Как купить квартиру от застройщика в ипотеку?

Допустим, Вы решились на покупку жилья в строящемся доме. Можно ли оформить такую квартиру от застройщика в ипотеку? Давайте рассуждать логически. Банки прилично пострадали во время финансового кризиса, лишившись примерно трети своих клиентов и «заморозив» на время практически все кредитные программы.

Кризис вроде бы заканчивается, «вернуться» в строй банкам хочется как можно скорее, поэтому они из всех сил стараются привлечь клиентов интересными кредитными продуктами. К которым, безусловно, можно балкон, дом, многоэтажкаотнести и квартиры от застройщика в ипотеку.

Но проблема заключается в том, что для банка такой вид кредитования создает определенные сложности.

Согласитесь, прокредитовать реальную квартиру в готовом доме намного проще и безопаснее, чем вырытый котлован на месте будущей многоэтажки. Когда закончится строительство? Будет ли дом принят в эксплуатацию? Как оценить реальную стоимость залогового имущества?

В общем, кредитовать что-то, когда этого «чего-то» еще и на карте не существует, и появится «оно» в лучшем случае через несколько лет, рискнет далеко не каждый банк.

Но некоторые «храбрецы» все-таки на этот риск идут. Так что получить ипотеку на квартиру от застройщика на сегодняшний день сложно, но можно.

Итак, чем процедура кредитования строящегося жилья будет отличаться от стандартной ипотечной схемы?

Покупая жилья в новостройке, которой еще нет, заемщик не может предоставить банку залог в виде физической квартиры. Вместо этого Вы можете передать в банк свое право требования на квартиру (этот документ Вы получаете на руки после подписания договора со строительной компанией).

Когда дом сдается в эксплуатацию, заемщик регистрирует свое право собственности на жилье. После чего переоформляет его на банк и отдает новенькую квартиру в залог.

Грубо говоря, пока квартиры нет, а кредит на нее уже есть, банк сильно рискует. Поэтому его основная задача – получить от застройщика гарантию того, что дом будет достроен в срок и стопроцентно будет принят комиссией.

Именно по этой причине, банки стараются кредитовать всего три типа строящихся объектов:

балкон, окно1. Если банк сам финансирует конкретное строительство;

2. Если объект строит компания-партнер данного банка. Например, партнерами Сбербанка являются «ДОН-Строй», «Масштаб», «МИЭЛЬ-Недвижимость».

3. Если застройщик работает с банком на договорной основе (то есть, аккредитован именно этим банком в рамках отдельных ипотечных программ).

В каждом банке Вам покажут список этих самых партнеров-застройщиков и аккредитованных девелоперов. Понятно, что кроме списка (который Вам все равно ни о чем не скажет) Вам разрешат посмотреть «прейскурант» всех строящихся объектов.

Прямо в банке можно будет выбрать подходящий район, дом, этаж, квартиру, уточнить сроки окончания строительства, гарантии и условия заключения договора.

При таком «раскладе» Вы можете:

а) рассчитывать на сниженные процентные ставки по ипотеке;

б) не переживать по поводу замораживания строительства или мошенничества со стороны застройщика. Банк не меньше Вашего заинтересован в том, чтобы стройка окончилась как можно скорее и без неприятных сюрпризов.

Ведь в случае чего заемщик может просто отказаться от выплаты кредита, и у банка останется «на память» от сделки лишь право требования на жилье.

Минус такой ипотечной схемы очевиден – у Вас не будет абсолютной свободы выбора Вашей будущей квартиры. Элементарно может не подойти район, планировка, этажность, цена за квадратный метр. А ведь новую квартиру-то хочется купить самую-самую!

А что будет, если явиться в банк «от чужого» застройщика?

Можно, конечно, попробовать. Только учтите, что «неродного» застройщика банки будут проверять вдоль и поперек: его финансовое состояние, количество уже сданных в эксплуатацию объектов, репутация на рынке и т.д.

В общем, Вас попросят предоставить такой же пакет документов, который требуется для принятия решения об аккредитации строительной компании.

Во-первых, это, как Вы понимаете, далеко не быстро – процедура рассмотрения может занять даже несколько месяцев! А во-вторых, далеко не каждый застройщик согласится на такое «обследование» со стороны банка.

недвижимостьДа, и еще обязательно учтите финансовый момент при оформлении ипотеки на покупку строящегося жилья. Проценты по ипотеке будут на 2-3% выше стандартных до тех пор, пока квартира не перейдет в Вашу собственность. Другими словами, еще даже не переступив порог своей новенькой квартиры, банку Вы будете ежемесячно выплачивать повышенный процент. До тех пор, пока длится процесс строительства…

Виктория Бехтерова,

специально для NeBankir.Ru

Оставить комментарий