Спрашивали? Отвечаем! Выпуск №204

Татьяна: Родился второй ребёнок, хотим купить квартиру у частного лица. Стоимость квартиры 400000 рублей. Я не работаю, муж работает постоянно, доход 40000 рублей. Можем ли мы взять кредит под материнский капитал на сумму 400000 рублей? Нужно ли предоставлять документы на покупаемую квартиру и берёт ли банк эту квартиру в залог? На какой срок дают кредит?

Уважаемая  Татьяна.  Вы можете оформить кредит на мужа, все документы по покупаемой квартире нужно предоставить в банк, чтобы юристы проверили правильность оформления. При этом Вам нужен будет первоначальный взнос, в размере не менее 10% от стоимости жилья.

Что касается залога, то вы можете либо оформить в залог приобретаемое жилье, либо любое другое недвижимое имущество равной стоимости кредита.

Срок кредитования зависит от ваших возможностей выплачивать кредит и вашего желания. Ипотека  относится к долгосрочным видам кредитования ( только  таким образом Вы сможете воспользоваться мат. капиталом, так как обычный потребительский кредит погасить МК нельзя). Срок от 1 года до 30 лет.

Учитывайте, что после оформления всех документов по ипотеке, вам нужно будет написать заявление в ПФ на перевод МК. Причем перевод займет до двух месяцев, и из суммы к погашению (справки из банка об остатке долга) переведенной с МК, будет уже вычтена сумма ежемесячных платежей за этот период.

Елена: Сумма дома 700тыс. руб., продавцу я перечисляю мат. капиталом и 400 тыс. я беру в банке ипотеку. Нужен ли мне первоначальный взнос? Мне в банке сказали, что первоначальный взнос это мат. капитал, так ли это или я не правильно поняла?

Уважаемая Елена. При оформлении ипотеки в сумму кредита идет вся стоимость покупки недвижимости (в вашем случае 700 тыс.), при этом, в ипотечном кредитовании всегда предусмотрен первоначальный взнос. Есть и без первоначального взноса, но такое бывает редко.

МК может идти в качестве первоначального взноса в том случае, если вашему ребенку  (после рождения которого вам выдали МК) исполнилось три года.

Из суммы кредита вычитается сумма первоначального взноса, который вы перечисляете продавцу (об этом должен быть документ, подтверждающий факт уплаты вами первоначального взноса). На оставшуюся часть долга начисляются проценты согласно графику.

Таким образом, если МК является первоначальным взносом, то вам при оформлении ипотеки нужна будет выписка из ПФ о том, что продавец получил сумму первоначального взноса в полном объеме.

Мурат: День добрый!

Мне человек должен 15 тыс. Я договорился о том, что она на свой реальный паспорт оформит технику в кредит на сумму, превышающую сумму долга. Разницу я доплачиваю в виде первоначального взноса (около 5 тыс.) Если она не будет платить по кредиту, могут ли ко мне возникнуть вопросы со стороны банка или иных структур? Я нигде в кредитных документах фигурировать не буду!

Уважаемый Мурат.  Вам  можно взять с нее расписку, что данный человек взял у Вас в долг 15000 рублей, вопрос о погашении решили с помощью кредита на приобретаемую технику в вашу собственность.

Расписку можете оставить себе. Она Вам может пригодиться, если возникнуть сложности, либо ваш заемщик захочет вас уличить в преднамеренном мошенничестве.  При неуплате кредита можно представить ситуацию так, что типо вы заставили взять кредит.

Так же могу возникнуть  сложности с возвратом техники по гарантии. Допустим,  товар, что приобрели, отказывается работать после месяца покупки. Тогда его нужно отвезти в сервис, и если там не смогут отремонтировать, то нужно будет  расторгать договор с банком, возвращать этот товар в магазин, либо обменивать на новый товар, и перезаключать договор с банком на кредит.

АННА: Здравствуйте. У меня отчетный период по кредитной карте с 15 декабря по 14 января. Сделала покупку 6 января по карте. Когда заканчивается льготный период?

Уважаемая Анна.  Если у Вас льготный период по карте составляет 55 дней, то он заканчивается 8 февраля. Если вы до этого времени  внесете на карту полностью сумму вашей покупки, то проценты не будут начислены.

Обратите внимание, что при пополнении карты через терминалы или банкоматы,  денежные средства будут зачислены на ваш карточный счет на следующие сутки, т.е. через терминал вам лучше положить деньги крайний срок 7 февраля.

Через систему Сбербанк-онлайн  деньги зачисляются на счет через 1 – 3 часа. Через кассы банка – в течение 2-х суток.

Прошу учесть эту информацию, чтобы избежать просрочек, и случайным образом не испортить себе КИ.

Вера: Всем привет. Напишите, пожалуйста, про Тон-банк? Действительно ли это банк, который высылает карты наложным платежом или нет?

Уважаемая Вера. Боюсь Вас огорчить. Но ТОН-банк вообще не существует. Ни по номеру лицензии, ни по названию, ни по адресу веб-сайта этот банк в ЦБ не зарегистрирован, значит, вся информация, что на этом сайте имеется, ложь.

Любые кредитные карты, за которые организация просит деньги, всегда должны попадать под сомнение. Ни одни банк, имеющий лицензию, не высылает кредитные карты почтой наложным платежом.

Наталья Гончарова,

финансовый консультант NeBankir.Ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.