Что же такое нотариальное согласие супруга на ипотеку?

Небольшое количество банков настаивают на заверении у нотариуса ипотечного договора, не смотря на то, что необходимость данной процедуры в 2005 году законодательно отменена. Плохо это или хорошо?

С одной стороны, данная ситуация приводит к снижению дополнительных расходов по ипотеке, а также избавляет заемщика от согласования с нотариусом время приезда в банк для оформления данной сделки. А с другой стороны, возникает ряд сложностей. В случае если нотариус не присутствует на сделке, то подписьдля заключения договора ипотеки, а также его регистрации банку необходимо получить от клиента  нотариальное    согласие   супруга на заключение договора ипотеки.  Многие задаются вопросом, что же такое нотариальное согласие супруга?

Нотариальным согласием супруга на получение ипотеки является нотариально  оформляемое заявление, необходимое для проведения получения ипотечного кредита. Для оформления данного заявления нужно два документа: паспорт и свидетельство о браке.

!, восклицательный знакТаким образом, нотариальное согласие   супруга — это:

— такое правомерное действие лица, которое создает предпосылку для установления правоотношений;

— юридический факт (воля  одного супруга, которая  производит правовой эффект, в свою очередь другой  супруг  получает право на распоряжение общей собственностью);

— условие (достаточное и необходимое для возникновения права у другого  супруга; кроме этого, в согласии  может содержаться определенные условия и срок данной сделки);

— обязательство (которое содержит в себе конкретные условия, а также срок действия, потому что  супруг вправе сам определять границы действия обязательства при его возникновении);

— такая сделка, при которой действие одного из  супругов, которое направленно на установление, изменение или прекращение обязанностей и гражданских прав;

— односторонняя сделка (необходимостью для ее совершения является только выражения воли одного из супругов);

— стадия (в процессе которой, необходимостью для совершения сделки с общей собственностью, возможно, даже часть такой сделки, к примеру, при продаже определенного предмета — часть договора купли-продажи, так как соглашающийся  супруг  является тоже сособственником);

— оформленный документ нотариусом (волеизъявление лица, которому придана квалифицированная форма).

Из всего вышесказанного следует, что услугами нотариуса, скорее всего, придется воспользоваться. В настоящее время по закону «О госпошлине» нотариус имеет право требовать за свою работу 200 руб. Но в реальности Вам придется заплатить 1-2,5% от стоимости предмета  ипотеки. При этом чтобы соблюсти видимость законности, данные деньги нотариус взимает за составление договора.

Ирина Васнецова,

менеджер по ипотечному кредитованию,

специально для NeBankir.Ru