Как правильно написать в договоре купли продажи передачу денег по наличными

Обновлено: 03.05.2024

Одна из главных проблем при заключении договора купли-продажи квартиры – это организовать оплату так, чтобы не рисковали ни продавец, ни покупатель. Вариантов, которые одинаково устраивали бы всех не существует, однако есть некоторые способы обезопасить передачу. Рассмотрим способы передачи денег при покупке квартиры, проследим как сделать это максимально безопасно, а также определим правильные действия для предотвращения возможных проблем.

Обзор существующих способов

Есть несколько способов передачи денег при покупке недвижимости, позволяющих сторонам обезопасить себя от возможного мошенничества. Рассмотрим, чем отличается порядок расчетов по каждому из них при продаже квартиры.

Аккредитив

Это банковская услуга, предусмотренная ст. 867 ГК РФ, в которой банк гарантирует сохранность денег на счету плательщика и передачи их другой стороне лишь если достигнуты определённые условия. В этом случае покупатель заключает с кредитной организацией договор, помещает деньги на особый счёт. Продавец может их оттуда получить, если предоставит доказательства того, что сделка состоялась (например, выписку из ЕГРН).

Достоинство этого способа – высокая надёжность. По сути, банк отвечает перед покупателем за то, что средства будут переданы только когда надо. Недостатки же следующие:

Услуга платная и её цена может достигать десятков тысяч рублей.
Негибкость схемы. При альтернативной сделке, когда происходит встречная продажа с участием нескольких сторон крайне трудно зафиксировать условия договора об аккредитиве так, чтобы они устроили всех.
Аккредитив может быть при наличии некоторых обстоятельств отозван плательщиком. В этом случае продавец денег не получит.

Посмотреть видео об особенностях банковской услуги аккредитив:

Аренда банковской ячейки

В этом случае покупатель заключает с банком другой договор о том, что ему предоставляется защищённый сейф в хранилище, из которого продавец сможет забрать деньги.

Важно! Такой вариант практически идеален для покупателя: если деньги у него находятся на счету в этом же банке, он сможет снять их и сразу же положить на свой счет. Продавец же получает дополнительно не только деньги, но и возможность с помощью банковских служащих сразу пересчитать купюры и проверить их подлинность.

Минусы же у этого способа тоже есть:

Аренда ячейки услуга платная, и в итоге покупатель переплачивает за сделку.
Банк за содержимое ячейки не отвечает, и если там не окажется денег, либо они будут фальшивые продавец должен будет разбираться самостоятельно.

Посмотреть видео о проведении сделки на покупку квартиры через банковскую ячейку:

Также вам может быть интересно: Покупка квартиры через банковскую ячейку

Эскроу-счёт

Это относительно недавний метод безопасного перечисления: первые экскроу-счета (от англ. «escrow») начали открываться лишь после 2014 года. В этом случае плательщик (покупатель) кладёт деньги на особый счёт, с которого получатель (продавец) может их снять при наступлении определённых условий. При этом на размещённые средства банк ещё и начисляет проценты.

Главное отличие экскроу-счёта от аккредитива – то, что экскроу трёхсторонний. Ни банк, ни покупатель в одностороннем порядке не могут никуда вывести деньги. Лишь собравшись вместе стороны могут решить вопрос о судьбе вложенных средств. Кроме того, договор об открытии экскроу-счёта предусматривает повышенную ответственность банка и кредитная организация становится заинтересованной в том, чтобы передача произошла нормально.

Но есть и недостатки:

Не все российские банки предоставляют услугу по открытию экскроу.
Основная сфера применения экскроу-счетов – это договоры долевого участия. Купить с его помощью готовую квартиру проблематично.
Экскроу не может применяться в отношениях с участием юридических лиц (кроме самого банка).

Без участия банка

Внимание! Можно не обращаться за помощью к банку и рассчитаться самостоятельно. Такой вариант применяется, если стороны доверяют друг другу и не ожидают подвоха.

При использовании наличных процесс выглядит следующим образом:

Покупатель передаёт продавцу оговоренную заранее сумму.
Продавец пишет расписку о том, что денежные средства переданы в полном объёме, а он сам претензий не имеет. В случае возникновения претензий именно этот документ в суде будет подтверждать, что передача состоялась.

При желании сторон расписка о получении денежных средств за квартиру может дополнительно оформляться с помощью свидетелей, которые указывают свои данные. Наконец, если всё же стороны друг другу доверяют не вполне и опасаются мошенничества, передачу можно оформить в присутствии нотариуса – это одна из дополнительных нотариальных услуг.

В том случае, если наличный расчёт не используется, а покупатель просто перечисляет деньги на счёт или карточку продавца, не требуется и расписки. Факт получения денег будет подтверждаться уже документами, выданными банком (например, выпиской о движении средств на счёте). Банк же укажет, с какого счёта перечислены средства и когда состоялось их зачисление.

В какой момент происходит оплата?

Момент, когда покупателю нужно отдавать деньги и как, собственно, платить, стороны обговаривают сами, заключая договор. Обычно используются следующие варианты:

Важно! Конкретные варианты зависят от отношений и репутации сторон – а потому законом требования жёстко не устанавливаются. Здесь действует правило свободы договора – один из главных принципов гражданского права.

Когда и как осуществляется расчёт?

Отдельно стоит поговорить об использовании валюты при расчётах за квартиру.

В какой валюте?

Государственной валютой в России является рубль. Соответственно, после того как безумная инфляция 90-х годов была остановлена, основная масса сделок совершается именно в рублях.

Однако никто не запрещает сторонам использовать и иностранную валюту. Здесь существуют лишь некоторые ограничения:

Перечислять деньги в валюте одному резиденту другому со счёта на счёт можно лишь, если они оба открыты за пределами России (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»).
Можно устанавливать цену в валюте, а оплачивать в рублях по официальному курсу на день передачи денег (ст. 317 ГК РФ).
Рассчитываться наличной валютой ИП имеют право лишь в пределах суммы, эквивалентной 100 000 рублей (указание ЦБ РФ № 3073-У).

Таким образом, можно сделать вывод: если сделка совершается в России и по российским законам – надёжнее всего использовать рубли.

Как безопасно вручить наличные продавцу?

В том случае если продавец с покупателем используют для расчёта наличные деньги, самые безопасные способы передачи – это:

Передача при свидетелях, которые подтвердят факт, что деньги уплачены.
Передача при нотариусе и с оформлением нотариальной расписки.
Передача наличных через надёжного посредника. Им может выступать агентство недвижимости, репутации которого доверяют обе стороны, иная организация или иное лицо.
Передача денег в присутствии охраны. Несколько экзотичный способ, но если покупатель передаёт значительную сумму и опасается ограбления – он может заключить договор с ЧОП или соответствующим подразделением Росгвардии и передавать деньги в присутствии вооружённой охраны.

Покупка квартиры — важное решение и довольно непростая процедура, которая имеет множество нюансов. На нашем сайте, есть множество интересных статей, которые расскажут, как правильно совершать покупку жилья:

7 распространённых ошибок

Производя расчёты, стороны часто допускают типичные ошибки. Вот семь самых распространённых из них.

Передача до или после регистрации права собственности

Момент передачи денег стороны определяют самостоятельно. Однако есть два обстоятельства, про которые нужно помнить:

Покупатель платит без расписки

Если средства переданы, а расписка не оформлена – трудно будет доказать, что покупатель исполнил свои обязанности. В этом случае продавец запросто может подать иск в суд и повторно взыскать полную сумму по договору с покупателя.

Такую ошибку часто совершают доверчивые или юридически неграмотные люди.

Бороться за свои права здесь крайне трудно, а если при передаче ещё и никто не присутствовал – то практически невозможно.

Непроверенные подлинность и количество купюр

Один из очень старых способов мошенничества – это «кукла»,когда при расчёте покупатель передаёт продавцу вместо денег пачку нарезанной бумаги, покрытую несколькими купюрами. Также бывают и ситуации, когда расплачиваются с помощью фальшивых денег.

Лучший способ борьбы – это проверка количества и подлинности купюр сотрудниками любого нейтрального банка. Если банковские служащие не заинтересованы в исходе сделки, вероятность неправильного результата проверки практически нулевая. При этом цена на услуги по проверки намного ниже цены квартиры.

Небезопасное место

К сожалению, уличная преступность существует. И даже если и покупатель, и продавец абсолютно честны, есть ненулевая вероятность, что они могут быть на улице ограблены.

Способ защиты здесь прост – передача денег в помещении банка. Здесь:

Имеется вооружённая охрана, которая обязана пресечь действия грабителей.
Покупатель может снять наличные со своего счёта прямо там и передать их продавцу.
Продавец может сразу же положить деньги на свой счёт. Украсть же деньги со счёта или карточки намного труднее, чем наличные из кармана.

Отсутствие свидетелей

Если деньги передавались наличными, но никто этого не видел – есть риск, что даже расписку продавец объявит написанной под угрозами или давлением и попытается взыскать деньги с покупателя, попутно обвинив его в преступлении.

Слишком большой аванс

Если все или большая часть денег заплачены сразу – есть риск, что продавец с ними скроется. Поэтому размер предоплаты должен зависеть от степени доверия между сторонами по сделке.

Пренебрежение профессиональной помощью

Наконец, договор или расписка в получении денег могут быть составлены неправильно и опротестованы в суде. Этого можно избежать, воспользовавшись квалифицированной юридической помощью. Да и при самой передаче денег немалое значение имеет профессиональная помощь сотрудников банка или охранников.

Посмотреть видео о наиболее частых ошибках при передаче денег за покупку квартиры:

Заключение

Не существует идеальных методов, позволяющих обезопасить расчёты по сделке. Однако в зависимости от конкретной ситуации и отношений между продавцом квартиры и её покупателем можно предпринять некоторые меры, которые значительно снизят риски и позволят завершить продажу к общему удовлетворению.

Покупка или продажа квартиры за наличные деньги это один из законных способов приобретения недвижимости сегодня. Покупая за наличные, люди часто задаются вопросом: какими должны быть мои действия, когда происходит оплата и как не стать жертвой мошенников?

Оплата по такому договору происходит в течении нескольких дней после подписания договора путем передачи указанной в договоре суммы покупателем продавцу. Несмотря на свою простоту, он имеет свои особенности и риски, о коих мы также побеседуем в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Как происходит сделка, если расплачиваются наличкой?

Процедура купли-продажи за наличку достаточно проста. Несомненным ее плюсом будет сокращение времени при подготовке и оформлении сделки. Все зависит от того как быстро стороны договорятся о цене, порядке расчетов, порядке передачи квартиры, распределении расходов, связанных с совершением сделки и др.

Действия продавца

Продавец должен соблюсти ряд условий для осуществления купли-продажи квартиры:

подготовить документацию для продажи, в том числе основное соглашение;
написать расписку при вручении покупателем аванса или задатка (о разнице между задатком, авансом и залогом узнаете тут);
подписать соглашение о реализации квартиры;
получить финансовые средства за недвижимость;
написать расписку после итоговых расчетов;
отдать ключи и документы на квартиру.

Действия покупателя

Покупатель также должен соблюсти порядок действий для того, чтобы сделка прошла гладко, и в дальнейшем не возникло проблем. Покупатель должен, как и при любой сделке по приобретению недвижимости:

проверить состояние жилья;
проверить документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, лицевой счет на наличие долгов, справку о прописанных и другие стандартные документы).

Кроме того, при наличном расчете ему нужно:

ознакомиться с условиями основного соглашения и подписать его;
подписать расписку об авансе или задатке после их получения продавцом;
передать установленную сумму за квартиру продавцу;
подписать расписку при передаче оставшейся суммы;
получить ключи сразу после расчетов с продавцом.

Чтобы помочь читателям избежать распространенных ошибок при проведении различных способов оплаты при купле-продаже жилья, мы подготовили специальные публикации, в том числе материал о том, как происходит между физлицами сделка в рассрочку.

Когда передают деньги?

Стороны самостоятельно устанавливают момент передачи средств. Но он должен быть максимально безопасным для обеих сторон. Поэтому правильно передавать деньги, после подписания договора в день сделки, непосредственно перед ней, но до госрегистрации права.

У продавца остается право на квартиру до регистрации перехода права собственности. У покупателя при этом есть в качестве доказательства расписка и подписанный договор. Этот способ на сегодняшний день является единственно верным.

Ограничения и способы их законного обхода

Основным ограничением в данной сделке является то, что с 2014 г. на руки физическому лицу разово можно передавать не более 600 тыс.руб. Способы законно обойти это ограничение:

Расчет в валюте. Недостаток данного способа – это колебания курса. Из-за этого продавец может, как потерять, так и приумножить большую сумму денег.
Сделку можно провести в несколько этапов. Но это должно быть отражено в договоре купли-продажи (при условии, что цена квартиры относительно небольшая и ее можно поделить на три части).
Использование ячейки банка. Этот способ довольно популярен. Стороны приходят в банк и покупатель заказывает ячейку. Продавец получает содержимое в виде денежных средств после того, как вторая сторона сделки получит право собственности. Недостаток данного способа – это комиссионные банку.
Расчет по аккредитиву. Покупатель заранее размещает необходимую сумму в банке, а он, в свою очередь, обязуется выдать денежные средства продавцу после представления документов о государственной регистрации сделки. В этой ситуации банк также берет комиссию.

Какую валюту выбрать?

Стоимость недвижимости можно оценивать в долларах или евро, но чаще всего оценка проводится в национальной валюте. Это удобно, так как курс иностранной валюты постоянно меняется, поэтому цена квартиры тоже будет изменяться. Сделки, проводимые на территории Российской Федерации, лучше осуществлять с использованием российского рубля.

Какие документы нужны от обеих сторон?

Набор стандартных документов для оформления и регистрации сделки купли-продажи при наличном расчете остается тем же, что и при другом способе расчета. Но стороны имеют право потребовать дополнительные, например:

Если деньги покупателя хранятся в банковском отделении, то продавец может попросить предоставить справку по лицевому счету.
При расчете наличными составляется расписка, которая служит доказательством передачу денег покупателем продавцу.
Может быть составлен соглашение о намерениях, договор задатка или аванса, если имеют место быть предварительные расчеты между сторонами.

Правила составления расписки

Расписка обязательна в сделке купли-продажи недвижимости. Она не является самостоятельным документом, лишь приложением к договору. Она составляется в простой письменной форме, однако должна быть правильно составлена и приведена в соответствие с основным документом. По желанию, её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.

Если при передаче денег присутствовали свидетели — они тоже могут засвидетельствовать это своей подписью с указанием полных персональных данных (двух свидетелей достаточно).

В расписке должно содержаться:

Пишется расписка при свидетельстве всех заинтересованных сторон после расчетов. Это снижает риск мошенничества, обмана. Расписка может быть написана собственноручно или с помощью компьютера. Порядок её составления решают сами стороны.

Стоит заметить, что расписку лучше писать от руки. В этом случае, если возникнет спор по поводу совершенной сделки, расчетов между сторонами, будет проще установить подлинность документа при проведении почерковедческой экспертизы. Расписка, написанная собственноручно, даст больше материала для проведения полноценного исследования и установления достоверности подписи одного или обоих контрагентов.

Особенности составления ДКП

Данное соглашение подлежит составлению в обычной письменной форме. При желании его можно оформить у нотариуса. Это сократит риски, но увеличит допрасходы.

В договоре купли-продажи за наличный расчет обязательно должен быть пункт «Порядок оплаты» и в нем необходимо указать дату расчета и точную сумму. Подтверждением того, что средства переданы покупателю в полном объеме, станет расписка, которая прикрепляется к договору купли-продажи.

Каковы риски и как их избежать?

Расчет наличными несет в себе следующие риски:

Чтобы обезопасить себя, не стоит передвигаться по городу с большой суммой наличных в одиночестве или соглашаться передавать деньги в подозрительных или безлюдных местах, также важно не афишировать дату, цели и место встречи.

Реализация жилплощади за наличку имеет много недостатков, но все ещё имеет место быть. Такого рода сделку лучше проводить только если между сторонами установлены доверительные отношения. Нужно грамотно составлять основное соглашение и расписку, а также не стоит забывать о соблюдении мер безопасности при выборе места для передачи денежных средств. Снизить негативные последствия при реализации квартиры при таком расчете можно воспользовавшись услугами нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Расписка о получении денежных средств за квартиру – документ, который можно составить в произвольной форме. В законе по этому поводу нет никаких норм, именно поэтому в интернете вы можете встретить совершенно разные образцы. В нее можно добавлять какие угодно пункты или же убирать ненужные. Однако сама по себе расписка о получении денег за квартиру очень важна, а невольно допущенные неточности могут в будущем грозить судебными тяжбами. Например, в юридической практике есть случаи, когда продавец заявлял в суде, что не получал денег или ему отдали не всю сумму.

Что учесть при составлении расписки

Здесь несколько важных нюансов:

Расписку при получении денег при покупке квартиры составляют на компьютере, распечатывают и ставят подписи. Но надежнее, если продавец напишет ее от руки – так покупателю потом проще будет отстоять свои права в суде.
Подстраховаться помогут также парочка свидетелей. Информацию из их паспортов нужно внести в расписку, а затем пригласить на сам акт подписания.
Расписку может составить от своего имени как продавец квартиры, так и покупатель. Более популярен, конечно, первый вариант. Но в некоторых случаях это выгодно сделать тому, кто приобрел квартиру. Если он соберется ее продавать, то сможет свести к минимуму налог на полученный доход.

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру

Предлагаем шаблоны типовых расписок, которые подойдут к любой сделке купли-продажи недвижимости.

Этот текст расписки можно написать от руки

Типовая расписка в получении денег за квартиру, образец

Образец фрагмента расписки, в которую добавлены свидетели

Еще один способ подстраховаться покупателю

Расписка – это хорошо. Однако ее может написать кто угодно. Покупателю стоит перепроверить продавца, а именно – за свою ли квартиру он получит деньги. В этом поможет выписка из ЕГРН. В справке указаны настоящие владельцы квадратных метров. Остается сверить ФИО с информацией в предоставленном свидетельстве о праве и в расписке.

Заказать выписку из ЕГРН можно на сайте ЕГРН.Реестр. Это проще, чем разбираться на портале госуслуг или идти в МФЦ, а потом ждать пять рабочих дней.

Заказывать справку, не выходя из дома и дешевле, чем в государственных структурах, ведь не придется платить госпошлину. Документ приходит в легко читаемом виде, можно распечатать или переслать кому-нибудь.

Теперь заказать выписку стало еще проще, с помощью телефона – у сервиса ЕГРН.Реестр появилось собственное приложение. Выписку можно оперативно заказать в любом месте и в любое время.

Передача денег при покупке квартиры – важный и ответственный этап сделки. Поскольку речь идет о крупных суммах, важно учесть все детали, чтобы не остаться у разбитого корыта. Даже самые безопасные варианты могут таить в себе уязвимые места. Разберем все способы передачи денег, которые существуют, в нашем материале.

Способы внесения предоплаты

Задаток

Покупатель и продавец заключают договор задатка. Указывают свои ФИО, данные паспортов, размер предоплаты и условия возврата в случае, если сделка не состоится. По закону есть несколько вариантов развития событий:

Если в срыве виноват покупатель, то предоплата остается у продавца;
Если владелец жилья отказывается от сделки, то он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
Если никто не виноват, а возникают форс-мажорные обстоятельства, то деньги возвращаются покупателю.

Важно! В договоре обязательно должно стоять слово «задаток» и тогда будут действовать правила, указанные выше. В противном случае предоплата превращается в аванс.

Аванс

Несмотря на то, что задаток несет определенные гарантии, чаще всего на рынке недвижимости встречается аванс, который выполняет только платежную функцию. По данным риелторов, он используется почти в 90% случаев. При этом самого термина нет ни в одной статье гражданского законодательства.

Если продавец отказывается от сделки, то предоплату он должен вернуть покупателю;
Если разрывается сделка, то деньги остаются у того, кто продавал.

Аванс практически не защищен на законодательном уровне. И если встретить недобросовестного продавца, то можно остаться без денег. Аванс никого ни к чему не обязывает. Даже если составить письменный договор.

Обеспечительный платеж

Этот вариант внесения предоплаты появился несколько лет назад и уже плотно вошел на рынок недвижимости. Риэлторы называют его гибридом аванса и задатка.

Сам термин «обеспечительный платеж» говорит о том, что он должен обеспечить прохождение сделки. Там нет обязанности возвращать деньги в двойном размере, но при этом, если сделка не состоялась, вернуть деньги может любая из сторон.

Если по вине продавца, то покупатель возвращает сумму;
Если наоборот, то деньги остаются у владельца.

Когда стоит передавать деньги?

Первую часть денег, то есть предоплату, можно передавать по договоренности. Например, при втором просмотре квартиры, когда вы убедились, что хотите именно этот объект недвижимости и намерены забронировать его.

Если у вас ипотечная сделка, то здесь проще. Первую часть, предоплату, вы вносите заранее, чтобы оставить квартиру за собой. Вторую часть, первоначальный взнос, можно отдать продавцу на сделке. А оставшуюся часть переведет банк. Когда он это сделает уже зависит от кредитной организации: либо в день сделки, либо после перехода прав собственности.

Если сделка не ипотечная, то передача оставшейся части денег происходит по договоренности сторон. Для вас, как для покупателя, важно передать деньги уже по факту всех обязательств. То есть только после того, как состоялся переход прав собственности, и вы стали официальным владельцем жилья.

Способы передачи денег

Специалисты по недвижимости выделяют четыре основных способа передачи денег, которые действуют на рынке.

Покупка квартиры за наличные

Покупка квартиры за наличные

Продавец и покупатель встречаются, подписывают документы и передают деньги. Лучше всего сделать это в банке, в переговорной комнате.

Важно! Передавать наличные деньги стоит после перехода прав собственности. То есть после того, как вы официально станете собственником и получите выписку из ЕГРН на руки.

Обязательно составьте расписку, она будет подтверждением того, что вы отдали деньги и больше ничего не должны продавцу. В документе пропишите сумму, данные всех сторон, опишите объект недвижимости и его точный адрес.

По словам риелторов, передача денег наличными была популярна в 90-е годы, сейчас все реже используется на сделках. Поскольку продавцы и покупатели не считают этот способ удобным. Ходить с большой суммой денег опасно, их нужно правильно посчитать и не ошибиться.

Безналичный расчет при покупке квартиры

Безналичный расчет при покупке квартиры

Когда покупатель переводит деньги на счет продавца. Здесь важно прописать назначение платежа: указать, что средства переведены по договору купли-продажи, а также адрес объекта недвижимости, который участвует в сделке. После вы можете в любое время запросить выписку-подтверждение о том, что вы действительно переводили деньги. В отличие от наличной передачи и расписки, этот способ дает больше гарантий, что никто никого не обманет.

Деньги могут зависнуть еще на более долгий срок, если неправильно указать реквизиты продавца. Или, например, банк может заблокировать счет, если человек совершил какую-подозрительную операцию.

Банковская ячейка при покупке квартиры

Покупка квартиры с использованием банковской ячейки

Стороны берут те же самые наличные и закладывают в ячейку на хранение в банке.

Продавец и покупатель еще на берегу должны договориться, что они будут использовать этот способ. Дальше стороны заключают с банком договор аренды ячейки. Там прописывают сумму оплаты услуги, она начинается примерно от 300 рублей в зависимости от финансовой организации. Указывается то, у кого будут ключи, кто будет платить и какой документ нужен для раскрытия сейфа.

Следом стороны должны подписать договор купли-продажи. Затем деньги пересчитывают, упаковывают в вакуумные пакеты и закладывают в ячейку.

Важно! Банк несет ответственность только за сохранность ячейки. А что вы туда положили, кредитора не касается. Тем более сотрудники финансовой организации не будут пересчитывать сумму, это головная боль покупателя и продавца.

Аккредитив при покупке квартиры

Покупка квартиры с использованием аккрудитива

Это способ все больше набирает популярность. Суть его почти такая же, как и с банковской ячейкой. Только вам не нужно вкладывать наличные. Средства идут на специальный обезличенный счет, который не принадлежит ни продавцу, ни покупателю. Стороны также заключают договор с банком и прописывают в нем все нюансы. Стоимость услуги обойдется максимум в две тысячи рублей. Некоторые финансовые организации предоставляют эту услугу бесплатно, но при этом они прописывают в договоре определенный срок хранения денег.

Если даты не указаны, то деньги будут лежать на специальном счете, пока покупатель не станет собственником квартиры. Как только переход права состоится, средства уйдут продавцу автоматически. Либо его уведомят об окончании регистрации и ему лично нужно будет прийти в банк, показать документы.

В отличие от банковской ячейки, при аккредитиве финансовая организация несет полную ответственность за то, как и какую сумму покупатель переведет продавцу.

Какой способ выбрать, решать вам. Соотнесите все «за» и «против» и подумайте, что вам удобнее. Обсудите этот момент заранее с продавцом, чтобы не было недопонимания. И, главное, не совершайте ошибок.

Чего не стоит делать при передаче денег?

Передавать деньги раньше времени. Если вы еще не подписали договор купли-продажи, а продавец уже просит у вас деньги по каким-то своим причинам, не соглашайтесь. В противном случае, можно остаться без квартиры и без денег. Пока право собственности на вас не зарегистрируют, вы не будете настоящим владельцем.
Передавать деньги без документов. Не забывайте про расписку и договор купли-продажи. Это важные документы, которые станут подтверждением того, что вы точно передали деньги. И в случае чего, они пригодятся вам в суде. Тоже самое касается и предоплаты. Не переводите никаких авансов без письменного подтверждения. Иначе вы ничего не сможете доказать.
Передавать деньги не тому человеку. Такое может случиться, если не проверить продавца и махнуть рукой на документы. Есть риск нарваться на мошенников, которые продают чужую недвижимость. Они могут легко воспользоваться вашей доверчивостью.

Поэтому проверяйте документы до того, как соберетесь что-то подписывать и тем более передавать деньги. Посмотрите паспорт продавца, сверьте его с бумагами на квартиру: договором купли-продажи или свидетельством о наследовании, если квартира ему досталась от родственников. Кроме того, изучите документ о праве собственности. Это может быть бумажное свидетельство или выписка из ЕГРН. По ней можно понять, кто настоящий владелец, изучить реальные характеристики квартиры и наличие ограничений на жилье.

Чтобы быть уверенным наверняка, закажите отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра заранее и самостоятельно. Воспользуйтесь сервисом Н.Реестр. В этот же день у вас на почте будут самые актуальные и достоверные данные по объекту недвижимости, который вы собрались покупать.

Как правильно передать и принять деньги при сделке с квартирой? Какие существуют способы передачи и где это можно сделать безопасно? Чем подтвердить передачу наличных?

Мы поговорим о всех возможных вариантах проведения расчета и разберем наиболее правильный и популярный способ, когда лучше отдавать наличные средства при покупке квартиры и как проходит данная процедура.

Способы безопасных денежных переводов

Как безопасно и правильно передать деньги при сделки? Многие покупатели предпочитают иметь дело с наличными и с их помощью рассчитываться за квартиру. Однако и тут есть несколько вариантов – помимо прямой передачи средств от покупателя к продавцу, предусмотрено право привлечь банк в качестве посредника.

Из рук в руки

Самый простой способ, не требующий дополнительных затрат, заключается в передаче денег из рук в руки. Стороны должны договориться о времени осуществления расчета – и тут, отметим, иногда возникают сложности.

Если деньги покупатель передает до регистрации сделки в Росреестре, он сталкивается с риском, что до регистрации нового права собственности после его оплаты дело по каким-то причинам просто не дойдет.
Расчет после регистрации в Росреестре, напротив, менее выгоден продавцу – ведь он сначала отдает свою квартиру другому хозяину, полагаясь на его честность, и только потом получает за недвижимость средства.

Процесс передачи средств желательно проводить в помещении, оснащенном видеокамерами. Также обратите внимание, что в месте, где осуществляется расчет, не должно быть много посторонних людей – продавцу предстоит пересчитать крупную сумму.

Важно! Недостаток наличного расчета заключается в невозможности проверить подлинность банкнот. Советуем написать расписку о получении денежных средств за квартиру, в которой будет указана полная стоимость квартиры. Своеобразным посредником при наличном расчете может стать нотариус.

Аккредитив

Формой наличного расчета является и аккредитив. Различие со стандартным способом «из рук в руки» заключается в привлечение банка в роли посредника. Инициатор сделки (покупатель) должен подписать с финансовой организаций договор об открытии счета. На него вносится сумма, равная стоимости квартиры. После этого все три стороны договариваются о механизме использования аккредитива.

Как правило, устанавливаются такие условия: снять средства со счета имеет право только продавец, продемонстрировав свидетельство из Росреестра.

По окончании определенного срока, например, месяца – продавец теряет доступ к аккредитиву. Данная мера рассчитана на случай несостоявшейся сделки купли-продажи.

Бывают отзывные и безотзывные аккредитивы:

Отзывной аккредитив не требует согласования с его получателем.
Безотзывной предусматривает получения санкции продавца квартиры. Данный аккредитив используется чаще и считается безопаснее.

С использованием банковской ячейки

Банки предоставляют в аренду банковские ячейки и они тоже используются для расчета в сделках с недвижимостью.

На первом этапе покупатель должен арендовать такую ячейку.
Далее деньги в нее кладутся только в присутствии продавца, их подлинность проверяет банковский сотрудник.
Подписывается договор, в нем определяются сроки хранения, сумма, перечень лиц, которые могут забрать деньги и при предъявлении каких конкретно документов.

О том, как происходит расчет за куплю-продажу квартиры через банковскую ячейку, читайте тут.

Как происходит купля-продажа жилья за наличку?

Рассмотрим порядок расчета при покупке жилья за наличный расчет. Под наличным расчетом понимается покупка за личные средства, без привлечения ипотечного и другого кредитования. В этом случае сбор документов и оформление сделки полностью ложатся на плечи продавца с покупателем.

Для примера, при оформлении ипотечного кредита финансовая организация также проверяет юридическую чистоту квартиры. Начать желательно со сбора документов – получение нужных справок обеспечит оперативную регистрацию нового права собственности в Росреестре.

Какие документы необходимы?

Все бумаги мы разделим на основные и вспомогательные:

Первая группа включает в себя документы для купли-продажи квартиры, наличие которых так или иначе потребует Росреестр в момент регистрации.
Вторая – необязательные справки, но они позволяют покупателю проверить статус квартиры.

Покупателю

Паспорт гражданина Российской Федерации.
Нотариально заверенное разрешение супруга/супруги. .

Продавцу

Основные:

Дополнительно:

Правила составления ДКП

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен включать в себя существенные условия:

А начать необходимо с указания личных данных сторон:
- ФИО;
- паспортных данных (включая где и когда выдан);
- места и даты заключения договора.
В отдельном пункте «Предмет договора» следует охарактеризовать объект договоренности:
- адрес квартиры;
- ее кадастровый номер;
- площадь и индивидуальные характеристики.

Какую валюту выбрать?

Обратите внимание! Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает только одну валюту, в которой выражаются денежные обязательства – рубли.

Тем не менее, проводить фактические расчеты, например, в долларах не запрещается. Если выбрана иностранная валюта, в ДКП следует указать цену в рублевом эквиваленте (с учетом официального курса Центробанка на день заключения договоренности), а по факту провести передачу денег в выбранной валюте.

Соответственно, закон позволяет самостоятельно выбирать валюту. Приверженность тому или иному варианту связана с экономической ситуацией в стране. Считается, что евро и доллары более стабильны и не подвержены кризису. С другой стороны, на конвертации денежных знаков можно потерять существенную сумму.

Советуем, выбирая валюту, продумывать пути ее использования – если вы продавец. Покупателю такая сделка будет выгодной, если деньги на квартиру он собирал в иностранной валюте и теперь не желает их конвертировать.

Пошаговая инструкция процесса

Сделка с недвижимостью подразумевает два основных этапа:

Если бы не надобность регистрировать новое права собственности – этот этап был бы последним. Но сделка считается совершенной только после получения свидетельства от государства.

Когда и в какой момент передаются деньги за наличный расчет?

Когда надо передавать деньги при покупке? Данная особенность договора купли-продажи привела к появлению двух основных вариантов проведения наличного расчета:

до регистрации права собственности;
после регистрации права собственности.

Любой из этих вариантов сопряжен с существенными рисками для одной из стороны. Поэтому покупатели и продавцы часто пользуются инструментами, позволяющими гарантировать перечисление суммы в определенный момент – мы говорим о банковской ячейке и аккредитиве.

Аккредитивы и банковские ячейки обычно используют для схемы «сначала переход права собственности – затем оплата сделки». Оплата из рук в руки чаще проводится непосредственно перед подачей документов в Росреестр с уже подписанным договором на руках.

Для чего нужна расписка о получении средств и как ее составить?

Расписка подтверждает, что покупатель перечислил или передал лично требуемую сумму, выполнив свои обязательства перед продавцом. Расписку пишет бывший владелец недвижимости, получивший деньги. Данный документ является законной страховкой на случай претензий со стороны продавца в будущем.

Какой-либо утвержденной на законодательном уровне формы расписки в Российской Федерации нет.

Особенности сделки в ипотеку

При оформлении ипотеки банк становится полномасштабным участником сделки и диктует клиенту некоторые условия. Отслеживает финансовая организация и проведение расчета. Чаще всего банки выбирают использование ячейки, иногда заключают договоры на открытие аккредитива. Редко можно увидеть смешанный тип с предоплатой – какую-то часть покупатель передает хозяину до регистрации, а кредитные средства – уже после.

Передача денег из рук в руки даже с написанием расписки кредитором не приветствуется. В любом случае, покупателю стоит быть готовым к тому, что альтернативы у него не будет. Этот вопрос желательно уточнить заблаговременно, чтобы договориться с продавцом.

Расчет с продавцом – стратегически важный этап сделки и к нему нужно подойти ответственно. Теперь вы знаете, когда лучше платить деньги и какими инструментами можете воспользоваться для снижения существующих рисков.

В любом случае просите продавца составить расписку, при необходимости пользуйтесь услугами банков-посредников и указывайте порядок перечисления денег в основном договоре купли-продажи. Снижению потенциальных рисков также способствует проверка юридической чистоты покупаемой недвижимости.

Передача денег при покупке квартиры от продавца к покупателю – завершающий и очень ответственный этап сделки купли-продажи недвижимости. Стороны стараются прийти к соглашению, которое бы минимизировало риски для каждого участника правоотношений.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: