Как купить квартиру в турции в рассрочку

Обновлено: 02.05.2024

Требования к клиентам турецких банков по доходам строго индивидуальны. Для оформления ипотеки заявитель предоставляет справку с местом работы с указанием заработной платы. На основании представленных данных банк принимает решение относительно конкретного заёмщика.

3. На каком языке составляется договор займа при оформлении кредита на покупку?

На турецком языке. При заключении договора должен присутствовать переводчик.

4. Добрый вечер. Интересуют условия приобретения жилья в рассрочку. Условия и пакет документов.

Для приобретения квартиры в рассрочку не требуются большого пакета документов. Условия рассрочки прописываются в договоре купли-продажи, для заключения которого требуется только заграничный паспорт покупателя.

5. Какая разница между кредитом и рассрочкой. Если брать рассрочку, что будет с ТАПУ? Выдается ли оно сразу, как проводится первый взнос? И чье имя будет в нем прописано? Спасибо.

При оформлении рассрочки получение ТАПУ зависит от компании-застройщика, у которой вы приобретаете недвижимость. Некоторые выдают ТАПУ при 100% оплате, другие могут выдать и при оплате 50%. В ТАПУ может быть вписано до 10 человек. Покупатели сами решают этот вопрос. Но покупатель квартиры, имя которого прописано в договоре, должен написать свое разрешение на других членов семьи. Это заявление остается в строительной компании.

6. Добрый день! Какие условия получения кредита для покупки готового жилья для россиян?

Около 9,5% годовых. Кредит выдается в евро, долларах, лирах. Необходимо подготовить пакет документов, включащий в себя справку о доходах, и, если есть имущество в свокй стране, то свидетельство о праве на собственность.

7. Если приобретаешь квартиру в кредит. Какой берётся % по кредиту

Около 9,5% годовых. Кредит выдается в евро.

8. Какие дополнительные расходы на ипотеку в Турции

Переводы, комиссии банка за оформление ипотеки и т.д.

9. Какой список документов необходим для оформления ипотеки в Турции для россиян

Загранпаспорт,
справка о доходах,
оплаченная квитанция за коммунальные услуги с места прописки – это подтвердит, что в случае чего, человек сможет продать свою недвижимость в России.

Покупка жилья в Турции в ипотеку - распространенная практика среди россиян и граждан Украины. Поэтому вопрос, как взять кредит на недвижимость за рубежом, сохраняет свою актуальность. ИПОТЕКА НА НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЕЦКОЙ РИВЬЕРЫ – ВЫГОДЫ И ОСОБЕННОСТИ Собственную квартиру на Средиземноморском.

Покупка недвижимости в Турции в рассрочку от застройщика – распространенная практика среди иностранцев. В последнее время эта услуга набирает популярность и у российских граждан. НЕДВИЖИМОСТЬ В РАССРОЧКУ В ТУРЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА – ЭТО ВЫГОДНО? Продажа недвижимости в рассрочку от.

Конечно, могут. С 06.03.2007 г. в Турции действует новый закон, который дает право иностранцам получать ипотечное кредитование. Ипотека представляет собой приобретение жилплощади с залогом. Это очень удобно людям, которые не могут выплатить всю стоимость жилища за один раз. Турецкие банки уже.

Купить квартиру в Турции на первой линии моря можно в среднем за 35-60 тысяч евро. При этом в течение года стартовая цена может колебаться как в плюс, так и в минус на 3-25%.

От сезонности и туристических потоков это не зависит, а скорее привязано к тому, насколько остро у хозяев встает вопрос получения денег и закрытия сделки. Если говорить о новостройках, то приобретать жилье лучше напрямую от застройщиков или аккредитованных при строительных корпорациях агентствах недвижимости , в которых работают русскоговорящие менеджеры. Никакой комиссии с покупателя в таких агентствах не берут, они зарабатывают на бонусах, которые выплачивает им за закрытые сделки сам застройщик. Кстати, эти же агентства могут помочь снять квартиру у моря или в крупных городах Турции в аренду, а также подберут вариант на вторичном рынке, пройдут с вами всю процедуру регистрации прав собственности, получения вида на жительства, открытия счетов в банке, постановки на налоговый учет в Турции и т.д. Как правило, расходы на госпошлины и иные оправданные траты, которые непременно сопровождают процесс переезда в Турцию на ПМЖ, составляют от 2,5 до 5 тысяч евро , если за вас во все инстанции ходят юристы агентства. Самому можно уложиться в 1,8 тысяч евро и, пожалуй, год своей жизни.

За 30-60 тысяч евро у моря можно купить и квартиру 1+1 - это евродвушка с полноценной спальней и второй комнатой-студией с оборудованной кухней, и даже 3+1. Отличаться недвижимость будет только метражом, расстоянием до кромки воды в море, а также наличием мебели в квартире. Многие застройщики оборудуют свои квартиры полностью - делают полноценный евроремонт, ставят стеклопакеты, кондиционеры, полностью оснащают техникой и сантехникой кухню, туалет и ванную комнату. Как правило, полная меблировка квартиры прибавляет к ее стартовой цене от 2 до 5 тысяч евро , зато все закупается, завозится и монтируется в квартире без вашего участия и вашей головной боли.

В первую очередь, нужно заметить, что все сделки с недвижимостью, приобретаемой иностранцами в собственность, максимально прозрачна и безопасна. Все бумаги оформляются в одном месте, схожем с нашим ЕИРЦ. Это государственное Кадастровое управление. "Понаехавшие" имеют при этом те же права, что и сами турки, и получают квартиру, виллу или апартаменты в полную собственность. При этом, что немаловажно, а в целом еще и безгранично радует - при покупке квартиры или дома вы получаете еще и права на часть и весь земельный участок под строением. Ваши наследники могут получить все это богатство после вас даже без оформленного на то завещания или дарственной.

Если вы - дон Корлеоне и берете жилье не в кредит и не в рассрочку, а платите сразу и все, то оформить на вас квартиру возможно всего лишь за 2-5 дней . Деньги вы отдаете прежнему хозяину в момент оформления документов. Договор купли продажи всегда составляется на двух языках и заверяется нотариально.

Замечательная особенность турецкого рынка недвижимости в том, что сведения о владельцах недвижимости в Турции не подлежат разглашению . Турция одна из немногих стран, которая не сообщает в официальные органы государства о факте приобретения чего-либо иностранцами.

Оформив Тапу (документы о вашем право на владение жилья), вы получаете зеленый свет на получение вида на жительство - икамета.

Если же Вам необходима отсрочка платежей, то есть у вас нет всей суммы сразу, то можно прописать все платежи в договоре и получить отсрочку платежа сроком на 2-3 месяца, год или два. Всегда бывают также и проекты, которые можно купить в рассрочку – беспроцентную. На старте строительства или в его процессе, рассрочку можно получить, внеся 20-30% от стоимости будущей квартиры. Средняя стоимость квартиры 1+1 будет в районе 3,5-4 млн рублей, то есть для заключения сделки достаточно 700 тысяч рублей.

Сразу оговорюсь для хейтеров, да, 700 тысяч - это тоже деньги, но это деньги, которые работают как ваши инвестиции, застройщик при этом не берет с вас комиссию/проценты год-два. Если вы не успеваете выплатить всю сумму в период действия рассрочки, то просто подключаете ипотеку на оставшуюся сумму. Если сравнивать с Россией, то условия, скромно говоря, отличные.

По желанию иностранный гражданин может оформить кредит в турецком банке под 7 % годовых.

Т ехнически процедура оформления выглядит примерно так:
После принятия решения о покупке, документы проверяются в кадастровом управлении, согласовываются условия договора о купле-продаже. Самый важный пункт - это план оплаты: стандартно при подписании договора покупатель вносит 5-10 % от стоимости квартиры в течение недели или максимально - трех недель. Следующие 20 – 45 % от стоимости идут в качестве первого платежа, а остальное выплачивается непосредственно при получении документов в Кадастровом Управлении.

Если у вас уже есть вся сумма и нет необходимости в отсрочке платежа, то просто:

Подписываем договор, Вносим сумму залога, Подаем бумаги в Кадастровую палату.
На второй день, уплатив налог на покупку жилья в размере 4%, госпошлину и услуги переводчика, переоформляем все документы на свое имя.
В тот же день или на следующий оформляем на себя абоненты на оплату электричества и воды.

Оформить покупку с выплатами по частям можно напрямую с застройщиком. При этом каждый застройщик может выдвигать собственные условия предоставления этой услуги. В среднем рассрочка возможна на следующих условиях:

Первоначальный взнос – от 30%;
Срок – 1 – 3 года;
В случае покупки строящегося объекта, выплаты, как правило, привязаны к завершению стадий строительства.

Между покупателем и застройщиком оформляется соответствующий договор, в котором указываются график выплат и точные суммы, а также ответственность сторон за невыполнение условий договора.

ТАПУ – главный документ собственника жилья – оформляется обычно после уплаты всей суммы за объект. Однако в некоторых случаях возможны послабления и оформление ТАПУ после оплаты 60% от стоимости недвижимости. Но и в этом случае на купленном жилье будет лежать обременение, которое снимется только после полной уплаты стоимости.

Выплаты за турецкую недвижимость по частям удобны и иностранным покупателям, так как ежемесячные платежи можно совершать по безналичному расчёту из любой точки мира.

Налоги на покупку и пользование недвижимостью

Покупка квартиры в Турции в рассрочку обязывает покупателя выплатить соответствующие налоговые сборы:

3% от кадастровой стоимости – уплачивается одновременно с внесением первоначального взноса;
0,1 – 0,4% от оценочной стоимости объекта - налог на жилой фонд, выплачивается ежегодно;
0,3% от оценочной стоимости земли, пропорционально разделённые между собственниками квартир в многоквартирном доме, – муниципальный налог на землю, выплачивается спустя 5 лет после ввода недвижимости в эксплуатацию.
0,1% от оценочной стоимости объекта – муниципальный налог;
Около 50 – 60 лир – налог на вывоз мусора.

Несмотря на кажущееся обилие налоговых выплат, конечная сумма оказывается не столь уж и велика. Тем не менее нельзя забывать о необходимости оплачивать налоги даже при покупке недвижимости в рассрочку, чтобы не создавать себе проблем с местными властями. Наши агенты готовы предоставить вам подробные консультации по вопросам налогообложения для иностранных покупателей жилья на турецком побережье, в том числе при использовании частичных выплат.

Квартира в Турции в рассрочку: особенности приобретения

Более половины всех квартир в Турции продаётся по схеме с отсроченными платежами, благодаря чему турецкая недвижимость становится ещё более доступной. Особенно удобно приобретать таким образом строящуюся недвижимость.

Рассрочка – это способ расчёта за объект, при котором покупатель выплачивает не сразу всю сумму, а рассчитывается с продавцом частями. Не стоит путать рассрочку с кредитом. В первом случае не начисляется никаких процентов. Застройщик в Аланье Yekta Homes предлагает приобрести на выгодных условиях качественное жильё, как в готовых, так и в строящихся комплексах.

Мы готовы предоставить комфортные условия для наших иностранных покупателей. Тем, кто серьёзно настроен на покупку, мы всегда сможем сделать максимально выгодное предложение.

БЕСПЛАТНЫЙ ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫЙ ТУР

Воспользуйтесь бесплатным ознакомительным туром в Аланью вместе со специалистами Yekta Homes

На протяжении многих лет работы с клиентами, компания Yekta Homes убедилась, что самым наилучшим способом приобрести недвижимость для клиента, является ознакомительный тур, который тщательно планируется и организуется индивидуально, согласно пожеланиям и предпочтениям каждого.

В Турции система покупки недвижимости в рассрочку очень популярна. Действует она уже достаточно давно и отработана до мелочей.

В стране более половины от всей продаваемой недвижимости приобретается именно в рассрочку. Обычно, таким образом покупается строящееся жилье. Это очень удобно: когда дом готов к сдаче, за квартиру остается выплатить совсем немного.

При этом жилье в строящихся ЖК, как правило, стоит дешевле, чем в уже построенных.

Итак, рассрочка — это способ расчета за недвижимость не сразу полной суммой, а по частям. В отличие от кредита, рассрочка беспроцентная. То есть в течение всего времени расчета за квартиру или виллу проценты на суммы не начисляются. Купить таким образом объект недвижимости можно в любом населенном пункте Турции. Застройщики охотно предоставляют рассрочку в строящихся объектах: для них это тоже выгодно — они регулярно получают «живые» деньги, к тому же не переживают, что квартиры останутся не выкупленными.

Время, на которое дается рассрочка, может быть разным, от 6 месяцев до 5 лет. В строящихся объектах периоды выплат обычно больше, чем в уже построенных домах.

Первоначальный взнос тоже бывает разным, в среднем, он составляет 30% от общей стоимости объекта недвижимости.

При покупке жилья в рассрочку составляется договор, в котором прописываются точные суммы и график выплат. Очень важно соблюдать условия договора, потому что за нарушение плана могут последовать штрафные санкции.

Что касается ТАПУ (главный документ собственника), то обычно оно дается после того, как все платежи полностью выплачены. Впрочем, сейчас ряд застройщиков предлагает и более мягкие условия: ТАПУ выдают и после того, как оплачено 60% от стоимости недвижимости. Однако на него накладывается обременение, которое снимается только после того, как вся сумма долга будет выплачена. Обременение не позволит новому собственнику продать квартиру или распорядиться ею иным образом до того, как будет произведен полный расчет.

При покупке в рассрочку, особенно если речь идет об иностранных гражданах и недвижимости в строящихся объектах, застройщики очень часто идут на различные уступки: если вы серьезно настроены на покупку, то договориться, в разумных пределах, конечно, можно практически всегда.

Для того, чтобы совершать ежемесячные платежи, вовсе не обязательно постоянно прилетать в Турцию: переводить деньги можно по указанным реквизитам из любой точки мира.

Главные плюсы рассрочки:

Легкость оформления. Из документов достаточно паспорта. А для подписания договора — внести первоначальный взнос.

Доступность. Оформить рассрочку может любой совершеннолетний гражданин иностранного государства (из тех, которым разрешена покупка недвижимости на территории Турции).

Удобные сроки платежей. Договор составляется таким образом, что будущий собственник сам выбирает даты, в которые он будет вносить платежи.

Отсутствие процентов. В отличие от любого вида кредитов, покупателю не нужно будет переплачивать за покупку: при покупке в рассрочку проценты не берутся.

Возможность выбора. Обычно застройщики идут навстречу своим потенциальным покупателям и можно договориться на какой срок брать рассрочку и какой первоначальный взнос заплатить.

Рассрочка — это понятная и простая система покупки недвижимости. Вам достаточно лишь позвонить в компанию RestProperty, и мы с удовольствием подберем для вас недвижимость в любом турецком городе на условиях рассрочки!

НЕДВИЖИМОСТЬ В РАССРОЧКУ В ТУРЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА – ЭТО ВЫГОДНО?

Продажа недвижимости в рассрочку от «Yekta Homes» – выгодный способ стать обладателем турецкого жилья уже сегодня, даже не имея на руках полной суммы, которая требуется. У застройщика можно купить недвижимость в Турции в без процентов за несколько лет.

Такой вариант подходит тем, у кого ограниченная сумма, или тем, кто не хочет рисковать, покупая имущество на ранней стадии строительства. Постепенные выплаты позволяют «гасить» задолженность по мере возведения объекта.

По той же причине – минимизировать риски – в договоре следует оговаривать зависимость выплат не от календарных дат, а от степени готовности объекта. Это застрахует покупателя от потери финансов и стимулирует застройщика не задерживать строительство на любом из этапов.

НЕДВИЖИМОСТЬ В РАССРОЧКУ В ТУРЦИИ – СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ

Многие россияне путают покупку в рассрочку по стоимости от застройщика и приобретение жилья в ипотеку. Если ипотечный кредит выдают исключительно турецкие банки под немаленький процент (7-8% годовых), то беспроцентную рассрочку предоставляет девелопер.

Стандартные условия приобретения турецких жилых объектов с поэтапной оплатой таковы:

первоначальный взнос от 30 до 50% от цены недвижимости;
срок выплаты задолженности – один-два года (в редких случаях срок увеличивается до пяти лет);
отсутствие процентов по выплатам.

НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ ПОКУПКУ

Недвижимость в Турции недорогая, пока она в стадии строительства. Поэтому, решив приобрести строящееся жилье на Турецкой Ривьере, сделайте это как можно скорее. По оценкам аналитиков, после сдачи жилья в эксплуатацию его цена увеличивается на 25-30%, а годовой рост стоимости жилых объектов составляет порядка 16%. Это значит, что своевременные инвестиции в турецкое недвижимое имущество принесут вам неплохой доход.

Собираясь недорого приобрести жилье в Турции, россияне хотят знать ставки по кредитам. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ В КРЕДИТ С 2007 года иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Турции, могут рассчитывать на получение ипотеки. Возможность купить жилье с использованием заемных.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: