Влияет ли кредитная история мужа на жену

Обновлено: 25.02.2024

Созаемщик — это полноценный заемщик . У него такие же права и обязанности, как если бы он брал кредит в одиночку.

Даже если банк или микрофинансовая организация убеждают вас подписать кредитный договор как чистую формальность, даже если кредитными деньгами будете пользоваться не вы, это не меняет вашего статуса. Если основной заемщик по какой-то причине не сможет вовремя платить по кредиту, это обязаны будете делать вы как созаемщик.

Все созаемщики отвечают по долгу перед банком на равных. При этом по любому кредиту их может быть неограниченное количество человек - не обязательно один или двое.

Поручитель – не заемщик. Он лишь ручается за заемщика — гарантирует банку, что кредит будет возвращен в оговоренный договором срок. Поручитель не обязан следить за графиком выплат заемщика. Если тот запоздает с платежом на пару дней, поручителю это ничем не грозит. Но если просрочка будет серьезной, банк предъявит требования поручителю — и тогда долг отразится в его кредитной истории.

Учтите: в вашей кредитной истории содержатся записи обо всех случаях, когда вы выступаете как созаемщиком, так и поручителем.

По крупным кредитам, в том числе ипотечным, иногда привлекаются и созаемщики, и поручители. Если заемщик перестанет платить, погашать долг должен будет созаемщик. Если созаемщик не сможет вносить платежи, расплачиваться придется поручителю.

Зачем банкам давать кредиты созаемщикам, а не одному человеку

Банкам, как правило, выгодно, когда один кредит берут несколько созаемщиков. Потому что чем больше людей отвечают за кредит - тем больше гарантий, что долг будет погашен.

У каждого банка свои требования к созаемщикам. Но чаще всего набор стандартен: созаемщик должен быть гражданином России; достичь определенного возраста (как правило, 21 года, реже 18 или 25 лет); иметь постоянное место работы и стаж в одной компании не менее полугода. Плюс - внимание! - иметь хорошую кредитную историю.

Быть родственником или супругом заемщика при этом необязательно. Хотя ипотеку как созаемщики обычно берут именно муж и жена, а поручителями могут выступать друзья, знакомые или родственники.

Зачем брать кредит вместе с созаемщиком

Чаще всего созаемщиков привлекают в помощь в трех случаях.

  • Во-первых, чтобы увеличить сумму ежемесячного дохода. Это крайне важно для банка: он смотрит на доходы заемщика при любом кредите. А при ипотечном, как самом крупном и длительном, - особенно. Чем больше подтвержденный доход, тем больше возможная сумма кредита. Этот случай как раз напрямую касается ипотеки. Доходов одного супруга для ипотечного кредита, по мнению банка, может оказаться недостаточно. Но если приплюсовать доходы второго супруга – набирается нужная сумма, чтобы вносить ежемесячные платежи. И тогда именно созаемщик позволяет вселиться в новую квартиру.
  • Во-вторых, чтобы получить кредит на открытие бизнеса . Если у предпринимателя есть партнеры и они вместе открывают дело, больше шансов получить совместный кредит.
  • В-третьих, чтобы взять образовательный или студенческий кредит. У некоторых банков есть кредиты со специальными условиями на первое жилье или учебу. В таких случаях за заемщика часть долга или даже весь долг могут выплачивать созаемщики — родители, если они, в отличие от самих студентов, имеют постоянный доход.

Плюсы и минусы ипотечного кредита «на двоих»

При ипотеке супруг (или супруга) заемщика может стать созаемщиком, даже если официально не работает. Банки в таких случаях охотнее дают кредит и даже нередко предлагают более низкую процентную ставку.

При этом важно понимать, что любая купленная в браке недвижимость по закону считается совместно нажитым имуществом. Неважно, на кого она оформлена юридически. Каждый из супругов по умолчанию получает право на половину собственности, если только не передарил свою долю другому супругу по договору дарения.

При этом если ипотечный кредит оформил на себя муж, а затем перестал по нему платить, банк может по закону забрать эту квартиру целиком и продать. Жену не спасет то, что она имеет законное право на половину этого жилья. Потому что пока ипотека не погашена, квартира или дом находится в залоге у банка.

Жене, которая захочет сохранить квартиру, придется взять на себя долг супруга и выплачивать его полностью. С перспективой остаться владельцем половины жилья. Поэтому лучше сразу прописать себя в договоре созаемщиком.

Как влияет на ипотеку качество кредитной истории созаемщика

Выдавая ипотеку, банки всегда смотрят на доходы заемщика и созаемщика. Но одних подтвержденных доходов, конечно, недостаточно. Поэтому кредитор также просит письменное согласие всех созаемщиков на доступ к их кредитной истории.

Напомним, что в кредитной истории отражаются все кредиты и займы, просрочки и непогашенные кредиты, а также случаи, когда субъекты кредитной истории уже выступали созаемщиком или поручителем. Банку все эти сведения крайне важны и полезны. Таким образом он узнает, насколько честно вы и ваш созаемщик исполняли финансовые обязательства до сих пор.

Для ипотеки большое значение имеет также значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика и созаемщика. Поскольку ипотечный кредит всегда выдается на крупную сумму и длительный срок, чем выше эти рейтинги, тем больше шансов получить ипотеку на более выгодных условиях.

Персональный кредитный рейтинг на основании кредитной истории рассчитывает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). Специальный математический алгоритм присваивает баллы записям вашей кредитной истории. Больше всего баллов дает отсутствие просрочек и своевременное погашение кредитов и займов.

Сумма этих баллов и образует Персональный кредитный рейтинг в диапазоне от 300 до 850 баллов. При этом 300 баллов – самый низкий рейтинг, а 850 баллов – самый высокий.

Рейтинг выше 700 баллов у вас и у вашего созаемщика - при наличии легальных постоянных доходов, разумеется - почти наверняка позволит получить ипотеку в том банке, который вы выберете, на хороших условиях. Разумеется, такой случай - идеальный вариант. Но если рейтинг одного из созаемщиков ниже, то банк, как правило, ориентируется на тот ПКР, который является максимальным.

Узнать Персональный кредитный рейтинг можно в любой момент бесплатно в личном кабинете на сайте Национального бюро кредитных историй . Предварительно только нужно пройти простую процедуру регистрации и подтвердить свою личность через портал госуслуг. Это необходимо, чтобы защитить ваши персональные данные от неожиданных утечек. Запрашивать свой персональный рейтинг можно неограниченное количество раз.









В условиях современной действительности, часто встречается вопрос: если у мужа плохая кредитная история, могут ли дать его жене кредит? На кого оформлять договор, будут ли проверяться родственники при заявке? Все эти вопросы мы рассматриваем далее.

Действительно, в реалиях сегодняшней действительности можно смело говорить о том, что банки с каждым годом все больше ужесточают требования к своим клиентам. Если раньше можно было кредитоваться с минимумом документов и несколькими небольшими просрочками, то сейчас такие заемщики получают отказ.

Лучшие предложения по микрозаймам:

Банк % и лимиты Заявка
ЕКапуста самый популярный до 30 000 руб
0% первый займ
Подать заявку
Займер самый лояльный до 35 000 руб
0% первый займ/0.42% в день
Подать заявку
Лайм Займ очень быстро до 70 000 руб
0% первый займ до 20 000 руб
Подать заявку
Езаем тоже быстро до 30 000 руб
0% первый займ 15 000 руб
Подать заявку
Турбозайм выдают всем, но под 1% до 50000 руб
1% в день
Подать заявку
Список всех МФО, выдающих первые займы под 0% →

Почему так происходит? Дело в том, что на данный момент в России действует очень высокий объем непогашенных кредитов, иными словами – займов выдается много, а вот должники погашать свои задолженности не торопятся. Банки терпят убытки, теряют свои рейтинги, и как следствие, стараются еще на этапе проверки анкеты (скоринга) “отсеять” неблагонадежных клиентов.

Как влияет кредитная история супруга на ответ банка?

Если вы оформляете заявку и указываете в ней, что будете являться единственным заемщиком по договору, тогда банковская организация будет проверять исключительно вашу репутацию. Делается это при помощи запроса в НБКИ, где служба безопасности узнает, в каком именно Бюро находится ваша КИ, получает отчет и изучает его. Если ваша репутация хорошая и есть официальный доход, то никаких проблем не возникнет с получением займа.

Совсем другое дело, когда вы оформляете потребительский кредит с созаемщиком, либо автокредит или ипотеку. Согласно российскому законодательству, при получении займа на покупку транспортного средства или недвижимости, ваш супруг или супруга обязательно должны становиться созаемщиками, без этого вам заявку не одобрят. Исключение – заранее составленный брачный договор, где прописываются подобные случаи.

И в том случае, если вам необходимо вписать как поручителя жену или мужа с отрицательной репутацией, очень велика вероятность отказа. Испорченная КИ супруга не влияет на решение о выдаче ссуды, если только:

  • жена не выступала в качестве поручителя;
  • она не оформляет заявку, в том же учреждении, где муж допустил просрочки;
  • супруг не будет привлекаться в качестве созаемщика;
  • источником погашения будут указываться общие доходы семьи.

Как избежать отказа?

В практике бывают исключения, и тогда недостаточно чистая история супруга может оказать влияние на решение, потому как у каждой компании разработаны свои требования к политике выдачи денег.

Данная ситуация особенно актуальна, если банковская компания уверена, что взыскание долгов по просроченной задолженности будут осуществлять за счет совместного имущества.

На решение главным образом влияет уровень дохода заемщика – он должен быть достаточным для своевременного погашения платежей. При этом учитываются затраты на содержание семьи и другие неотменяемые расходы (коммунальные услуги и т.д.). Как получить справку о зарплате, читайте здесь

В случае если банки отказывают в выдаче, можно обратиться в микрофинансовые компании, где политика выдачи займов более лояльна к своим клиентам. Эти организации не будут придираться к плохой кредитной истории супругов, и выдадут нужную сумму без лишних вопросов

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Однако, следует знать, что МФО устанавливают слишком высокие ставки по своим программам – от 0,5% до 5% в сутки. А это от 15% до 150% в месяц, или от 90% до 900% в год!

Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, просто выберите банк:









Поэтому в такие организации стоит обращаться только в самых крайних случаях, когда нет других способов решения финансовых проблем. Кроме того, кредиторы не приветствуют заявителей, которые слишком часто пользуются сверхдорогими кредитами.

Как взять ипотеку, если у жены или мужа плохая кредитная история?

Если вы хотите избежать отрицательного решения по вашей заявке, вам необходимо:

    Не вписывать в договор родственника с испорченной КИ. Либо, если это невозможно, просить не учитывать её доходы, т.е. прописать, что она домохозяйка.

Супругу следует заранее позаботиться об улучшении своей КИ, чтобы существенно повысить шансы на одобрение (некоторые советы по повышению вероятности получения положительного решения мы даем здесь).

Важно! Все отказы по заявкам, включая и те, что были по вине мужа фиксируются в КИ жены, даже если она ни разу не допускала просрочек. Поэтому для начала лучше все же попробовать улучшить финансовое досье супруга.

Таким образом, испорченная кредитная история супруга действительно будет влиять на то, дадут ли жене\мужу кредит, но только в том случае, если вы будете оформлять договор вместе, либо если будете приобретать имущество в долевую собственность.

Рубрика вопрос-ответ:

Здравствуйте. Я нахожусь в черном списке в банках. Брала кредиты в браке, но сейчас мы в разводе и вместе не проживаем. Это может как то повлиять отказ , если бывший муж будет подавать на ипотеку.

Елена, нет, ваши долги к бывшему мужу никакого отношения не имеют. Он будет брать кредит на общих основаниях, рассматривать будут только его доход, стаж и КИ

Здравствуйте, скажите пожалуйста, если у мужа плохая кридитная история, а у меня никогда не было кредитов и долгов, ну мы в законном браке, то могут ли на меня одобрить ипотеку?

Диана, если вы в законном браке, то ваш муж все равно будет участвовать в кредитном договоре в качестве созаемщика. И в кредите откажут. Надо составлять брачный договор

Здравствуйте, может ли жена взять вещь в кредит (например шубу), если у мужа долги по кредитам, плохая кредитная история?

Евгений, если муж не идет в роли созаемщика по договору, то его кредитная история не имеет никакого значения. Будут смотреть на платежеспособность и КИ только жены

Здравствуйте, хотела взять кредит, мне отказали, хотя причин для отказа нет. Недавно узнала, что муж до брака взял деньги в микрофинансовой органтзации. Может ли это повлиять на отказ в кредите?

Надежда, нет, кредитное досье вашего мужа не влияет на вас. Ищите причину, может вы по размеру дохода не проходите, или у вас уже есть незакрытые долги, кредитки, поручительство

Здравствуйте! Меня зовут Татьяна! Хотелось бы узнать такой вопрос: хотим с мужем взять автокредит, но у меня нет водительского удостоверения, а у мужа есть, но у него задолженность есть в ином банке! Дадут ли мне займ на машину, учитывая, что нет прав и у мужа долг?

Татьяна, банкам все равно, есть у вас водительское удостоверение или нет. Это имеет значение только в том случае, если вы хотите попасть в льготную программу "Первый автомобиль" или "Семейный автомобиль". Если долг у вашего мужа просрочен, его в созаемщики брать нельзя


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.


До 3 млн руб.
От 9.9 %
До 5 лет



До 5 млн руб.
От 9.9 %
До 5 лет



До 5 млн руб.
От 9.9 %
До 5 лет



До 5 млн руб.
От 11.9 %
До 5 лет









Иногда в жизни случаются ситуации, когда заемщик не может больше выполнять свои кредитные обязательства в прежнем объеме. Причины могут быть разными, но итог один: банк начинает настойчиво требовать оплаты, и здесь нужно понимать, кто именно находится в ответе за возникшую просроченную задолженность.

Должник по банковскому кредиту прошёл все стадии выяснения отношений с банком и коллекторской фирмой, а долг так и остался непогашенным. Но радоваться ему в этом случае не придётся. Скорее всего, следующим этапом будет подача банком или коллекторским агентством искового заявления в суд на задолжавшего заёмщика.

Лучшие предложения по микрозаймам:

Банк % и лимиты Заявка
ЕКапуста самый популярный до 30 000 руб
0% первый займ
Подать заявку
Займер самый лояльный до 35 000 руб
0% первый займ/0.42% в день
Подать заявку
Лайм Займ очень быстро до 70 000 руб
0% первый займ до 20 000 руб
Подать заявку
Езаем тоже быстро до 30 000 руб
0% первый займ 15 000 руб
Подать заявку
Турбозайм выдают всем, но под 1% до 50000 руб
1% в день
Подать заявку
Список всех МФО, выдающих первые займы под 0% →

Судебное решение почти наверняка будет в пользу принудительного взыскания долга. А это означает, что в жизни должника начнётся самый трудный и волнительный период в череде периодов, связанных с «выжиманием» из него долга, который называется исполнительное производство.

Неприятности не ограничатся только лишь одной персоной заёмщика-должника. Судебные приставы-исполнители зачастую беспокоят и близких родственников – могут угрожать конфискацией их имущества.

Но вот соответствуют ли правовым нормам такие их действия? Попробуем прояснить эти вопросы. Также читайте о том, влияет ли плохая кредитная история мужа на кредиты жены

В ходе осуществления своих служебных действий, пристав обязан определить владельца имущества, которое находится в доме должника.

Его к этому обязывает Федеральный закон №229-Ф3 «Об исполнительном производстве». Согласно статье 80 от 02.10.2007 г. судебный пристав обладает полномочием налагать взыскание исключительно на имущество самого задолжавшего заёмщика.

Но это не сильно облегчает жизнь проживающим совместно с ним родственникам. Для этой ситуации презумпция невиновности не имеет силы. Им придётся доказывать, что вещи, на которые положит глаз судебный пристав, являются их личной собственностью.

Все их заявления на этот счёт должны подкрепляться соответствующими правоустанавливающими документами. При отсутствии таких документов, пристав имеет полное право наложить арест на любое имущество, которое находится в жилище должника.

Примеры

Вот один из возможных примеров. С заёмщиком проживает вместе его гражданская жена, которая привезла с собой дорогостоящие вещи – компьютер премиум класса, кондиционер FUJITSU, 4К-телевизор. Всю эту бытовую технику она купила ещё до того, как переехала в дом к мужу.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, просто выберите банк:









В этой ситуации ей необходимо сделать заявление в присутствии понятых о том, что эти вещи принадлежат ей на правах личной собственности. Для доказательства своих слов на руках надо иметь подтверждающие документы – талоны на гарантийный ремонт, все возможные чеки и квитанции.

Если этого не будет сделано, то на имущество предъявит свои притязания пристав – наложит на него арест. Впоследствии оно пойдёт в счёт погашения долга гражданского мужа. Предъявив документы, супруга должна проконтролировать, чтобы в акте описи имущества её вещи были указаны как такие, которые принадлежат лично ей.

Если должник живёт в доме своей гражданской жены, то судебный пристав не имеет права конфисковать часть недвижимости в счёт погашения долга. Это вытекает из того, что гражданский муж лишён права на долю в наследовании недвижимости своей жены, т.к. такой брак официальным не считается.

Но кроме статьи 80 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» имеется ещё и статья 45 Семейного кодекса РФ, которая относится к состоящим в браке супругам. Брак подразумевается как официальный, так и гражданский, если факт сожительства подкреплён показаниями свидетелей.

Эта статья Семейного кодекса допускает, в том случае если полученный кредит был использован на семейные нужды, обращать взыскание на совместное имущество мужа и жены. Как по их общим обязательствам, так и по обязательствам одного из них.

Если же совместного имущества недостаточно для расчёта с долгом, то наступает солидарная ответственность супругов – каждый из них расплачивается своим личным имуществом.

Этим обозначено, что жена или муж тоже должны принять участие в выплате долга своей второй половины. Со всеми вытекающими отсюда неприятными последствиями. Кроме продажи имущества задолжавшей семьи, судебные приставы могут удерживать часть их зарплаты, блокировать средства и др. Такие свои намерения они нередко озвучивают супругам.

Но для того чтобы взыскание могло быть обращено на совместное имущество супругов, а также на личное имущество жены (мужа), необходимо судебное постановление. То есть, если в роли ответчика был представлен только муж, а его жена не была определена судом в качестве соответчицы, то пристав не имеет права налагать арест на её часть имущества.

В этом случае супруге должника необходимо заявить о своём праве на долю в недвижимости и на своё личное имущество, которые пристав не имеет права использовать на погашение долга.

Практика

Но на практике часто встречаются случаи, когда приставы пытаются вести себя вразрез с ясно прописанными нормами законодательства. Например, предъявленные документы на имущество отказываются признавать в качестве доказательств.

Или у супруги, которая не была соответчицей в суде, начинают описывать имущество. Чтобы противостоять возможному произволу со стороны судебных исполнителей, необходимо придерживаться определённых правил. Далее они изложены:

Финансовые проблемы нередко приводят к просрочкам по займам, что негативно отражается на кредитной истории. Она становится плохой. Если супруг имеет испорченную КИ и жена решает взять займ на себя, будет ли банк проверять ближайших родственников.

С каждым годом ситуация с невыплаченными займами и задолженностями по кредитам ухудшается. Чтобы снизить риски невозврата и прочие негативные последствия, банки ужесточают требования к потенциальным заемщикам. Если раньше заемщикам одобряли кредиты даже с несколькими просрочками, сегодня такие потенциальные банковские клиенты получают отказ.

Имеет ли значение кредитная история супруга?

Все зависит от того, кто будет ответственным заемщиком. Если вы указываете, что кредит берете только на себя, то есть без учета доходов супруга, банк проверяет исключительно вашу кредитную историю. Банк отправляет запрос в Национальное бюро кредитных историй, откуда получает ответ в виде отчета. Когда кредитная история хорошая, официального дохода достаточно, проблем с одобрением не возникает.

плохая кредитная история супруга

Решение по займам, когда ответственность делится между созаемщиками, принимается с учетом кредитной истории обоих супругов. Законодательство Российской Федерации обязывает супругов становится созаемщиками по автокредиту и ипотеке. Иначе заявка на приобретение транспортного средства или квартиры не будет одобрена. Исключением является заблаговременно составленный брачный контракт, в котором прописаны то, что супруги раздельно распоряжаются денежными средствами.

Если вы берете ипотеку, автокредит или потребительский займ, вписываете своего супруга, у которого отрицательная кредитная история, значит, банк скорее всего откажет. Испорченная КИ мужа не будет влиять на решение кредитно-финансовой организации только тогда, когда:

  • жена не выступала поручителем супруга в кредитах, по которым образовалась просрочка;
  • займ не оформляется в том же банке, где у мужа были просрочки;
  • супруг не является созаемщиком;
  • источник для погашения кредита не является общий доход семьи.

В остальных случаях с большей вероятностью в займе будет отказано.

Как не получить отказ по кредиту?

Недостаточно хорошая кредитная история супруга может повлиять на решение банка по займу. У каждого банка свои требования и политика относительно выдачи денежных средств. Доскональная проверка мужа осуществляется специалистами отдела безопасности тогда, когда кредитор уверен, что выплата займа будет осуществляться не женой, а обоими супругами.

Основным фактором, влияющим на решение банка, является доход самого заемщика. Вы должны иметь достаточную зарплату для беспроблемного внесения ежемесячных платежей. Необходимо понимать, что учитывается не все сумма дохода. Обязательно вычитаются расходы на содержание семьи, поэтому в анкете обязательно указывают количество детей или иждивенцев.

Вы должны понимать, что отрицательное решение банка может и не быть связано с просрочками супруга, а быть следствием низкого дохода. Конечно, семья может иметь иные способы заработка, но без документального подтверждения они не будут учитываться. Если деньги нужны срочно, можно обратиться в микро-финансовую организацию, которые не выдвигают повышенных требований к своим потенциальным заемщикам.

созаемщик

Крупную денежную сумму получить в МФО получиться только со второго или даже третьего раза. Можно взять один-два микрокредита и сразу погасить, а потому взять уже большего размера займ. Недостатком является малый срок кредитования и высокие проценты. Процентная ставка в месяц составляет 15%-150%, а в год — от 90 и до 900%.

Обращаться в микрофинансовую организацию следует в самом крайнем случае, когда срочно нужны деньги и есть полная уверенность в том, что вы довольно быстро закроете имеющийся займ. Банки в будущем могут негативно расценить то, что заемщик часто берет сверхдорогие кредиты.

Как получить ипотеку, если у одного из супругов плохая кредитная история?

Чтобы вам не отказали в выдаче жилищного кредита, следует учесть несколько важных моментов:

  • Не указывайте в качестве созаемщиков членов семьи с испорченной кредитной историей либо просите банк, чтобы доход данных родственников не учитывался, когда собственных денежных средств хватает для получения ипотеки.
  • Постарайтесь изначально накопить крупный первоначальный взнос. Во-первых, это позволит уменьшить сумму, запрашиваемую у банка. Во-вторых, продемонстрирует возможность семьи накопить немалые деньги.
  • Предоставьте документы, которые станут подтверждением того, что вы сможете самостоятельно выплачивать ежемесячные платежи.
  • Предложите банку залог в виде имеющейся недвижимости или имущества.

кредитный рейтинг

Отказы по заявкам фиксируют в кредитной истории. Это касается даже тех случаев, когда вам отказали из-за плохой КИ супруга. Данные записи негативно отражаются на кредитной репутации. Чтобы не испортить свое «досье» заемщика, лучше сначала позаботиться об исправлении КИ мужа, а уже затем обращаться в банк.

Подведение итогов

Испорченная кредитная история одного из супругов действительно оказывает значительное влияние на решение банка, но только в тех ситуациях, когда муж или жена выступают созаемщиком. Кроме того, репутация заемщика может иметь значение, если банк, выдавая займ, знает, что он будет выплачиваться из совместного дохода.

Ипотека при плохой кредитной истории одного из супругов. Дадут ли ипотеку. Способы нейтрализовать негативное влияние плохой кредитной истории.

Приобретение жилья в ипотеку — распространённый способ решения квартирного вопроса, который обостряется с появлением семьи. Однако к моменту подачи заявки на ипотечный заём кредитная история (КИ) успевает сформироваться у обоих супругов. Разберёмся, как влияет на перспективу одобрения кредита испорченная КИ и можно ли нейтрализовать это влияние.

Как влияет кредитная история на возможность одобрения кредита

Чтобы решить, одобрять ли потенциальному заёмщику любой кредитный продукт, банки обязательно изучают его кредитную историю. В отдельных случаях она не принимается во внимание, но чем выше сумма кредита и дольше срок, на который он запрашивается, тем менее вероятно, что кредитор закроет глаза на тёмные пятна в КИ.

Череда дорожных знаков, запрещающих проезд

Если кредитная история вызывает сомнения, банку проще отказать, особенно в случае с ипотекой

И хотя кредитная история не единственный фактор, который банк принимает во внимание, оценивая платёжеспособность и финансовую дисциплину заёмщика, чем больше в ней проблем, тем больше вероятность отказа.

При ипотеке приобретаемое жильё попадает в залог к банку и служит обеспечением по кредиту. Но это не повод расслабляться. Банк выдаёт ипотечные кредиты, чтобы получать регулярно живые деньги, а не иметь головную боль с реализацией залога. К тому же в случае неурядиц в экономике, которые сопровождаются проблемами с платежами по кредитам, недвижимость имеет свойство терять в цене. Достаточно вспомнить 2008 год, когда раздача американскими банками ипотечных кредитов людям с сомнительной платёжеспособностью стала причиной мирового финансового кризиса.

Перспектива одобрения ипотеки, если кредитная история одного из супругов испорчена

Когда в банк поступает заявка на ипотеку от человека, который состоит в браке, он проверяет кредитные истории обоих супругов. Причём как в ситуации, когда второй супруг по собственной инициативе берёт на себя роль созаёмщика или поручителя, так и если тот подобных шагов не предпринимает. В ситуации, когда один из супругов, выступающий основным заёмщиком, демонстрирует достаточный доход, банк может закрыть глаза на низкий заработок или даже его отсутствие у второго супруга. Но вот к проблемам с кредитной историей отнесётся более щепетильно. Особо строго относятся к кредитной истории обоих супругов крупные банки, например, Сбербанк России или ВТБ24, на долю которых приходится основная часть ипотечных займов.

Не отразятся на перспективе ипотеки только пятна на кредитной истории, которыми супргуг основного заёмщика успел обзавестись до брака. Их банки при оценке кредитных историй супругов во внимание не принимают. А вот возникшие в браке с точки зрения банка бросают тень и на второго супруга, даже если его собственная кредитная история безупречна. Кредиты они считают такой же общесемейной проблемой, как и любую другую, а значит, и решать её желательно совместными усилиями, если один супруг не справляется, хоть ни в одном законе такого и не написано.

Свадебный набор: шампанское в ведёрке. цветы, бокалы, свеча

На Западе в порядке вещей, когда супруги проверяют кредитные истории до свадьбы, в России такая практика скорее исключение

Во внимание принимаются не только просрочки и невозвраты по собственным кредитам, но и проблемы, когда любой из супругов выступал поручителем по займам, взятым другим человеком, если они были. Поручительство — это тоже финансовые обязательства, которые должны исполняться. И к ним банки не менее щепетильны, чем к кредитам, которые клиент брал сам.

Дело в том, что оба супруга в случае ипотеки по умолчанию рассматриваются банком как созаёмщики. Квартира, купленная в браке — это по закону совместно нажитое имущество, которое при разводе делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества. Однажды развестись может любая пара, а как они разделят приобретаемое жильё и остаток невыплаченного за него кредита, неизвестно. Не исключено, что единственным заёмщиком станет тот из супругов, кто уже продемонстрировал свою неблагонадёжность. Банку такие сюрпризы не нужны, поэтому проще отказать, даже если супруг с проблемами в кредитной истории в документах по займу упоминается только в свидетельстве о браке. Однако бывают и исключения.

Всегда ли супруга привлекают в качестве созаёмщика по ипотеке

Второй супруг выступает созаёмщиком по умолчанию в большинстве, но не в 100% случаев. Одно из исключений — заключённый до подписания ипотечного договора брачный контракт, в котором прописано, что в случае приобретения одним из супругов жилья оно переходит в его частную собственность, при разводе не делится, а все обязательства, в том числе и по ипотеке ложатся на его плечи. В этом случае брать во внимание кредитную историю второго супруга банку незачем.

Особняком стоит военная ипотека. Но в случае с ней обязательства по платежам берёт на себя государство, от приобретателя жилья требуется только исправно служить, чтобы государство продолжало нести эти расходы.

Способы получить ипотеку при плохой кредитной истории второго супруга

Плохая кредитная история одного из супругов хотя и уменьшает шансы на одобрение ипотеки, но не приводит к отказу в 100% случаев. Существуют несколько способов, которые позволяют повысить вероятность положительного решения.

Улучшить кредитную историю супруга

Прежде чем подавать заявку на ипотеку, нужно проверить кредитные истории обоих супругов и убедиться, что в них нет огрех, которые появились не по вине самого заёмщика. Это неактуальная информация, чему причина — ошибки работников банков, где субъект кредитной истории брал займы прежде, или технические сбои, из-за которых свежие сведения не поступили из банка в бюро кредитных историй. В этом случае нужно подать в бюро заявление об оспаривании недостоверных фактов, а в банке взять справку, что у того претензий к заёмщику нет, все обязательства выполнены. Даже если кредитная история ещё некоторое время будет содержать устаревшие сведения, этого документа в большинстве случаев достаточно, чтобы доказать банку, где планируется взять ипотеку, свою добропорядочность.

Хуже, когда причиной проблем с КИ становятся кредиты, которые взяли на ваше имя мошенники. Эту проблему тоже можно и нужно решать, а если планируете брать ипотеку — до подачи заявки на неё. Но процесс этот непростой и небыстрый.

Если сам супруг допускал просрочки и не вернул ранее взятые кредиты, придётся рассчитаться с банком-кредитором. Без этого эффект от других шагов по исправлению кредитной истории сомнителен.

Затем стоит взять в банке, в идеале том же, где планируется оформлять ипотеку, но можно и в другом, потребительский кредит или завести кредитную карту и уж по любому из таких кредитных продуктов все обязательства исполнять в срок, а перед обращением за ипотекой закрыть его полностью. Рекомендуется закрыть и кредитные карты, которыми не пользуетесь, если они у вас есть.

А вот с микрозаймами лучше не связываться. Мало того, что переплатите, частые обращения в микрофинансовые организации банковскому работнику говорят, что вы не умеете обращаться с деньгами, вам их постоянно не хватает, и этом вынуждает вас постоянно перехватывать до зарплаты, в том числе и под бешеные проценты.

Хорошим аргументом в вашу пользу будет регулярно пополняемый депозит на крупную сумму — желательно минимум несколько планируемых месячных платежей по ипотеке. В идеале открытый в том же банке, у которого вы хотите попросить в долг на жильё. Но не сам по себе, а в сочетании с другими факторами, положительно характеризующими вас как потенциального заёмщика.

Советники по личным финансам рекомендуют каждому клиенту иметь в запасе сумму для непредвиденных ситуаций, которую называют подушкой безопасности. Она должна полностью покрывать ваши обязательные расходы на срок от трёх месяцев до одного года, а по желанию и больше. Эта сумма в идеале должна включать и ваши ежемесячные платежи по планируемой ипотеке. Банковский депозит — надёжный вариант для её хранения. А банку наличие подушки безопасности указывает, что вы с деньгами обращаться умеете, а в случае потери работы, проблем со здоровьем и иных неприятностей вам будет, где взять недостающую сумму для очередного платежа.

Позитивно банки оценивают также наличие накопленного вами первого взноса, если это ваши накопления, а не материнский капитал. Если же есть право на материнский капитал, это дополнительный плюс — им вы сможете сделать частичное досрочное погашение.

Заключить брачный контракт

Брачный контракт надёжно исключает второго супруга из числа созаёмщиков, если в нём есть соответствующее положение, которое можно изложить, например, так:

Супруги пришли к соглашению, что квартира, приобретённая в период брака и оформленная на имя одного из супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения, признаётся частной собственностью того супруга, на имя которого оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Супруги не возражают против получения ипотечного кредита одним из супругов, в этом случае второй супруг созаёмщиком не выступает. Первый взнос вносит супруг-заёмщик за счет личных средств, выполнения обязательств по кредиту берет на себя супруг-заёмщик, приобретаемая в ипотеку квартира является частной собственностью супруга-заёмщика как во время выполнения обязательств по кредиту, так и после выполнения кредитных обязательств, как в период брака, так и в случае его расторжения.

Положение с тем же смыслом банк, скорее всего, внесёт и в ипотечный договор, и на этом потребность во втором супруге как созаёмщике отпадёт.

Избежать проверки кредитной истории второго супруга поможет брачный контракт с правильной записью

Обратиться в банк, лояльный к проблемным заёмщикам

Каждое обращение за ипотекой банки рассматривают индивидуально. Ни один банк не рекламирует себя как лояльного к заёмщикам с плохой кредитной историей. Но практика показывает, что в некоторых из них можно получить кредит и с пятнами в КИ одного из супругов. Но банк способен запросить первый взнос больше стандартного минимального — обычно от 40%. И предложит менее выгодные условия кредитования, чем благонадёжным заёмщикам — под более высокий процент и на меньший срок.

Обзор банков, которые, как правило, не проверяют кредитную историю заёмщика, мы делали здесь.

Отзывы заёмщиков, бравших ипотеку с плохой кредитной историей супруга

Проблемы с кредитной историей любого супруга осложняют одобрение ипотеки, но не делают её получение безнадёжным. В зависимости от ситуации можно найти способы, которые позволяют нейтрализовать негативное влияние финансовых ошибок, допущенных мужем или женой в прошлом. Лучше, конечно, таких ошибок изначально не допускать, но это, к сожалению, получается далеко не у всех.

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: