Сколько действует одобрение ипотеки в дом рф

Обновлено: 27.04.2024

Оформление ипотечного кредита, пожалуй, самый быстрый способ стать владельцем собственного жилья, когда нет возможности купить его сразу. Процесс получения ипотечного кредита или ипотечного займа — это совсем не обязательно кипы справок и длинные очереди. Получить ипотечный кредит не так сложно, как кажется, главное — подойти к делу с умом.

Из этой инструкции вы узнаете:

Что такое ипотечный кредит и чем он отличается от обычного кредитования.
Как выбрать квартиру для покупки в ипотеку.
Как выбрать ипотечный банк и на что обращают внимание банки при выдаче ипотечных кредитов заемщикам.
Какие документы потребуются для оформления ипотечного кредита.
Как определить комфортный размер ежемесячного платежа.
Сколько времени потребует оформление ипотечного кредита.
По какой схеме гасить ипотечный кредит.
Как оформить право собственности на ипотечную квартиру.

Чем ипотечный кредит отличается от обычного?

Главное отличие в том, что при выдаче ипотечного кредита банк берет в залог недвижимость — ту, которую заемщик приобретает на полученные средства, или иную, которой он уже владеет. Если должник перестанет выплачивать кредит, банк имеет право обратить взыскание на его имущество, то есть забрать квартиру, которая была заложена в обеспечение исполнения обязательств по кредиту, и продать ее в счет долга. В остальном схема стандартная: банк и заемщик заключают кредитный договор, по которому последний получает необходимую сумму и в оговоренный срок возвращает ее банку с установленными процентами. Понятие ипотеки объясняет и регулирует Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кредит предоставляется банками, но ипотеку могут предоставлять и некредитные организации, в этом случае происходит оформление ипотечного займа. В связи с этим в нашей инструкции под словом «кредит» подразумевается в том числе и заем.

Как выбрать квартиру для покупки с использованием ипотечного кредита?

В отличие от потребительского кредита ипотечный кредит выдается не просто под желание улучшить жилищные условия, а под конкретный объект недвижимости. Поэтому первое, с чего стоит начать, это выбрать квартиру, за которую будет не жалко отдавать ползарплаты в ближайшие 10–20 лет. Это может быть недвижимость как на вторичном рынке жилья, так и в новостройке. При выборе стоит ориентироваться на собственный вкус и бюджет. Одни нанимают для этого профессионального риелтора, а другие пользуются интернет-сервисами или самостоятельно звонят хозяевам по объявлениям на специализированных сайтах.

Часто ипотечный кредит берут на квартиру в строящемся доме. Это позволяет сэкономить до половины стоимости самой квартиры и сократить сумму процентов, но означает больший риск с точки зрения денег и времени: не факт, что девелопер успеет сдать жилой дом в обозначенные сроки. Есть и еще одно ограничение: выбирая квартиру на этапе строительства, нужно быть готовым к тому, что придется оформлять кредит в банке, с которым договорился девелопер, то есть выбор банков будет ограничен.

Взять ипотечный кредит можно практически на любую понравившуюся квартиру, но всё же существуют некоторые ограничения. Так как в подавляющем большинстве случаев кредитная квартира выступает залогом для банка, он вправе решать, под какой именно вид жилья он готов дать заемщику денег. Например, некоторые банки не кредитуют покупку в новостройках на этапе проектирования или котлована, чтобы минимизировать риски связаться с недобросовестными застройщиками. Любая квартира должна быть оборудована собственной кухней и санузлом с холодным и горячим водоснабжением и электрифицирована — иначе банку будет сложно реализовать ее в случае неплатежеспособности клиента.

Как выбрать банк для оформления ипотечного кредита?

После того как квартира мечты найдена, нужно определиться с кредитором. Процентные ставки в большинстве банков обычно различаются максимум на 1–3%. Для потребительского кредита разница невелика, но в случае с ипотекой речь идет о серьезной сумме и люфт окажется ощутимым. Поэтому стоит максимально внимательно подойти к изучению ипотечного рынка и выбрать банк, который предлагает самые выгодные условия.

На что следует обратить внимание при выборе банка для получения ипотечного кредита:

Тип приобретаемого жилья. Для квартир в строящихся домах и жилья во вторичном жилом фонде действуют разные условия и по ставкам, и по объему первоначального взноса. Для нежилых апартаментов и загородных домов тоже существуют особые ипотечные программы. Ряд кредиторов предоставляют ипотечный кредит и для приобретения машино-места.
Процентная ставка. Чтобы не переплачивать банкам, стоит поискать наиболее низкую ставку на рынке, которую банки предлагают на выбранный вами тип жилья (квартира, загородный дом, апартаменты и пр.). Главное — внимательно прочесть кредитный договор на предмет дополнительных условий и сносок.
Срок кредита. Он может колебаться от нескольких месяцев до 30 лет. Обычно чем он больше, тем ниже ставка. В этом вопросе не стоит гнаться за выгодой — важно помнить, что ежемесячный платеж не должен превышать 40% вашего дохода, иначе придется экономить на повседневных нуждах. Оптимальный срок ипотечного кредита рассчитывается следующим образом: размер кредита разделите на сумму, которую вы готовы отдавать за ипотечный кредит в месяц, — так вы получите число месяцев, в которые сможете выплатить кредит.
Размер первоначального взноса. Подавляющее большинство банков не выдают ипотечный кредит без первоначального взноса — оплаты части стоимости жилья. Обычно он должен составлять не менее 20% от финальной цены квартиры. Всегда выгоднее оплатить максимально возможную часть стоимости — так вы докажете банку свою надежность, и вам могут предложить более выгодные условия по процентной ставке, а значит, в конечном итоге вы добьетесь меньшей переплаты.
Валюта кредита. Желательно брать ипотеку в той валюте, в которой вы получаете доход. Однако помните, что в результате кризиса 2014 года многие валютные заемщики оказались в сложной ситуации. Сейчас предложений по валютной ипотеке на рынке крайне мало, и в целом брать валютную ипотеку не рекомендуется.
История отношений с банком. Если у вас в банке зарплатный проект или активный счет с приличным оборотом в месяц, вам будет легче получить ипотечный кредит именно там. При оценке платежеспособности клиента банк обращает внимание в первую очередь на финансовую историю будущего клиента — и сделать это проще всего, если она разворачивалась на глазах кредитора. Кстати, добросовестно погашенные кредиты тоже будут плюсом при выносе решения в пользу ипотечного заемщика.
Наличие онлайн-сервиса и физических отделений банка в вашем районе. Прежде чем заключать кредитный договор, убедитесь, что банк озаботился удобством своих клиентов и создал приложение, с помощью которого можно вносить ежемесячные платежи с телефона. Кроме того, полезно иметь неподалеку физическое отделение банка, в которое можно приехать и решить вопросы, требующие вашего присутствия (например, некоторые банки разблокируют утерянные карты только при личном визите клиента).

Какие документы потребуются?

Для оформления ипотечного кредита вам потребуется:

Как определить комфортный размер платежа?

Со своей стороны заемщику тоже следует объективно оценить собственное финансовое положение — ведь проблемы с просрочками могут серьезно подпортить жизнь не столько банку, сколько ему самому. Для этого стоит подумать над комфортной суммой платежа в месяц, чтобы хватало на аренду квартиры (если приобретаете строящееся жилье), питание и другие важные потребности и оставалось на непредвиденные расходы. Как правило, для этого сумма выплат по ипотечному кредиту должна составлять 30–50% от зарплаты. Рекомендуемый размер выплат — не более 40% от подтвержденного дохода заемщика. Важно не забывать и о других обязательных платежах по кредитам, рассрочкам и пр., если таковые имеются. Всё это следует обдумать еще до официального закрепления отношений с банком — потом обратной дороги не будет.

На какой срок брать кредит?

Банки предлагают оформить ипотечный кредит сроком до 30 лет. Чем дольше будут длиться отношения заёмщика с банком, тем меньшую сумму придётся выплачивать каждый месяц. Но есть некоторые нюансы. Быть должником на протяжении столь долгого времени не всем комфортно психологически. А при досрочном погашении нужно тщательно следить за исполнением всех деталей договора. Поэтому стоит трезво оценить свои возможности и выбрать комфортный и финансово, и психологически срок отношений с банком.

Покупать ли страховку?

Страховка в случае с ипотекой бывает двух видов — страхование объекта недвижимости от рисков утраты или повреждений и страхование жизни и здоровья заемщика. Первая — обязательная по закону, вторая — нет. Обе вменяются заемщику в виде фиксированной суммы, распределенной в качестве дополнительных платежей каждый месяц. От страхования жизни и здоровья можно отказаться, сократив выплаты на сумму страхового взноса. Часто банки не озвучивают такую опцию, но она существует. Ее наличие на решение банка влиять не должно. Однако это автоматически повышает процентную ставку по кредиту, и в итоге заемщик всё равно платит больше, но не страхует себя от проблем со здоровьем. Что выгоднее — оплатить страховку и спать спокойно или отказаться от нее, увеличив ежемесячный платеж по процентам, — нужно рассчитывать индивидуально.

Сколько времени займет получение ипотечного кредита?

Если решение отрицательное, не стоит отчаиваться и отказываться от мечты о собственном жилье. Нужно спокойно и обстоятельно поговорить с представителем банка и уточнить, что именно не понравилось кредитору. Часто он отказывает из-за банальной нехватки документов, которые можно прикрепить к делу и отдать заявку на повторное рассмотрение. Или обратиться в другой банк.

Если же решение банка положительное, не спешите разбивать бутылку игристого о стену новой квартиры. Для начала нужно разобраться со всеми формальностями, чтобы в процессе выплат не возникло неприятных сюрпризов.

Вам одобрили ипотечный кредит. Что дальше?

Рекомендуется тщательно изучить кредитный договор — ведь речь идет о ваших деньгах и жилье. Основные пункты кредитного договора оговаривают следующее:

сумма кредита;
срок и порядок предоставления кредита заемщику;
размер процентной ставки;
срок и порядок уплаты ежемесячных платежей.

Перед тем как поставить подпись, попросите показать вам график платежей — это поможет составить представление о долговой нагрузке и верно распределить свой бюджет. В графике платежей расписано, в какие даты месяца и по какому графику вам нужно будет возвращать кредит. Обратите на эти даты внимание: не стоит выбирать последний день перед зарплатой, когда на карточке уже может быть пусто.

Как гасить ипотечный кредит?

Гасить кредит можно по одной из двух схем. Первая схема — аннуитетные платежи — доступна в большинстве российских банков. В этом случае выплаты для заемщика будут одинаковыми в течение всего срока и будут включать сумму основного долга плюс сумму процентов. При аннуитетных платежах общая сумма выплат будет выше, однако такая схема удобнее для заемщика, поскольку выплаты будут равномерно распределены по времени.

Вторая схема — дифференцированные платежи. В этом случае заемщик выплачивает банку часть основного долга с процентами, которые начисляются на остаток долга. Чем меньше долг — тем меньше процентов, поэтому при такой схеме финансовая нагрузка на заемщика в первые месяцы будет больше, чем в последние, и сумма выплат от месяца к месяцу будет сокращаться. Правда, российские банки редко применяют такую схему.

Как оформить право собственности на ипотечную квартиру?

Правда, пока заемщик полностью не выплатит ипотечный кредит или займ, за квартирой сохраняется обременение: она остается залогом. Это означает, что собственник имеет право на проживание в квартире, но на другие операции с недвижимостью потребуется согласие кредитора (например, чтобы прописать в квартире людей, которые не относятся ни к созаемщикам, ни к совладельцам). При этом ипотечную квартиру с согласия кредитора можно и продать, если у вас возникнет такое желание.

Как только все этапы регистрации пройдены, можно въезжать в квартиру и праздновать новоселье. Главное, не забывать покрывать задолженность вовремя — систематические просрочки могут привести к пересмотру условий кредитного договора, а в отдельных случаях — к потере приобретенного жилья.

Ставка указана при подтверждении дохода выпиской из Пенсионного Фонда РФ.

При неподтвержденном доходе надбавка к ставке составит 0,5 п.п., первоначальный взнос от 20%. Неприменимо в случае приобретения заемщиком, проживающим на территории ДФО.

До 31 декабря 2023 года: для семей, у которых первый и/или последующий ребенок родился после 01 января 2018 года и является гражданином РФ
До 31 декабря 2023 года: для семей, проживающих и приобретающих недвижимость в Дальневосточном федеральном округе, у которых первый и/или последующий ребенок родился после 01 января 2019 года и является гражданином РФ
До 31 декабря 2027 года : для семей с ребенком с категорией «ребенок-инвалид», являющийся гражданином РФ.

При покупке недвижимости

Приобретение строящейся квартиры у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда или индивидуального предпринимателя)
Приобретение готовой квартиры/таунхауса или жилого дома с земельным участком у юридического лица - первого собственника, зарегистрировавшего право собственности после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда или индивидуального предпринимателя);
Приобретение готовой квартиры/таунхауса или жилого дома с земельным участком у физического или юридического лица на территории Дальневосточного Федерального округа в сельских поселениях.

В Москве и МО, Санкт-Петербурге и области: 500 000 — 12 000 000 ₽
В остальных регионах: 500 000 — 6 000 000 ₽

От 15% при приобретении квартиры
От 20% при приобретении жилого дома с земельным участком

При рефинансировании ипотеки

Рефинансирование кредита, ранее выданного на цели приобретения строящейся квартиры у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда или индивидуального предпринимателя)
Рефинансирование кредита, ранее выданного на цели приобретения готовой квартиры/таунхауса или жилого дома с земельным участком у юридического лица - первого собственника, зарегистрировавшего право собственности после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда);
Рефинансирование кредита, ранее выданного на цели приобретения готовой квартиры/таунхауса или жилого дома с земельным участком у физического или юридического лица на территории Дальневосточного Федерального округа в сельских поселениях.

В Москве и МО, Санкт-Петербурге и области: 500 000 — 12 000 000 ₽
В остальных регионах: 500 000 — 6 000 000 ₽

При строительстве жилого дома

Строительство жилого дома на собственном земельном участке
Строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка

В Москве и МО, Санкт-Петербурге и области: 500 000 — 12 000 000 ₽
В остальных регионах: 500 000 — 6 000 000 ₽

От 15% стоимости кредитуемого объекта недвижимости

Скидки

Электронная регистрация*

При электронном оформлении и регистрации сделки

* Существуют ограничения по возможности применения

Скидки суммируются между собой

Требования к заёмщику

Граждане РФ от 21 до 65 лет на дату погашения кредита

Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте, испытательный срок пройден или отсутствует
Индивидуальные предприниматели или частная практика — безубыточная деятельность не менее 24 календарных месяцев
Владелец или совладелец организации — стаж работы в организации, в которой является учредителем (соучредителем), не менее 24 месяцев

По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц

Первый или последующий ребёнок, рожденный не ранее 1 января 2018 года, являющийся гражданином РФ
Первый или последующий ребёнок, рожденный не ранее 1 января 2019 года, являющийся гражданином РФ и проживающий на территории на Дальневосточного федерального округа
Ребенок с категорией «ребенок-инвалид», являющийся гражданином РФ.

Требования при покупке недвижимости

Покупаемая в ипотечный кредит квартира оформляется в залог
Для недвижимости на этапе строительства оформляется залог прав требования участника долевого строительства

Этот закон защищает интересы и права покупателей строящихся квартир

Приобретаемая недвижимость должна находиться в доме из перечня аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом вне перечня, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней

Требования при рефинансировании

Текущей просроченной задолженности
Просроченных платежей сроком более 30 дней в течение последних 24 месяцев

Один из заёмщиков по существующему кредиту должен являться заёмщиком при рефинансировании

Требования при строительстве жилого дома

Типовые дома единой концепции на территории коттеджного посёлка
Дома по индивидуальному проекту на территории посёлков и других населённых пунктов

Не менее 15 жилых домов или таунхаусов, соответствующих строительным нормам
Находится в населённом пункте с численностью населения более 50 тыс. человек, который является административным центром субъекта РФ или района в составе субъекта РФ

До 50 км от населённого пункта с населением от 250 тыс. человек
До 70 км от границ МКАД
До 70 км от границ города Санкт-Петербурга

Инженерные коммуникации: вода, электричество, отопление или газ (при необходимости), канализация
Транспортная и социальная инфраструктура в пределах 15 км

Расположение социальной и транспортной инфраструктуры дальше 15 км
Альтернативное отопление — электроотопление, газгольдер и другое, кроме печного

Жилой дом строится по договору подряда или договору купли-продажи будущей недвижимости со строительной организацией из перечня партнёров

Площадь от 60 до 300 кв. м
Подходит для круглогодичного проживания, доступ возможен в любое время года

Категория — земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания или регистрации
Оформлено право собственности
Площадь до 4 000 кв. м.
При кредитовании на строительство дома с одновременным приобретением земли по договору купли-продажи цена земельного участка не должна превышать 40% от общей стоимости приобретаемого объекта

Требования к страхованию

Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества
В случае приобретения на этапе строительства или рефинансировании имущественное страхование оформляется после завершения строительства и оформления права собственности на готовую квартиру
В случае приобретения готового жилья договор имущественного страхования заключается по факту оформления права собственности на приобретаемую недвижимость
В случае строительства жилого дома обязательным является имущественное страхование жилого дома, передаваемого в залог Банку

Личное страхование заемщика не является обязательным.

Что такое семейная ипотека?

Это программа ипотеки, которая предоставляется:

семейной паре с ребёнком
многодетной семье
родителю с ребенком

Семейная ипотека действует до 31 декабря 2023 года. Это гибкая программа, поэтому возможно продление сроков.

Какое жилье подходит под ипотеку?

Программу семейной ипотеки с господдержкой можно использовать для:

приобретения квартиры на первичном рынке;
приобретения квартиры, жилого дома с земельным участком или таунхауса на вторичном рынке;
строительства индивидуального жилого дома на основании Договора подряда или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем, по договору, соответствующему требованиям законодательства и Банка.

Кто может быть продавцом приобретаемой недвижимости?

Продавцом может выступать юридическое лицо, за исключением:

инвестиционного фонда и его управляющей компании
индивидуального предпринимателя

Продавцом может выступать:

юридическое лицо (первый собственник недвижимости после ее ввода в эксплуатацию) за исключение управляющей компании инвестиционного фонда
физическое лицо при покупке в сельских поселениях Дальневосточного Федерального округа

Жилой дом должен быть построен строительной организацией, входящей в перечень партнеров Банка (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем)

Дадут ли кредит, если дети находятся под опекой?

Нет, семьи с детьми, взятыми под опеку, не могут участвовать в программе. Для подачи документов необходимо предъявить свидетельство о рождении ребенка, в котором заемщик указан как родитель.

Дополнительно программой могут воспользоваться родители усыновленных и удочеренных детей, если дата рождения одного из детей входит в срок действия программы.

Нужно ли выделять доли детям при семейной ипотеке?

Нет, это необязательно. Доли детям нужно выделить, если:

для погашения ипотеки используется материнский капитал;
требуется защитить права ребенка, например, при приобретении жилья после продажи старой квартиры, где у ребенка была выделенная доля.

Как выделить доли при использовании материнского капитала для погашения части ипотечного кредита, описано в статье.

Как молодой семье получить ипотеку на покупку квартиры?

Если вы решили приобрести жилье по программе семейной ипотеки, следуйте шагам:

Шаг 1. Изучите условия предоставления программы.

1. Убедитесь, что условия программы вам подходят и что ваша семья соответствует требованиям. В программе могут участвовать семьи, в которых:

первый и/или последующий ребенок, гражданин РФ, родился в период с 1 января 2018 года (с 1 января 2019 для Дальневосточного Федерального округа) по 31 декабря 2022 и является гражданином РФ;
есть ребенок, гражданин РФ, рожденный до 31.12.2022, с особенностями развития, которому установлена категория «ребенок-инвалид»

2. Начальный взнос от 15%, при этом можно использовать материнский капитал;

3. Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн. рублей, для других регионов — 6 млн. рублей;

Шаг 2. Подберите жилье, которое хотите приобрести.

Ипотеку можно взять, если:

квартира находится в уже сданной новостройке или в еще строящемся доме,
покупается готовый частный дом с участком/таунхаус,
жилье вторичное жилье в сельском поселении в Дальневосточном федеральном округе,
приобретается земельный участок, если за покупкой последует строительство частного дома,
планируется строительство частного дома на собственном участке.

Шаг 3. Заполните заявку на выдачу ипотечного кредита по льготной ставке.

Заявку можно заполнить на сайте, в офисе или по телефону с оператором колл-центра банка. Банк имеет право оценивать платежеспособность потенциального заемщика и устанавливать список нужных документов для рассмотрения заявки на выдачу ипотеки. Дождитесь решения банка по вашей заявке.

Шаг 4. Заключите договор с банком и продавцом.

Для безопасности расчетов по сделке Банк использует аккредитив и эскроу-счета. Они позволяют обезопасить денежные средства в случаях, если сроки нарушены или строительство не завершено. Деньги поступят на счет Продавца только после окончания строительства при покупке строящейся недвижимости или завершения регистрации собственности в пользу клиента при приобретении готового жилья.

Шаг 5. Оформите страховку на квартиру.

Квартира, приобретаемая в ипотеку, находится в залоге у банка. Согласно 102-ФЗ «Об ипотеке» страхование заложенного имущества является обязательным. Оформление других страховок добровольно, решение принимается заемщиком. Подробнее о страховании ипотеки мы рассказывали в статье.

Шаг 6. Примите квартиру у застройщика по окончании строительства.

Приемка квартиры – процесс проверки качества работ застройщика. Обнаруженные недостатки будут устранены бесплатно. Как правильно принять квартиру, подробно описано в статье.

Шаг 7. Зарегистрируйте право собственности и залог на квартиру.

Это обязательный пункт, без него право собственности не возникнет. Провести регистрацию собственности можно через Росреестр или МФЦ.

Шаг 8. Оформите регистрацию по новому месту жительства.

Шаг 9. Получите имущественный вычет.

При покупке недвижимости в ипотеку заемщик имеет право вернуть уплаченный НДФЛ со стоимости квартиры и суммы процентов.

Шаг 10. Выделите доли в квартире детям, если это необходимо.

Например, если для погашения части кредита был использован материнский капитал. Выделение долей должно произойти в течение полугода с момента выплаты ипотеки и снятия обременения.

Как быть, если квартира стоит больше, чем одобрил банк?

На одобренную банком сумму влияет большое количество факторов. В их числе:

размер первоначального взноса,
выбранный срок погашения ипотеки,
ежемесячный доход заёмщика,
наличие других кредитных обязательств,
кредитная история заемщика и другие.

Причин одобрения более низкой суммы кредита может быть несколько. Для увеличения одобренной суммы ипотеки потенциальный заемщик может скорректировать эти факторы после получения ответа по заявке. Обратитесь к менеджеру банка, это позволит понять, как именно вы можете повлиять на ситуацию.

Возможно ли повышение ставки по ипотеке в условиях санкций?

Ставка кредитования определяется в момент заключения договора. Банк не имеет права изменять ставку действующего договора в одностороннем порядке согласно Федеральному закону «О банках и банковской деятельности».

Однако банк вправе пересматривать условия кредитования по еще не выданным кредитным продуктам до момента заключения Кредитного договора. Например, напрямую на ставки влияет ключевая ставка Центрального Банка России.

Можно ли рефинансироваться на семейную ипотеку, если родился ребенок?

Да, по программе семейной ипотеки можно рефинансировать действующий кредит по льготной ставке. Условие для рефинансирования – рождение ребенка после 1 января 2018 года (после 1 января 2019 года для Дальневосточного Федерального округа) или наличие в семье ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид».

Также кредитуемая недвижимость обязательно должна быть приобретена у юридического лица (допустимо приобретение у физического лица в сельских поселениях на территории Дальневосточного Федерального).

\n \n","content":"\u041f\u043e \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u043c \u043e\u0442\u0447\u0435\u0442\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438, \u043f\u0443\u0431\u043b\u0438\u043a\u0443\u0435\u043c\u043e\u0439 \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0426\u0411">' >

Горячая линия

Другие предложения банка

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Кредиты банков

СберБанк
ВТБ
Альфа-Банк
Банк Открытие
Абсолют Банк
Газпромбанк
Алмазэргиэнбанк
Датабанк
Интерпрогрессбанк
Энерготрансбанк
Кузнецкий
Почтобанк
Руснарбанк
Россельхозбанк
Совкомбанк
Московский Кредитный Банк
Московский Индустриальный Банк
Промсвязьбанк

Калькуляторы и подборки

Кредитный калькулятор
Самая выгодная
На комнату
На нежилое помещение
На строительство жилья
Без первоначального взноса
Для учителей
На гараж
Военная
На дачу
Новинки
Ипотека для молодой семьи
Онлайн-заявка
ВТБ Ипотека
Ипотека Сбербанк
Под 6 процентов
Под 6 процентов при рождении ребенка
Под 6 процентов на вторичное жилье
На земельный участок
Многодетным семьям
На вторичном рынке
Ипотека ДомКлик
Ипотека Молодая семья
Рефинансирование военной ипотеки
С господдержкой для семей с детьми
Для пенсионеров
Займ на карту
Калькулятор ипотеки на готовое жилье
Калькулятор рефинансирования военной ипотеки
Калькулятор рефинансирования ипотеки
Калькулятор сельской ипотеки
Калькулятор ипотеки с первоначальным взносом
Калькулятор льготной ипотеки
Калькулятор ипотеки ДомКлик
Калькулятор новой ипотеки
Калькулятор военной ипотеки
Калькулятор ипотеки

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Вклады и инвестиции

Кредиты и займы

Страхование

Карты

Ипотека

Кредитные карты

ОСАГО и КАСКО

Дебетовые карты

Депозиты

Потребительские кредиты

Расчетно-кассовое обслуживание

Ипотечные кредиты

Микрозаймы

Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите по ссылке

ООО ИА «Банки.ру» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.

Одобрение ипотеки! user-59868094095 Здравствуйте, хочу оставить самый положительный отзыв о бане ДОМ. РФ!
В середине апреля подала заявку на долгожданную ипотеку, с хорошей кредитной историей - сыпались.

Благодарность за компетентность и оперативность

Хочу выразить благодарность по организации работы по вопросам ипотечного кредитования руководителю офиса Владиславу К-ву и его команде.
Обращались по вопросу полного. Читать полностью

Одобрение ипотеки!

Здравствуйте, хочу оставить самый положительный отзыв о бане ДОМ. РФ!
В середине апреля подала заявку на долгожданную ипотеку, с хорошей кредитной историей - сыпались. Читать полностью

Очень хороший банк

Дом РФ очень хороший банк. Быстро обобрили ипотеку. Оформили ипотеку 05.05.2022 года. И не под огромные грабительские проценты, как в других банках предлагали. Потом со мной. Читать полностью

Благодарность руководителю Никите и всему коллективу офиса

Хочу сказать огромное спасибо руководителю офиса С-ву Никите и всей его команде! Вы лучшие!
06.05.2022 обратился с нестандартной ситуацией: необходимо было срочно получить. Читать полностью

С мужем взяли тут ипотеку все отлично

Один из лучших условий по ипотеке, которые только можно придумать. Вовремя успели в апреле 2021 года оформить ипотечный договор. Страховку не навязывали, можно было выбрать любую. Читать полностью

Ипотека

Добрый день,обратилась в банки для ипотечного семейного кредитования,впервые столкнулась с этим банком. Отличный банк, профессиональной категории сотрудники от колцентра до ведущих. Читать полностью

Ипотечный кредит

Оформила ипотеку у застройщика - партнера Банка. За счет этого кредит получила под очень привлекательную ставку. Одобрение буквально за 1 день, оформление еще быстрее. За 5 дней с. Читать полностью

В чем особенности

Перед выдачей займа финансовым организациям нужно провести сделку максимально безопасно для себя. Если она не предусматривает поручительства, могут использоваться дополнительные условия:

Более высокая процентная ставка, меньший срок кредитования или сокращение максимального размера займа.
Необходимость представить дополнительные документы, подтверждающие наличие стабильной занятости и дохода.
Более тщательная проверка претендента. Клиента могут попросить подготовить справку об отсутствии задолженности по квартплате или собрать иные документы, которые доказывали бы его благонадежность.
Могут использоваться рекомендации касаемо приобретаемого жилого объекта. Например, чтобы он был готовым и на него можно было сразу оформить право собственности. Или чтобы он был свободным и готовым к немедленному заселению.

На самом крупном в рунете портале о финансах Банки.ру представлены детальные данные об актуальных продуктах, их условиях и способах оформления. Здесь вы сможете почитать отзывы других пользователей, чтобы больше узнать о понравившемся варианте. На сайте также есть удобный ипотечный калькулятор, при помощи которого можно выполнить предварительные расчеты по будущему займу.

Не работает мобильное приложение и браузерная версия как платить за ипотеку, когда физически ты не в РФ ? История повторяется. Это не первый раз, когда невозможно зайти в мобильный банк или браузерную версию банка. Пытаюсь позвонить или связаться сообщить о проблеме это то же через сайт. Придется отправлять почтового голубя или как ? За то если платеж не поступит пени насчитают. Это грабеж !

С уважением,
Ваш АО "Банк ДОМ.РФ".

Не могу пройти мимо. Это полный ужас. Заявка по ипотеке одобрена. Делаем документы, тратим время , деньги на оценку. И в конце концов отказ. Квартира хорошая, цена даже меньше чем по оценке. Хороший первоначальный взнос. Просто шок! Упустили время. Злость и слёзы.

Отказ связан с тем что менеджеру не понравился продавец по телефону. У продавца много квартир, одну продаёт. Как нам сказали продавец нк понравился. Серьёзно? Люди. Читать далее

Отказ связан с тем что менеджеру не понравился продавец по телефону. У продавца много квартир, одну продаёт. Как нам сказали продавец нк понравился. Серьёзно? Люди пробуйте везде, этот банк в самую последнюю очередь рассматривайте. Просто одни эмоции. Полная некомпетентность. Вам какая разница кто продавец. Вам главное чтобы покупатель платил и приносил вам деньги

Спасибо за отзыв. В соответствии с п. 3.8.12. Правил Народного рейтинга вынуждены принять его без зачёта оценки.

Добрый день!
Спасибо за Ваш отзыв и проявленный интерес к нашему Банку!

Как показала внутренняя проверка, вся работа специалистов Банка, как в части работы с клиентами, так и в части предоставляемых услуг полностью соответствуют действующему законодательству и установленному регламенту.

По Вашей заявке Банком было принято предварительное положительное решение.

Такое решение не является акцептом по смыслу ст.438 ГК РФ и не влечет автоматическое заключение договора в соответствии со ст.432 ГК РФ. Данное решение дает основание для обращения в Банк с целью заключения кредитного договора. Кредитный договор предлагается заключить с Банком только после принятия положительного кредитного решения.

Решение принимается Банком индивидуально на основании анализа предоставленных данных и документов. По Вашей заявке Банк принял отрицательное кредитное решение.

С уважением, АО "Банк ДОМ.РФ".

Неоднократно выступая в качестве покупателя и продавца объектов недвижимости, впервые сталкиваюсь с таким безразличным отношением банка к своим клиентам!

Теперь более подробно о ситуации.

3 года я работаю с риелтором, покупаю и продаю квартиры, неоднократно покупатели приобретали у меня объекты в ипотеку, на днях должна была произойти сделка по банку ДОМ РФ, но банку, видимо, не интересно выдавать ипотечные. Читать далее

Теперь более подробно о ситуации.

При согласовании объекта в банке, мне поступил звонок от менеджера, уточняли являюсь ли я собственником, почему продаю квартиру, которую я приобрела 2 месяца назад. Я ответила, что работаю с риелтором, который предлагает мне выгодные сделки, так как изначально недвижимость приобреталась для дальнейшей продажи и что я проживаю в другом городе!

Менеджер банка начал засыпать вопросами: какие детские сады и школы есть рядом с домом? Какие магазины? Естественно мой ответ был : "Я не знаю". после чего по результатам проверки пришел отказ по объекту! Что за "специалисты" у вас работают? Как я могу сориентироваться по инфраструктуре, если я не проживаю в этой квартире, зачем мне знать, какие детские сады и школы рядом, всей сделкой у меня занимается риелтор! Что за нелогичные вопросы? Что за комментарий банка: выявлен негатив по продавцу?

Я изначально сказала менеджеру, который мне звонил, что не проживаю в городе и приобретала квартиру с целью дальнейшей продажи, что занимается всей сделкой у меня риелтор!

Очень большой вопрос к профпригодности сотрудников данной организации! Зачем вы предлагаете людям ипотеку, если не готовы её выдавать, по любому поводу готовы присылать ОТКАЗ, очень большой вопрос. до этого сделки проводила в Сбере, банке Открытие, это не реклама других банков, это реальная ситуация, вследствие которой у меня сложилось только негативное мнение о банке ДОМ РФ , о сотрудниках, которые готовы рассматривать ситуацию однобоко, " по скрипту", о нежелание помогать клиентам!

Хочу оставить жалобу на банк ДОМ РФ,

Продавал объект в городе Тверь, позвонил менеджер банка задавал вопросы, Что за Школы сады и тд, и причина продажи, у меня несколько квартир которые я купил , и решил продать. Продавал через банки Сбербанк, ВТБ, Открытие, УРАЛСИБ, проблем не было, выходил на сделку в течение недели. Но банк дом РФ отказал в объекте с причиной Негативные обстоятельства. Читать далее

Хочу оставить жалобу на банк ДОМ РФ,

А Покупатели всего брали в ипотеку 500 000 рублей. У меня объект без обременений, но кто не прописан, банк только все испортил.

Просьба разобраться в данной ситуации!

Хочу выразить благодарность по организации работы по вопросам ипотечного кредитования руководителю офиса Владиславу К-ву и его команде.

Обращались по вопросу полного досрочного погашения и снятия обременения. От сотрудников была получена очень информативная консультация. В кратчайшие сроки провели розыск закладной. Благодаря индивидуальному подходу и оперативности сотрудников банка, быстро состоялась сделка по продаже. Читать далее

Огромное спасибо и успехов в работе!

Спасибо за благодарственный отзыв в адрес Банка! Для нас важен тот факт, что Вы как Клиент остались с положительными эмоциями после общения с нашими специалистами и посещения Банка.

С уважением,
Ваш АО "Банк ДОМ.РФ".

В начале марта была одобрена военная ипотека с использованием гос. потдержки для семей чьи дети родились с 2018 по 2022 г. р.

т. к. муж военный и физически не может заниматься подписанием документов мы по форме довереннтсти предоставленной нам в банке оформили 29 марта доверенность. Мы неоднократно просили проверить достаточно ли полномочий для подписания документов. Ответ менеджера "Все верно". 18 мая 2022 года в 15.00 должна была состояться сделка, однако 17 мая наш реелтор сообщил информацию от банка, что доверенность не соответсвует и полномочий для подписания недостаточно, а мужу нужно лично явиться в офис. Вопрос, для чего тогда составляется доверенность?

Муж физически не может явиться, так как военнослужащий и выполняет свой долг перед Родиной. При встрече реелтора (в т. ч нашего доверенного лица) с руководством ипотечного отдела, руководитель сослался на согласовании с доверенности с Москвой, которое так и не поступило, а так же отправил нас к нотариусу. В настоящее время стоимость квадратного метра возрасла на 20%, ставка по ипотеке возрасла на 0,7 %, затраты на оформление доверенности тоже ни кто не отменял.

Прошу руководство банка разобраться в компетенции сотрудников, а так же кто нам вернет наши экономические потери?

Спасибо за отзыв. Банк запросил у вас дополнительные сведения для проверки, если вы отправили их, подтвердите, пожалуйста, в комментариях.

В данном банке у меня ипотека. Решил воспользоваться средствами материнского капитала для частичного погашения и решил ежемесячный платёж (2 детей, супруга в декрете, решил уменьшить кредитную нагрузку).
При обращении в банк (колл-центр) сотрудник прислал ссылку на заявление на частичное погашение, не объяснив какое именно заявление оформить. Я скачал заявление на ЧДП, отправил в банк посредствам эл. почты. Получил ответ от сотрудника. Читать далее

Накануне проверив личный кабинет средств материнского капитала не обнаружил, а утром следующего дня уже новый график был предоставлен с уменьшением основного долга. Вновь обратился в колл-центр, посоветовали написать заявление в свободной форме с описанием данной проблемы. Заявление написал и получил отказ. Снова позвонил в кол-центр, где сотрудник сказал, что и заявление то в свободной форме с описанием ситуации было бесполезно писать, так как банк не станет переделывать график.

Не рекомендую данный банк, особенно для ипотечных заемщиков. Клиентоориентированность в данном банке оставляет желать лучшего.

Добрый день!
Спасибо за Ваш отзыв и проявленный интерес к нашему Банку!

12.05.2022 на почту Банка от Вас поступило заявление на частично-досрочное погашение. Заявление было заполнено некорректно ( отсутствовала дата), специалисты Банка уведомили Вас об этом и направили рекомендации.

В связи с тем, до 16.05.2022 в Банк от Вас не поступило корректное заявление списание материнского капитала было произведено в соответствии с условиями кредитного договора.

С уважением, АО "Банк ДОМ.РФ".

В 2020 году я обратилась в банк для получения справки об уплаченных. Читать далее

В 2020 году я обратилась в банк для получения справки об уплаченных процентах за все время действия договора. Для написания заявления на выдачу данной справки нужно было получить персональный код по телефону горячей линии.

Направив обращение, я почти сразу получила ответ, что я не идентифицирована, как клиент банка. У меня есть
оригиналы всех документов: кредитный договор, квитанции об оплате и т.д., но получить простую справку я не могу. Из-за бездействия банка, который не хочет решить проблему бывшего заемщика, которая и возникла по вине банка, я не могу подать на возврат налогового вычета и теряю деньги. Если в банке утеряны сведения, я могу предоставить все документы, которые у меня есть.

Подал заявку на одобрение ИТ ипотеки на 20 лет.
На следущий день позвонил менеджер и сообщил, что ипотеку одобрили на сумму 2/3 от запрашиваемой суммы, сказав что причиной был недостаточный заработок.

Менеджер предложил подать по легкой ипотеке, сказав, что ни условия, ни ставка не изменится, надо будет лишь принести трудовой договор и свежую 2ндфл, чтоб подтвердить мой доход и могут одобрить запрошенную изначально. Читать далее

Я думаю ну если одобрили уже что то, тоже хорошо, но можно и попробовать одобрить больше, как сказал менеджер, ибо по окладу я прохожу, просто его нужно будет подтвердить.

Самое интересное, что мною был задан вопрос, о необходимости посетить отделение банка, на что менеджер сказал о нецелесообразности и все по телефону решим, вот решили.
Думаю, из-за неправильной риторики менеджера при взаимодействии со мной по телефону.

Обращаясь в Банк по ипотеке, имейте ввиду, что пусть вы всего лишь клиент, вам все равно потребуется знать их "кухню", т.к. вам не расскажут о этапах одобрения и последствиях отказов. Лучше обратиться в банк очно.

Жаль что на данный момент программу ИТ Ипотеки предоставляет только этот банк.

Глава Правительства М.В. Мишустин говорил - «Ничего не бойтесь, никому не верьте в этом смысле. Все будет здесь хорошо, все будет надежно, и вы сможете спокойно работать на свою страну, на свою компанию, нормально зарабатывать и комфортно здесь проживать»
И вроде бы государственный банк, но все как обычно, вместо обещанной ипотеки, только негатив.

Добрый день!
Спасибо за Ваш отзыв и проявленный интерес к нашему Банку!

При анализе звонков специалистов Банка консультации проводились корректно и своевременно. На данный момент Ваша заявка находится в работе, специалисты Банка предоставили обратную связь.

Обращаем внимание, что анализ включает в себя множество показателей, куда входит не только своевременность выплат, но и кредитная нагрузка, количество обращений с заявками на кредит, количество действующих кредитов и кредитных карт и другие параметры.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: