Спрашивали? Отвечаем! Выпуск №121

Галина: Здравствуйте! Я хотела бы взять кредит на покупку дома 400 000 рублей. Заработная плата составляет 30 тысяч. Но дело в том, что у меня временная прописка в Ленинградской области (там и работаю), хотя постоянно я живу и прописана в Волгоградской области. Могут ли мне дать кредит? А если дадут, то в каком городе?

Уважаемая Галина. В каком городе Вы собираетесь покупать дом, в тот город и подавайте заявку на кредит. В Ленинградской области вам могут оформить кредит на срок действия временной регистрации. Но в любом банке, филиалы которого располагаются и в Волгоградской области и в Ленинградской области, могут оформить Вам кредит и по месту регистрации и по месту прописки.

Получить кредит в Волгоградской области, так как вы там постоянно пребываете, будет проще. Есть знакомые, которые могут вас охарактеризовать. И проверка ваших данных будет осуществляться быстрее.

Светлана: Здравствуйте! Интересует вопрос, если я оформлю ипотеку на 20 лет, а мне 13% когда налоговая вернет, сразу же после того прошла купля-продажа, или же по истечению 20 лет?

Уважаемая Светлана. Если Вы имеете ввиду то, что хотите вернуть 13% от стоимости квартиры, то подавая документы в налоговую, вам через работодателя будет осуществляться возврат этих процентов на вашу зарплатную карту.

Поскольку максимальный возврат на сегодняшний день составляет 260 000 руб., то можете сами посчитать, сколько составит срок возврата этих процентов. В выписке по вашей зарплате есть графа подоходный налог – там стоит сумма, которую у Вас вычитают из зарплаты при получении денег на карту. Так вот эта сумма будет вам возвращаться на карту, пока полностью 260 000 рублей не вернуться к Вам.

Если же Вы имеете в виду 13% от переплаченных % по ипотеке, то их возврат осуществляется за период 10 лет. Поэтому этот возврат можете получить, после 10 лет пользования кредитом, либо если погасите кредит досрочно, то в течение периода, которым им пользовались. Документы также подаются в налоговую, и возврат осуществляется подобно описанной выше схеме.

Анастасия: А можно полностью погасить кредит материнским капиталом на приобретение доли, стоимость 200т. р., размер доли 1/3, остальная часть доли в моей собственности и ребенка?

Кредит еще не брали! Или банк не даст такой кредит?

Дом из бруса!

Уважаемая Анастасия. Боюсь, что ПФ не одобрит ваше решение на приобретение деревянного дома, поскольку он не такой надежный, как дом из кирпича или блочный.

С получение кредита в банке в принципе проблем быть не должно, если имеете доход, чтобы платить по кредиту. А как вы его погасите через МК или своими деньгами – это Ваше решение. Банк главное свои деньги получить.

А вот ПФ может придраться к жилью. Кредит на каркасные дома точно погасить МК не получится. Насчет бруса, если его обложить сверху кирпичом, то может быть, под нормы он будет попадать. Но лучше проконсультироваться в отделении ПФ. Если в вашем регионе домов из бруса большинство, то могут и разрешить погасить кредит МК, ведь другого жилья нет.

И еще тоже важный момент. Если выкупаете долю дома у родственников, то погасить МК тоже может не получиться. Опять же по причине отказа в ПФ или в банке, так как совместное проживание и пользование бытовыми вещами может навести на мысль, что Вы хотите просто обналичить средства МК.

Татьяна: Здравствуйте! Будучи с мужем в браке, брали кредит для покупки машины, он оформлен на меня, часть его уже выплачена. Сейчас мы в разводе, подаю на алименты, пользуется машиной только он, даже работает на ней в такси, возмещать мне выплаты по кредиту отказывается. Как мне переписать остаток кредита на него?

Уважаемая Татьяна. При разводе как была поделено ваше общее имущество? Это должны были учесть. Так как кредит оформлен на Вас, и вы его выплачиваете, то она ваша. У мужа может быть доля, если он отдаст в банк или Вам половину стоимости машины.

А если он катается на вашей машины без разрешения и документов, то это попадет под статью о хищении имущества. Можете на него подавать в суд, либо он возвращает Вам машину в том состоянии, котором взял без каких-либо весомых повреждений. Либо он возмещает полную стоимость машины и становится ее законным правообладателем.

Екатерина: Здравствуйте, помогите, пожалуйста, родной брат взял кредит на 200 тысяч, и не выплачивает его. Мы с мамой у него поручителями не являлись. Он прописан в нашей 2х комнатной квартире, которая приватизирована. Мы несем какую-то ответственность? И что ему будет? Он не работает.

Уважаемая Екатерина. Если у брата есть доля в квартире, то в случае невыплаты долга по решению суда его доля может отойти банку, и тогда Вам нужно будет либо выплатить эти деньги банку, либо банк может эту долю продать. Условия будет уже выдвигать банк, а вы можете с ними согласиться или не согласиться, так как у Вас с мамой большая доля, чем у одного брата.

Если же он просто прописан, и квартира приватизирована только на Вас с мамой, то опять-таки по решению суда, по вашему адресу могут прийти приставы и описать имущество, которое принадлежит вашему брату. При этом вам нужно будет доказать, что вещи, которые есть в доме именно ваши, а не его. И часто доказательство также проходит через суд.

Если же ваш брат не устроится на работу, и  не погасит долг каким-либо вышеописанным способом, то его могут привлечь к ответственности за бездействие по вынесенному решению суда, возможен тюремный срок.

Вам по сути ничего не грозит, но ваше совместное с ним имущество могут претендовать его кредиторы.

Наталья Гончарова,

финансовый консультант NeBankir.Ru