку.

3. Договор с банком заключен с 1 января 2020 года. По ранее заключенным договорам господдержку получить нельзя, даже если остальные условия соблюдаются.

4. Если кредит нужен на строительство дома, у заемщика должен быть земельный участок.

5. Если участка нет, его можно купить — и построить на нем дом с господдержкой. Максимальный срок для работ — 2 года.

6. При строительстве или достройке нужно заключить договор с подрядчиком — ИП или фирмой.

7. Жилье должно быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Если в селе есть газ, его тоже нужно подключить. Учитывайте это в расходах или проверяйте при покупке: только на газ может запросто уйти 200 тысяч рублей.

8. Площадь жилья должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Учетную норму устанавливают на местах, она может быть разной даже в пределах одного региона.

Что считается сельской местностью

Для сельской ипотеки подходят такие населенные пункты:

1. Сельский населенный пункт, то есть село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак.

2. Рабочий поселок.

3. Поселок городского типа.

4. Малые города с населением до 30 тысяч человек, если в регионе их включили в программу развития.

Важное ограничение: Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе. Если поселок находится в границах этих регионов, сельская ипотека там не работает.

В России много городов с частным сектором, но купить там дом по этой программе нельзя. Принадлежность к подходящим сельским территориям лучше уточнять в банке, чтобы не получилось, что вы потратили время на поиск дома или уже купили участок, а кредит не дали. По программе семейной ипотеки или господдержки для многодетных ограничений по территории нет.

Сколько денег и на какой срок дадут

В программе сельской ипотеки есть отдельные лимиты по сумме кредита и сроку ипотеки:

1. Максимальная сумма для Дальнего Востока и Ленинградской области — 5 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей.

2. Срок действия договора — до 25 лет.

Чтобы получить господдержку, нужно иметь деньги на первоначальный взнос — минимум 10% от стоимости жилья. В эту сумму может входить материнский капитал.

В программе сельской ипотеки можно участвовать только один раз. Такое условие действует и для дальневосточной ипотеки. А вот семейную ипотеку можно брать для покупки нескольких квартир: там нет ограничения по количеству кредитов и объектов.

Какой будет льготная ставка

По программе сельской ипотеки можно взять кредит по ставке от 0,1 до 3% годовых.

Суть субсидии в том, что государство возместит банку проценты, равные ключевой ставке ЦБ. В январе 2020 года она составляет 6,25%. Окончательная ставка зависит от банка. Если по семейной и дальневосточной ипотеке она фиксированная — 6 и 2%, то для села она зависит от условий банка и его обычной ставки для таких кредитов.

Государство установило только диапазон для ставки. То есть выше 3% по этой программе она быть не может. И это точно гораздо ниже, чем обычные кредиты на покупку и строительство домов.

Льготная ставка будет действовать весь срок кредита.

В каких банках можно взять сельскую ипотеку

Такую ипотеку может выдать не любой банк. К кредиторам много требований, а деньги между ними распределяют на основании заявок. Программа только стартовала, и для утверждения списка банков на 2020 год еще есть время до 10 февраля. Пока информации о сельской ипотеке нет даже на сайте «Дом-рф». Зато такую ипотеку уже выдает Россельхозбанк. А вот у Сбербанка такой программы на сайте пока нет.

Нельзя заставить банк выдать кредит именно под 0,1% — и вообще участвовать в этой программе. А если программа в банке работает, не факт, что он выдаст кредит конкретному заемщику.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: