Сколько нужно зарабатывать жителю россии чтобы выплачивать кредит
Обновлено: 27.04.2024
В статье рассказываем, какой доход необходим, чтобы получить ипотеку, а также о том, что учитывает банк при оформлении кредита.
Супруги Владимир и Светлана Богдановы живут на съемной квартире в течение двух лет. Каждый месяц за аренду они отдают 24 тысячи рублей. Пара давно мечтает о собственном жилье, поэтому супруги задумались о приобретении квартиры в кредит.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы без проблем оформить ипотеку и комфортно при этом жить? Поговорим об этом в статье.
Что учитывает банк при оценке доходов для выдачи ипотеки
В первую очередь банку важно знать, сможете ли вы платить каждый месяц за ипотеку, при этом чтобы вам хватало средств и на другие повседневные нужды.
Заработок обязательно должен быть официальным, чтобы заемщику одобрили ипотеку. Кредит требует немалых затрат – если не предоставить подтверждение стабильного финансового положения, то оформление кредита вызовет множество проблем.
Рассмотрим основные требования к заемщику:
- он обязательно должен быть гражданином РФ и прописан на российской территории;
- возраст – от 21 до 75 лет;
- иметь стабильную заработную плату;
- работать на текущем месте более трех месяцев.
Так сколько надо зарабатывать, чтобы без проблем взять долгожданное жилье в ипотеку? На этот вопрос нет единого ответа: размер платежа рассчитывается индивидуально и зависит от выбранного жилья. Однако чем стабильнее достаток, тем выше вероятность получить кредит на недвижимость.
- Основное условия для всех заемщиков – он должен зарабатывать в два раза больше, чем размер ежемесячного платежа. То есть банку вы отдаете 40-50% из бюджета, не больше. Например, если зарплата составляет 80 тысяч рублей, то клиент за ипотеку не может платить более 40 тысяч рублей.
- Максимальная сумма кредита рассчитывается относительно процента от достатка плательщика, а также с учетом региона, где приобретается недвижимость. Например, самое дорогое жилье в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи.
- Если кредит оформляет супружеская пара, то рассматривается заработок обоих супругов, и все долговые обязательства делятся поровну. Но есть несколько нюансов.
Вспомним супругов Богдановых, которые мечтают о собственном жилье. Владимир работает в логистической фирме в отделе продаж и официально трудоустроен. Светлана – фрилансер, занимается дизайном, не имеет стабильного заработка.
Так как доход Светланы документально нигде не регистрируется, то формально она находится на иждивении у мужа. Банк может учесть этот факт и снизить возможные кредитные выплаты. Также не стоит забывать про прожиточный минимум в регионе.
За первую половину 2021 года число личных банкротств россиян оказалось в 2,1 раза больше, чем в первом полугодии 2020 года. Суды признали банкротами 88 тыс. человек, включая индивидуальных предпринимателей. Такую процедуру выбирают те, у кого накопилось много долгов и они не в состоянии их выплачивать.
Согласно данным статистики Федеральной службы судебных приставов, за первую половину 2021 года долги россиян по кредитам, которые должны взыскать приставы, превысили ₽2,3 трлн. По данным Банка России, во втором квартале рост потребительского кредитования ускорился на 5,9%, в то время как в первом квартале он составлял 3,7%.
Общий объем кредитов, выданных россиянам, по итогам второго квартала достиг ₽10,7 трлн. Из них займы на ₽900 млрд — проблемные. Около 60% кредитов получили заемщики, которые тратят более 50% своего дохода на обслуживание долга. В ЦБ полагают, что в среднесрочной перспективе число проблемных кредитов вырастет, так как банки выдают много займов, а уровень долговой нагрузки россиян высокий.
Согласно опросу Россельхозбанка, без учета ипотеки самый популярный у россиян кредитный продукт — потребительский кредит наличными. Активнее всего им пользуются представители поколения X, которым сейчас от 40 до 56 лет, — 38% опрошенных. Второе место по популярности заняла кредитная карта, которую выбрали 21% респондентов. Таким продуктом активнее всего пользуются миллениалы и зумеры.
В основном потребительские кредиты берут на ремонт жилья и покупку автомобиля. А кредиткой расплачиваются в супермаркетах и в магазинах бытовой и цифровой техники, следует из опроса банка.
Неосторожное использование кредитов, постоянные займы денег у родственников и друзей, жизнь не по средствам могут привести к тому, что накопятся огромные долги. «Разумно тратить только те деньги, которые вы заработали. И если в этом году хватает только на отпуск в Крыму или на даче, то не стоит залезать в долговую яму ради поездки на Мальдивы. Она вам выйдет боком», — считает финансовый консультант Игорь Файнман.
Но если у вас уже накопилось много долгов, предлагаем несколько способов, как с ними расплатиться.
Прежде чем браться за долги, накопите подушку безопасности
В американском банке Wells Fargo полагают, что прежде чем начать активно выплачивать долги, нужно создать чрезвычайный фонд. Эти деньги пригодятся на непредвиденные расходы, если срочно понадобятся средства на лечение, придется ремонтировать автомобиль или наступит кризис.
В бюро кредитных историй Equifax тоже считают, что финансовая подушка безопасности — прежде всего. Без этих средств вы можете сорвать свой план и воспользоваться кредитной картой или потребительским кредитом, но это только увеличит ваш долг и усугубит финансовую ситуацию.
В идеале нужно накопить сумму, которая покроет расходы за полгода. Однако это может быть нереально, потому что вы и так испытываете финансовые затруднения и имеете большие долги. В этом случае постарайтесь накопить сумму на три месяца, отметили в Equifax. В это время нужно делать минимальные платежи по кредитам, чтобы вам не начисляли пени за просрочку и не портился ваш кредитный рейтинг .
Высокая кредитная нагрузка, то есть соотношение долгов и зарплаты заемщика, тоже плохо влияет на рейтинг. После того как вы накопили небольшой резервный фонд на черный день, можно приступать к погашению долгов. Посмотрим на два самых популярных приема.
Метод снежного кома
Он заключается в том, чтобы сначала выплачивать самые маленькие долги, а потом идти по нарастающей к большим задолженностям. Согласно исследованию Harvard Business Review, сосредоточение внимания на наименьшем долге — наиболее эффективная стратегия с точки зрения психологии, так как она сильно влияет на чувство прогресса. Людям нравится наблюдать, что по мере выплаты маленького долга его остаток заметно уменьшается, и это мотивирует продолжать избавляться от долгов.
В компании полагают, что этот метод работает, так как меняется ваше поведение. Помимо выплаты задолженностей по методу снежного кома, нужно не влезать в новые долги, не брать кредиты.
Шаг 1. Составьте список всех своих долгов от наименьшего к наибольшему независимо от процентной ставки. Долги по ипотеке сюда не входят
Шаг 2. Составьте бюджет, то есть подсчитайте доходы и расходы, чтобы определить, сколько денег уходит на выплаты и сколько дополнительно можно направлять на погашение кредитов. Найти дополнительные средства также поможет подработка или продажа ненужных вещей, используйте на выплаты премии и денежные подарки на праздники
Шаг 3. Сделайте минимальные платежи по всем долгам, кроме самого маленького
Шаг 4. Заплатите как можно больше по самому маленькому долгу
Шаг 5. После выплаты одного кредита направьте средства, которыми вы его закрывали, на платеж по следующему в очереди долгу. Постепенно темпы сокращения долга будут расти
Шаг 6. Повторяйте эту схему, пока полностью не выплатите все долги
Метод лавины
По мнению финансового консультанта Игоря Файнмана, метод лавины психологически тяжелее, но математически выгоднее. Он заключается в том, чтобы сначала выплачивать кредит с самой высокой процентной ставкой независимо от размера задолженности, а потом двигаться по убывающей. Это поможет сэкономить на выплате процентов в будущем, а также двигаться к финальной цели быстрее. Однако этот подход требует дисциплины.
Шаг 1. Составьте список всех долгов. Начинайте с кредита с наибольшей процентной ставкой. Долги по ипотеке сюда тоже не входят
Шаг 2. Составьте бюджет, подсчитайте ваши доходы и расходы, запишите ежемесячные платежи по кредитам и подумайте, сколько денег можно выделить дополнительно на погашение долгов. Можете взять подработку, продать ненужные вещи, потратить на выплаты подаренные деньги
Шаг 3. Делайте минимальные платежи по всем долгам, кроме кредита с наибольшей ставкой
Шаг 4. Кредит с наибольшей ставкой в приоритете, поэтому по нему нужно платить как можно больше в зависимости от ваших возможностей. Направляйте дополнительные средства, которые только можете получить, на его погашение
Шаг 5. После того как выплатите этот кредит, двигайтесь к долгу со следующей по величине ставкой. Деньги, которые вы тратили на предыдущий заем, теперь используйте для выплаты следующего
Шаг 6. Повторяйте схему, пока не избавитесь от долгов
Рефинансирование поможет снизить ставку, переплату и срок кредита
Если вы хотите меньше платить по кредитам, то их можно рефинансировать — получить новый заем на погашение старого. Такая процедура подойдет тем, кто брал кредиты под высокий процент, а со временем в банках появились более выгодные предложения. Рефинансирование — еще один способ, который может помочь быстрее погасить долги, так как он не только позволит снизить ставку и переплату за него, но и срок кредита.
Кроме того, рефинансировать можно несколько кредитов в разных банках. Таким образом, вы будете выплачивать единый ежемесячный платеж. Рефинансирование не портит кредитную историю в отличие от реструктуризации долга.
Однако не стоит объединять потребительские кредиты с ипотечными, так как в этом случае вы потеряете право на налоговый вычет — 13% от уплаченных по ипотеке процентов, но не более ₽390 тыс.
Анализ событий, «распаковка» компаний, портфели топ-фондов — в нашем YouTube-канале
Оценка кредитоспособности компании или государства. Выставляется независимыми рейтинговыми агентствами и производится на основании оценочных анкет, которые преобразуют финансовые и нефинансовые показатели компании в баллы. Кредитный рейтинг позволяет оценивать рискованность вложения в ценные бумаги эмитента (компании) – чем выше рейтинг, тем ниже риск.
Перефразируем знаменитую фразу Булгакова: москвичей испортил квартирный вопрос. С такими ценами на недвижимость – не удивительно. По данным РБК, средняя стоимость квартиры в новостройках столицы – 12,7 млн рублей. Чтобы платить ипотеку и ни в чём себе не отказывать, москвичу придётся зарабатывать в 2−3 раза больше, чем жителю региона. Но и в условной Тульской области тоже придётся как следует потрудиться – комфортный доход для выплаты ипотеки гораздо выше средней зарплаты.
Сколько платят
В среднем по России нужно зарабатывать 70,3 тыс. рублей, чтобы с комфортом обслуживать ипотечный кредит. К такому выводу пришли специалисты Национального бюро кредитных историй. Эксперты проанализировали данные 4 тыс. банков, которые выдавали ипотеку в 2020 году.
Когда взял ипотеку и не рассчитал доходы с расходами. Фото: dobrydietetyk. pl.
Комфортный платёж по ипотеке – это треть заработка, или около 23,4 тыс. рублей. На деле россияне платят меньше – 20,7 тыс. рублей по данным «СберИндекс» и «ДомКлик». Средняя зарплата в III квартале 2020 года составила 49 021 руб. по данным Росстата. Получается, россияне отдают за ипотеку чуть меньше половины среднего заработка.
Чтобы цифры сошлись в условный «комфортный платёж», придётся либо зарабатывать больше, либо за кредит отдавать меньше.
Сколько зарабатывают
Итак, чтобы выплачивать ипотеку и не знать бед, нужно выплачивать по кредиту треть зарплаты. Размер платежа зависит от региона. Комфортный уровень дохода для кредита – тоже разнится по стране.
В Москве нужно зарабатывать 149,8 тыс. рублей, посчитали в НБКИ. Это самый большой размер рекомендованного дохода. В Подмосковье – 113,1 тыс. рублей. Третью строчку традиционно занимает Санкт-Петербург – 92,1 тыс. рублей.
Следом – Приморский край и 82,9 тыс., Хабаровский край – 80,1 тыс., Ленинградская область – 78,7 тыс., Якутия – 76,7 тыс. и Ханты-Мансийский АО – 75,2 тыс. рублей. Первую десятку регионов с самым высоким рекомендованным доходом замыкают Тульская и Свердловская области – 69,7 и 61,6 тыс. рублей.
А теперь сравним самые распространённые зарплаты в перечисленных регионах на основе данных агентства РИА Рейтинг. В Москве – это от 46 до 125 тыс. рублей, в Московской области – 29−63 тыс. рублей, в Петербурге – 35−76 тыс. рублей.
Диапазон самых распространённых зарплат Приморского края – 26−60 тыс., Хабаровского – 29−65 тыс., Ленобласти – 27−56 тыс. рублей. В Якутии – 38−89 тыс., в ХМАО – 41−91 тыс. рублей. В Тульской и Свердловской областях «вилка» средних зарплат похожая – 22−44 и 23−47 тыс. рублей.
Исходя из статистики, можно сделать один вывод: в России можно «выжить» с ипотекой только зарабатывая выше среднего или сделав созаёмщиком члена семьи. Если в Тульской области муж и жена будут зарабатывать по 35 тыс. рублей, у семьи как раз получится рекомендованный комфортный доход 70 тыс. рублей для ипотеки. Часто совместный бюджет оказывается единственным способом жить более-менее комфортно. Но договориться о том, как считать в семье деньги, – отдельный вид искусства.
Бурное кредитование без достаточного роста доходов отправляет граждан в долговую яму, не устаёт повторять Центробанк. Картину наглядно демонстрирует статистика — россияне отдают банкам 35% своего дохода и это только средняя температура по больнице. Всё больше и больше граждан делятся с банками 80% своих доходов. То есть от зарплаты остаются копейки, на которые жить невозможно. Поэтому люди снова идут в банки и берут займы. Как найти выход из кредитной петли?
Ползарплаты за кредит
Проект ОНФ «За права заёмщиков» составил карту кредитной активности России по данным Банка России на 1 июля 2021 года о совокупной задолженности перед кредитными организациями. Долговая нагрузка россиян с начала года выросла с 27% до 35%, пишут «Известия».
Это среднероссийский показатель. В отдельных регионах ситуация намного болезненнее. Хуже всего дела обстоят в Туве и Калмыкии, где люди в среднем отдают банкам 78% и 64% своего дохода соответственно.
Уровень долговой нагрузки выше приемлемого уровня в Ленинградской области, Удмуртии и Чувашии, где россияне тратят на платежи по кредитам половину своего дохода.
Замкнутый круг
При этом данные о кредитах, выданных во втором квартале 2021 года, ещё хуже. Средний показатель долговой нагрузки составил 61,1%, а доля тех, кто отдаёт банкам более 80% своего дохода, превысила 30%.
То есть почти треть из обратившихся в банки россиян тратит на кредиты практически всю зарплату, после чего денег на жизнь не остаётся. В итоге человек либо влачит жалкое существование, либо снова идёт занимать деньги в кредитной организации.
Банк России хочет разорвать этот замкнутый круг, ограничив выдачу кредитов. Но с большой долей вероятности это приведёт к тому, что россияне будут брать деньги у нелегальных кредиторов, которые «выбивают» долги.
Поэтому гордиев узел можно разрубить, только обеспечив рост доходов. Но, увы, это задача не Центробанка, а правительства.
Россиянам для оплаты потребкредита нужно получать от 33 тыс. рублей
Чтобы вносить ежемесячные платежи по кредиту, сейчас жителю России нужно зарабатывать минимум 33 тыс. рублей. Это следует из расчетов финансового маркетплейса Банки.ру и онлайн-сервиса по поиску работы «Работа.ру». Обслуживать ссуды становится все сложнее, и ситуация в 2022 году усугубится, говорят экономисты.
«Если предположить, что человек хочет оформить кредит наличными на сумму 300 тыс. рублей по ставке 12% годовых на 36 месяцев, его ежемесячный платеж составит порядка 10 тыс. рублей. Это потребует примерного ежемесячного дохода от 20 до 25 тыс. рублей, в зависимости от требований конкретного банка», — подчеркнула ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру Инна Солдатенкова.
По данным сервиса онлайн-рекрутмента «Работа.ру», основные расходы россиян — на жилье и питание. У 59% граждан 10-20 тыс. рублей в месяц уходит на жилье и коммунальные платежи. Еще 28% респондентов рассказали, что им приходится платить за квартиру до 10 тыс. рублей в месяц. 7% участников исследования расходуют от 20 до 30 тыс. рублей, 4% — от 30 до 50 тыс. рублей, по 1% — от 50 до 75 тыс. рублей или более.
При этом 40% респондентов рассказали, что от 10 до 25 тыс. рублей в месяц тратят на продукты, 29% опрошенных — от 5 до 10 тыс. рублей, 10% — от 3 до 5 тыс. рублей и лишь 4% — до 3 тыс. рублей. 14% оценили свои ежемесячные траты на продукты в сумму от 25 до 50 тыс. рублей и 3% — от 50 тыс. рублей.
Таким образом, вилка расходов россиян на еду и проживание составляет 13-125 тыс. рублей. С учетом расходов на потребительский кредит, для его комфортного обслуживания нужно зарабатывать от 33 тыс. до 150 тыс. рублей.
По данным Росстата, в январе-ноябре 2021 года средняя зарплата составила 54 588 рублей. Но по регионам этот показатель очень разнится. По статистике ведомства, в Центральном федеральном округе он превышает 70 тыс. рублей, а на Кавказе — едва превосходит 33 тыс.
Стоит учитывать, что средняя зарплата по Росстату рассчитывается без вычета НДФЛ, то есть доход «на руки» у граждан ниже.
Обслуживать кредиты становится все сложнее
«В России стремительно растет закредитованность населения. При увеличении реально располагаемых доходов в 2021 году на 3,1%, объем задолженности по потребительским кредитам вырос более чем на 19%. Обслуживать задолженность становится все сложнее», — рассказала директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина.
По ее словам, уровень предельной долговой нагрузки (ПДН) выше 40% (когда заемщик отдает на погашение ссуды более 40% дохода) существенно влияет на комфорт жизни клиента. При долговой нагрузке выше 50% высока вероятность получить отказ в в банке, добавила она.
«Комфортный уровень обслуживания долга — относительное понятие, его основным показателем является именно ПДН. Чем он ниже, тем проще выплачивать долг. Важен и абсолютный размер дохода заемщика. При ПДН в 50%, который считается высоким, есть разница между клиентами. Допустим, один из них имеет доход 30 тыс. рублей. В этом случае на погашение долга у него уходит половина получаемого дохода, а на жизнь остается всего 15 тыс. У другого доход — на уровне 150 тыс. рублей. При таком же ПДН в 50% на текущие расхода у клиента остается уже 75 тыс., что при прочих равных дает ему гораздо больше возможностей для поддержания своего уровня жизни», — пояснила Якушкина.
Кредитные ставки пойдут вверх
Рост ключевой ставки ЦБ приводит к росту ставок по потребкредитам. 11 февраля ЦБ вновь поднял ставку – на 1 процентный пункт до 9,5% годовых.
По оценкам Банки.ру, ЦБ продолжит повышать ставку как минимум в первом полугодии 2022 года. Поэтому можно ожидать роста средневзвешенных кредитных ставок по рынку. По ссудам на срок до года они увеличатся до 16-16,5%, по займам свыше года – до 11,5-12%, прогнозируют в финансовом маркетплейсе. Там уточнили, что еще большего разброса стоит ждать по реальным предложениям банков. Так, ставки по ссудам, которые предлагают кредитные организации на год, могут составить 11-20% годовых.
«Ситуация для заемщиков ухудшилась. Пока ставки не начнут снижаться, она останется относительно сложной. В 2022 году клиентам банков станет еще менее комфортно из-за увеличения кредитных ставок. Расходы на обслуживание займов будут расти. Вырастут и платежи за еду и жилье. Продовольственная инфляция будет существенно выше целевого прогноза ЦБ в 5-6%», — подчеркнул директор финансового центра «Сколково-РЭШ» Олег Шибанов.
Автор статьи
Читайте также: