Влияет ли кредитная история родителей на детей

Обновлено: 02.05.2024

Вы просто заполняете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, находясь дома, в гостях или даже в кафе!

Могут ли при плохой кредитной истории родственников отказать в кредите? У моих родственников ужасная кредитная история, а мне срочно нужен кредит. Что делать?

Здравствуйте. В статье рассмотрим влияние кредитной истории родственников на заемщика, а также расскажем что сделать, чтобы не получить отказ в кредите из-за плохой кредитной истории родственников.

Пройдите короткий тест и узнайте, какие банки готовы одобрить вам кредит. Выберите из списка подходящий банк, подайте онлайн заявку и получите деньги уже сегодня.

Влияет ли на заемщика кредитная история родственника

Кредитная история у каждого человека своя, испортить ее можно только самостоятельно. Отношения ваших родственников с банками никак не влияют на вашу кредитную историю. Ни в плюс, ни в минус. Однако есть 2 ситуации, в которых кредитная история родственников окажет влияние на вероятность одобрения кредита.

Поручительство. Если родственнику предстоит выступить поручителем по вашему кредиту, то банк в обязательном порядке будет анализировать его кредитную историю. И, если кредитная история родственника испорчена, вероятность получить кредит с таким поручителем будет стремиться к нулю.
Созаемщик. Если вы оформляете кредит с созаемщиком, то банк обязательно учитывает его кредитную историю и платежеспособность. Если кредитная история созаемщика испорчена - снижается вероятность одобрения заявки.

Могут ли отказать в кредите из-за плохой КИ у родственника

В теории - могут, но на практике банки редко проверяют кредитную историю родственников. Если ваш родственник не будет выступать ни поручителем, ни созаемщиком, то вероятность отказа минимальна.

Как избежать отказа в кредите

Чтобы повысить вероятность одобрения кредита, нужно убедить банк в своей платежеспособности. В том, что вы готовы своевременно вносить ежемесячные платежи и имеете достаточный для этого доход.

Для этого, во-первых, подготовьте документы, подтверждающие ваши основные и дополнительные доходы, во-вторых, подготовьте документы о вашем трудоустройстве, в-третьих, подберите ежемесячный платеж таким образом, чтобы на погашение кредита уходило не более 30-40% от вашего дохода.

Отдельно отмечу важность ежемесячного платежа. Чем ниже ежемесячный платеж и выше срок кредита, тем проще его получить.

Также при получении крупного кредита можно рассмотреть возможность залога движимого и недвижимого имущества. Банки охотнее одобряют такие кредиты из-за меньших рисков. Однако стоит внимательно взвесить свои риски. При неуплате вы расстанетесь со своим имуществом.

Зарубежный опыт

Стремясь снизить риски дефолтов, банки тестируют различные инструменты скоринга заемщиков. В частности, чтобы повысить точность скоринга, кредитные организации стараются поставить себе на службу инновационные методы и технологии. Технологии ИИ радикально меняют облик финансового сектора и принципы, по которым тот живёт. Кредитные организации и сами создают скоринг-продукты на базе методов machine learning и искусственного интеллекта, и прибегают к сторонним разработкам.

Один из передовых стартапов в инновационном скоринге — ZestFinance (США). Основанная на ИИ, его платформа собирает и анализирует данные из множества источников, в том числе сведения об онлайн-активности выбранных лиц; правда, в отличие от многих конкурирующих платформ, в ZestFinance информацию из соцсетей не используют, считая её малопригодной для своих целей.

Отталкиваясь от тысяч сигналов, алгоритмы сервиса высчитывают, какой степени доверия заслуживает человек. Помимо всего прочего, система помогает выявить перспективных заёмщиков среди тех, кому кредитные организации по формальным признакам обычно отказывают в ссудах (например, короткая кредитная история или вообще её отсутствие). Говоря о сферах применения решения, достаточно добавить, что в ZestFinance инвестировал китайский интернет-гигант Baidu, с тем чтобы построить скоринг-платформу, которая использовала бы данные о поведении пользователей в поисковике.

В отличие от ZestFinance, гонконгская Lenddo делает ставку именно на оценку профилей заёмщика в социальных сетях и круга его друзей. При удачном прохождении такого «социального скоринга» одобряется микрокредит, обычно в несколько сотен долларов (стартап делает ставку на развивающиеся страны с низким средним доходом населения).

В целом, с развитием технологий data science становится возможным выявление всё более сложных закономерностей в массивах больших данных — были бы сами данные. Так что финансовые организации стремятся агрегировать максимально широкий пул информации о потенциальном заёмщике, и информации по возможности разносторонней.

Популярностью пользуется, в частности, транзакционный скоринг. Банки оценивают не только доходы клиента, запросившего ссуду, но и движение средств на его счетах, категории его трат, характер его расчётов с организациями. К примеру, работающий на американском рынке UpStart (основан выходцами из Google) наряду со стандартными метриками учитывает в своём скоринге образование кандидата на получение кредита. Вплоть до его отметок, сферы его деятельности и карьерного пути.

Активно финансовые организации используют и данные операторов сотовой связи. Портрет заёмщика могут существенно дополнить сведения о том, насколько регулярно и насколько много он платит за услуги мобильной связи, часто ли совершает звонки из-за рубежа и так далее. Причём банку вовсе не обязательно иметь прямой доступ к такой информации: он может предоставить компании-оператору телефонный номер потенциального клиента и получить от неё в ответ скоринговую оценку, которая покажет, насколько проблемным обещает оказаться заявитель.

Востребованы и психометрические модели скоринга. Иначе говоря оценки, основанные на измерениях, которые помогают с определённой вероятностью установить базовые качества, склонности, паттерны поведения личности. Такие модели сегодня задействуют игроки самого разного калибра, включая одного из лидеров рынка кредитных оценок FICO.

Что происходит в России?

На отечественном рынке последняя инициатива – проверка кредитных историй родственников перед принятием решения о выдаче займа. История не совсем этическая и малоинформативная. Расскажем, почему.

В России за последние два года кредитов было выдано очень много. Соответственно росту их количества увеличивалось и количество «плохих» кредитов. По статистике НБКИ за 2012 год уровень заемщиков, просрочивших кредиты на срок свыше 60 дней в течение последних 6 месяцев, вырос с 7% до 9%. А количество просроченных счетов, по которым не было ни одного платежа, увеличилось до 576,736 тысяч, или на 31% по сравнению с данными 2012 года.

При этом если совсем недавно банки и кредитные организации полагались в основном на кредитную историю человека, величину его дохода, оценку FICO, то сегодня привычных данных мало. Во-первых, в силу необходимости эффективнее отсеивать мошенников и недобросовестных клиентов (например, склонных к рискованному финансовому поведению). Во-вторых, в силу того, что о существенной доли заёмщиков такой информации попросту нет, а если есть, то неполная. Следовательно, требуются иные критерии ранжирования тех, кто подаёт заявку на кредит, по степени благонадёжности.

Для решения проблемы одно из крупнейших российских бюро кредитных историй страны – НБКИ - предложило банкам две новые услуги. Одной из них стал улучшенный скоринг, позволяющий более точно оценить кредитоспособность заемщика. Вторая представляет из себя возможность проверки так называемых «социальных связей» клиента банка. Это означает, что в кредитных отчетах, получаемых банками при проверке кредитных заявок, может появиться информация о родственниках заемщика и их финансовой дисциплине.

Новый подход разработало БКИ «Эквифакс». Компания посчитала, что это отличный продукт для анализа заемщиков, о которых кредитору абсолютно ничего неизвестно — лицах без кредитной истории или с недостаточными сведениями о платежной дисциплине. По оценкам кредитной организации, у нее около 30 % таких клиентов.

При этом, по информации самого бюро, у них есть данные о 60 % рынка за исключением клиентов Сбербанка. Механизм уже запущен в качестве теста в 10 или более банках.

И уже есть косвенное подтверждение, что технология используется на практике:

Как это работает?

Нововведение будет анализировать и оценивать риск дефолта исключительно на основании платежной дисциплины ближайшего окружения клиента банка. Кредитная история самого заемщика вообще не будет рассматриваться при анализе.

Кредитная организация сделает запрос по клиенту в БКИ, а то, в свою очередь, проверит совпадают ли данные с информацией о близких субъектах кредитных историй. Объектом изучения станут ФИО человека, его адреса регистрации и фактического проживания, контакты, сведения о созаемщиках, поручительстве и иные данные, отображенные в заявке.

При совпадениях механизм проанализирует платежную дисциплину родственников и посчитает коэффициент риска неполучения банком платежей в отношении самого заемщика. Полученные данные могут повлиять на итоговый скоринговый балл клиента, который и получит кредитная организация.

На данный момент в системе «Эквифакс» содержатся сведения о 60 млн граждан РФ. Вероятность того, что в базе данных найдется информация о его родственниках, составляет 80 %.

Наличие просрочек по кредитным платежам родственников и их размер напрямую повлияют на кредитный рейтинг заемщика. При этом система будет учитывать платежную дисциплину супругов, родителей и детей заемщика.

Самый высокий показатель дефолта система рассчитает при длительных неплатежах со стороны родителей — вероятность 9,7 %. Вторыми по риску для заемщика окажутся длительные неплатежи со стороны супруга — 5,5 %. На третьем месте оказались недолгие просрочки по кредитам детей — 5,4 %. При этом если у потенциального заемщика вообще не окажется родственников с кредитной историей, система автоматически учтет до 4,2 % в сторону дефолта.

В чём проблемы?

Систему сейчас тестируют в ряде банков, но она показывает себя неидеальной. За родственников можно принять и бывших супругов, не изменивших фамилию или однофамильцев, а мужа и жену с разными фамилиями не засчитать за родственников. И это лишь техническая часть проблемы, есть ещё юридическая, логическая и этическая.

«Во-первых, стоит вспомнить принцип «сын за отца не отвечает». В российском законодательстве нет ссылок на то, что граждане должны отвечать за действия своих супругов, родителей или совершеннолетних детей.

Во-вторых, подобная инициатива противоречит не только законодательству, но и здравому смыслу. Вполне состоятельный в финансовом отношении человек может иметь сына или дочь с плохой кредитной историей. И эта история никак не будет связана с благонадежностью и состоятельностью заемщика. Сколько примеров, когда у высокопоставленных родителей есть дети – игроки или зависимые от алкоголя и наркотиков

В-третьих, вызывают большие вопросы и практические механизмы реализации данной идеи. Спрашивается, а как в Бюро кредитных историй будут устанавливать родителей или супругов заемщика? Правом ведения оперативно-розыскной деятельности банки и подобные структуры не наделены. То есть, они будут действовать исключительно на основе собственных баз данных. И тогда в число неблагонадежных заемщиков могут попадать однофамильцы, бывшие супруги, не успевшие или не захотевшие поменять фамилию после развода» — Изабелла Атласкирова, юрист, генеральный директор ООО «СааС проект».

А также о том, какие инструменты скоринга существуют, об их эволюции, эффективности и возможном будущем. Кроме того, проанализируем, как банки используют цифровых двойников своих клиентов.

Естественный шаг в эволюции скоринга?

Чем выше риски для банков, тем активнее появляются новые инструменты скоринга. Прошлый скачок в темпах развития произошёл в кризис 2014-2015 года:

Дополнительный скоринг начинают предоставлять и операторы сотовой связи. Как сообщили FutureBanking в пресс-службе «ВымпелКом», компания находится на стадии пилотов по скорингу с ограниченным количеством известных российских банков, хотя пока о возможности коммерческой эксплуатации говорить рано.

Сейчас естественным развитием ситуации будет анализ действий пользователей в соцсетях .

Имеет значение и развивающаяся работа с биометрическими данными:

аутентификация по отпечаткам пальцев;
сопоставление речи клиента с его «голосовыми слепками»;
сканирование сетчатки глаза;
распознавание лиц на фото.

В конечном счёте становится ясно, что будущее за искусственным интеллектом, нейросетями и сбором big data, включающих в себя максимум информации о каждом человеке. Рано или поздно, каждый заёмщик будет перед банком как на ладони, и это неизбежно. Этот материал опубликован на платформе бизнес-сообщества Forbes Экспертиза

Банки будут делать выводы о платежеспособности заемщика по кредитным историям родни. Метод придумали в бюро кредитных историй «Эквифакс». В тесте программы уже принимают участие более 10 банков. Причастность к проекту подтвердили «Ренессанс Кредит», Тинькофф Банк и ВТБ. Рассказываем, что это за система и для чего она была разработана.

Как будет функционировать система

Модель оценивает кредитные риски, опираясь на то, как расплачивались по займам родные заемщика. Сведения о самом человеке, желающем получить кредит, учитываться не будут. Банк, где клиент хочет получить кредит, отправляет в БКИ данные:

ФИО;
Прописку;
Сведения о созаемщиках (при наличии);
Номера телефонов и т. д.

Программа ищет в базе родных клиента и изучает историю кредитов. На основании этого формируется рейтинг человека.

Информация о родственниках будет учитываться по-разному. Например, плохая кредитная история родителей окажет на решение банка больше влияния, чем наличие просрочек и долгов у детей. Дальние родственники (племянники, тети, дяди и т. п.) учитываться не будут.

Персональные данные родственников разглашаться не будут. Сообщается конечный скоринговый балл человека (кредитный рейтинг).

По данным бюро «Эквифакс», в их распоряжении сведения о кредитах в банках, составляющих 60% от всего рынка. В базе около 60 миллионов человек. Поэтому вероятность того, что при анализе данных клиента обнаружатся сведения о каком-либо родственнике, равна 80%.

Значит, практически в каждом случае можно будет легко выяснить, как члены семьи заемщика рассчитываются с долгами, и можно ли доверить такому человеку кредит.

Кто придумал такой подход, и зачем он нужен?

Разработчиком метода является БКИ «Эквифакс», а заказал модель Тинькофф Банк.

Как сообщают в банке, система будет нужна, чтобы оценить тех, у кого нет кредитной истории или слишком мало данных. Например, человек брал всего один небольшой кредит. Это новый сегмент клиентов, с которым активно работают Тинькофф и другие молодые банки. Он составляет около 30% от всех клиентов.

Запрашиваться данные о кредитных историях родственников будут не для всех, а только для этой группы клиентов. Это позволит банку получить хотя бы какие-то сведения о человеке и лучше просчитать риски.

Что говорят эксперты?

Некоторые представители банковской сферы принимают нововведение положительно. Как отмечают в Альфа-банке, методика позволяет проанализировать ближайшее окружение клиента. Это один из важных факторов, оказывающих влияние на финансовое поведение. Это убережет банк от риска потерять деньги.

Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса Абсолют Банка, уверена, что модель будет хорошо работать при выдаче автокредитов и займов наличными. А вот в случае с ипотекой она вряд ли пригодится, так как здесь родственники (чаще всего, супруги) обычно уже являются созаемщиками.

Однако проект получил гораздо больше отрицательных оценок.

Николай Мясников, заместитель гендиректора Объединенного кредитного бюро убежден, что для анализа обстоятельств, влияющих на клиента, такой системы недостаточно. Он уверен, что для получения полной картины нужны сведения из государственных органов, данные от операторов связи, из социальных сетей и т. д.

Такого же мнения придерживается глава Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств Эльман Мехтиев. Он считает, что человека может характеризовать то, насколько своевременно он оплачивает мобильную связь и интернет, оплачивает ли он коммунальные услуги и т. п. Но самую большую предсказательную силу имеет непосредственно кредитная.

Крайне негативно оценил данную систему доцент кафедры банковского бизнеса и инновационных финансовых технологий Международного банковского института, кандидат экономических наук Давид Тереладзе. Он говорит, что вероятность ошибки в этой методике слишком высока.

По мнению ученого, есть слишком много примеров, когда один из членов семьи — злостный должник, а второй добросовестно выплачивает все кредиты. «Если банк о заемщике ничего не знает, то судить о его финансовом поведении по родственникам сродни с гаданием», — уверен Тереладзе.

Об этом же в интервью РБК говорит Николай Мясников. Он отмечает, что с такой системой банки начнут отказывать вполне благонадежным заемщикам только потому, что у них есть неблагонадежные родственники. Это увеличит число отказов, и может снизить доход банков.

Как выдают кредиты за рубежом, и есть ли там подобная практика?

Большое значение в зарубежных банках придается характеристике человека. Перед выдачей кредита могут опросить близких заемщика, его коллег, чтобы понять, насколько он добросовестный и ответственный человек. Но характеризуется только сам клиент. К данным о его родне банки не обращаются.

В нашей стране такие кредиты выдают охотно. Доказательством неофициального дохода может служить выписка из банковского счета, подтверждающая, что на карту регулярно поступает определенная сумма. В остальном за границей используются те же инструменты, что и в наших банках.

Новая система оценки заемщиков ужесточит выдачу кредитов. Но, как отмечают эксперты, это ужесточение не приведет к реальному снижению рисков. Добросовестность или недобросовестность родственников не может быть доказательством того, что клиент выплатит или не выплатит кредит. И даже если методика будет применяться некоторыми банками в дальнейшем, она вряд ли станет одним из основных инструментов.

Российские банки могут начать оценивать заемщиков, опираясь на данные из кредитных историй их родственников. Такую методику разработало бюро кредитных историй «Эквифакс», которое аккумулирует информацию о кредитах в розничных банках (около 60% рынка, по оценке самого БКИ), кроме Сбербанка. Сервис сейчас тестируют более десяти розничных банков, рассказал РБК гендиректор «Эквифакса» Олег Лагуткин. Свое участие в проекте РБК подтвердили ВТБ, Тинькофф Банк и «Ренессанс Кредит».

Мониторинг по родственникам

Разработанная модель оценивает риск дефолта заемщика только на основе кредитных историй его ближайшего окружения, данные о самом клиенте не используются, пояснили в «Эквифаксе». Банк направляет в бюро данные о претенденте на кредит, а БКИ смотрит по своей системе, совпадает ли эта информация со сведениями о других субъектах кредитных историй. В частности, изучаются фамилия, имя и отчество человека, адрес проживания и регистрации, контактные телефоны, а также данные о поручителях и созаемщиках, которые могут указываться в заявке.

После поиска совпадений система оценивает кредитное поведение родственников клиента и вычисляет риск дефолта самого человека — этот показатель может повлиять на итоговый скоринговый балл заемщика (кредитный рейтинг), который увидит банк. Сейчас система содержит сведения о почти 60 млн граждан, сообщили в «Эквифаксе». Вероятность того, что в базе бюро обнаружится информация хотя бы об одном родственнике клиента, составляет 80%.

Влияние на кредитный рейтинг, согласно методике «Эквифакса», зависит от того, допускал ли кто-то из родственников клиента просрочку и в каком объеме.

Банки хотят знать об окружении заемщиков

Чекиньтесь в другом месте: что стало с соцсетью-хитом Foursquare

Вы хотите выплатить дивиденды акционерам. Как отказаться от моратория

Иллюзия контроля: что нужно знать о вреде тайм-менеджмента

МТС неожиданно решила выплатить дивиденды. Что это значит

Будьте как мы: зачем Сoca-Cola сменила название в Китае на Ke Kou Ke Le

Новый бизнес за несколько дней: как открыть компанию в Армении

Сотрудник переехал за границу: 4 варианта, как оформить работу

Всему голова: как перейти на российскую ERP и что выбрать

Тинькофф Банк был заказчиком продукта, сообщили РБК в пресс-службе кредитной организации. Там считают, что методика может быть полезной при оценке клиентов, о которых кредиторы знают немного. Речь идет о гражданах без кредитной истории или с недостаточно подробными сведениями (таких около 30%, по оценке банка).

Ту же цель преследует и ВТБ, сообщил представитель банка. «Ренессанс Кредит» знает о сервисе «Эквифакса» и начнет тестировать его в ближайшее время, сказал директор департамента кредитных рисков банка Григорий Шабашкевич. Остальные крупнейшие кредитные банки не уточнили, будут ли они использовать новый сервис.

Показатель качества кредитной истории ближнего окружения клиента «может свидетельствовать о внешних факторах, влияющих на финансовое положение самого заемщика», отмечает пресс-служба Альфа-банка. Оценка ближайшего окружения клиента более применима при выдаче необеспеченных ссуд и автокредитов, считает директор департамента кредитования розничного бизнеса Абсолют Банка Елена Ковырзина. Если речь идет об ипотеке, часто супруги и так становятся созаемщиками. «Чем меньше информации мы знаем о самом заемщике, тем полезнее становится модель домохозяйств», — говорит Лагуткин.

Другие крупные бюро — Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) и Объединенное кредитное бюро (ОКБ) — не планируют внедрять скоринг заемщиков с опорой на кредитные истории их родственников.
Провести такой анализ только на данных бюро невозможно, нужно привлекать данные от операторов связи, госорганов или из соцсетей, утверждает заместитель генерального директора ОКБ Николай Мясников.

Новый сервис оценки клиента по его ближайшему окружению неидеален, признают в «Эквифаксе» и банках. Например, система может посчитать родственниками бывших супругов, если у них осталась общая фамилия, или, наоборот, не «связать» мужа и жену с разными фамилиями, рассказали в ВТБ. Однако бюро занимается актуализацией данных, добавили в банке.

«Основной риск, который мы видим, — это принцип «сын за отца в ответе», когда человеку будут отказывать в кредите при наличии у него неблагонадежных родственников», — указывает Мясников.

Подробнее о том, как заемщиков оценят на основе поведения их родственников и с какими рисками могут столкнуться клиенты банков, читайте в материале «РБК Pro»

Вы просто заполняете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, находясь дома, в гостях или даже в кафе!

Материнский капитал предоставляется семьям с детьми, имеющим двое и более детей, при условии, что хотя бы один ребенок родился или был усыновлен в период с 2017 по 2021 годы. Один из вариантов использования маткапитала – это улучшение жилищных условий. Применить его можно для приобретения жилья на первичном, вторичном рынках, в том числе и строящегося. Предложения ипотеки с материнским капиталом есть почти во всех банках России. Но нередко проблемы в кредитной истории у заемщиков, становятся причиной того, что оформить ипотеку сложно, а порой и невозможно.

В статье рассмотрим можно ли сегодня взять ипотеку с плохой кредитной историей. В каких банках предлагают подобные программы и как оформить кредит. Что делать, если в банке отказали и можно ли улучшить КИ.

Можно ли оформить ипотеку под материнский капитал с плохой КИ?

Молодые родители, которые имеют право на маткапитал и хотят его использовать для оформления ипотеки, задаются важными вопросом: можем ли мы рассчитывать на одобрение банка?

Оформить ипотеку под материнский капитал с плохой кредитной историей можно, но такие заемщики несколько ограничены в выборе доступных кредитных вариантов.

Клиент, у которого испорчена КИ должен очень тщательно подойти к выбору самого банка, а также кредитной программы. Лучше обращаться в свой банк, то есть тот, в котором оформлена зарплатная карта или в котором раньше оформлялись кредиты и, что очень важно, успешно погашались без просрочек и задержек.

Также заемщик может повысить шансы на получение ипотеки при плохой кредитной истории:

привлечь поручителя по кредиту, то есть человека, который сможет погашать задолженность, если заемщик этого не сделает;
привлечь созаемщика.

получение гонораров;
доходы от предпринимательской деятельности;
получение средств от сдачи в аренду имущества, например, автомобиля;
иные официальные источники дохода.

Важно, чтобы платежеспособность заемщика была документально подтверждена справками, договорами, выписками по счету из банка.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей – алгоритм действий:

Оформление сертификата материнского капитала в ПФР.
Выбор банка-партнера, предлагающего ипотеку с использованием материнского капитала.
Подача заявки-онлайн для того, чтобы запрос предварительно одобрили. В момент заполнения заявки следует указать, что будет использован материнский капитал.
Сбор пакета документов. Минимум он включает паспорта супругов, при наличии: свидетельства о браке или расторжении брака, рождении детей, смерти супруга(и), полис пенсионного страхования, военный билет (в тех случаях, когда материнский капитал получен мужчиной).
Подача заявки и документов в банк, в том числе необходимо предоставить разрешение, полученное от пенсионного фонда.
Ознакомление с одобренными условиями кредитования. Если у заемщика испорчена КИ, то процедура рассмотрения заявки может быть долгая – до 10 дней. Нередко требуется предоставить дополнительные документы.
Получение нотариального заверения о том, что дети имеют долю в приобретаемой новой недвижимости.
Подача заявления в Пенсионный фонд с указанием цели, на которую были расходованы средства.
Подписание договоров купли-продажи и кредитования.

5 банков, лояльных к заемщикам с плохой КИ

В банке очень сложно получить ипотечный кредит под материнский капитал с плохой кредитной историей. Наличие капитала никак не повышает шансы заемщика на одобрение заявки. Это скорее финансовое облегчение, позволяющее внести первый взнос по кредиту или погашать задолженность. Но для одобрения заявки важно, чтобы клиент имел достаточный доход, а его надежность не вызывала сомнения.

Список банков, в которых может быть оформлен ипотечный кредит, даже если у клиента есть проблемы с КИ – невелик. Ниже представлен обзор наиболее интересных предложений.

Райффайзенбанк

Программа ипотеки с материнским капиталом предусматривает приобретение жилья (квартиры, дома с земельным участком, таунхауса) на вторичном или на первичном рынках. Доступно использование маткапитала на частичное покрытие первоначального взноса. Процедура оформления занимает до 7-8 рабочих дней.

Условия предоставления ипотеки:

заемщики должны быть супругами и один из них должен быть гражданином России, имеющим право на материнский капитал;
первоначальный взнос не менее 15% от стоимости жилья;
право собственности на несовершеннолетних детей оформляется после погашение ипотеки;
заявку на кредит можно оставить онлайн;
есть возможность оформления только по паспорту, при условии предоставления электронной выписки из пенсионного фонда, оформленной через портал Госуслуги;
доступно привлечение созаемщиков, в том числе без наделения их правом собственности на имущество.

сумма до 26 000 000 рублей;
ставка от 8,09% в год на вторичное жилье и при сумме кредита от 7 000 000 рублей;
ставка от 5,56% в год на первичное жилье в рамках программы Господдержка 2020 и при условии оформления комплексной страховки;
сроки от 1 до 30 лет;
погашение аннуитетными платежами;
штрафы за нарушение порядка погашения 21,9% годовых от суммы просроченных платежей.

Открытие

Программа «Семейная ипотека» субсидируется государством и предусматривает использование маткапитала. Выдается она на:

приобретение готового нового жилья;
приобретение строящегося жилья;
вторичное жилье в Дальневосточном федеральном округе;
погашение и рефинансирование ипотечного кредита.

Ипотека под мат капитал выдается на следующих условиях:

ставка от 5,15% в год в рамках го субсидирования на сумму кредита от 500 000 до 12 000 000 рублей по Москве, московской области, Санкт-Петербурге и ленинградской области и на сумму до 6 000 000 рублей в других регионах страны;
сроки от 3 до 30 лет;
первоначальный взнос от 15%.

Для получения пониженной ставки требуется оформление личного страхования жизни и здоровья заемщика. В противном случае, ставка будет повышена на 1,3 п.п.

Погашение задолженности аннуитетными платежами. В случае нарушения обязательств по кредиту взимается штраф от суммы просрочки в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредита.

Промсвязьбанк

Семейная ипотека с господдержкой в Промсвязьбанке распространяется на новое жилье от аккредитованных застройщиков и на рефинансирование. Оформление в офисе банка, но предварительно можно подать заявку и документы в режиме онлайн. Рассмотрение заявки занимает до 6 дней. Доступно подтверждение дохода в свободной форме, в том числе в расчет принимается доход гражданского супруга или супруги. Возможно привлечение созаемщиков.

сумма в рамках госфинансирования – до 12 000 000 рублей Москве, Санкт-Петербурге и в их областях, и до 6 000 000 рублей по регионам;
ставка от 3,99% для определенных категорий клиентов, в том числе участников зарплатного проекта и от 4,5% годовых для остальных заемщиков;
сроки от 3 до 30 лет.

Минимальный взнос от 15% до 80%, частично можно оплатить средствами маткапитала.

Уралсиб

Для семей с детьми, Уралсиб предлагает ипотеку на покупку квартиры в многоквартирном доме или в таунхаусе. Возможно приобретение как строящегося жилья, так и в готовом новострое. Продавцом должно выступать юридическое лицо.

Доступно заемщикам с 18 до 70 лет (на дату погашения кредита). Заявка подается онлайн, но оформление кредита проходит в офисе банка. Срок рассмотрения обращения от 1 до 3 дней. Есть возможность альтернативного подтверждения дохода, например, справкой по форме банка. Также доступно кредитование без подтверждения дохода.

В Банке Уралсиб ипотека с использованием материнского капитала выдается на следующих условиях:

сумма от 300 000 до 12 000 000 рублей;
сроки от 3 до 30 лет;
ставка от 5,5% в год;
минимальный первоначальный взнос – 15%.

Погашение ипотеки проводится аннуитетными платежами. Штраф за просрочку 1/366 размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора от суммы просроченного платежа.

Газпромбанк

Ипотечный кредит для семей с детьми выдается на цели приобретения квартиры, таунхауса в строящемся или готовом состоянии, приобретение вторичного жилья, рефинансирования ипотеки. Доступно оформление заявки в режиме онлайн. Рассмотрение занимает до 10 дней. Обязательное подтверждение дохода справками с работы или выписками из ПФР или из банка.

Здесь ипотека с материнским капиталом доступна на следующих условиях:

минимальная сумма 100 000 рублей, но не меньше, чем 15% от стоимости жилья;
максимальная сумма до 12 000 000 рублей для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО;
максимальная сумма до 6 000 000 рублей для остальных регионов;
срок до 30 лет;
ставка 5,2% годовых, увеличивается на 0,5 п.п. при отказе от добровольного страхования жизни и здоровья заемщика;
размер минимального первоначального взноса – 15%.

Для выбора оптимальной ипотечной программы с привлечением мат капитала воспользуйтесь кредитным калькулятором онлайн. С ним Вы легко рассчитаете стоимость ипотеки и размер ежемесячных платежей.

Меры по исправлению кредитной истории

Плохая кредитная история не приговор, и она может быть исправлена. Сроки ее улучшения и полученный результат зависят от того насколько она испорчена и какими методами исправлялась.

Избавиться от негативной КИ можно следующими способами:

Самый простой и быстрый путь привести КИ в более-менее хороший вид, достаточный, чтобы банки одобряли кредиты – это оформление кредитной карты и активное использование кредитного лимита. Или же получение микрозаймов, которые выдают даже при плохой кредитной истории и своевременный их возврат. Оба эти варианта дают возможность улучшить кредитную истории, при условии, просрочки в прошлом были не более 120 дней, и они уже погашены.
Еще один путь – это участие в специальной банковской программе улучшения КИ, например, «Кредитный доктор». В этом случае заемщик должен будет активно пользоваться несколькими банковскими продуктами, такими как кредитная карта и потребительский кредит. Обязательное условие – это своевременное погашение задолженности. В процессе прохождения программы, КИ постепенно улучшается, а вероятность получить ипотеку – растет.

Проверить исправлена ли ваша КИ можно через сайт БКИ, запросив отчет бесплатно 2 раза в год. Высокий показатель кредитного рейтинга будет означать, что кредитная история является хорошей.

Адреса и контактные данные Бюро Кредитных Историй

Как правило, на улучшение КИ необходимо от 1 до 3 лет. В этот период важно быть активным и ответственным заемщиком.

Кредитная история напрямую влияет на предоставление ипотеки. Но отказ банка может последовать не только в том случае, если КИ испорчена. Негативно влияет и полное отсутствие истории. В таком случае, человеку также необходимо проявить себя как надежный и платежеспособный заемщик. И только создав качественную КИ переходить к этапу оформления ипотеки.

Если одному из супругов не дают кредит из-за негативной КИ, а добиться ее улучшения не удалось, то есть еще один вариант получения ипотеки с использованием материнского капитала. Доступен он тем, у кого хотя бы один из супругов имеет хорошую кредитную историю. В такой ситуации, когда, например у жены плохая КИ, а у мужа – хорошая, то не мама берет ипотечный кредит, а он оформляется на мужа, который становится титульным заемщиком, а созаемщиком выступает жена. При этом важно, чтобы оба супруга были трудоустроены и получали достаточный официальный доход.

Плюсы материнского капитала при приобретении ипотеки

Ипотека под материнский капитал имеет следующие преимущества:

экономия на ипотеке, равная сумме материнского капитала;
использование маткапитала доступно сразу после рождения ребенка;
можно использовать материнский капитал для первоначального взноса, в некоторых случаях даже, если он полностью покроет эту выплату;
можно использовать материнский капитал для погашения имеющейся задолженности по ипотеке, в том числе просрочек;
допустимо оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке средствами маткапитала;
после погашения ипотеки выделяется доля собственности каждому члену семьи;
можно использовать для получения льготной ипотеки.

Никто не может гарантировать, что Вы оформите кредит на покупку жилья, если у вас плохая кредитная история. Материнский капитал в этом случае не является каким-то плюсом или преимуществом заемщика. Если вы хотите узнать решение банка, то сначала задайтесь вопросом: а все ли мои кредиты мне нужны. И если нет, то погасите лишние. По возможности сделайте КИ лучше. И только после этого подавайте заявку. Заемщику с хорошей КИ намного проще не только получить положительное решение, но и выгодные условия.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: