Ставка капитализации равна 15 ипотечная постоянная 17 целесообразно ли использовать заемный капитал
Обновлено: 24.04.2024
3. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?
А. В абсолютном выражении (в денежных единицах)
Б. В относительных единицах (в процентах)
В. А и Б.
4. Метод валовой ренты является методом:
А. Доходного подхода
Б. Сравнительного подхода
В. Затратного подхода.
5. Ставка капитализации равна 15%, ипотечная постоянная 17%. Целесообразно ли использовать заемный капитал?
А. Да, целесообразно
Б. Нет, нецелесообразно
6. Чем выше ставка капитализации, тем …
А. Стоимость объекта недвижимости выше
Б. Стоимость объекта недвижимости ниже
В. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
7. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
А. Дате составления отчета об оценке;
Б. Дате подписания договора на оценку;
В. Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
8. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
А. быть позже даты оценки;
Б. совпадать с датой оценки, но в особых случаях может быть позже даты оценки;
В. быть раньше даты проведения оценки.
9. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:
А. В случае последующей купли-продажи объекта
Б. В случаях проведения оценки по решению суда
В. В исключительных случаях.
Г. Во всех случаях
Д А, Б
Е Б, В
10. В состав операционных расходов входят:
А. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта;
Б. Расходы арендатора оцениваемого объекта;
В. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта.
11. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
А. Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости;
Б. Рыночную арендную ставку
В. А и Б.
12. Для расчета р
Дополнительная информация
1. К элементам сравнения можно отнести:
А 1 кв.м
Б. 1 комнату;
В. 1 участок земли;
Г. право собственности на объект;
2. К единицам сравнения можно отнести:
А 1 кв.м
Б. 1 га;
В. право собственности на объект;
3. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?
А. В абсолютном выражении (в денежных единицах)
Б. В относительных единицах (в процентах)
В. А и Б.
4. Метод валовой ренты является методом:
А. Доходного подхода
Б. Сравнительного подхода
В. Затратного подхода.
5. Ставка капитализации равна 15%, ипотечная постоянная 17%. Целесообразно ли использовать заемный капитал?
А. Да, целесообразно
Б. Нет, нецелесообразно
6. Чем выше ставка капитализации, тем …
А. Стоимость объекта недвижимости выше
Б. Стоимость объекта недвижимости ниже
В. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
7. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
А. Дате составления отчета об оценке;
Б. Дате подписания договора на оценку;
В. Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
8. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
А. быть позже даты оценки;
Б. совпадать с датой оценки, но в особых случаях может быть позже даты оценки;
В. быть раньше даты проведения оценки.
9. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:
А. В случае последующей купли-продажи объекта
Б. В случаях проведения оценки по решению суда
В. В исключительных случаях.
Г. Во всех случаях
Д А, Б
Е Б, В
10. В состав операционных расходов входят:
А. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта;
Б. Расходы арендатора оцениваемого объекта;
В. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта.
11. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
А. Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости;
Б. Рыночную арендную ставку
В. А и Б.
3. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?
А. В абсолютном выражении (в денежных единицах)
Б. В относительных единицах (в процентах)
4. Метод валовой ренты является методом:
А. Доходного подхода
Б. Сравнительного подхода
В. Затратного подхода.
5. Ставка капитализации равна 15%, ипотечная постоянная 17%. Целесообразно ли использовать заемный капитал?
А. Да, целесообразно
Б. Нет, нецелесообразно
6. Чем выше ставка капитализации, тем …
А. Стоимость объекта недвижимости выше
Б. Стоимость объекта недвижимости ниже
В. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
7. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
А. Дате составления отчета об оценке;
Б. Дате подписания договора на оценку;
В. Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
8. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
А. быть позже даты оценки;
Б. совпадать с датой оценки, но в особых случаях может быть позже даты оценки;
В. быть раньше даты проведения оценки.
9. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:
А. В случае последующей купли-продажи объекта
Б. В случаях проведения оценки по решению суда
В. В исключительных случаях.
Г. Во всех случаях
10. В состав операционных расходов входят:
А. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта;
Б. Расходы арендатора оцениваемого объекта;
В. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта.
11. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
А. Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости;
Б. Рыночную арендную ставку
12. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
А. Общую площадь объекта;
Б. Площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
13. Какие потери учитываются при расчете действительного валового дохода ?
А. Потери от недозагрузки;
Б. Потери от недосбора арендных платежей;
В. Потери от неэффективного менеджмента;
14. Какой вид износа можно определить методом срока жизни:
15. Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:
16. Какой вид износа можно определить методом капитализации избыточных операционных расходов:
17. Ставку капитализации можно рассчитать как:
А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи
В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу
Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу
18. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости.
Б. Совершение сделки купли-продажи
19. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости гостиницы?
20. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
21. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
А. Физический износ
Б. Функциональный износ.
В. Внешний износ
22. Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости?
23. Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
А. Для объектов социального значения
Б. Для объектов на стадии строительства
В. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Г. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
24. Какой из методов определения ставки капитализации относится к методам инвестиционной группы:
А. Метод рыночной экстракции;
В. Метод связанных инвестиций.
25. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это:
А. Срок экономической жизни;
Б. Срок физической жизни;
В. Хронологический возраст;
Г. Эффективный возраст.
26. Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
А. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Б. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
27. Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование:
А. Которое физически возможно
Б. Которое юридически допустимо
В. Которое финансово реализуемо
Г. При котором достигается максимальная стоимость объекта оценки
28. Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости:
А. Премию за риск изменения политической ситуации;
Б. Премию за риск нестабильности;
В. Премию за риск инвестиционного менеджмента;
Г. Премию за риск изменения рыночной конъюнктуры.
Д. Все ответы верны.
29. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
А. Внесение в уставный капитал.
Б. Совершение сделки купли-продажи
30. Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
А. Достоверность исходной информации;
Б. Точность процедур анализа;
В. Соответствие цели и задачи оценки;
Г. Трудоемкость расчетов;
31. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости.
Б. Определение ликвидационной стоимости
32. Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка?
33. Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 2 200 000 рублей в год, операционные расходы равны 2000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 300 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
А. 16 000 000 рублей
Б. 22 000 000 рублей
В. 28 000 000 рублей
ЧОД = 2 200 000 – (2 000*300) = 1 600 000
V = 1 600 000 / 0,10 = 16 000 000
34. Цена аналогичного объекта на рынке составляет 50 000 рублей/кв.м., его местоположение хуже, чем у оцениваемого (вклад 20%) и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 10%). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв.м.
А. 4 500 000 рублей
Б. 5 000 000 рублей
В. 5 500 000 рублей
Г. 6 500 000 рублей
50 000 * 0,2 = 10 000
50 000 * 0,1 = 5 000
50 000 + 10 000 – 5 000 = 55 000
55 000 * 100 = 5 500 000
35. Чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 2 млн.руб. в год. Ставка капитализации для собственного капитала 20%, ипотечная постоянная 15%, доля заемных средств 50%. Определить инвестиционную стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
А. 10 000 000 рублей
Б. 11 428 572 рублей
В. 13 333 333 рублей
Г. 20 000 000 рублей.
Rо = 0,5*0,15 + (1-0,5)*0,20 = 0,175 или 17,5%
Стоимость объекта = 2 000 000 / 0,175 = 11 428 572
36. Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в квартал, коэффициент потерь от недозагрузки и неуплаты арендных платежей составляет 10%, операционные расходы равны 50 000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
А. 500 000 рублей
Б. 3 100 000 рублей
В. 3 500 000 рублей
Г. 4 000 000 рублей
ЧОД = 100 000*4 = 400 000 – 50 000 = 350 000
Стоимость объекта = 350 000 / 0,10 = 3 500 000
37. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 10 500 000 рублей. Чему равна рыночная стоимость земельного участка?
3. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?
А. В абсолютном выражении (в денежных единицах)
Б. В относительных единицах (в процентах)
4. Метод валовой ренты является методом:
А. Доходного подхода
Б. Сравнительного подхода
В. Затратного подхода.
5. Ставка капитализации равна 15%, ипотечная постоянная 17%. Целесообразно ли использовать заемный капитал?
А. Да, целесообразно
Б. Нет, нецелесообразно
Rт > Rо — область отрицательного влияния левереджа, кредит неэффективен и увеличение доли кредита приведет к уменьшению отдачи на собственный капитал
6. Чем выше ставка капитализации, тем …
А. Стоимость объекта недвижимости выше
Б. Стоимость объекта недвижимости ниже
В. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
7. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
А. Дате составления отчета об оценке;
Б. Дате подписания договора на оценку;
В. Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
8. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
А. быть позже даты оценки;
Б. совпадать с датой оценки, но в особых случаях может быть позже даты оценки;
В. быть раньше даты проведения оценки.
9. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:
А. В случае последующей купли-продажи объекта
Б. В случаях проведения оценки по решению суда
В. В исключительных случаях.
Г. Во всех случаях
10. В состав операционных расходов входят:
А. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта;
Б. Расходы арендатора оцениваемого объекта;
В. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта.
11. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
А. Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости;
Б. Рыночную арендную ставку ПВД = S • Сар,
12. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
А. Общую площадь объекта;
Б. Площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
13. Какие потери учитываются при расчете действительного валового дохода ?
А. Потери от недозагрузки;
Б. Потери от недосбора арендных платежей;
В. Потери от неэффективного менеджмента;
14. Какой вид износа можно определить методом срока жизни:
15. Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:
16. Какой вид износа можно определить методом капитализации избыточных операционных расходов:
17. Ставку капитализации можно рассчитать как:
А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи
В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу
Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу
18. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости.
Б. Совершение сделки купли-продажи
19. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости гостиницы?
20. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
21. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
А. Физический износ
Б. Функциональный износ.
В. Внешний износ
22. Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости?
А. Да V = ПВДоб • МВРа
23. Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
А. Для объектов социального значения
Б. Для объектов на стадии строительства
В. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Г. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
24. Какой из методов определения ставки капитализации относится к методам инвестиционной группы:
А. Метод рыночной экстракции;
В. Метод связанных инвестиций.
25. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это:
А. Срок экономической жизни;
Б. Срок физической жизни;
В. Хронологический возраст;
Г. Эффективный возраст.
26. Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
А. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Б. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
27. Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование:
А. Которое физически возможно
Б. Которое юридически допустимо
В. Которое финансово реализуемо
Г. При котором достигается максимальная стоимость объекта оценки
Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости представляет вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость
28. Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости:
А. Премию за риск изменения политической ситуации;
Б. Премию за риск нестабильности;
В. Премию за риск инвестиционного менеджмента;
Г. Премию за риск изменения рыночной конъюнктуры.
Д. Все ответы верны.
29. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
А. Внесение в уставный капитал.
Б. Совершение сделки купли-продажи
30. Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
А. Достоверность исходной информации;
Б. Точность процедур анализа;
В. Соответствие цели и задачи оценки;
Г. Трудоемкость расчетов;
31. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости.
Б. Определение ликвидационной стоимости
32. Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка?
33. Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 2 200 000 рублей в год, операционные расходы равны 2000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 300 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
А. 16 000 000 рублей
Б. 22 000 000 рублей
В. 28 000 000 рублей
34. Цена аналогичного объекта на рынке составляет 50 000 рублей/кв.м., его местоположение хуже, чем у оцениваемого (вклад 20%) и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 10%). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв.м.
А. 4 500 000 рублей
Б. 5 000 000 рублей
В. 5 500 000 рублей
Г. 6 500 000 рублей
35. Чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 2 млн.руб. в год. Ставка капитализации для собственного капитала 20%, ипотечная постоянная 15%, доля заемных средств 50%. Определить инвестиционную стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
38. Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет 300 000 рублей в год. Определить стоимость оцениваемого объекта.
А. 1 500 000 рублей
Б. 1 800 000 рублей.
В. 2 500 000 рублей
Г. 3 000 000 рублей
Цоб = 500 000*6 = 3 000 000
R = 300 000 / 3 000 000 = 0,1
Стоимость объекта = 300 000 / 0,1 = 3 000 000
39. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 11 млн. рублей, обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 10 500 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?
А. 12 500 000 рублей
Б. 11 000 000 рублей
В. 13 000 000 рублей
Г. 23 500 000 рублей
Износ = 11 000 000 – 10 500 000 = 500 000
Стоимость объекта = 2 000 000 + (11 000 000 – 500 000) = 12 500 000
40. Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
А. 400 000 рублей
Б. 500 000 рублей
В. 1 200 000 рублей
Г. 10 300 000 рублей
ОР = 500*100=50 000
ДВД = (100 000*12)* (1-0,10)=1 080 000
ЧОД = 1 080 000 – 50 000 = 1 030 000
V = 1 030 000 / 0,10 = 10 300 000
41. Цена сопоставимого объекта 40 000 рублей/кв.м., его состояние лучше, чем у оцениваемого (вклад фактора 25%) и имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50 000 рублей). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 1000 кв.м.
А. 29 950 000 рублей
Б. 30 050 000 рублей
В. 39 950 000 рублей
Г. 50 050 000 рублей
40 000 * 0,25 = 10 000
40 000 – 10 000 = 30 000
30 000 * 1 000 = 30 000 000
30 000 000 – 50 000 = 29 950 000
42. Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6. От оцениваемого офисного помещения потенциальный валовой доход составляет 500 000 рублей в квартал, а чистый операционный доход составляет 100 000 рублей в месяц. Определить стоимость оцениваемого объекта.
А. 600 000 рублей
Б. 3 000 000 рублей
В. 7 200 000 рублей
Г. 12 000 000 рублей.
Vцена = 500 000*6=3 000 000
R = 1 200 000 / 3 000 000 = 0,4
Стоимость объекта = 1 200 000 / 0,4 = 3 000 000
43. Если чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 1 300 000 рублей в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 13%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
А. 10 000 000 рублей
Б. 13 000 000 рублей
В. 16 900 000 рублей
V = 1 300 000 / 0,13 = 10 000 000
44. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?
А. 8 000 000 рублей
Б. 12 000 000 рублей
В. 10 000 000 рублей
Г. 2 000 000 рублей
10 000 000 + 2 000 000 = 12 000 000
45. Ставка капитализации для собственного капитала 21%, ипотечная постоянная 19%, доля заемных средств в стоимости 60%. Определить общая ставка капитализации (с учетом заемного капитала и его доли).
Показатель ставки капитализации способен дать ценную информацию в процессе оценки инвестиционных потоков. К сожалению, с вычислениями часто возникают большие проблемы, поскольку статистическая информация по рынку недвижимости, а также по ряду других ключевых сегментов экономики, в разрезе Российской Федерации часто отсутствует.
- Расчет ставки капитализации
- Составляющие ставки капитализации
- Ставка капитализации для недвижимости
- Ставка капитализации дохода
- Ставка капитализации методы
При росте дохода формула расчета ставки капитализации дополняется таким показателем, как темп роста. При фиксации падения дохода расчет ставки капитализации не проводится, а вместо него используется метод дисконтированного денежного потока (DCF).
Расчет ставки капитализации
Коэффициент капитализации (ставка капитализации) показывает соотношение цены актива на рынке к чистому доходу на протяжении 12-ти месяцев. При оценке имущества используется формула, по которой чистая прибыль делится на стоимость недвижимости.
Инвестор, благодаря ставке капитализации, видит процент дохода, который ему сулит покупка того или иного актива.
Снижение показателей ставок капитализации говорит о начале процессов спада на рынке, а нередко и о таком явлении, как стагнация. На рынке недвижимости показатель ставки капитализации востребован больше, чем в других направлениях.
Составляющие ставки капитализации
Ставка капитализации рассчитывается на основании анализа изменяющихся доходных потоков, с применением расчетных моделей и общей ставки капитализации. На расчет последнего показателя оказывает влияние стоимость объекта, изменение дохода, условия финансирования, выбранная модель рекапитализации, а также рыночный уровень нормы прибыли. Ставка капитализации состоит из ставки дохода и ставки дисконта. При работе с западными методиками, которые предполагают оценивать объекты недвижимости в целях налогообложения, необходимо учитывать эффективную ставку по применяющимся налогам.
Ставка капитализации для недвижимости
В процессе оценки недвижимости инвесторы нередко используют так называемый доходный подход, который основывается на способности актива генерировать определенную прибыль в перспективе. Применение метода позволяет не только определить стоимость объекта, но и оценить эффективность предстоящих вложений. Говоря другими словами, речь идет о соотношении цены объекта с уровнем доходности в процессе его эксплуатации.
Базовая формула имеет такой вид:
V — стоимость объекта недвижимости;
I — доход, полученный от эксплуатации недвижимости;
R — коэффициент, он же ставка капитализации. Отражает уровень соотношения дохода от операционной деятельности к стоимости недвижимости.
Ставка капитализации дохода
Капитализация дохода – это комплекс расчетов и мероприятий, в рамках которых проводится оценка деятельности компании по уровню ее прибыли. Суть метода сводится к расчетам объема капитала, который превышает процент займа или равен ему, с условием обеспечения необходимого дохода по отношению к бюджету предприятия. Капитализация дохода предполагает использование полученной текущей прибыли с целью развития бизнеса и наращивания объема основного капитала для конвертации дополнительного капитала в доход в перспективе.
Ставка капитализации методы
В процессе оценки деятельности компании специалисты используют ряд эффективных методов, к которым также относится капитализация доходов. Основное преимущество способа – высокий уровень эффективности в процессе анализа будущих доходов и перспектив развития предприятия. Когда в планах руководства присутствует резкое изменение ожидаемой прибыли, рекомендуется применять метод дисконтирования.
Совет от Сравни.ру: Благодаря мониторингу компании акционеры получают четкое понимание эффективности работы менеджмента, а также более точно определяют направление дальнейшего развития предприятия. Мониторинг дает представление о реальной стоимости бизнеса, что необходимо при общении с кредиторами и инвесторами. Оценка также помогает правильно и корректно организовать учет активов, которые приобретены в процессе профессиональной деятельности предприятия.
Автор статьи
Читайте также: