Спрашивали? Отвечаем! Выпуск №175

Наталья: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могут ли мне дать кредит 200000 тыс., если мне 20 лет, и я студентка, но получаю социальную стипендию каждый месяц 15000тыс, перечисляют мне стипендию на карточку Сбербанка?

Уважаемая Наталья. Если вам из института могут дать справку о получаемой стипендии, то на срок, пока вы ее будете получать (обычно социальные стипендии переоформляются каждые полгода), вам могут выдать кредит, но эта сумма будет далека от 200 тыс.

В любом случае важна цель кредитования, так как от этого зависит возраст заемщика. Обычно выдают кредиты от 21 года, но если ваша стипендия не зависит от сроков обучения или других факторов, и вы можете это подтвердить документально, то  в банке могут выдать кредит на запрашиваемую вами сумму. При условии, что у Вас будет поручитель, или вы можете предоставить залог для банка на 200 тыс. руб.

МАРИЯ С.: Здравствуйте. Мы хотим купить квартиру за 800000 рублей. Будем брать ипотеку под материнский капитал, и после покупки квартиры нам родители дадут еще 400 тыс. рублей. Возможно ли погасить всю ипотеку досрочно? И вообще дадут такую сумму в кредит, если у мужа зарплата 20 тыс., а я сижу в декрете.

Уважаемая Мария C. Какой вы рассчитываете сделать первоначальный взнос?

Сума кредита невелика, но минимум 10% от стоимости квартиры сделать нужно, не включая мат.капитал, если второму ребенку еще нет трех лет.

После одобрения ипотеки, на оформление всех документов уйдет где-то месяц, после чего нужно еще подождать два месяца, пока  ПФ переведет МК. И эти два месяца оплачивать кредит Вам  необходимо из своих наличных денег.

Для Вас самым оптимальным вариантов будет взять деньги у родителей на первоначальный взнос, а остаток кредита погасить за счет МК. В таком случае у Вас будет минимальная переплата по кредиту. И погасить Вы его сможете досрочно на любом этапе.

Айгуль: Доброй ночи. У нас такая ситуация. Мы с семьей живем у родителей мужа, у нас один ребенок, но в скором времени планируем второго ребенка. Могут ли нам дать в банке 1 800 000 на покупку квартиры без первоначального взноса, если ипотеку оформим на мужа и заемщиком пойдет отец мужа? Доход наш будет около 60 тыс. руб., включая заработок отца мужа. Заранее спасибо.

Уважаемая Айгуль. В связи с нестабильной обстановкой ипотеку с нулевым первоначальным взносом получить практически невозможно, если только у вашего мужа есть специальная программа на работе. Но это полдела.

Я так понимаю, что вы хотите погасить часть ипотеки за счет МК после рождения второго ребенка. Тогда отца мужа в заемщики брать нельзя, иначе ПФ может не разрешить использовать МК.

Сергей: Здравствуйте, подскажите мне, пожалуйста. Мой отец взял кредит, он не работает, и платить ему нечем. Все деньги он потратил на развлечения, в собственности имущества у него нет. Квартира приватизирована на меня и маму. Из-за неуплаты по нескольким кредитам нам звонят из банков и пишут письма с просьбой погасить кредит на его имя. Будет ли он погашать задолженность или нет,  мы не знаем. После того как были взяты несколько кредитов, мама писала в ЦБ РФ письмо с просьбой не давать кредит неработающему человеку, который еще и пьет.

Как это может отразиться на нас (имущество)? И что нам делать? Это очень неприятно, выслушивать такие звонки.

Уважаемый Сергей. Отец прописан и проживает с Вами? Если да, то по решению суда могут описать имущество в квартире, даже если оно ему не принадлежит. Письмо вашей матери было принято в ЦБ? Оно может пригодиться в суде, если вдруг банки подадут на возмещение долга.

Если же отец с Вами не проживает, то можете его выписать, и таким образом обезопасить себя от описи имущества. Если же ваш отец часто бывает в запоях, было бы хорошо взять справку в лечебном учреждении о том, что отец находится в зависимости от алкоголя, и может не отвечать за свои поступки. В этом случае часть долгов можно будет списать.

Все это неприятные процедуры, запаситесь терпением.

Мария: Нам с мужем одобрили ипотеку в Сбербанке по программе ипотека + материнский капитал в размере 778 тысяч, а дом, который мы покупаем, оценили в 770 тысяч. Теперь в Сбербанке нам сказали, что мы должны хозяевам дома выплатить 10%, а остальные 90% выплачивает банк.

Значит эти 10% и будут считаться как первоначальный взнос? Хотя по этой программе мы можем предоставить первоначальный взнос материнским капиталом или частью материнского капитала. Я права или нет, объясните, пожалуйста.

Уважаемая Мария. Нужно смотреть ваш ипотечный договор. Там указан размер первоначального взноса, и каким образом вы будете его вносить. Если вашему второму ребенку исполнилось три года, то Вы можете использовать МК как первоначальный взнос, в противном случае – нельзя.

Если вы хотите использовать МК, как первоначальный взнос, то нужно еще получить согласие владельцев дома, чтобы они подождали еще два месяца, пока получат эти деньги от ПФ. Все эти детали обговариваются до заключения договора купли-продажи.

Наталья Гончарова,

финансовый консультант NeBankir.Ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.