Ответы на вопросы: выпуск №2

Вам отвечает наш финансовый эксперт Наталья Гончарова. Задать свои вопросы вы можете на следующей странице.

Знак вопросаАнна

Здравствуйте. Недавно мы взяли ипотеку на 400 тысяч, чтобы купить дом в селе. Скоро рожу второго ребенка. Смогу ли я погасить всем материнским капиталом остаток долга?

Добрый день, Анна!

По закону о N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Вы вправе воспользоваться материнским капиталом на погашение задолженности по кредиту, который взяли на улучшение жилищных условий.

В поправке от 2009 года об использовании материнского капитала говорится, что Вы можете воспользоваться всем материнским капиталом или его частью на погашение ипотеки или кредитов, взятых под материнский капитал, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.
Эта мера была введена в посткризисное время. Поскольку сейчас назревает вторая волна кризиса, думаю, что эту поправку не отменят. И вы сможете воспользоваться материнским капиталом по рождению второго ребенка.

Точный размер долга вам могут сказать, когда Вы уже с полученным сертификатом, придете в банки напишите заявление на досрочное погашение. При этом Вам необходимо будет потом подать все документы в ПФР. Когда деньги будут перечислены банк, нужно взять справку о закрытии ссудного счета. При этом остаток сумму долга может немного изменится.

И его нужно будет уточнить в банке. Поскольку Вами не указана точная сумма кредита, и на какой срок и под какой процент Вы его брали, то надеюсь, что 387 640 рублей Вам хватит для полного погашения долга.

Знак вопросаСветлана

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, я столкнулась с не простой ситуацией. Я замужем, но муж со мной не живет. Он взял на свое имя кредиты в нескольких банках и, насколько мне известно, по одному из банков он не заплатил ежемесячный платеж. Что мне грозит? В моей квартире супруг не прописан. Могут ли меня, как законную супругу, заставить платить по кредиту. И грозит ли что-то моему имуществу? Спасибо.

Добрый день, Светлана.

В вашем случае надо прояснить некоторые нюансы.

Во-первых, на какие суммы вашу муж взял кредиты, для каких целей, были по кредитам у него поручители или созаемщики, оставлял ли он по кредитам в залог банку свое имущество или недвижимость?

Как долго вы не живете вместе, есть ли независимые свидетели, которые могут подтвердить, что Вы не живете с супругом?

Если ваш муж взял кредиты и просрочил только один ежемесячный платеж, то волноваться не стоит, так как ваш муж может еще легко исправить ситуацию, за единоразовую просрочку банк взимает небольшие штрафы, которые можно выплатить сразу же, и причем даже не испортив при этом своей кредитной истории. Банк не будет подавать в суд из-за недели просрочки.

Если же ваш муж не платит по кредитам уже давно, то в случае обращения в суд за неуплату будут взыскивать задолженность в первую очередь с заемщика, если он не сможет выплачивать, тогда задолженность будет взыскиваться с созаемщиков по кредитам или поручителей.

Если и они не смогут выплатить задолженность, то по суду могут описать имущество, которое принадлежит заемщику и забрать его в счет уплаты долга. Либо, если был залог, то банк может подать в суд ходатайств о взыскании задолженности за счет залога, предоставленного заемщиком при выдаче кредита.

Если ваши данные нигде не записаны в банках, то к вам могут обратиться только в случае, когда все вышеперечисленные условия не могут быть выполнены. Но обратиться могут только с целью выяснения местоположения вашего мужа. Если ваш муж не имеет доли в квартире, в которой ВЫ живете, и все имущество в квартире записано на Вас, то отобрать его в счет уплаты долгов вашего мужа будет практически нереально, учитывая, что Вы вместе не живете.

Знак вопросаНастя

Мой друг хочет взять ипотеку. Работает уже много лет на железной дороге и получает около 30000 тыс.руб. Возможно ли с таким заработком взять ипотеку в 2500000 руб.?

Уважаемая Настя. Официального дохода вашего друга недостаточно, чтобы получить ипотеку на запрашиваемую сумму.

Максимальный размер кредита с таким заработком, который может одобрить банк, около 1,5 млн. рублей сроком на 20-25 лет. При этом сумма общей переплаты превышает в два раза заемную сумму, а не которых банках может превысить сумму кредита в три раза.

При зарплате в 30 000 рублей, я бы рекомендовала вашему другу открыть депозит в банке, и копить на первоначальный взнос, чтобы в кредит пошла меньшая сумма денег. Если даже по 5000 рублей откладывать каждый месяц, что вполне реально, то уже к концу года можно будет накопить 60 000 рублей, не считаю процентов по вкладу.

Либо устроиться еще на одну официальную работу, на полставки, чтобы ежемесячный доход увеличился хоты бы до 45 000 рублей, тогда можно рассчитывать на сумму кредита около 2,2 -2,5 млн. рублей.

Знак вопросаНаталья

Здравствуйте! Я хочу взять кредит на покупку 1/2 дома под МК. Мне нужна сумма 350т.р. Ребенку нет 3х лет. В банке требуют первоначальный взнос 15% от стоимости покупаемого жилья, которое стоит 400т.р. плюс первые 2-3месяца мне платить кредит пока не перечислят деньги с МК. И как я понимаю, ПФР перечислит банку ту сумму, которую я брала, а именно 350т.р. Стоит ли вообще брать этот кредит?

Уважаемая Наталья. Если кредит Вам одобрят, то у Вас будет 90 дней на то, чтобы оформить все документы на недвижимость и 120 дней на то, пока ПФР будет перечислять ваши деньги на ваш ссудный счет.

В ПФР переведут ту сумму из материнского капитала, которую Вы укажите в документах. Это может быть вся сума МК, а может быть только часть.

Точную сумму, которую должны будут перевести на ваш счет, Вам скажут в банке.

Если у Вас муж работает, то вы сможете получить возврат НДФЛ на стоимость приобретаемого жилья, а также возврат 13% от той суммы, что переплатили по кредиту за жилье. Это минимум 58 тыс. руб. Деньги немалые, согласитесь.

Так, что думаю, если у Вас есть деньги на первоначальный взнос, то Вы можете взять кредит под МК, ничем не рискуете. А жилье будет в собственности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.