Ипотека для молодой семьи с государственной поддержкой: кому дают и что для этого нужно?

Наверняка все уже слышали об ипотеке для молодой семьи с государственной поддержкой. Слышали-то, может быть, и все, но почему-то на сегодняшний день не так уж и много реальных заемщиков участвует в программе: «Ипотека от государства для молодой семьи».

Некоторых пугает процесс оформления десятка бумажек и стояние в многочасовых очередях. Другие просто не знают, с чего начать и к кому обратиться за консультацией. А большинство просто не верит в «благородство» нашего государства и считает всю эту затею очередным пиаром и лохотроном.

Но я всегда считала, что коль уж кому-то полагаются законные льготы на государственном уровне, ими нужно обязательно воспользоваться! 1 копейка, 1 рубль«Копейка рубль бережет», а в случае с ипотекой для молодой семьи с государственной поддержкой экономия семейного бюджета реально будет выливаться в тысячи рублей!

Может быть, все-таки стоит отбросить сомнения и выкроить время для оформления льготной ипотеки? Побегать по инстанциям придется наверняка, да и положительного результата никто не гарантирует, но ведь попытка не пытка?

Давайте коротенько пробежимся по основным требованиям и условиям этой ипотечной программы. Кстати, в разных регионах они могут иметь свои особенности, но, в общем и целом, все-таки должны подпадать под общие стандарты, разработанные на общегосударственном уровне.

В чем заключаются льготы для заемщика?

По сути даже участники такой государственной программы оформляют в банке традиционную ипотеку на обычных условиях. Но!

В случае если заемщик является участником «Ипотеки от государства для молодой семьи», ему предоставляется единовременная субсидия. Ее размер рассчитывается индивидуально в каждом случае, но общая схема расчета такова:

35 процентов— если в семье нет детей – 35% от средней стоимости жилья;

— если в семье есть хотя бы один ребенок – 40%.

Имейте в виду — это совсем не означает, что если Вы приобретаете квартиру стоимостью 100 000 долларов, то государство возместит Вам 35 000. Для расчета субсидии используется далеко не рыночная стоимость жилья – это раз. Кроме того, учитываются не все, а только нормативные квадратные метры – это два.

40 процентовВ общем, сумма полученной субсидии в нашем примере будет на порядок меньше, чем 35 000$. Но все равно ее размер стоит того, чтобы за нее побороться, поверьте!

Кто может принять участие в программе?

  1. Супругам, претендующим на получение «государственной» ипотеки, не может быть больше 35 лет. И, естественно, тот факт, что они являются супругами, обязательно должен быть зафиксирован документально. Парам, проживающим в гражданском браке, субсидия от государства не положена;
  2. Семью признали «нуждающимися в жилье». Возможные варианты:

— вообще нет своего жилья;

— проживают в коммунальной квартире;

— на каждого члена семьи приходится меньше 14 кв.м общей жилплощади. (Кстати, последний вариант стоит уточнить в конкретном регионе – жилищные нормативы отличаются между собой иногда очень существенно);

3. Доходы (разумеется, официальные) должны позволять молодой семье оплатить ту часть ипотеки, которая превышает размер насчитанной государственной субсидии.

Как принять участие в программе?

1. Написать заявление и предоставить полный пакет документов в местные органы самоуправления:

— заявление на участие в программе в двух экземплярах (сам бланк выдается в региональной администрации);

— свидетельство о браке;

— официальный документ, из которого четко понятно, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;

— документы, которые подтверждают, что семья располагает доходами, достаточными для оплаты стоимости жилья без учета государственной субсидии;

— копия документов об открытии лицевого счета;

— выписка из домовой книги.

После подачи документов Ваше заявление регистрируется, сведения, указанные в документах, проверяются.

Спустя какое-то время кандидаты на участие в программе получают письменное уведомление о результате: разрешение на участие в программе или отказ.

2. Списки семей, сформированные в муниципалитете, передаются «наверх». Так формируется заявка на выделение бюджетных средств, и все документы направляются заказчику данной государственной программы – Росстрой.

3. Как только средства поступают в местный бюджет, молодая семья-участник программы получает на руки свидетельство установленного образца;

4. Денежная субсидия перечисляется на счет владельца такого свидетельства. Ее можно использовать либо на внесение первоначального взноса по ипотеке, либо на строительство дома.

Естественно, процедура оформления участия в программе займет немало времени. Кроме того, не стоит забывать и о том, что семьям с низкими доходами, в государственной субсидии, скорее всего, откажут.

деньги, рубли, доллары, евро, валютаНо если Вы соответствуете всем требованиям, предъявляемым к участникам программы, сэкономить на ипотеке или строительстве собственного дома действительно можно! И, кстати, такая экономия будет далеко не символической…

Валентина Матвийчук,

менеджер по ипотечному кредитованию, г. Москва,

специально для NeBankir.Ru