Можно ли вложить материнский капитал в ремонт квартиры

Обновлено: 26.07.2024

С 2007 года, когда в нашей стране начала действовать программа материнского капитала, сотни тысяч российских семей с детьми воспользовались своим правом и улучшили за счет государственных средств свои жилищные условия.

Подавляющее большинство владельцев сертификатов приобрели благодаря господдержке новые дома и квартиры. Однако не так много среди них знают о возможности увеличить площадь уже имеющегося жилого дома. Речь идет о так называемой реконструкции. Об особенностях расходования маткапитала в данном случае изложено в статье далее.

Можно ли тратить материнский капитал на ремонт квартиры или дома

Термин «реконструкция» имеет конкретное определение в Градостроительном кодексе РФ. В целом, под ней следует понимать проведение работ, направленных на улучшение характеристик жилья, связанных с существенным изменением его параметров и конфигурации. Реконструкция предполагает под собой, по большей степени, увеличение площади жилья.

Выражена она может быть в следующих формах:

пристройка;
надстройка;
перестройка;

Бесплатно по России

От реконструкции жилого помещения следует отличать его ремонт. Под последним понимают осуществление работ, направленных на улучшение технических и эстетических характеристик жилья. Ремонт жилья включает в себя большое их количество, однако общей их чертой является, что они не подразумевают увеличения жилой площади и существенных изменений параметров жилого помещения.

Действующее законодательство устанавливает, что средства материнского капитала можно потратить, кроме прочего, на реконструкцию дома. Термин «ремонт» в нормативных актах не упоминается.

Таким образом, потратить средства государственной поддержки на благоустройство жилья не получится. Это касается как квартир во вторичной недвижимости и в новостройках, так и индивидуальных жилых домов. В целом, жители многоквартирных домов в принципе не могут воспользоваться МК в данных целях.

Справка! В тех случаях, когда квартира в двухквартирном МКД признается индивидуальном домом, допускается проведение ее реконструкции при наличии технических возможностей.

Можно ли потратить средства на реконструкцию дома

Для этого должны быть соблюдены важные условия:

«Учетная норма» – понятие номинальное, однако используется государственными органами в статистических целях для определения обеспеченности граждан жильем. Кроме этого, учетная норма применяется для выявления нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Как оформить получение денег на реконструкцию дома

Порядок получения денежных средств на цели расширения площади жилого дома несколько отличается от того, каким образом происходит данная процедура при приобретении жилья по ДКП. На практике существуют два способа реализации права на маткапитал в данном случае. Наиболее распространенным из них является реконструкция с непосредственным привлечением средств государственной поддержки.

Ее особенностью является то, что, по сути, это единственный способ законного обналичивания материнского капитала. Однако расходование средств должно осуществляться только на цели реконструкции.

Список документов

После проведения реконструкции жилого дома и проверки отсутствия обстоятельств, препятствующих распоряжению маткапиталом, гражданин должен собрать необходимые документы для подачи их в пенсионный фонд.

Среди них особо следует выделить:

паспорт;
свидетельство о браке;
свидетельства о рождении детей;
сертификат;
правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
разрешение на проведение реконструкции, выданное архитектурным отделом органа местного самоуправления;
реквизиты банковского счета.

Важно! Если дети не имеют долей в жилом доме, то в ПФР также направляется письменное обязательство, подтверждающее выдел в будущем, которое должно быть заверено у нотариуса.

Данный перечень является базовым и может быть изменен в зависимости от конкретной ситуации.

Обращение в ПФР

После сбора необходимых документов владелец сертификата направляет их в пенсионный фонд. Срок, в который гражданин получит деньги, может составлять от одного до полутора месяцев.

Денежные средства выдаются в 2 этапа. Так, сразу после рассмотрения заявления ПФР переводит только половину средств, составляющих материнский капитал. Если в течение полугода после этого граждане осуществили (частично или полностью) работы по реконструкции, то на счет владельца сертификата поступает оставшаяся сумма.

Факт осуществления работ необходимо подтвердить документально. Такой бумагой может выступать соответствующий акт, выданный архитектурным управлением.

Отчет в ПФР, если ремонт осуществлялся собственными силами

Если граждане, имеющие право на материнский капитал, произвели реконструкцию собственными силами в период после 1 января 2007 года, то они также могут рассчитывать на господдержку. В этом случае им возмещаются затраты за счет средств маткапитала.

Для получения денег в пенсионный фонд необходимо подать следующие документы:

паспорт владельца;
свидетельства о рождении детей, браке;
сертификат;
правоустанавливающие документы;
бумаги, подтверждающие факт и размер понесенных расходов.

Если ПФР примет решение о выделении денежных средств, то у собственников жилья также возникнет необходимость выдела долей детям, для чего в пенсионный фонд направляется нотариально заверенное обязательство об этом.

Действующее законодательство позволяет гражданам улучшать жилищные условия за счет материнского капитала. Кроме покупки жилья, к этому можно отнести и реконструкцию уже имеющегося жилого помещения.

Полезное видео

Немного дополнительной информации по вопросе в видео-ролике:

В 2022 году сумма материнского капитала при рождении первенца составит 524,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка выплата составит 693,1 тыс. руб. , если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб ., если его оформляла.

Одним из самых популярных способов использования господдержки остается улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. Рассказываем, как изменится программа в 2022 году и на что можно потратить денежный сертификат.

Размер маткапитала 2022 году

Одно из важных изменений этого года, связанных с маткапиталом — его индексация. Впервые в 2022 году она пройдет не с 1 января, а на месяц позже — с 1 февраля. Но зато теперь выплату будут индексировать исходя не из прогнозируемой инфляции, а из фактической. Соответствующий закон в конце 2021 года подписал президент России Владимир Путин.

По итогам 2021 года реальная инфляция составила 8,4% — на столько же вырастет сумма маткапитала. Таким образом, в 2022 году размер выплаты на первого ребенка составит 524,5 тыс. руб., на второго — 693,1 тыс. руб ., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб ., если его оформляла.

Для сравнения, в 2021 году он был проиндексирован на 3,7%, его размер составлял 483,8 тыс. руб. на первого ребенка и 639,4 тыс. руб. — на второго. До 1 февраля 2022 года размер маткапитала будет соответствовать размеру, установленному на 2021 год.

Что еще изменится в 2022 году

В 2022 году предлагается расширить права отцов на получение маткапитала. Речь идет о законопроекте, который устанавливает право на маткапитал для отцов, в одиночку воспитывающих двух и более детей с российским гражданством, рожденных после 1 января 2007 года, в случае смерти их матери, не являющейся россиянкой. Кроме того, поддержку в аналогичной ситуации могут получить мужчины, воспитывающие первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года.

Сейчас приоритетное право на маткапитал имеют женщины — гражданки России, родившие первого, второго, третьего или последующих детей, пояснял замминистра труда и соцзащиты Андрей Пудов. Право же мужчины на маткапитал является производным от права матери и реализуется только в том случае, если оно прекращено у матери. «Законопроект предлагает распространить маткапитал на мужчин, которые являются отцами и усыновителями детей в случае, если их мама умерла или объявлена умершей и не является гражданкой РФ», — сказал замминистра. В конце 2021 года профильный комитет Госдумы одобрил законопроект.

Также в 2021 году Конституционный Суд Российской Федерации признал право на маткапитал за отцами, которые воспитывают детей, рожденных суррогатными матерями . До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери. Воспользоваться этим правом отцы смогут и в 2022 году.

Основные нововведения прошлых лет

С 1 января 2020 года программа материнского капитала, действующая с 2007 года, была расширена. Теперь сертификат можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года.

Еще одно важное изменение — с 2020 года действуют беззаявительный порядок оформления маткапитала. «Сейчас сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила член Ассоциации юристов (АЮР) России Венера Шумлянская.

В 2021 году сократились сроки оформления сертификата. «Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней)», — рассказали в пресс-службе Минтруда.

О программе

Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили.

На материнский капитал имеют право:

женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;
отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;
отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года;
в случае если мама ребенка умерла или была лишена родительских прав, то отец может вместо нее получить материнский капитал.

На что можно потратить маткапитал в 2022 году

Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий: строительство и покупка дома, квартиры и выплата ипотеки. По данным Минтруда, на эти цели тратили средства больше полвины участников программы.

Рассмотрим подробнее самые популярные направления использования маткапиатала.

1. Покупка жилья и ипотека

Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры, дома за собственные средства или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.

«Внесение только материнского капитала (если это предусмотрено программой банка) не может быть причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит. Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру», — пояснила гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. Начиная с прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.

2. Строительство и реконструкция дома

Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии , что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.

В марте 2021 года вступили в силу изменения, по которым для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН. Ранее требовались сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Сам дом должен быть возведен после 1 января 2007 года. Если он построен до этой даты, семья может потратить маткапитал только на его реконструкцию.

3. Покупка земельного участка и ремонт

Невозможно использовать средства маткапитала и на ремонт квартиры или дома. Хотя такая опция обсуждается. Летом 2021 года Владимир Путин согласился рассмотреть возможность использования материнского капитала на ремонт жилья. «Можно подумать. Только критерии здесь очень размыты — надо понимать, какой ремонт, почему он не делался и не будут ли эти деньги истрачены впустую», — уточнил он.

В конце 2021 года риелторская сеть «Этажи» предложила правительству разрешить использовать маткапитал для покупки земельных участков. Авторы инициативы считают, что ограничения на покупку земельных участков создают сложности для семей при строительстве собственного дома. Пока инициатива не вылилась в соответствующий законопроект.

Нюансы использования маткапитала

Материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».

Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.

Государство стремится помочь гражданам, выделяя пособия, места для получения бесплатного образования и премии за хорошую работу. Существенной и главной такой выплатой относится субсидия-материнский капитал, семьям родившим детей. Законодательством России предусмотрено использование маткапитала тем, кто является гражданами страны.

Право на начисление маткапитала

Материнский капитал начисляется родителям:

- после рождения 2-го и последующих детей;

- матери, усыновившие 2-го и других детей;

- отцы или мужчины, усыновившие, 2-го и несколько детей.

Родители, если рождение ребенка пришлось на 2007 год, получают 250 тысяч рублей, у кого малыш появился в 2020 году, получат около 466 617 рублей.

1 Улучшение жилплощади (покупка квартиры, дома, строительство, ремонт);

2. Обучение ребёнка;

3. Перевод денег на пенсию мамы;

4. Покупка средств реабилитации для ребёнка-инвалида;

5. Ежемесячное пособия из средств капитала, равное прожиточный минимуму в регионе.

Обучение: как потратить?

- тратить из средств материнского капитала на государственный детский сад.

- оплачивать обучение школы (секции, кружки, доп.занятия);

- плату за обучение ребёнка в высших учебных заведениях в период обучения до 23 лет.

ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ МАТКАПИТАЛОМ НА ПОКУПКУ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

Правила обналичивания маткапитала указаны в нормативно-правовых актах РФ. Родители или опекуны имеют право потратить деньги на приобретение квартиры, дома, или его строительство и реконструкцию, но без использования специальных организаций. Правительство России разрешает воспользоваться всей субсидией (или частично) капитала для улучшения условий жилья, ремонта квартиры, дома. Это значит, что небольшое изменение комнаты (новые шторы, диван) придется оплачивать самостоятельно, а капитальный ремонт (отделка комнат) средства взять у государства.

Провести реконструкцию жилья можно лишь после того, как ребенку исполнится три года. Если ремонтные работы будут произведены до этого срока, семья может запросить возмещение затрат, как малыш достигнет трехлетия.

КАК УЛУЧШИТЬ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СЕРТИФИКАТА

- погасить часть существующей ипотеки;

- купить новое жилье, построить его или реконструировать (земля под строением имела назначение ИЖС, а дом оформлен как жилой);

- на рассмотрении законопроект, по которому за счёт сертификата строить жилой дом на участке СНТ.

ЧТО ВХОДИТ В КАТЕГОРИЮ РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЬЯ

Реконструкция необходима для изменения параметров жилого помещения. Для улучшения жилья, проводят разнообразные строительные работы. К ним относятся:

1. Перенос или демонтаж перегородок. Это является самым частым видом работы, его проводят в наиболее тесных помещениях (кухня, ванная комната и уборная). При этом полностью или частично сносят перегородки, тем самым объединяя несколько комнат в одну большую.

2. Перенос дверных проемов. Работы необходимо согласовывать в Мосжилинспекции. Если стена не является несущей, то проще получить разрешение. Для этого надо предоставить чертежи и необходимые документы.

3. Расширение жилплощади. Увеличение квадратных метров необходимо, когда появился ребенок. Данные изменения разрешаются практически всем, кто хочет провести реконструкцию помещения.

4. Устройство дополнительных санузлов.

5. Увеличение количества жилых комнат. Количество комнат принято увеличивать, разделяя комнату разнообразными перегородками. Чтобы помещение считалось жилым, важно предусмотреть наличие источника естественного света, то есть окна. Однако, существует запрет на расширение площади помещения за счет санузла.

6. Жилая пристройка к дому. Существует несколько вариантов использования пристроек. Крыльцо или навес, комната для отдыха, гараж или кухню. Сделать пристройку можно своими силами, но требуется согласовать изменения.

7. Надстройка дополнительного этажа. Попадает под определение реконструкции. Разрешается возводить любое количество этажей, требуется согласование.

8. Переделка чердака под мансарду. После оценки ситуации, предоставить необходимые чертежи в суд. Для проведения реконструкции требуется согласия соответствующих инстанций. Хозяин квартиры получает согласие остальных собственников. Нужно обратиться в органы местного самоуправления, где суд вынесет решение.

ДЕЙСТВУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 2020 ГОДА

В 2020 году вводятся некоторые изменения к материальному капиталу. 15 января предложено несколько шагов по улучшению состояния молодых семей:

1. Платить пособия и на первого ребенка. Использование средств будет возможно до достижения 3-летнего возраста.

2. Рассмотреть новые выплаты и пособия на детей в возрасте от 3 до 7 лет.

3. Продлить программу маткапитала до 2026 года.

4. Увеличить размер выплат на 150 000 за второго ребенка.

5. Выплачивать 450 000 на уплату кредита при рождении третьего ребенка.

Размер мат капитала на ребенка, рожденного в 2020 году, составляет 466 617 рублей.

КАК ОБНАЛИЧИТЬ МАТКАПИТАЛ

Многие семьи хотят заработать на государстве. Чтобы избежать обманов, правительство придумало, выплачивать деньги и не бояться, что их нецелесообразно потратит семья.

Способы обналичить материнский капитал:

1. Оформить ежемесячную регулярную выплату;

2. Начать формирование пенсии;

3. Получить компенсации за потраченное;

4. Обналичить средства на расширение жилищных условий.

Документы для сбора

Чтобы сделать ремонт помещение и увеличить площадь квартиры, необходимо наличие следующих документов:

1. Заявление о распоряжении, которое подается в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации семьи;

2. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;

3. Обязательство о переводе квартиры в общую собственность. Оно заверяется у нотариуса и означает, равные доли принадлежат супругам и детям;

5. Сертификат на материнский капитал;

6. Реквизиты банковского счета, куда будут перечислены деньги;

7. Разрешение на строительство или реконструкцию дома;

8. Копии документов, которые подтверждают право владельца сертификата.

При возмещении документов за ремонт или строительство дома, надо предоставить:

1. Справка-выписку из ЕГРН о правах на дом или квартиру;

2. Подтверждение открытия банковского счета.

Заявление подается в региональный орган Пенсионного Фонда России. Прием документов осуществляется при условии – заявление должно подаваться лично или через законного представителя. Заявление регистрируется и выдается расписка о регистрации заявления. Сведения проверяются в течение месяца, и выносится решение о выдаче сертификата или об отказе в его выдаче.

Перед тем, как подавать справки, стоит удостовериться что есть возможность увеличить площадь квартиры. Обратиться в БТИ или Жилинспекцию с просьбой разрешить реконструкцию. Разрешение будет оформлено, как госслужбы рассмотрят план перепланировки и оценят расширение площади.И только тогда документы отправляются в Пенсионный Фонд.

КАК ПЕРЕЧИСЛЯЮТСЯ СРЕДСТВА

Если Пенсионный Фонд даст согласие на выплату материнского капитала, то половина суммы будет перечислена на счет заявителя. Спустя 6 месяцев приезжает комиссия, которая оценивает, на что ушли перечисленные средства и переводится вторая часть маткапитала. По окончанию ремонтных работ необходимо пригласить эксперта из БТИ и предоставить результат. Изменения в собственном частном доме или квартире за счет материнского капитала считаются законченными.

СУЩЕСТВУЮЩИЕ РИСКИ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СУБСИДИИ

Права детей и супругов часто нарушают, они вырастают и стремятся восстановить справедливость. Люди, которые продают квартиры, принимая в качестве оплаты материнский капитал, не застрахованы от проблемы с законом.

Недобросовестное поведение продавца квартиры, которая куплена за мат капитал, также нарушает права несовершеннолетних и законодательство о материнском капитале.

Для того, чтобы обезопасить себя, стоит обратить внимание на количество детей у продавца – они могут быть собственниками квартиры и потом предъявить свои права на собственность. Также лучше проверить справки, на основании которых жилье принадлежит продавцу. Если такие обстоятельства существуют, лучше потребовать от продавца бланк маткапитала и справку из Пенсионного Фонда.

Самостоятельно очень сложно разобраться в таких ситуациях, лучше обратиться к компетентным специалистам, а именно к адвокату. Лучше потратить небольшую сумму на услуги, чем потерять квартиру.

ПРИЧИНА ОТКАЗЫ

Не всегда Пенсионный Фонд РФ дает согласие на выдачу материнского капитала на какие-либо нужды. Происходит это, если семья подает недостоверные данные или не имеет гражданства РФ, а также, если мать лишена родительских прав.

Причина может быть, если:

1. Было написано неправильное заявление;

2. Указанная цель не предусмотрена законом;

3. Требуемая сумма больше, чем имеется на счету;

При отказе орган сообщает причину, которую гражданин может обжаловать в судебном порядке. Суд принимает решение по делу в течение месяца:

· Использовать средства можно только на детей, что контролируется государством;

· Государство может отказать в выдаче по ряду причин;

· Существует множество инстанций, которые нужно обойти, чтобы получить деньги на улучшение жилищных условий;

· С 2020 года капитал можно получить за первого ребенка.

Какое вложение выбрать

Законодатель не ограничивает граждан в сроках и выборе целей, заложенных в законодательстве:

- семейный капиталом разрешено пользоваться и после окончания действия программы, то есть сертификат будет действителен;

- если владелец так и не выберет способа вложения средств, они автоматически будут привлечены к его пенсии на собственный счет после достижения положенного возраста.

Цель программы – увеличить рождаемость и социальное благополучие каждой семьи в отдельности. Важно грамотно распорядиться средствами, чтобы они были потрачены во благо семьи. Возможно, регулярная поддержка в виде небольших выплат окажется удобнее, чем разовая крупная помощь.

Первый из трех способов распоряжения материнским капиталом – улучшение состояния жилищных условий. Не многие семьи понимают, что входит в это понятие с точки зрения закона. Чтобы не наделать ошибок и грамотно распорядиться государственными деньгами на ребенка, подискутируем и ответим на главный вопрос – можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры.

Понятие материнского капитала – его перспективы и цели

Материальный капитал – это финансовая программа, которая стартовала в 2007 году сроком на 10 лет. Ее главная задача – создать комфортные условия для проживания семьи с двумя детьми и более. Система построена следующим образом. Многодетная семья подает пакет соответствующих документов в пенсионный фонд и после утверждения получает сертификат на право пользования материнским капиталом. Однако начать пользоваться средствами семья может не сразу, а только спустя 3 года, за исключением случаев, когда необходимо внести вовремя часть выплаты за ипотеку, непредвиденное строительство. В таких ситуациях дата начала пользования наступает раньше общепринятого срока. Деньги материнского капитала семья может потратить на:

Расширение квадратных метров площади и вынужденную реконструкцию дома, ипотечный кредит, покупку нового жилья.
Оплату образования ребенка. Начиная от детского сада, высших учебных заведений, заканчивая музыкальной школой и специализированными курсами.
Накопление средств на пенсионные отчисления мамы.

Ежегодно с 2007 года размер выплаты индексируются и на 2017 год размер материнской платы – 453026 рублей . Однако в связи со сложной финансовой ситуацией, руководством страны принято решение неиндексировать размер материального капитала до 2020. Более чем для 4000000 российских семей эта программа стала настоящим спасением. Люди обеспокоены заморозкой индексации в связи с резким скачком цен и переживают, что материальный капитал и вовсе может прекратить существование, так как оговоренный срок на 10 лет подошел к концу.

Ремонт и реконструкция – два важных определения в понимании закона

Долгожданный момент права пользования материнским капиталом настал. Счастливые родители принимаются за обустройство жилья, ведь они слышали, что государство предусматривает трату материального капитала на улучшение жилищных условий. Они уже заказывают новую плитку, присматривают обои, сантехнику, решают утеплить дом. И неспроста, ведь в 2010 году в закон были внесены правки, что помимо покупки и строительства жилья, владельцы сертификата материального капитала имеют право реконструировать дом при возникновении потребности. Вот только многие из них не различают понятие реконструкция и ремонт, а ведь это разные вещи.

В данном случае реконструкция подразумевает расширение площади квартиры или дома. Зачем это может понадобиться? В семье появляется еще один ребенок, на которого по закону должно приходиться не менее 18м2 жилой площади. Более детальную информацию по площади на одного человека в вашем регионе вы можете узнать у органов местной администрации.

Если общая площадь вашего жилья не удовлетворяет нормам, реконструкция дома проходит за счет материальных средств материнского капитала. Чтобы компенсировать недостающие квадратные метры можно сделать пристройку к дому, утеплить чердак, надстроить второй этаж. Причем реконструкция частного дома или квартиры может выполняться как своими силами, так и с привлечением бригады мастеров.

Чтобы покрыть расходы на реконструкцию жилья суммой материального капитала, представьте пенсионному фонду доказательства, что в вашем доме производится именно перепланировка и расширение площади в связи с увеличением членов семьи, а не капитальный или косметический ремонт.

Для получения сертификата о праве пользования материальным капиталом нужно несколько простых вещей. Во-первых, родители должны иметь российское гражданство, а во-вторых, иметь 2 и более своих или усыновленных детей. На второго ребенка материальный капитал выделяется из федерального бюджета. На третьего и последующего ребенка выделяются средствами федеральными органами, но сумма капитала определяется согласно областным постановлениям.

Материнский капитал также можно потратить на образование ребенка или отчисление к пенсии матери. Однако не стоит забывать, что до того момента, пока ребенку, на которого выделяются бюджетные средства, не исполнится 3 года, распоряжаться материнским капиталом противозаконно. Существуют исключения, которые согласовываются индивидуально. Во всех остальных случаях преждевременная растрата средств считается уголовно наказуемым преступлением, затрагивая прямого виновника и подельника. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что материальный капитал выделяется только на вынужденную реконструкцию жилья, а его ремонт ложится на ваши плечи.

Выделения средств из материального капитала – краткий план

Если у вас возникла необходимость на проведение реконструкции жилья, придерживайте трех шагов для получения бюджетных средств на ее финансирование.

Первый шаг – убедитесь еще раз, что вы правильно поняли понятие реконструкция. Если вам нужно реорганизовать строительный проект для более эффективного его использования (переоборудовать холодный чердак в жилую мансарду, сделать пристройку к дому, надстройку второго или третьего этажа), чтобы уровнять норму жилой площади на каждого члена семьи, вы двигаетесь в правильном направлении. Замена коммуникаций, покупка новой мебели и материалов для отделки сюда не входят.

Второй шаг – определяемся со способом и временем финансирования. В зависимости от того, насколько быстро и срочно нужно провести реконструкцию жилья выделяют три сценария:

Финансирование за счет собственных средств. Не ждем 3 года до момента права пользованием материального капитала, проводим реконструкцию за свой счет, а затем компенсируем сумму бюджетными средствами.
Своевременная компенсация средств. Ждем положенные 3 года и проводим реконструкцию, покрывая затраты суммой материального капитала.
Оформление кредита. Вы самостоятельно берете ссуду в банке и выплачиваете ее. В этом случае материальный капитал не покрывает суму расходов.

Третий шаг – сбор документов. При подаче заявления в пенсионный фонд на выделение средств для реконструкции, вам нужно предоставить следующий пакет документов:

разрешение на реконструкцию жилья;
документ долевого и общего права собственности на дом;
паспорт или другой документ удостоверяющий личность;
документ права собственности на земельный участок;
сертификат о праве выдачи материального капитала.

Помимо оригиналов вам необходимо сделать и копии этих документов. Как только вы получите подтверждение на проведении строительных работ, 50% суммы переведут сразу, а вторую половину – через 6 месяцев.

В теории материнский капитал кажется достойной помощью родителям, но на практике перечень расходов ограничен недвижимостью, пенсией мамы и образованием ребенка.

Если вы не знаете, куда еще можно потратить эти деньги, — держите легальные идеи.

Обналичить

Ситуация. Женщина получила сертификат на материнский капитал, но вкладывать его в недвижимость или собственную пенсию не хочет. А вот деньги семье сейчас не помешали бы, но можно ли обналичить капитал и как это сделать, женщина не знает.

Как по закону. Обналичить деньги из материнского капитала можно, но не всем.

Кому можно. По закону нельзя обналичить сертификат просто по желанию родителей. Но есть ситуации, в которых получить деньги все-таки можно. Вот они:

в семье с 2018 года родился второй ребенок, а доход на каждого члена семьи не превышает 2 прожиточных минимумов. Можно получать выплаты из материнского капитала, пока ребенку не исполнится три года: деньги просто приходят на карту, отчитываться за траты не надо, но материнский капитал, естественно, уменьшится. Так работают путинские выплаты. С 2020 года их будут назначать до трех лет;
cемья хочет построить дом на своем участке или увеличить жилье, которое там уже есть. Тогда выплатят половину суммы материнского капитала. А если через полгода на участке будет коробка из фундамента, стен и крыши или уже имеющийся дом действительно увеличится, то перечислят и вторую половину. Важно, чтобы к этому времени второму ребенку уже исполнилось три года;

Что делать. Если вы хотите получить от государства «живые» деньги за счет материнского капитала, проверьте, подходит ли вам одно из условий, перечисленных выше. Если нет — увы, ничего не выйдет: все остальные способы, которые предлагают в интернете, незаконны.

Если вас устраивает какой-то из этих вариантов, обратитесь в пенсионный фонд: сотрудники помогут правильно составить заявление и подробно разъяснят суммы и условия, которые действуют в вашем регионе.

Купить дачу

Ситуация. Семья с тремя детьми захотела купить дом за городом. Квартира у них уже была, поэтому решили потратить материнский капитал на дачу. Сотрудники пенсионного фонда сказали, что так можно, но когда дошло до дела, перечислить деньги на дом отказались: будто бы это не улучшение жилищных условий, а блажь. Тогда семья пошла в суд.

Что сказал суд. Если семья хочет использовать материнский капитал на покупку дачи, пусть использует. Пенсионный фонд должен перечислить деньги.

Почему так. В преамбуле к закону, который регулирует правила пользования материнским капиталом, написано, что главная цель этой программы — обеспечить семьям с детьми достойную жизнь. Это значит, что речь идет не только о покупке единственного жилья — главное, чтобы жилищные условия в результате были улучшены.

У этой семьи все в порядке: дом жилой, воздух свежий, транспорт до школы ходит, родители знают о своей обязанности выделить детям доли. Препятствий для покупки дачи за счет материнского капитала нет.

Что делать. Если вы хотите использовать материнский капитал для покупки недвижимости, хотя у вас уже есть жилье, — имеете на это право. Но есть несколько ограничений:

участок купить нельзя. Чтобы заплатить материнским капиталом за дом с землей, придется разделить сделку: дом — отдельно, земля — отдельно;
нежилое помещение купить нельзя. Если дом есть, но не оформлен или его признали нежилым, материнский капитал на его покупку не выдадут;
пока второму ребенку не исполнилось три года, покупать дом напрямую у продавца нельзя. Либо берите ипотеку, либо ждите.

Погасить ипотеку

Ситуация. Семья взяла квартиру в ипотеку, но, когда родился второй ребенок и мать вышла в декрет, платить стало тяжело. Теперь они с мужем хотят погасить ипотеку материнским капиталом, но не знают, можно ли это сделать.

Как по закону. Материнский капитал можно потратить и на первоначальный взнос по ипотеке, и на погашение долга. Причем сразу после рождения ребенка, ждать три года не нужно.

Почему так. Распоряжаться материнским капиталом можно только тогда, когда ребенку исполнится три года, так говорит закон. Но есть исключения: ипотека, кредит на строительство жилья, средства адаптации для детей-инвалидов, дошкольное образование и ежемесячная выплата семьям с небольшим доходом. На эти цели деньги можно пустить сразу, не дожидаясь трехлетия.

Что делать. Чтобы погасить ипотеку с помощью материнского капитала, нужно обратиться в пенсионный фонд с этими документами:

Если с бумагами все в порядке и у пенсионного фонда нет вопросов, деньги поступят на счет в банке.

Часто бывает, что материнского капитала хватает на погашение только части долга. В таком случае нужно заранее договориться с банком, куда пойдут деньги: уменьшится срок ипотеки или платеж.

Построить дом

Ситуация. Семья подумала, что неплохо бы сложить деньги материнского капитала с накоплениями и построить дом на участке. Но сомневается, одобрит ли их план пенсионный фонд — ведь жилье у них уже есть.

Как по закону. Потратить материнский капитал на строительство дома можно: наличие жилплощади на это не влияет. Но придется подождать, пока ребенку исполнится три года.

Почему так. Строительство дома — это тоже улучшение жилплощади. А значит, на это можно потратить материнский капитал. Необязательно ждать, пока ребенку исполнится три года, — можно строить и раньше, а потом просто подать документы на компенсацию.

Что делать. Потратить деньги на дом получится, если назначение земли по бумагам — жилищное строительство.

Для этого нужно собрать документы:

Право собственности, аренды или бессрочного пользования участком.
Уведомление о строительстве.
Нотариальное обязательство о выделении долей.
Договор строительного подряда, если дом строит фирма. Можно строить и самим, закон это не запрещает, тогда пенсионному фонду понадобятся еще и ваши реквизиты.

Все документы должны быть оформлены на владельца сертификата или его супруга: если участок принадлежит бабушке ребенка — деньги не заплатят.

Подайте документы в пенсионный фонд. Если все в порядке, примерно через месяц деньги поступят строителям. А если строите сами — на ваш счет придет только половина суммы. Чтобы получить оставшееся, через полгода нужно снова обратиться в пенсионный фонд и предоставить акт освидетельствования дома. Чтобы получить эту бумагу, нужно возвести хотя бы фундамент, стены и крышу.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: