Спрашивали? Отвечаем! Выпуск №232

Лена: Здравствуйте.  Могу ли я взять кредит под материнский капитал на покупку жилья и погашение просроченного кредита? Я в разводе, и цена жилья составляет 380000 рублей, а второму ребенку 2 года?

Уважаемая Лена.  Если у Вас уже есть просроченные кредиты, то боюсь, что Вам не одобрят следующий кредит. Тем более ПФ не дат свое разрешение на погашение кредита, который был взят не на покупку или расширение жилья.

Когда второму ребенку исполнится три года, то можете воспользоваться МК без участия банка. К тому же будет произведена индексация   МК. К сведению  с 2008 года сумма МК увеличилась почти на 60%. Это почти  10-12% в год. Такую доходность даже банки не дают.

С просрочками по кредиту придется сейчас разбираться самой.  Но в любом случае МК останется с Вами, и при покупке за счет средств сертификата собственного жилья, если оно единственное, то в счет уплаты долга по первому кредиту, жилье все равно не отберут.

Светлана: Подскажите, пожалуйста, обязательно ли прописывать мужа в квартире, взятой мною в ипотеку с использованием материнского капитала? Или меня и двух моих детей будет достаточно?

Уважаемая Светлана. Обязательной прописки детей и родителей в новой купленной квартире не требуется. Если ваш муж прописан в другой квартире, то можете не выписываться оттуда.

Обязательным условием является то, чтобы при оформлении прав собственности на квартиру, туда были включены все члены семьи, которая используется МК в качестве  оплаты по кредиту.

Ольга: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, у нас с мужем ребенок. Мы хотим взять 1млн. рублей на жилье, если брать ипотекой то только на 25 лет? Меньше нельзя? И у нас один потребительский кредит в этом банке. У мужа зарплата 30000, а я в декретном отпуске! Нам смогут дать такую большую сумму?

Уважаемая Ольга. Расчет  срока кредитования исходит из максимально возможного ежемесячного платежа для данной семьи. Если у Вас уже есть одни кредит, то максимально возможный платеж  уменьшается на сумму уже имеющегося платежа по действующим кредитам.

 Учитывая, что вы не работаете, то муж получается, Вас содержит. Пособие на ребенка не учитывается.  Исходя из расчета затрат на каждого человека, остается на выплату всех кредитов около 9 000 руб. Если сумма платежа по первому кредиту в районе 3000 руб. в месяц, то остается 6 000 руб. в месяц на выплату ипотеки.

Максимально возможная сумма кредита для Вас – 500 000 руб.

Если вы возьмете в созаемщики кого-нибудь с доходом около 30 000 руб., то на миллион сможете рассчитывать при благоприятном стечении обстоятельств.

Леонид: У меня карта «премиум» от Хоум кредит банка с льготным периодом 51 день, не активированная, потому что не знаю, когда начнётся расчётный период, с момента активации карты или с первой покупки?

Уважаемый Леонид. Расчетный период начинается  всегда в одно и то же время, с момента выдачи карты Вам на руки. Если вы не совершали ни одну операцию по карте, то Вам беспокоиться не о чем, так как никаких начислений не будет. Вы же ничего не потратили.

Вот только нужно будет смотреть по условиям, могут ли снять с карты деньги за следующий год обслуживания. Иначе, вы не будете пользоваться картой,  а долг будет по ней идти.

И на будущее, если вы не пользовались кредитной картой больше полугода, то напишите заявление на закрытие карточного счета, чтобы знали, что вы ничего не будете должны банку.

Если же Вам понадобятся деньги, то вы всегда сможете подать заявку в любой банк, условия которого Вас устроят, тем более они часто меняются.

Людмила: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какую сумму нужно брать под строительство дома (с нуля)- кредит в банке под мат капитал? И какие нужны документы?

Уважаемая Людмила. По сумме точно не подскажу, так как это вопрос к архитекторам и сметчикам. Все зависит от того, сами ли будете строить дом или нанимать кого, какого размера дом, сколько будет этажей. Из какого материала будете строить дом  (кирпич, монолит). Есть ли у Вас уже участок земли в собственности под дом?

Использовать МК на погашение данного кредита вы можете на любом этапе. Пусть даже сразу после оформления ипотеки.

При оформлении обязательно нужны будут документы на землю, а также смета на строительство жилья, подводку коммуникаций и т.д. Разрешение на строительство дома в выбранном месте.

Так же потребуется залог. Это может быть  либо доля в квартире родителей, либо гараж, лучше какое-то недвижимое имущество.

И ко всему прочему полный пакет документов как созаемщика: справки с работы, о зарплате, копия трудовой книжки, свидетельство о браке  и т.д.

Наталья Гончарова,

финансовый эксперт NeBankir.Ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *