Насколько легче в этом году получить ключи от новой квартиры в ипотеку?

Финансовый кризис 2008 года в первую очередь больно ударил по строительной отрасли и, соответственно, «перекрыл кислород» ипотечному кредитованию на новострой.

Тысячи россиян оказались в «патовой» ситуации  — оформленную в банке ипотеку погашать нужно сейчас, а вот ключи от новой квартиры в руках подержать еще неизвестно когда удастся…

Большинство строек было заморожено, сдача готовых объектов отложена на неопределенный срок, просрочки по кредиту росли как на дрожжах.

новостройки, недвижимость, квартиры, новое жильеИ если «вторичку» худо-бедно каждый десятый банк все-таки кредитовал даже в самый разгар кризиса, то об ипотеке строящего жилья  никто даже не заикался.  Уж слишком высокими были риски, связанные с незавершенным строительством.

Ведь одно дело — выдать кредит на двухкомнатную «хрущевку», оформить ее же в залог и спать спокойно. Любой кредитный менеджер прекрасно знает – в этом случае банк ни за что не останется в накладе. Не сможет в какой-то момент заемщик платить по ипотеке – квартира просто реализуется за полцены, и банк возвращает себе кредит с процентами.

А вот что делать в «первичкой», когда в залог и взять-то особенно нечего? Ведь никому не хочется кредитовать свежевырытый котлован или пару возведенных этажей с весьма расплывчатыми сроками окончания строительства?

Но за два года ситуация с кредитованием недвижимости (в том числе, и «первички») немного выровнялась.

И если в 2010 требования к объектам кредитования были максимально жесткими, то с этого года банки несколько «подобрели».

ключ, ключиВо-первых, теперь кредитуют объекты с 50% готовностью (до этого требовалось, минимум, 90-100%).

Во-вторых, первоначальный взнос снизился с 30-40% до 15-20%.

В-третьих, подтвердить свой доход заемщику стало проще. Ненамного, но все-таки…

Естественно, даже при соблюдении всех вышеперечисленных требований в ипотеке на новострой банк может отказать по вине застройщика – ведь ключи от новой квартиры заемщик должен получить наверняка!

Теперь, на пару с заемщиком, тщательно проверяется и сама строительная организация. Банк оценивает ее по следующим критериям: репутация на рынке, срок активной деятельности в этой сфере (не менее трех лет), количество полностью завершенных объектов.

процентная ставка по кредитамСредняя рублевая годовая ставка по ипотечным кредитам на «первичку» составляет около 13%. А после получения заемщиком права собственности можно рассчитывать на ее снижение (иногда даже до трех процентов).

В общем, получить ипотеку на новострой в этом году уже «сложно, но можно». Правда, оформят ее далеко не во всех банках, не на любой строящейся объект и только «избранным» заемщикам с подтвержденным официальным доходом.

nebankir.ru, logoМарина Михайлова,

сотрудник банка