Ипотечные кредиты в соответствии с законодательством могут выдаваться в различной валюте. Но сами популярными были и остаются кредиты в долларах или в рублях.
Вопрос: «Что лучше ипотечный кредит в долларах или в рублях?», один из самых задаваемых вопросов клиентами.
Конечно, поэтому поводу можно долго и упорно спорить, но все-таки давайте разберемся. Конечно, ипотека в валюте будет выгодна, если суметь сыграть на разнице в курсах. Но при этом стоит задуматься, возможно, ли просчитать курс на 10 лет вперед.
Так ко мне пришел клиент, который хотел открыть ипотечный кредит, но не мог решить в какой валюте ему это лучше сделать, но он был уверен, что в долларах это будет выгоднее. Так как на тот момент доллар по отношению к рублю падал, я у него спросила какая же будет ситуация на валютном рынке через 5 лет, он замешкался. Ведь спрогнозировать курс, на большой промежуток времени не возможно, поэтому выгоднее брать кредит в рублях, тогда шансы проиграть уменьшаются в разы.
Но стоит отметить, что дилемма брать ипотечный кредит в долларах или рублях, решается очень быстро для граждан, которые имеют доход в долларах.
Также ипотека в валюте выгодна, тем людям, которые могут или предполагают, что смогут погасить его раньше срока. Так как по кредитам в валюте ставка ниже на 2-3%, чем по кредитам в рублях, однако это не относится к государственным банкам, таким как Сбербанк. Там выгоднее брать кредиты в рублях, процент ниже, чем по кредитам в валюте. Конечно, низкие проценты по кредитам в валюте, всегда подталкивали брать кредиты в долларах, но мало кто задумывался о финансовых рисках, которые их ждут впереди.
Следует отметить, что в связи с экономической ситуацией в стране в определенный период банки перестали выдавать ипотеку в валюте, на данном этапе выдача кредитов в валюте благополучно возобновилась.
При этом хотелось бы сказать в защиту рубля. Как бы не менялась экономическая ситуация в стране рубль всегда останется рублем вне зависимости от курса валют. И в то же время рублевый кредит из-за инфляции со временем обесценится и тогда тем, кто взял кредит в рублях бесспорно повезет.
Всегда следует помнить, когда оформляете кредит, не следует поддаваться на рекламные уловки, ведь банк никогда не сделает хуже себе. Поэтому следует просчитать все наперед и продумать каждый шаг. Ведь если, что-то не усмотреть, то можно увеличить выплаты по кредиту в разы, а все из-за чего, из-за своей невнимательности.
Светлана Крылова,
независимый эксперт рынка ипотечного кредитования