Онлайн консультация: выпуск №94

Мария: Добрый день, уважаемые эксперты. Такой вопрос. Мы живем в Екатеринбурге, хотим брать в ипотеку однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Двое несовершеннолетних детей прописаны у родителей в коттедже в Екатеринбурге. Первоначальный взнос составляет 700 тыс.рублей + мат.капитал. Может ли банк отказать нам в ипотеке, так как в новой квартире в СПб на детей будет недостаточно квадратных метров?

деньги, копейкиИ сможем ли мы использовать мат.капитал, ведь формально получается, что мы не улучшаем свои жилищные условия, а ухудшаем, ведь мы выписываем детей из большого коттеджа 180 кв. метров, чтобы прописать в маленькую квартиру 30 кв.метров.

Спасибо.

Уважаемая Мария. В коттедже, где прописаны дети, они имеют какую-либо часть в собственности? Если нет, то формально вы не ухудшаете условия, а приобретаете свое жилье, которого раньше у Вас не было.

Но в вашем случае, может быть запинка в том, что Вы хотите купить квартиру не в регионе своей регистрации. Чтобы  приобрести жилье в СПб нужно подавать в банк в СПб.

И если сумма кредита будет внушительная, то могут отказать. Подавайте заявление в тот банк, который есть в Екатеринбурге, тогда ваш запрос могут одобрить.

Если по доходам вопросов не возникнет, то ипотеку должны оформить и ПФ перечислит деньги.

Ольга: Снимала в сентябре с дебетовой МаsterCard Московского кредитного банка в отделении Сбербанка г. Бологое Тверской области большую сумму. Сбербанк взял за услугу 6000 рублей, а потом еще и Мкб почти 3000 рублей, мне кажется, что это как-то неправильно. Как Вы считаете?

рука, руки, деньги, копейки, мелочьУважаемая Ольга. При снятии в кассах Сбербанка денег с карты или счета, который открыт в другой кредитно-финансовой организации, берется комиссия 4% от суммы снятия. Так же банк-эмитент может взимать свою комиссию за данную операцию.  Если сумма снятия большая, то и комиссия будет немаленькая.

При снятии же денег через банкомат Сбербанка с карт других банков-эмитентов, комиссии не предусмотрены. Но есть определенные лимиты по снятию.

Насчет справедливости и правильности взимая комиссии судить не могу. У банка есть тарифы. Все, что я могу сказать,  перед совершением операции сотрудник банка должен известить о том, какая сумма снимается, и какая при этом комиссия берется, потому что при получении чека клиент расписывается, что сумму получил и с условиями выдачи денег согласен. А если клиент не подпишет чек, то придется сторнировать операцию.

При совершении операций по картам в отделениях банка читайте внимательно чек, что выдает кассир. Вы вправе не согласиться с размером комиссии и пойти снимать деньги в другой банк с более лояльными условиями.

Ольга: Моя зарплата – 15 тыс.руб. Муж работает по свидетельству ИП 2 месяца . До этого 5 месяцев работал неофициально. Можно ли мне взять ипотеку под мат.капитал на себя и если нет, то как и когда можно оформить ее на мужа?

Уважаемая Ольга. Ваш общий трудовой стаж более 1-го года за последние 5 лет? На последнем месте работы работаете больше 6 мес.? Тогда можете оформить на себя ипотеку, муж будет выступать как созаемщик, его доходы будут учитываться только с ИП.

Вы ничего не сказали о сумме кредита и о первоначальном взносе и о доходах мужа отведения предпринимательской деятельности.  А это существенные параметры и при одобрении кредита, и процентная ставка зависит от этого.

Если первоначальный взнос более 50-ти%, и сумма до 1500 000 рублей, то ипотеку оформить сможете на 25-30 лет. Но при этом погасить досрочно ее всегда сможете.

Если сумма первоначального взноса меньше, а сумма кредита больше, то нужно уже смотреть на то, каким имуществом вы обладаете, и подавать документы через полгода или год. Тогда сможете  оформить ипотеку на мужа, в случае, если доходы у него будут больше ваших. И он все справки из налоговой сможет предоставить.

Нужно следить, чтобы  у него по ИП нарушений не было никаких и штрафов по налогам и сборам, иначе в кредите могут отказать.

Екатерина: Мы молодая семья, хотим оформить ипотеку по программе молодая семья. Хотелось бы подробнее узнать условия ипотеки, и какие документы надо собирать. Спасибо.

кошелек, кошелечекУважаемая Екатерина.  Преимущества этой программы ипотечного кредитования в том, что вам, как молодой семье, дается право сделать минимальный первоначальный взнос -10%, если есть ребенок, и 15% — если детей пока нет.

И есть еще возможность приостановить выплаты по кредиту до достижения ребенком возраста 3-х лет, и увеличить число созаемщиков до 6-ти человек, что может существенно увеличить сумму займа.

В остальном же, это обычная ипотека со стандартными процентными ставками и стандартным пакетом документов.

По этой программе можете приобрести как готовое жилье, так и строящееся, и можете взять ипотеку на строительство дома.

К стандартному пакету документов относится:

  • Ваше заявление заемщика
  • Заявления всех созаемщиков, поручителей или залогодателей
  • Паспорта заемщика, всех созаемщиков, поручителей и залогодателя Паспорт заемщика
  • Документы по залогу для банка
  • Документы, которые подтверждают трудовую занятость и  доходы заемщика, созаемщиков, поручителей
  • Документы по помещению, которое оформляете в кредит. После предоставления займа, вы регистрируете договор купли-продажи, и его обязательно нужно предоставить в банк не позднее 6 мес. после совершения сделки,  а также другие документы по оформлению жилья в собственность.
  • И нужны документы, подтверждающие, что у Вас есть необходимый первоначальный взнос.

Янина: Здравствуйте! Я гражданка РФ, постоянно проживаю по виду на жительство на Украине. Имею право на российскую пенсию. Скажите, пожалуйста, как мне выгоднее всего получать российскую пенсию в отделениях Сбербанка РФ в Днепропетровске?

Уважаемая Янина. Вы можете оформить карту в Отделениях Сбербанка. И написать заявление о том, чтобы на нее перечисляли пенсию из России. Для оформления всех документов, нужно ваше личное присутствии в России.

Но после этого сможете получать переводы на карту. Для получения пенсии вам подойдет любая карта виза или мастеркард  Сбербанка, которую ВЫ сможете оформить в Украине, а данные по счету привезти в Россию.

Наталья Гончарова,

финансовый консультант NeBankir.Ru

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *