Втб передал ипотеку в дом рф что это значит

Обновлено: 04.05.2024

Добрый день, есть ипотека в ВТБ, несколько месяцев назад банк меня уведомил о передачи закладной в ДОМ РФ, сейчас я продаю данное жилье, нашелся покупатель, и вот планировалась у банка заказать закладную, в день прихода внести деньги и сразу ехать в МФЦ решать вопрос по купле-продаже, но когда я пришел в банк, чтобы закладную заказать, мне там сказали, что после после оплаты по ипотеке, еще нужно будет ждать подтверждения от ДОМ РФ(некую доверенность), и это по срокам от 7 дней до 30 , покупатель конечно же отказался, т.к. он считает, что подвергает себя риску ведь за это время теоретически я могу его "кинуть", банк отказывается давать какие либо гарантии(пусть даже и на платной основе), т.к. закладная в ДОМ РФ, подскажите пожалуйста есть ли какое то решение данной ситуации в плане, какие образом можно обезопасить покупателя во время ожидания прихода закладной? Заранее благодарен

Здравствуйте. Надейтесь на чудо в виде Покупателя с нанятым риэлтором, который все оформит должным образом. Инструкцию написать не сложно, вот только что-то можно упустить, да и в переговорном процессе нужно при этом участвовать.
О Домрф уже была статья от коллег как с ними работать, вот только она распространилась среди риэлторов в закрытых ресурсах, там действительно не всё так гладко как кажется. С уважением.

с их стороны тоже был риэлтор, но вот как написать грамотно инструкцию . покупатель готов был внести деньги, но его беспокоит , что за эти 30 дней, со многой может что то случиться, вплоть до смерти, было предложено как факт оформить завещание, но этот вариант не подошел

Ого, вот это полёт мысли. вот это круто Вы завернули до завещания. перегнули палку до конца.

Добрый день. При продаже квартиры из под залога,и при погашении долга покупателем до подписания дкп, риски покупателя очень высоки. Как вариант,некоторые банки соглашаются на погашение долга после регистрации перехода права с двойным залогом. В этом случае расчет идет через ячейку и покупатель защищен. Хотя,по времени,это все равно долго. Если покупатель ипотечник,в некоторых случаях,можно рассчитаться с банком через кредит другого банка. Схемы сложные и долгие. Но реальные.

ВТБ тоже мог дать гарантии за доп.плату, но т.к. закладная в ДОМ РФ, банк не может предоставить данную услугу

Нужно искать покупателя терпеливого ,который готов ждать месяц ,это сложная схема и решить ее скачком не возможно.

В Сбере, делают доп соглашение к закладной и погашение ипотеки происходит после смены собственника. Может перенять опыт.

в ВТБ тоже есть доп. гарантии за отдельную плату, но т.к. закладная в ДОМ РФ, банк не может предоставить данную услугу

Если бы хотя бы у одной из сторон был риэлтор, всё бы было связано и согласовано. Теперь, от нас помощи уже не получить.

у обоих сторон есть риэлтор, но не договорились, покупатель даже готов в принципе внести свои деньги, но он боится, что в течение этих 30 дней, со мной что то случиться, например могу умереть и т.д, решения не нашли

Банк действовал в рамках своих прав. Закладная это ценная бумага с которой такие операции можно проводить. Решение вопроса лежит на уровне организации сделки. С другим покупателем согласуйте все заранее (и с банком тоже, у вас и в кредитном договоре об этом пункт есть)

согласен все, в рамках закона, но получается банк передав закладную создал очень плохие условия для продажи, самый главный вопрос - это как документарно оформить тот факт, что покупатель внося за меня деньги ничем не рискует, ответа мы не нашли

исходя из текста возник вопрос, а какого лешего ваша закладная находить не у ВТБ а в АИЖК(домрф). почему ВТБ передали вашу закладную туда? на основании чего они её передали? (агентский договор, договор цессии). была похожая ситуация с дельтой, но там очень быстро всё решили, и через 14 дней закладная, ещё не погашенная, была уже на руках))) разберитесь в этом вопросе! тогда со следующим покупателем всё будет гораздо успешнее.
П.С. на месте риелтора покупателя, я бы то же не особо рекомендовал влазить в такую сделку, тем более если остаток долга более 500 т.р., сдаётся мне автор не всё рассказал по своей ситуации!

а какую информации мне нужно еще рассказать? Все просто, банк продал мою закладную - захеджировал часть рисков и немного заработал, продал на основании пунка договора , т.е. все по вроде как по закону, продал по 382 или 1005 статье, я не знаю, никаких косяков с оплатами у меня нет, Кстати а каким образом вам удалось вернуть закладную?

ID:23472315, я обычно не комментирую если уже есть ответы от 5-6 коллег (чего переливать из пустого в порожнее), но сейчас попробую сформулировать. В данном случае банк поступил абсолютно законно и платите или не платите во время к этому никак не относится. Как написали выше закладная это ценная бумага и для увеличения оборотных средств любой банк может свои закладные продать, хоть все. Не знаю в каком Вы городе (указана вся Россия) и отделение ДОМ РФ может быть в соседнем городе. В Питере вопрос чтобы не ждать месяц можно решить так:
1) Вы берёте потреб кредит и гасите задолженность
2) если покупатель готов рискнуть своими деньгами (разумеется обложившись новым договором с Вами) он гасит задолженность (без погашения ипотеки большого срока ожидания не избежать)
далее - хоть ВТБ и продал закладную у Вас ничего не изменилось (ни отделение, ни номер договора, ни реквизиты по которым платите и пр., т.к. ВТБ в данном случае остаётся Агентом по сопровождению договора), то после оплаты долга (это надо обговорить заранее с нач. отделения где заключался дог ипотеки) в течении двух (мак. 3 дней) получаете в отделении бумагу от банка где указано, что по ип.дог. №___ оплаты произведены полностью и обязательства по нему выполнены и пр. Хватаете эту бумагу и бежите в отделение ДОМ РФ, и там (если опять же заранее договорились с начальником) в течении 2-х дней закладную отдадут.
Это если вкратце, иначе получится роман "Как закалялась сталь". Пусть риэлторы и шевелятся, на что они иначе?

Цель передачи ипотеки

Каждая кредитная организация, включая такие крупные банки, как ВТБ и Сбербанк, имеют своего еще более крупного и могущественного кредитора. Этот кредитор, если говорить простыми словами, может дать денег взаймы или рефинансировать действующую задолженность.

О том, что такое рефинансирование не понаслышке знают многие ипотечные заемщики. Схема простая: новый кредитор предоставляет средства для погашения старого кредита под сниженный процент. В результате заемщик вынужден погашать новый долг, но на более выгодных условиях.

И вот здесь внимание!

Что произошло с ипотекой ВТБ

Что изменится для заемщиков

Большинство плательщиков уведомление о назначении нового ипотечного агента застало врасплох и заставило сильно волноваться, однако, банк уверяет, что делать в таких случаях ничего особенного не нужно.

Это означает, что по ранее оформленной ипотеке продолжают действовать положения, заложенные в кредитном соглашении, в том числе не подлежит изменению:

процентная ставка по кредиту;
общий срок кредитования;
утвержденный кредитором график платежей;
обязанность заемщика по ежегодной пролонгации договора страхования на кредитуемый объект;
возможность досрочного погашения кредита в соответствии с условиями договора.

Таким образом, все, что указано в соглашении остается неизменным. Перейдем к более волнительному вопросу.

Как теперь погашать задолженность по ипотеке, оформленной в ВТБ?

Так как сервисным агентом остается Внешторгбанк, все расчеты можно производить через своего кредитора, что предполагает возможность внесения ежемесячных платежей следующими способами:

В кассу ВТБ при величине платежа от 30000 рублей;
В режиме онлайн через личный кабинет клиента банка. При выборе этого способа клиент должен совершить ряд последовательных действий:
- для получения доступа в «ВТБ-онлайн», оформить пластиковую карту в офисе банка на безвозмездной основе;
- открыть мастер-счет;
- подписать с сервисным агентом договор комплексного обслуживания;
- войти в личный кабинет и перевести средства с карты на мастер-счет.
Через предварительно установленное на смартфон мобильное приложение «ВТБ-онлайн».
На официальном сайте своего кредитора, перейдя в раздел «Интернет-банк».
В сторонних кредитных организациях. При этом заемщику потребуется паспорт и реквизиты мастер-счета.

При использовании всех, кроме последнего, способах заемщик освобождается от уплаты комиссионного сбора. Сторонние банки оставляют за собой право взимать плату за перевод средств в ВТБ. Величина комиссии будет зависеть от суммы перевода и внутреннего регламента посредника.

О чем нужно знать заемщикам, проданных закладных

Один из первых вопросов, возникающих в связи с продажей закладных, звучит следующим образом: как будет обслуживать ипотеку новый ипотечный агент? Если коротко, то обслуживание будет осуществляться через сервисного агента, а им, как известно, является Внешторгбанк. Остановимся на некоторых нюансах обслуживания.

Страхование

Рефинансирование

Данная опция останется доступной для ипотечных заемщиков ВТБ. При этом чтобы перекредитоваться под более низкий процент, кредитополучателю необходимо обратиться в офис своего банка с заявлением, предоставив один из имеющихся на руках документов:

Досрочное погашение кредита

Как и раньше, заемщик вправе воспользоваться возможностью частичного досрочного погашения ипотеки с последующим пересмотром графика платежей в сторону:

сокращения периода кредитования;
уменьшения ежемесячного взноса.

Чтобы воспользоваться данной опцией, на счету заемщика должно находиться достаточное количество денежных средств. При отсутствии таковых на дату погашения операция будет аннулирована. Кроме того, если клиент не уточнит желаемый результат, банк автоматически сократит период погашения кредита, так как для уменьшения периодического платежа требуется посещение офиса и подача письменного заявления.

Отмена залога

По сведениям, предоставленным ВТБ, за выдачей закладной следует обращаться к первоначальному кредитору через отдел клиентского обслуживания, расположенного в региональном отделении банка. Для уточнения информации о возможности и сроках выдачи документа разрешается обратиться к оператору кредитной организации, позвонив по телефону горячей линии ВТБ.

Мнение заемщиков

Во-первых

Во-вторых

Второй момент касается оформления страховки. И здесь важно уяснить следующий момент: после заключения очередного договора нужно срочно передать его в банк и получить свой экземпляр с отметкой о сдаче. В противном случае не учтенный вовремя документ приведет к повышению процентной ставки и как следствие к увеличению ежемесячного платежа.

Что касается самого факта продажи закладных, то здесь заемщик бессилен. Возможность кредитора, касающаяся передачи прав по закладной, закреплена на уровне федерального законодательства и оспариванию не подлежит.

Что требуется для доступа к услугам через ВТБ

Бесплатный выпуск банковской карты.
Открытие мастер-счета.
Подключение к сервису «ВТБ-Онлайн».

Как теперь все будет происходить

Новые условия погашения ипотечного кредита очень выгодны для заемщиков. Они не влекут финансовых трат, а, наоборот, позволяют пользоваться услугами популярного российского банка ВТБ. Отсутствие комиссии за погашение позволяет заемщикам экономить собственные средства.

Оплата кредита

Плательщики могут осуществлять взносы по кредитному договору следующим образом:

Через Личный кабинет «ВТБ-Онлайн». Для первичного доступа в систему онлайн-банкинга требуется получить бесплатную пластиковую карту в офисе эмитента, открыть мастер-счет и заключить договор комплексного обслуживания. После входа в Личный кабинет клиент должен перевести денежные средства с карточки на мастер-счет.
На сайте банка ВТБ. Требуется перейти в раздел «Интернет-банк».
Через мобильное приложение. Доступ к сервису возможен после установки полной версии «ВТБ-Онлайн» и активации всех услуг по комплексному договору.
В кассах банка ВТБ. Требуется паспорт. Операция доступна при внесении наличных на сумму свыше 30 000 рублей.
В сторонних организациях. Для этого требуется взять паспорт и реквизиты мастер-счета ВТБ, который открыт в рамках договора комплексного обслуживания.

ВАЖНО! Все операции погашения кредита через ВТБ осуществляются бесплатно. При внесении наличных через сторонние кассы и сервисы возможно взимание комиссии. Размер зависит от тарифа выбранной организации.

Рекомендуется вносить деньги на счет минимум за 3 дня до даты, указанной в договоре. Это позволит избежать просрочки в случае, если деньги «зависнут» на 1-2 суток, например, в результате технического сбоя.

Продление страховки

Более удобный и выгодный способ продлить страховку онлайн с помощью калькулятора ниже:

Оплата страховой премии производится по тарифам выбранного страховщика. Срок внесения средств – не позднее даты отчета, которая устанавливается раз в год, в зависимости от срока последней оплаты.

ЭТО ВАЖНО! После того как клиент оплатил страховку, он должен представить в офисы ВТБ подтверждающие документы. Срок представления чеков и нового полиса составляет 48 часов с момента осуществления операции.

Кредитор может начислить пени за просрочку, если клиент несвоевременно принес документы по залоговому (обязательному) страхованию жилья. Просроченная оплата полиса защиты жизни и здоровья грозит плательщику возможным увеличением процентной ставки по кредиту, согласно условиям ипотечного кредитования в банке ВТБ.

Подробнее о стоимости страховки по ипотеке в 2022 году читайте на нашем портале.

Снижение ставки

В банке ВТБ по продукту «Перекредитование» предусмотрено снижение процентной ставки по ипотеке. Чтобы снизить переплату и скорректировать проценты, требуется принести в ипотечный офис ВТБ один из документов:

Также требуется заявление на снижение ставки по ипотеке.

После того как банк рассмотрит заявление на снижение по продукту «Перекредитование» в пользу заемщика, проценты будут снижены. Новые условия начнут действовать с 1 числа следующего месяца.

Досрочное полное и частичное погашение

Полное и частичное досрочное погашение осуществляется при наличии денежных средств на счете. Если клиент забыл внести деньги в дату погашения, операция будет аннулирована. В таком случае платеж не будет учитываться в графике.

В банке ВТБ возможно частично погасить ипотеку 2 способами:

С сокращением срока.
С уменьшением размера ежемесячного платежа.

По умолчанию предусмотрена функция сокращения срока выплат. Если заемщик желает уменьшить размер платежа, он должен обратиться в офис ВТБ с паспортом и копией договора не позднее 1 дня до даты исполнения операции.

Досрочное списание средств по ипотеке можно оформить:

за 5 дней через «ВТБ-Онлайн»;
за 15 дней через кассы банка.

После полного досрочного погашения ипотеки клиент должен обратиться в офис банка за получением справки о закрытии кредита и консультации по снятию обременения с собственности.

Сопровождение по ипотеке на новостройку

Приобретение ипотеки в строящемся доме подразумевает прохождение клиентом нескольких этапов в процессе оформления кредита:

Чтобы получить консультацию по поводу нюансов сопровождения ипотеки на новое жилье, клиенты ВТБ должны посетить офис банка. Если вам срочно нужна бесплатная консультация специалиста, вы можете написать онлайн нашему юристу на портале.

Снятие обременения после погашения ипотеки

После погашения кредита клиент должен избавиться от залогового обременения. Получить закладную заемщики могут у агента, в офисах ВТБ. По закону об ипотеке кредитор предоставляет закладную клиенту в кратчайшие сроки после полного избавления от финансовых обязательств.

Получение налогового вычета

Приобретая квартиру в ипотеку, граждане РФ могут воспользоваться льготой – налоговым вычетом. Допускается использовать 2 вида возврата уплаченных в ФНС средств одновременно:

За покупку жилья в ипотеку. Максимальная сумма, с которой возможно вернуть 13% – 2 млн рублей. Если жилье стоит дороже, расчет налогооблагаемой базы для возврата средств будет ограничен указанным порогом. Максимум можно вернуть 260 000 от стоимости приобретаемого жилья.
За уплаченные проценты. Здесь тоже установлен лимит. Расчет суммы возврата НДФЛ осуществляется с суммы, не превышающей 3 млн рублей. Максимальная сумма налогового вычета по процентам составляет 390 000 рублей.

Подробнее о вычетах читайте статью по ссылке.

ВАЖНО! Вернуть уплаченный налог могут только официально трудоустроенные заемщики, с заработной платы которых удерживался подоходный налог в размере 13%. Сумма доступных к возврату средств также ограничена деньгами, которые были удержаны с плательщика ранее.

Например, если с заемщика в 2018 году удержали налогов в размере 150 000 рублей, он не может получить вычет по ипотеке свыше указанной суммы. Возврат остатка перечисленных в ФНС средств возможен после того, как возрастет размер удержанных взносов, например, в течение следующих 2-3 лет за счет переводов из заработной платы.

Досрочное гашение ипотеки маткапиталом

Материнский капитал может быть направлен на погашение части или остатка кредита, в том числе в банке ВТБ. При списании части долга по договору уменьшается ежемесячный платеж, без возможности выбора иного варианта.

Разрешение на погашение ипотеки за счет средств семейного капитала принимает Пенсионный фонд России. Для осуществления такой возможности супруги обязаны предоставить в региональное отделение ПФР:

Свои паспорта и свидетельства о рождении всех детей.
СНИЛС матери.
Сертификат на маткапитал.
Документ о заключении брака.
Пакет документов по ипотеке (все справки).
Чек о безналичном перечислении кредитных денежных средств от банка заемщику.
Свидетельство о регистрации жилья.

Списание средств по ипотеке за счет маткапитала осуществляется автоматически в течение 2 месяцев после предоставления всех документов в Пенсионный фонд России. После погашения ипотеки заемщик должен обратиться в банк за получением нового графика платежей.

Клиентам ВТБ, которые получили СМС о смене владельца кредитного договора, не стоит волноваться. Передать требования по закладной в банке означает, что новым владельцем обязательств выступает иное юридическое лицо. Но как правило, условия кредитного договора для клиента остаются теми же.

Смена владельца кредита лишь означает, что в документах вместо ранее прописанного кредитора будет фигурировать другая финансовая организация. Новая компания не вправе менять процентную ставку, график выплат или их периодичность, а также выставлять иные требования плательщикам.

Осуществление передачи полномочий по закладной, или то, что компания может продать кредит другой организации, осуществляется без согласия клиента. Правила прописаны в кредитном договоре, в разделе о переуступке прав требований третьим лицам. Согласно законам Российской Федерации (ст.382, 384 ГК РФ и ст.47-48 ФЗ об ипотеке, или залоге недвижимости), передать полномочия по закладной и всем сопутствующим обязательствам кредитор обязан на тех же условиях.

Контакты Горячей линии

Выводы

Мы надеемся, что информация была для вас полезной и интересной. Не стесняйтесь делиться свежими новостями с друзьями! А если остались вопросы, оставьте комментарий или воспользуйтесь консультацией специалиста – юрист портала онлайн!

Любой потенциальный заемщик одобрит быстроту получения кредита, отсутствие сложных требований. Приемлемый уровень процентных ставок и качественную информационную поддержку также следует подчеркнуть как значительные преимущества. Воспользоваться перечисленными плюсами можно с помощью специального предложения ВТБ “Ипотека победа над формальностями”. В данной публикации рассмотрены основные параметры банковского продукта вместе с важными для клиентов нюансами. Применение дополнительных рекомендаций исключит лишние затраты и ошибки при получении ссуды.

Что такое ипотека по акции “Победа над формальностями”

Покупка недвижимости сопряжена со значительными финансовыми затратами. Неудивительно, что кредитор тщательно проверяет заявления на крупные долгосрочные ссуды. С учетом отмеченных исходных условий понятна особая привлекательность актуальной программы ВТБ 24 ипотека Победа над формальностями. Главное отличие по сравнению с аналогами – простота процедуры:

кроме заявки предоставляются только 2 документа (гражданский паспорт, СНИЛС);
подтверждение официального дохода не требуется;
решение принимается за сутки.

Полученный кредит можно использовать для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

Условия

Основные параметры ипотеки ВТБ Победа над формальностями:

процентная ставка при общей площади квартиры до 100 м кв. составляет 9,4%;
минимальная/ максимальная сумма – 600 000/ 30 млн р.;
срок – до 20 лет;
первоначальный взнос – от 30%;
комплексный страховой полис (недвижимость, трудоспособность, жизнь).

К сведению! Для формирования первоначального взноса нельзя пользоваться средствами господдержки по программе материнского капитала.

Процентная ставка

Стандартные условия кредитования можно улучшить, если приобрести квартиру площадью более 100 м кв. В этой ситуации ставка уменьшается с 9,8% до 8,6%. Если заем предназначен для рефинансирования кредита – 9%. Если страхование жизни/ трудоспособности отсутствует, действует увеличенный на 1% тариф.

Калькулятор

С помощью представленной в этом разделе сервисной программы можно рассчитать регулярные платежи (общие затраты) по ипотечной программе Победа над формальностями. Результаты корректируются при установке иных исходных условий. Этот инструмент поможет составить финансовый план с учетом личных возможностей и предпочтений.

Требования к заемщику

К сведению! Поручитель должен погасить задолженность в полном объеме, если заемщик не выполнил свои обязательства по ипотечному договору.

Порядок оформления

По стандартному алгоритму действуют следующим образом:

уточняют с помощью справочной информации (расчета на калькуляторе) условия ипотеки ВТБ Победа над формальностями;
получают одобрение первичной заявки;
после успешной проверки юридической чистоты объекта недвижимости заключают основной кредитный договор;
регистрируют сделку в «Росреестре»;
завершают расчет.

Документы

На первом этапе достаточно предъявить гражданский паспорт, СНИЛС и заявление, а для мужчин до 27 лет – военный билет. Для тщательной проверки жилья специалистам банка предоставляют следующие документы:

экспертное заключение о стоимости объекта недвижимости;
оформленные страховые полисы.

При наличии несовершеннолетнего собственника (прописанного) ребенка необходимо согласие государственных органов опеки на отчуждение имущества. Могут понадобиться дополнительные подтверждения выполненных обязательств. В частности, для получения такого разрешения применяют схему с открытием условного депозита на имя ребенка.

При покупке недвижимости у компании, дополнительных документов по продавцу не требуется. Застройщик должен быть аккредитован ВТБ заранее.

Следует помнить о том, что банк не примет в залог предназначенное к сносу жилье. Для уточнения может понадобиться организация проверки объекта недвижимости уполномоченным сотрудником территориального подразделения кредитора.

Куда подавать заявку

Обращение в банк заполняют и передают для проверки с применением электронной формы на официальном сайте банка. В отдельной графе отмечают условие получения кредита «Без подтверждения дохода». Подтверждение этой позиции соответствует критериям ипотеки ВТБ Победа над формальностями.

Срок рассмотрения и действия решения

Для активации заявки по ипотеке ВТБ Победа над формальностями необходимо личное посещение ипотечного центра с предоставлением для проверки гражданского паспорта и СНИЛС. Запись на удобное время можно резервировать по телефону. После визита ответ на обращение будет получен не позднее чем через сутки.

Что делать после одобрения

Полученное положительное решение действительно в течение четырех месяцев. За этот период нужно:

выбрать подходящий объект недвижимости;
подписать предварительный договор с продавцом и передать задаток;
сделать экспертную оценку;
передать в банк документы для проверки объекта недвижимости (юридической чистоты сделки);
заключить соглашения со страховыми компаниями.

Если препятствия для покупки отсутствуют, применяют стандартную последовательность действий:

подписывают основной ипотечный договор;
регистрируют нового собственника и залоговое право в «Росреестре»;
банк оплачивает недвижимость;
заемщик выполняет свои обязательства по своевременным расчетам;
после погашения кредита, запрет на свободное распоряжение имуществом убирают из базы данных ЕГРН.

К сведению! Для экспертизы стоимости ВТБ предлагает список уполномоченных оценщиков. Заказать услугу можно в режиме онлайн с применением личного кабинета клиента банка.

Страховка

Для уточнения расходов на полис можно воспользоваться специальным калькулятором. Затраты компенсируются уменьшением рисков. Страховка недвижимости – обязательная позиция для получения ипотечного кредита. Чтобы получить наиболее льготные условия, стоит оформить страховку онлайн. Сделать это можно с помощью специального калькулятора ниже.

Общие расходы на сделку по ипотеке

Для расчета затрат рекомендуется учесть следующие обязательные позиции:

страховой полис на приобретаемый объект недвижимости, компенсирующий риск повреждения ценного имущества;
экспертная оценка рыночной стоимости (при покупке жилья на вторичном рынке);
госпошлина за государственную регистрацию нового собственника в «Росреестре» (2 000 р.);
оплата нотариальных услуг и действий уполномоченных лиц по доверенности;
транспортные и другие сопутствующие затраты.

К сведению! При отказе от страхования жизни (трудоспособности) базовая ставка увеличивается на 1%. Покупая жилье на вторичном рынке, можно приобрести специальный полис для возмещения денежных потерь при утрате прав собственности. Такой документ по стандартной схеме оформляют на три года.

Отзывы

Игорь, Санкт-Петербург: «На официальном сайте информация по ипотеке ВТБ представлена в упрощенной форме. Действительное удобство – быстрота ответа на заявку. Чтобы завершить первичный запрос, нужно посещать филиал банка. Рекомендую открыть личный кабинет, чтобы получать подробную информацию и выполнять отдельные рабочие действия в удобном режиме удаленного доступа».

Евгений, Самара: «Понравилось внимательное квалифицированное обслуживание клиента. Сотрудник объяснил порядок действий, уточнил преимущества страховок. После изучения возможных рисков разумная доплата за полисы выглядит приемлемым решением».

Выводы: плюсы и минусы ипотеки по двум документам в ВТБ

Главное преимущество данной программы – отсутствие справок об уровне дохода. Вместе с тем, такое упрощение подразумевает определенное повышение процентных ставок для компенсации коммерческих рисков.

По отзывам клиентов можно подчеркнуть следующие преимущества ипотеки ВТБ Победа над формальностями:

быстрое (24 часа) рассмотрение первичной заявки;
возможность приобретения жилья в новостройках и на вторичном рынке;
сравнительно небольшие сопутствующие затраты (временные, финансовые);
удобный для пользователей сервис личного кабинета.

увеличенный первоначальный взнос;
невозможность использования средств маткапитала;
обязательная комплексная страховка.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях! В сложных ситуациях – пользуйтесь помощью дежурного юриста. Не забывайте ставить лайки, делать репосты.

Дорогие специалисты,прошу Вас поясните что делать и как быть далее.

Сегодня мое утро началось с письма которое я нашла в почтовом ящике, а в нем написано- ВТБ24 уведомляет о том что наша закладная по ипотечному договору была передана ВТБ-БМ1 .
Мы брали ипотеку в ВТБ24 около 7 мес назад,всегда вносили платежи вовремя без просрочек.

Скажите на опыте-чем это может обернуться для нас?
Почему так происходит и стоит ли чего-то бояться?
В инете почитали-многие пишут что это обычное дело,но это инет-там многое пишут.

Заранее очень благодарю за любые советы и ответы,
С уважением,
Светлана.

Во всех кредитных договорах обозначено право банка-кредитора передать закладную, т.е. уступить право требования долга по кредитному договору. Право уступается только на тех же условиях, на каких был заключен с Вами кредитный договор. Банк обязан только уведомить заемщика об этом. Насколько я помню, то даже выплаты Вы все равно будете делать по-прежнему первому кредитору, т.е. ВТБ-24. Это нормальная практика.

Светлана, если Вы вовремя вносите платежи, то Вам не стоит беспокоится. Опыта пока нет по вашему случаю, но разум подсказывает, что надо навестить ВТБ-24, где Вы одобрялись и проконсультироваться по данному вопросу,

Передача (продажа) вашего договора другому банку возможно если это прописано в кредитном договоре. Для вас может осложниться тем что оплачивать придется ездить в новый банк или оплачивать по старому но уже с комисией‌‌‌

Бывает что банки продают друг другу ипотечные кредиты, придется вам ездить для оплаты в отделения нового банка

Здравствуйте, Светлана! Ничего страшного не произошло - просто сменился держатель Вашей закладной - теперь Вы должны не ВТБ24, а другому банку. Возможно, изменятся реквизиты для уплаты и не более того. Вы можете подъехать в отделение, где получали кредит - и уточнить у них все подробности.

Господа, что бы это значило? С чего бы вдруг ВТБ-24 начал просто так передавать закладные.

Благодарю всех,кто уже ответил.

В данном письме было написано что все условия по ипотечному кредиту остаются прежними,НО в письме указано что нашу закладную продали еще летом,а нас только что уведомили. Соответственно мы уже после лета делали платежи как и ранее и даже не подозревали что все уже изменилось+у нас даже было частично досрочное погашение-но в ВТБ24 нам даже никто не сказал об изменении,хотя мы там бываем ежемесячно.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: