Застройщик терем на сколько лет кредит

Обновлено: 15.05.2024

Сразу хочу поблагодарить всех тех, кому оказалось не безразлично моё строительство, спасибо за ваши советы рекомендации и пожелания. Очень много вопросов, на все стараюсь сразу отвечать в комментариях. Так что задавайте, не стесняйтесь.

Хочу немного обобщить информацию, для тех, кто будет строить вместе с компанией Теремъ свой дом:

1. По нашему дому получилось 5 большегрузных машин (Три в день заезда и две через неделю после начала строительства). Если у вас есть сложности (пропуска, ограничения и т.д.) учитывайте это. Машины грузятся рано утром в Бронницах (часов в 8 утра), соответственно, можно примерно прикинуть к которому часу они прибудут в ваш населенный пункт. Разгрузка одной машины занимает несколько часов, в зависимости от веса того, что привезли. Разгружают только рабочие (бригада), водители не помогают разгружать, а отдыхают в машине. Поэтому не очень быстро. Соответственно, в день завоза материалов ничего не строится. Кроме того, материалы нужно посчитать, рассортировать и сложить.

3. Так же следует отметить, что материалы приходят приемлемого качества. По крайней мере вагонка, которая для фронтона (см на фото) мне понравилась. Она лучше, чем я покупал класс АВ на рынке. Кроме того, вагонка у них используется не обычная. Это не евровагонка, а нечто похожее на "Штиль", т.е. внешне больше похожа на имитацию бруса. Но это может быть из-за того, что у меня дом брусовой и она такая, чтобы лучше смотрелось чисто эстетически. В общем, не знаю.

4. Я думал, что весь погонаж придет одинаковый по длине - 6 м, и можно будет попросить выбрать получше материал для одних помещений, а похуже для других. Этого сделать нельзя. Отделочные материалы (вагонка и половая доска) приходят разного размера (длины) в зависимости от того, куда она идет. Т.е. вагонка есть и 6-ти метровая и 3, и 2,5, и 2 метра. Также с половой доской. Другими словами, комплектуется каждая комната или элемент (например фронтоны) по отдельности. Но есть небольшой запас (какой-то %% закладывается на отбраковку) по количеству, и рабочие могут отбраковывать совсем неудачные доски.

5. Для каркаса фронтонов привезли очень хорошую доску, сухую чистую и гладкую (см на фото). Жалко, что такие не попались на лаги пола первого этажа.

6. При первой поставке было несколько длинных досок с остатками коры. Эти доски для изготовления строительных лестниц. Лестницы рабочие не возят их с собой, а делают на месте.

7. Очень много зависит от бригады. У нас очень хорошие ребята. Интеллигентные и аккуратные. Терпеливо отвечают на все вопросы, которые мы задаём. Для нас это приятный эффект. Если Вам не повезло с бригадой, то незамедлительно решайте этот вопрос с прорабом.

Что сделали за два дня?

За прошедшие два дня, помимо разгрузки материалов, рабочие успели сделать:

Сбербанк, партнёр компании «Теремъ», предлагает льготную ипотеку со ставкой 5% для IT-специалистов на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке.

В рамках программы «Ипотека с господдержкой для семей с ребенком» теперь можно осуществить индивидуальное строительство жилого дома.

Сбербанк, партнёр компании «Теремъ», предлагает программу с господдержкой на индивидуальное строительство жилого дома со ставкой 9%

Спецпредложения

АО «Кредит Европа Банк» открыл специальное кредитное предложение для клиентов «Теремъ-финанс». У вас есть возможность построить дом или баню на сумму до 6 000 000 рублей. Кредит выдаётся на срок до 10 лет, без залога и поручителей.

Специальные условия для молодых семей на приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома.

Сумма: до 12 млн руб.

Первый взнос: от 15%

Срок кредита: 3-30 лет

При оформлении договора страхования жизни и здоровья заемщика

Сумма: от 300 000 до 12 000 000 руб.
(для объектов в г. Москве и Московской области)

Первый взнос: от 15%

Персональный менеджер и бесплатное сопровождение

Каждый клиент может получить персонального менеджера «Теремъ-финанс», который возьмет на себя все Ваши заботы.

Оставить заявку на кредит

Предоставит развернутую информацию о кредитных предложениях, условиях страхования, различных акциях

Профессионально подготовит и отправит заявки сразу в несколько интересующих Вас банков, страховых компаний

Даст грамотную консультацию по финансовым, юридическим и страховым вопросам

Будет абсолютно беспристрастен и объективен

Предоставит развернутую информацию о кредитных предложениях, условиях страхования, различных акциях

Профессионально подготовит и отправит заявки сразу в несколько интересующих Вас банков, страховых компаний

Даст грамотную консультацию по финансовым, юридическим и страховым вопросам

Будет абсолютно беспристрастен и объективен

Вопрос - ответ

Всё происходит на территории нашего выставочного комплекса. Первый этап – заключение договора на строительство. Затем менеджер проводит вас в кредитный отдел. Мы с вами заполним анкету, один раз. Далее все заботы мы берём на себя. Отправляем сразу несколько заявок нашим банкам-партнёрам. Выбираем один из банков, которые одобрили кредит, затем наиболее оптимальную кредитную программу, и начинаем строительство. Это просто, удобно и похоже на «службу одного окна».

Наши программы работают от нуля рублей, и не предусматривают обязательного внесения первоначального взноса.

Одобрение может быть получено в течение получаса, в день подачи заявки, и до трёх рабочих дней. Это зависит от выбранного банка и суммы кредита.

Всего у нас около двадцати программ кредитования. У наших заказчиков очень популярна упрощённая программа, которая позволяет даже не предоставлять справку 2-НДФЛ. Сумма – до 5 млн рублей, срок – до 7 лет. Из документов от вас потребуются только паспорт и СНИЛС. Для тех, кто решил оформить ипотеку мы, совместно со Сбербанком и Банком Дом РФ, разработали специальные программы. Эти программы популярны у тех, кому требуются значительные суммы и долгосрочные кредиты.

Да, материнский капитал можно использовать в счёт частично-досрочного погашения кредита. Его принимают Кредит Европа Банк и Почта-Банк. Как известно, с помощью материнского капитала можно улучшить жилищные условия. Чтобы использовать его в «Теремъ-финанс», вы можете выбрать любой дом из каталога «Теремъ» в качестве жилого. Обращайтесь, и мы проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с материнским капиталом.

Да, в компании «Теремъ» можно приобрести землю, построить дом, заказать инженерные коммуникации – и всё это в кредит. Участок можно оформить и в кредит, и в ипотеку.

Да, ведь «Теремъ-финанс» работает с несколькими банками-партнёрами. Они видят в наших клиентах заказчиков компании «Теремъ», под нас они выделили специальные условия, определённые кредитные линии. Приходите к нам, даже с плохой кредитной историей – мы отправляем заявки всем банкам сразу, вероятность одобрения кредита и ипотеки очень велика.

Выставочный комплекс

Подать заявку на кредит или ипотеку вы можете прямо на территории выставочного комплекса. Вам с удовольствием помогут специалисты отдела «Теремъ-финанс».

Обращайтесь в «Теремъ-финанс», и мы поможем вам подобрать и получить выгодный кредит на строительство у одного из наших банков-партнёров, и построить дом. А вам останется лишь пригласить друзей на новоселье!

Став счастливыми обладателями земельного участка, решили озадачиться строительством небольшого дома. Долго лазили по разным сайтам, выбирали.

Ссылки на другие статьи про нашу дачу в конце статьи .

Какие критерии были важны?

1. Естественно цена. Нужен дом, за вменяемые деньги, причём не хотелось получить курятник. Нам, нужен универсальный дом. Чтобы летом было комфортно и не тесно, а также чтобы можно было использовать зимой при необходимости.

2. Строки строительства. Подбирали варианты домов с таким расчётом, чтобы к лету получить практически готовый дом и чтобы не разводить процесс стройки на год и более. Мы хотим быстровозводимый дом.

Исходя из этого, а также бюджета, были отвергнуты дома из кирпича и блоков, а также дома из бревна и бруса, так как они требуют значительного времени на усадку.

3. "Под ключ". Искали именно такую комплектацию, чтобы на выходе (к лету) получить дом, которым можно пользоваться. Особенно учитывая тот факт, что опыта в строительстве практически нет. Короче, лучше заплатить и получить сразу готовое строение.

В общем, после 3-х недель поиска информации решили строить свой дом с компанией Терем. Цены на сайте очень заманчивые.

Что у них хорошо, это то, что есть выставочная площадка. На выставке представлено более 40 строений. Строения с отделкой и мебелировкой. Можно походить, посмотреть, сравнить, представить. На площадке работают консультанты, они встречаются посетителей у входа. Могут проконсультировать, подсказать. В общем, этот этап покупки у Терем достаточно комфортен.

Мы выбирали, выбирали и выбрали дом "Богатырь-3" в комплектации "Жилой дом" из клееного бруса.

В этом небольшом доме достаточно удобная планировка первого этажа.

Хочу сразу отметить, что в Теремъ дома предлагаются в трех базовых комплектациях: Лето, Зима и Жилой дом. Инженерные коммуникации не входят ни в одну комплектацию и оплачиваются отдельно при необходимости.

Лето - это минимальная комплектация с минимальным утеплением. Одним словом - это дома сугубо для летнего проживания.

Зима - это дома для летнего и межсезонного проживания. Не совсем понятно почему они их называют "Зима". Зимой в них будет некомфортно и прохладно. Имеет смысл брать такую комплектацию, если Вы в дальнейшем планируете дополнительно утеплять дом самостоятельно.

Жилой дом - это максимальная комплектация, которая позволяет проживать в доме круглогодично. По большому счету все будет сделано, останется только покрасить дом.

Комплектация

свайный 2,5 м с ростверком из трубы профилированной 80х120 мм (ниже глубины промерзания). Цоколь обшит ОСП.

из клееного бруса 146х180 мм

металлочерепица "Каскад", цвет - красный

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:

Полы - утеплепление 200 мм по энергофлексу, доска пола 35 мм. Обработка огнебиозащитой нижнего конструктива

Стены - из клееного бруса 146х180 мм

Перегородки - из клееного бруса 100х80 мм

Потолок - звукоизоляция 100 мм, отделка вагонкой 12,5 мм

Полы - доска пола 35 мм

Стены - утепление 200 мм, отделка вагонкой 12,5 мм

Перегородки - каркас 100 мм, отделка выгонкой 12,5 мм, звукоизоляция - 100 мм

Потолок - утепление 200 мм, отделка вагонкой 12,5 мм

Высота потолков:

Первый этаж - 2,5 м, второй этаж 2,4 м

пластиковые, с двойным стеклопакетом (3 стекла)

вытяжная вентиляция кухни и санузла с выводом на кровлю

одномаршевая с забежными ступенями

Гидроизоляция:

Дополнительно (подарки по акции):

Москитные сетки
Водосточная система
Металлическая дверь

Стоимость дома в такой комплектации 2 473 000 рублей

Казалось бы все легко и понятно. Плати и забирай!

Но, как бы не так.

Когда Вы начинаете покупать (оформлять) дом, начинаются чудеса.

Чудеса

Будьте готовы к тому, что при оформлении покупки на Вас будут давить и навязывать всевозможные улучшайзеры. Хотя на сайте написано, что ничего не навязывают.

В общем есть совет - если вы хотите дёшево, то покупайте в Теремъ и только базовые комплектации, если хотите что-то улучшать - покупайте в другом месте.

1. Водосточная система в подарок. Хорошо? Хорошо. Но, она коричневая, а крыша в комплектации у Вас красная. Нужно доплатить 11000 рублей чтобы изменить цвет крыши на коричневый. Ну, ок. Ладно.

2. Вы лестницу видели? По ней опасно ходить. Там бруски на двух саморезах. Нужно заменить. Сегодня скидка 30%. Нужно доплатить всего 56000 рублей, тогда они будет нормальная, покрытая лаком. Почти 60000 рублей. И это не за лестницу из дуба или из какого еще благородного дерева. Это за обычную лестницу из сосны, покрытой лаком. Посмотрите эту лестницу, прежде чем соглашаться и Вы поймете, что она не может стоить таких денег. Если сомневаетесь, откройте интернет и наберите в поисковике "деревянные лестницы под ключ". От лестницы отказались.

3. Нужно доплатить 60000 (примерно) рублей за забивные сваи. Почему? Ну как же. Дом из бруса. Тяжёлый. Забивные сваи это монолитно, лет 50 простоят. Вы же не хотите, чтобы Ваш дом развалился? Ну наверное не хотим. Или как? От забивных свай отказались.

4. Отливы на окнах будут в цвет крыши. Это смотрится "не очень". Давайте сделаем Вам белого цвета, ок? К сожалению не помню цифру, озвученную мне на замену отливов на окна. Но она меня повергла в шок. Самое интересное, с чего за это нужно доплачивать? Белые по идее дешевле. В общем тоже отказались.

5. Терраса к дому стоит 227 100 рублей. Ну ее. Не надо.

6. Доставка считается не от Москвы, а от Бронниц (до 100км бесплатно). Короче, мы находимся 50 км от МКАД, соответственно в 148 км от Бронниц, соответственно 48000руб - стоимость доставки. Ну тут деваться некуда.

7. Не дай бог, если Вы захотите что-то поменять в планировке. Даже не заикайтесь.

Если Вы посмотрите на планировку 1-го этажа дома "Богатырь-3", то увидите, что есть кухня и гостиная. Изначально в кухне запланирована вентиляция (входит в стоимость). Нам не нужна отдельная кухня. Мы решили перенести кухню в гостиную. Соответственно, нам нужно перенести (отзеркалить) вытяжку из кухни в гостиную. Казалось, чего проще? Особенно, учитывая тот факт, что устанавливается она по месту, т.е. отверстия в потолке и крыше под нее не делаются на заводе.

Знаете сколько стоит эта хотелка? 14 400 рублей. За что, спросите Вы. За воздух, отвечу я.

В общем, Вы поняли мой посыл - Теремъ зарабатывает на втюхивании Вам всяких дополнительных опций. Изначально привлекательная стартовая цена, но потом с Вас начинают добирать прибыль.

И ещё! Внимательно смотрите документы. Проверяйте и пересчитывайте суммы. В частности, мы отказались от лестницы, но в комплектацию ее вставили. Хорошо заметили. "Ой, ой, сейчас уберу".

После того, как Вы скомпоновали Ваш дом мечты с менеджером Вы идете к технологам. Кто это? Мы сами не поняли. Это человек, который не может ответить НИ НА ОДИН ВОПРОС ПРО ДОМ! Сколько весит дом - не знаю. Выдержат сваи - должны. и т.д. и т.п. Но так как мы внесли изменения в вентиляцию, нам нужно было идти к нему. Мы с помощью менеджера объяснили технологу, что мы хотим. Он минут 20 что-то смотрел в компьютере, потом озвучил нам сумму 14400 рублей и сказал, что допник он не сможет делать, нужно будет приехать ещё раз в декабре, потому что нужно запрашивать чертеж. Технологи у них - это цари, которые заняты чем-то очень важным и иногда снисходят до нас простых смертных покупателей. В общем так.

Мы попросили книгу жалоб, но нам отказали.

А далее договорной отдел и это. цирк!

Вы должны понимать, что по договору за всё отвечает заказчик, а строители ни за что не отвечают и не несут ответственности. Изначально договор был о том, что сваи приедут вкручивать в ближайшее время, а дом приедут собирать после новогодних каникул. В Теремъ после праздников означает "в срок до 31 марта 2021 года". Т.е. заключая договор 15 ноября, нам обязуются построить дом до 31 марта 2021 года, другими словами срок строительства - 4,5 месяца.

Заключается сразу несколько договоров - на материал и на сборку. Причем договор настолько запутанный и не понятный, что текст его не сразу разберёшь. Вносить правки в договор нельзя, что конечно же противоречит законодательству. Самое интересное, что договора заключаются с покупателем от имени Индивидуальных покупателей. В общем Договор Вы заключаете с Индивидуальным предпринимателем, обращаться с жалобами Вы будете в третью компанию, а отвечать по гарантии будет еще одна компания. На мой законный вопрос предоставить мне документы, подтверждающие то, что ответственность несет "Терем" - мне отказали. Сказали, что их нет в офисе и нужно запрашивать в юридическим отделе. С трудом я упросил предоставить мне хотя бы доверенность на то, что Терем имеет право подписывать договора от имени этих ИП, а так же получать деньги от имени этих предпринимателей.

Ясно, что оптимизация налогообложения в компании Теремъ это их внутренние проблемы, но в любом случае они должны предоставить клиенту нормальный договор в полной комплектности (включая приложения в виде доверенностей и перекрестных договоров на основании которых они действуют.

Ещё такой момент: деревянные материалы в Теремъ поставляются не по ГОСТ, а по ТУ. На это есть ссылка в договоре. Но ТУ эти мы не видели. В офисе их не предоставляют. Сделал запрос по электронной почте. Уже три дня тишина. Насколько я понял в Теремъ просто беда с коммуникациями. Они просто игнорят клиентов. Может у кого-то не так?

Итоги

В итоге мы подписали договор. В декабре поедем подписывать дополнительное соглашение на перенос вентиляции, за одно нам обещали предоставить недостающие перекрёстные договора.

Конечно очень обидно. Обидно не за себя, а за компанию Теремъ. Тужатся, строят из себя приличную компанию, а клиентоориентированности добиться не могут. Жаль.

После подписания договора нам предложили страховку на дом. Очень приятная девушка рассказала и объяснила про риски и стоимость. На выбор несколько компаний. В среднем на наш дом годовая страховка стоит от 11 до 13тыс рублей. Возможно воспользуемся.

Стоимость дома составила 2 553 000 рублей. Оплата производится в 3 этапа: 1-ый - после монтажа свай (20%), 2-ой - после монтажа дома (60%) и 3-ий после завершения отделки и принятия дома (20%)

Теперь ждем момента, когда приедут ввинчивать сваи. Это должно произойти 18 ноября. Как вкрутят, обязательно напишу.

Очень хочется надеяться, что со строительством дела у Теремъ обстоят значительно лучше, чем с продажным сервисом.

Ежегодно недвижимость повышается в цене, поэтому целесообразно обзавестись собственностью уже сейчас. Если требуемая сумма на постройку жилья отсутствует, можно получить ипотечный кредит на строительство деревянного дома. Договор с «РоссельхозБанк» о сотрудничестве предполагает предоставление кредита для строительства частного дома для наших клиентов. Заемщики подбирают программу кредитования. В частности, одна позволяет воспользоваться семейным (материнским) капиталом, другая подходит молодой семье.
Кредит на постройку дома оформляется в Россельхозбанке в сжатые сроки. Ориентировочные условия получения займа предоставлены на сайте. От заявителя требуется пакет документов. Все детали оформления займа необходимо уточнить у представителей банка. Ипотека, которую предоставляет «РоссельхозБанк» на строительство деревянного дома, делает постройку собственного коттеджа – реальностью.

Условия кредитования

Мы предлагаем различные варианты кредитных программ.

«Ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости»

Сумма кредита: от 100 000 до 20 000 000 рублей.
Размер первоначального взноса: от 15%
Срок кредита: до 30 лет
Процентная ставка: от 17% годовых

«Ипотечный кредит для молодых семей»

Сумма кредита: от 100 000 до 20 000 000 рублей.
Размер первоначального взноса: от 10%
Срок кредита: до 30 лет
Процентная ставка: от 17% годовых

«Ипотечный кредит с учетом материнского (семейного) капитала»

Сумма кредита: от 100 000 до 20 000 000 рублей.
Размер первоначального взноса: от 0%
Срок кредита: до 30 лет
Процентная ставка: от 17% годовых

Обязательные документы заемщика

Заявление-анкета
Паспорт гражданина РФ или документ, его заменяющий
Свидетельство о регистрации (постоянной или временной)
Военный билет
Трудовая книжка
Справки с места работы

Обязательные документы по объекту недвижимости

Ипотека под 2,9% и даже под 0% — такие программы сегодня активно предлагают застройщики, чтобы привлечь покупателей. Вместе с экспертами выяснили, действительно ли выгодны такие программы и сколько можно сэкономить

Ипотека продолжает дорожать на фоне роста ключевой ставки. Большинство крупных российских банков уже подняли ставки по жилищным кредитам, так что средние ставки выросли до 9% годовых.

Чтобы поддержать спрос, застройщики активно запускают совместные, партнерские ипотечные программы с банками. Ставки по ним начинаются от 3% годовых, а иногда даже равны нулю. Разницу в ставках компенсируют девелоперы. Насколько выгодна такая скидка от застройщика — разбираемся вместе с экспертами.

Альтернатива льготной программе

Рост предложения субсидирования ипотечных программ эксперты связывают с двумя основными причинами. Первая — изменение условий льготной ипотеки, после которых та стала практически недоступна для покупателей московских новостроек. Вторая причина — общий рост ипотечных ставок. Чтобы поддержать спрос, девелоперы активнее предлагают собственные программы по сниженным ставкам.

Кто предлагает льготную ипотеку

«В рамках партнерских программ с банками девелопер компенсирует разницу в процентной ставке кредитной организации. Средства обычно заимствуются из скидки, которую застройщик дает покупателям: либо сниженная ставка, но цена без скидки, либо обычная ставка и цена со скидкой», — пояснила она.

Сегодня почти все ведущие застройщики совместно с банками-партнерами предлагают субсидированную ипотеку. К примеру, ГК «ПИК» предлагает ипотеку от 6,5% годовых в своих программах. Субсидированная ипотека есть в проектах MR Group: ставка по ней начинается от 4,4% годовых. Подобные предложения есть и у других крупных застройщиков. Например, в проектах в проектах «Самолет» — от 2,9%, ЛСР — от 1,1%, у «Донстроя» и «А101» — от 0,1% годовых, аналогичная ставка (0,1%) есть у ГК ФСК в рамках семейной ипотеки. Одна из самых низких ставок у ГК «Инград» — от 0%.

Скидка на три года

Оформить ипотеку по сниженной ставке обычно можно в определенном банке-партнере застройщика. Наиболее «льготные» ставки действуют обычно не весь срок, на который выдан кредит, но лишь в течение двух-трех лет, пока строится дом. Например, «Инград» дает ипотеку под 0% годовых на первые три года, потом ставка возвращается к рыночной.

«Существуют программы и с минимальной ставкой 0,1%, которая действует обычно в течение первого года, а далее согласно условиям договора возвращается к базовой ставке в рамках данной программы в банке. Есть программы, где ставка снижается вдвое-втрое от базовой, в этом случае субсидированная ипотека может выдаваться на более длительный срок. При менее значительном снижении — на 1–2% — ставки чаще всего действуют на весь срок кредита», — пояснила Ирина Доброхотова. По словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, сейчас самая низкая ставка на весь срок кредитования у ГК «Самолет» — 2,9% годовых при сумме кредита до 30 млн руб., с первоначальным взносом 20% и на срок до 30 лет.

Как правило, дополнительных требований к заемщикам в рамках субсидированных программ нет. Однако условия данных программ, минимальный первый взнос, срок кредита и т. п. могут отличаться от базовых условий программ, в рамках которых застройщик и субсидирует ставку. Например, воспользоваться ипотекой от 0,1% годовых в проектах «А101» можно при первоначальном взносе в 50% и сроке кредита на пять лет. В этом случае льготная ставка действует весь период.

Сколько можно сэкономить

Чтобы подсчитать примерную экономию от субсидированной ипотеки, мы попросили экспертов «Бест-Новостроя» рассмотреть несколько возможных вариантов. В качестве примера была взята квартира стоимостью 10 млн руб. с первоначальным взносом в 20%, которая приобретается в рамках субсидированной ипотеки от застройщика по ставке 2,9% годовых сроком на 30 лет. При этом в одном из вариантов льготный период действует три года (что наиболее распространено), во втором — весь срок кредита.

Первый вариант: на три года

При ставке 2,9% годовых первые три года ежемесячный платеж составляет 33,2 тыс. руб., а общая переплата по процентам за три года — чуть более 660 тыс. руб. Если бы заемщик платил по рыночной ставке (9,2% годовых), то ежемесячный платеж был бы 65,5 тыс. руб., а переплата за три года — около 2,2 млн руб. Экономия за три года — 1,5 млн руб.

Второй вариант: льгота на весь срок

Льготная ставка 2,9% годовых для той же самой квартиры действует весь срок кредита — 30 лет. По льготной ставке ежемесячный размер платежа составит 33,2 тыс. руб., а общая переплата — 3,9 млн руб. По рыночным условиям ежемесячный платеж будет 65,5 тыс. руб., а общая переплата — 15,5 млн руб. Экономия — 11,6 млн руб.

Третий вариант: ипотека гасится за десять лет

Большинство заемщиков стараются погасить кредит досрочно, в среднем за десять лет, отметила Ирина Доброхотова. При таком сроке экономия может быть следующая: ежемесячный платеж по льготной ипотеке составит 76,8 тыс. руб., а переплата — 1,2 млн руб. По рыночной ставке ежемесячный платеж будет 102,2 тыс. руб., а переплата — 4,2 млн руб. Экономия — 3 млн руб.

Пример расчетов аналитиков «Бон Тон»

Аналитики оценили экономию при льготной ипотеке под 0% годовых, льготный период — три года, а потом возвращается к 9,2% годовых (рынку). Стоимость квартиры — 15 млн руб., первоначальный взнос — 20%, общий срок кредита — 20 лет.

При ипотеке под 0% ежемесячный платеж в первые три года составит 50,4 тыс. руб. (на 35 месяцев, так как в первый месяц — нулевой платеж). Общая экономия за три года — 4 млн руб. (с учетом беспроцентных платежей за первые три года + экономия за последующий период, поскольку проценты начисляются только на остаточную сумму за 17 лет). Та же квартира на рыночных условиях: ежемесячный платеж — 109,5 тыс. руб., переплата за первые три года — 3,2 млн руб.

Резюме экспертов

Специальных совместных программ застройщиков и банков, которые предусматривают фиксированную низкую ставку на весь срок кредита, сегодня не так много. В основном предлагаются льготные ставки на более короткий срок (два-три года) либо программы с небольшим снижением ставки на весь срок, которые гораздо более востребованы.

Выгода для покупателя есть в любом случае, отметила Ирина Доброхотова. Один из ключевых факторов при выборе программы для заемщика — размер ежемесячного платежа, который зависит от процентной ставки. Ведь именно от этой суммы зависит, сможет ли покупатель оформить ипотеку при текущем уровне дохода или нет. При более низкой ставке возможность взять ипотеку появляется у более широкого круга покупателей. А размер итоговой переплаты по кредиту хоть и важен для бюджета семьи в долгосрочной перспективе, но на этот показатель обращают меньше внимания, поскольку большинство заемщиков погашают кредиты досрочно.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: