Предусмотрена ли ипотека для молодого специалиста в Сбербанке?

Очень часто в прессе проскальзывает оптимистичные лозунги вроде: «Молодым специалистам – доступное жилье!» Молодым обещают специальные ипотечные программы на льготных условиях и государственную поддержку.

Все прекрасно понимают, что именно молодежь остро нуждается в отдельном жилье: выпускники ВУЗов часто переезжают в крупные города, создаются семьи, рождаются дети…

А как обстоят дела с «молодежной ипотекой» на самом деле?

Например, предусмотрена ли ипотека для молодого специалиста в самом крупном банке России – Сбербанке?

Думаю, никто не удивится, если ответ на этот вопрос будет отрицательным…

строитель, строительство, кирпичи, каска, ведроПочему Сбербанк не предоставляет ипотеку для молодого специалиста на льготных условиях? И, кстати, вряд ли когда-нибудь решится на это.

С точки зрения любого банка, молодой специалист в качестве заемщика — это повышенный риск, просроченные платежи и практически нулевая отдача. И как любая коммерческая организация банк благоразумно отбрасывает в сторону все низкодоходные и нерентабельные проекты.

Почему банки «не любят» молодых специалистов?

Во-первых, уже само это определение наводит на мысль о том, что высоким уровнем ежемесячного дохода такой заемщик, почти наверняка, похвастаться, увы, не сможет.

Сразу после окончания ВУЗа в нашей стране рассчитывать на хорошую (тем более, «белую») зарплату рассчитывать не приходится.

А если молодой специалист выберет высокооплачиваемую частную контору, то, скорее всего, работать он там будет либо неофициально, либо на «минималке». При таком «раскладе» рассчитывать на положительное решение со стороны банка, по меньшей мере, наивно.

Во-вторых, молодой специалист это в 90% случаев — семьи и маленький ребенок. Если не в момент оформления ипотеки, то через пару лет – наверняка.

Чем это плохо для банка? Тем, что при возникновении просрочек по ипотеке, принудительное выселение из квартиры должника вместе с его семейством будет практически «гиблым» делом.

Суд крайне редко дает разрешение на то, чтобы несовершеннолетнего ребенка выгнали на улицу. Тем более, если у молодой семьи нет другого жилья, кроме ипотечного. В таком случае, к процессу наверняка подключаются органы опеки  — а это очень мощное оружие против «злого» банка.

В-третьих, молодежь традиционно считается в банковской  среде не слишком надежным заемщиком. Неустоявшаяся карьера, частая смена работы, «внезапные» дети, неспособность к долгосрочному финансовому планированию, склонность к излишним тратам – это факты, неоднократно подтвержденные печальной банковской практикой.

молодая семьяВ общем, как это ни прискорбно, банки, по сути, совершенно не заинтересованы в массовом привлечении молодых специалистов в качестве своих ипотечных клиентов.

На сегодняшний день, единственный способ для молодежи получить ипотеку на льготных условиях – это принять участие в государственной программе (например, «Молодая семья»).

Валентина Матвийчук,

менеджер по ипотечному кредитованию, г. Москва,

специально для NeBankir.Ru