Что сказал путин про ипотеку на пресс конференции
Обновлено: 02.05.2024
Дешевая ипотека ведет к подорожанию жилья, заявил президент Владимир Путин на ежегодной пресс-конференции. Однако и позитивный эффект в плане роста строительства и улучшения квартирных условий очевиден, отметил он.
«Дешевая ипотека, она ведет к подорожанию, но все-таки это привело к тому, что 90 млн кв. м построили»,— сказал господин Путин. Позитивный эффект очевиден, отметил он. «И количество семей, которые улучшают свои жилищные условия, оно кратно увеличивает»,— добавил Владимир Путин.
Большая пресс-конференция Владимира Путина. Главное
1 декабря стало известно, что объем ипотечного кредитования в России обновил исторический рекорд. По оценке ВТБ, до декабря объем продаж превысил 5 трлн руб. и по итогам года может составить 5,5 трлн руб.
В России с весны 2020 года действует программа льготной ипотеки. Основным итогом реализации программы стал резкий рост цен на новостройки. Однако 4 июня президент Владимир Путин продлил ее до июля 2022 года, повысив ставку с 6,5% до 7%. А с 1 июля в России изменились правила семейной ипотеки.
О позиции ЦБ по ипотеке читайте в публикации «Ъ» «Очередь за ипотекой просят не занимать».
Фотогалерея
507 на одного
В этом году число аккредитованных журналистов сократилось до 507 из-за пандемии
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Президент России Владимир Путин во время пресс-конференции
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Журналистка перед началом пресс-конференции
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Журналистка телерадиокомпании «Мир»
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Для участия в пресс-конференции гостям нужно было сдавать три ПЦР-теста
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Телеведущая Ксения Собчак перед началом пресс-конференции
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
В отличие от опыта предыдущих лет, СМИ не присылали заявки на аккредитацию, а их приглашала администрация президента
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Каждый шестой аккредитованный представляет зарубежную прессу. Больше всего представлены США и Франция (по шесть изданий, теле- и радиокомпаний)
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров
Журналистка с табличкой «Пенсии Пенза»
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Журналистка во время пресс-конференции
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
На входе в Манеж были установлены специальные дезинфицирующие рамки, которые обрабатывают серебром всех журналистов
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Журналисты перед началом пресс-конференции
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Музыкант, генеральный продюсер канала RTVI Сергей Шнуров перед началом пресс-конференции
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
По сравнению с доковидным 2019-м годом количество гостей уменьшилось в 3,7 раза
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Телеведущая Ирада Зейналова (справа)
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Журналистка с табличкой «Я — Маша из Владивостока»
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Журналистка с табличкой «ЗАТО Северск»
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Журналистка с табличкой «Спасите Петербург!»
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Табличка с надписью «Новый год без света» на стуле в зале перед началом пресс-конференции
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Журналист держит табличку с надписью «От меня уйдет жена!»
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
В этом году число аккредитованных журналистов сократилось до 507 из-за пандемии
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Президент России Владимир Путин во время пресс-конференции
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Журналистка перед началом пресс-конференции
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Журналистка телерадиокомпании «Мир»
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Для участия в пресс-конференции гостям нужно было сдавать три ПЦР-теста
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Телеведущая Ксения Собчак перед началом пресс-конференции
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
В отличие от опыта предыдущих лет, СМИ не присылали заявки на аккредитацию, а их приглашала администрация президента
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Каждый шестой аккредитованный представляет зарубежную прессу. Больше всего представлены США и Франция (по шесть изданий, теле- и радиокомпаний)
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров
Журналистка с табличкой «Пенсии Пенза»
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Журналистка во время пресс-конференции
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
На входе в Манеж были установлены специальные дезинфицирующие рамки, которые обрабатывают серебром всех журналистов
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Журналисты перед началом пресс-конференции
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Музыкант, генеральный продюсер канала RTVI Сергей Шнуров перед началом пресс-конференции
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
По сравнению с доковидным 2019-м годом количество гостей уменьшилось в 3,7 раза
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Телеведущая Ирада Зейналова (справа)
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Журналистка с табличкой «Я — Маша из Владивостока»
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Журналистка с табличкой «ЗАТО Северск»
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Журналистка с табличкой «Спасите Петербург!»
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Табличка с надписью «Новый год без света» на стуле в зале перед началом пресс-конференции
Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на год, подняв ставку до 7% и сократив размер кредита до ₽3 млн. Но семьи с хотя бы одним ребенком, рожденным после 2017 года, смогут взять ипотеку до ₽12 млн под 6%
Президент Владимир Путин заявил, что резко сворачивать программу льготной ипотеки на новостройки нельзя, ее надо продлить на один год, до 1 июля 2022-го. Он предложил сохранить ее действие для всех регионов России, но изменить условия. «При этом чуть-чуть приподнимем саму ставку, и будут внесены некоторые изменения», — сказал Путин, выступая на Петербургском международном экономическом форуме.
Ставка по льготной ипотеке составит 7% годовых, а предельная сумма будет единой для всех регионов — 3 млн руб., следует из заявления Путина. Сейчас ставка равняется 6,5%, лимиты на покупку первичного жилья достигают 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, для всех остальных регионов — 6 млн руб.
Одновременно Путин объявил о расширении программы семейной ипотеки по ставке 6%. Она теперь будет предоставляться семьям с одним ребенком, если он родился не ранее 1 января 2018 года, а не как сейчас (семьям с двумя детьми и более при условии рождения ребенка после 2017 года). Максимальная сумма кредита в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб. При этом можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий.
Что нужно знать о льготной ипотеке
Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке 6,5% годовых заработала в середине апреля 2020 года, в разгар антикоронавирусных ограничений, с начала лета выдачи кредитов резко пошли вверх. Программа должна была завершиться 1 ноября, но была продлена до 1 июля 2021 года. По словам Путина, введение льготной ипотеки позволило привлечь в жилищное строительство в России свыше 2 трлн руб., ее оформили более полумиллиона семей.
Почему изменят параметры льготной ипотеки
Встань на мое место: пять главных принципов клиентоориентированности
Кастовость, стартапы, осторожность — что нужно знать о бизнесе в Индии
Сократить, заморозить: новая реальность PR-отделов российских компаний
В России — новые правила гособоронзаказа. Кому стало невыгодно работать
На рынке продовольствия паника. Сможет ли мир избежать голода
Как сильно стагфляция может ударить по экономике в 2022 году
Поставки газа в ЕС падают. Что будет с акциями «Газпрома»
Сотрудник переехал за границу: 4 варианта, как оформить работу
Программа льготной ипотеки должна была действовать до 1 июля. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительство, и Минстрой выступали за ее продление, чтобы поддержать спрос на рынке новостроек. Однако ЦБ указывал на возникшие в связи с ее действием риски: субсидирование ипотечных ставок стало негативно влиять на стоимость жилья и его доступность для потребителей — в некоторых регионах рост цен на недвижимость нивелировал ту выгоду, которую заемщики могли получить от снижения ставки, заявила в конце прошлого года председатель Банка России Эльвира Набиуллина, указав, что важно не допустить пузыря на ипотечном рынке.
Параметры льготной ипотеки было решено изменить, после того как были проанализированы выданные по программе кредиты, рассказал в кулуарах ПМЭФ-2021 вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, средний объем 90% кредитов составил около 3 млн руб.: «Поддержка ипотеки — это дорогостоящее мероприятие, поэтому мы долго с Центральным банком проводили совместные переговоры, расчеты и пришли к выводу, что оптимальная цифра — это 3 млн руб. для всех регионов».
Всего по двум льготным программам за год (с июля 2021-го по июнь 2022-го) может быть выдано 250 тыс. кредитов на 700–800 млрд руб., надеется Хуснуллин.
Как это скажется на продажах жилья
Повышение ставки на 0,5 п.п. не окажет заметного влияния на итоговый уровень переплаты и долговую нагрузку, считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. Предложенная ставка будет по-прежнему выгодна заемщикам, особенно в условиях повышения ипотечных ставок вслед за ключевой, добавляет младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. На 1 мая средняя ставка по жилищным и ипотечным кредитам в России составила, по информации ЦБ, 7,3% при ключевой ставке 5% годовых. Коммерческий директор группы «Страна Девелопмент» Александр Гуторов также уверен, что ставки по программе все равно останутся привлекательными для покупателей, особенно в тех регионах, где не было значительного роста цен и при этом ощущается острая нехватка жилья.
Более значимым, по мнению опрошенных РБК экспертов, является снижение предельной суммы кредита. Хотя программа сохранится во всех регионах России, де-факто она ограничит спрос на льготные ссуды в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, констатирует Доронкин, напоминая, что на эти три региона пришлась почти треть общего объема выданной ипотеки в январе—апреле этого года. Сокращение лимитов сделает программу фактически недоступной также в Сочи, Владивостоке и Хабаровске, добавляет директор по маркетингу девелоперской компании «Талан» Наталья Гарифуллина. В Москве льготной программой продолжат пользоваться заемщики с крупной суммой первого взноса, надеется заместитель гендиректора компании MR Group Ирина Дзюба.
Расширение программы семейной ипотеки, по оценке Доронкина, серьезно не повлияет на спрос: на семейную ипотеку приходится менее 5% от общего объема выдач за последние два года, и расширение конкретно этой программы вряд ли даст какой-то серьезный эффект.
«Клиентов с маленькими детьми на рынке новостроек очень много, поэтому [благодаря этой программе] резкого падения спроса в Москве и Подмосковье удастся избежать», — возражает гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. Расширение целевой аудитории семейной ипотеки может частично нивелировать негативный эффект от значительного — в четыре раза [в столичных городах] — снижения максимальной величины кредита по программе льготной ипотеки, согласна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Повлияет ли изменение условий на цены
По итогам проверки ФАС не выявила картельного сговора между застройщиками, который мог бы вызвать рост стоимости квартир в новостройках. Среди факторов, повлиявших на подорожание жилья, чиновники называли нехватку рабочих на стройках и рост стоимости стройматериалов, в частности арматуры и металлопроката. На льготную ипотеку пришлось только около 5% от роста цен на жилье, указал на ПМЭФ-2021 Хуснуллин.
Новые условия по льготной ипотеке немного сдержат рост цен на недвижимость, полагает Щурихина. Поскольку средний размер ипотечного кредита приближается к 3 млн руб., то есть соответствует лимиту льготной программы, застройщики не захотят сокращать поток клиентов, подходящих под ее условия, и тем самым будут сдерживать рост цен, поясняет эксперт.
Какие возникают риски
Снижение кредитных лимитов по льготной ипотеке может привести к увеличению спроса граждан на необеспеченные кредиты, «чтобы получить недостающую сумму для первоначального взноса», не исключает Доронкин. В мае ЦБ вновь обратил внимание на сохраняющуюся практику оформления потребкредитов для внесения первоначального взноса по ипотеке. Сейчас, по оценкам рейтингового агентства АКРА, первоначальный взнос не менее чем 7% ипотечных ссуд прямо или косвенно оплачивается средствами потребкредитов.
Расширение программ субсидирования ипотечных ставок создает риски для банков, отмечали ранее аналитики агентства «Эксперт РА». Заемщики, которым были одобрены ссуды на льготных условиях, с высокой вероятностью не получили бы их без госпрограммы, поясняли аналитики. В основном это связано с низким первоначальным взносом по льготным кредитам: чем выше этот показатель, тем меньше вероятность дефолта, считает ЦБ. По его данным, наращивание выдач ипотеки именно за счет ссуд с низким первоначальным взносом (до 20%) уже произошло: если до начала пандемии доля таких кредитов составляла 32% от общего объема выдач, то в первом квартале 2021 года — уже 37%. Первоначальный взнос по льготным программам, по словам Хуснуллина, останется на уровне 15%.
«Льготная программа опасна тем, что она провоцирует заемщиков с низкими доходами обращаться за кредитами, а банки — снижать стандарты андеррайтинга, и все это на фоне роста цен на недвижимость», — констатирует старший кредитный эксперт Moody’s Ольга Ульянова. По ее мнению, риски ухудшения качества ипотечных кредитов при продлении программы сохраняются.
Чтобы сдержать накопление рисков в ипотеке, ЦБ уже объявил, что с 1 августа повысит для банков коэффициенты риска по вновь выдаваемым ипотечным кредитам. Самое заметное ужесточение требований как раз затронуло ссуды с низким первоначальным взносом.
Президент России Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке на новое жилье с 12 до 9% годовых. Об этом глава государства заявил на совещании по экономическим вопросам.
«Чтобы сделать покупку жилья более доступной для граждан, чтобы стимулировать стройку в целом, предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12% — мы ее не так давно установили — до 9% годовых. Да, действительно, недавно установили 12%, но ситуация в целом позитивная и дает нам возможность сделать шаг на снижение. Необходимо также продлить действие этой льготной ипотечной программы до конца текущего года», — сказал Путин. Сейчас программа действует до 1 июля.
Центральный банк России 28 февраля на внеплановом заседании поднял ключевую ставку с 9,5% до рекордных за всю историю рынка 20% годовых. Ее повышение привело к росту ставок по жилищным кредитам до 22–25% годовых. 23 марта правительство предложило повысить ставку по льготной ипотеке до 12% (до этого она составляла 7%). До этого в стране действовала льготная ипотечная программа для кредитов до 3 млн руб. по ставке 7%. Сумму займа для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области предложили поднять до 12 млн руб., а для других регионов — до 6 млн руб.
В конце марта Путин утвердил новые условия для льготной ипотеки. Однако в начале апреля ЦБ на еще одном внеплановом заседании снизил ставку до 17%. По прогнозу опрошенных РБК экспертов, тренд на смягчение денежно-кредитной политики продолжится, и на заседании 29 апреля регулятор может вновь снизить ключевую ставку — на этот раз до 15%.
Всего в стране действуют четыре льготные программы с господдержкой — семейная ипотека (ставка не более 6% годовых), ипотека на новостройки (ставка 12% годовых), дальневосточная ипотека (ставка не более 2% годовых), сельская ипотека (ставка не более 3% годовых).
Локдауны в Китае грозят новым логистическим кризисом. Чего ждать
Как не ошибиться, создавая собственную торговую марку
Встань на мое место: пять главных принципов клиентоориентированности
От этих 40 акций избавились Баффет, Гейтс и другие гуру инвестиций: обзор
Два кейса, как удерживать работников с помощью stay-интервью
Кастовость, стартапы, осторожность — что нужно знать о бизнесе в Индии
Вы хотите запустить производство: на какие льготы можно рассчитывать
Не открывайте бизнес с друзьями. Почему это суждение бывает ошибочно
Сбербанк 21 марта сообщил, что объем выдачи по всем льготным программам за три недели марта увеличился на 54,2% по сравнению с аналогичным периодом февраля и составил 22 тыс. кредитов на общую сумму более 71 млрд руб.
Зачем нужно и к чему приведет снижение льготной ставки
«С момента повышения ключевой ставки льготные программы — действительно практически единственный возможный драйвер ипотечного кредитования», — сказал РБК управляющий директор отдела валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов. По его словам, без льготных программ доступность ипотеки оставалась бы крайне низкой на краткосрочном горизонте.
«При этом, однако, стоит отметить, что в 2020-2021 годах ипотечный рынок шел к состоянию перегрева, а сопутствующий рост цен на недвижимость нивелировал эффект льготных программ. Резкое сокращение доступности ипотеки в моменте не привело к существенному снижению цен. И устойчивых предпосылок для этого по-прежнему нет, тем более с учетом роста долговой нагрузки застройщиков. Поэтому доступность ипотеки пока останется ограниченной, а на среднесрочном горизонте все будет зависеть от последовательности и скорости смягчения денежно-кредитной политики с учетом развития макроэкономической ситуации в условиях внешних ограничений», — добавил Беликов.
Исторически целью льготной ипотеки была косвенная поддержка строительной отрасли путем стимулирования спроса, отмечает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин: «Снижение ставки ниже психологической границы в 10% может подстегнуть рост спроса со стороны заемщиков, к тому же может вырасти и уровень одобрения кредитов в ответ на уменьшение долговой нагрузки заемщиков. Маловероятно, что в текущих условиях это вызовет рост цен, скорее подобная мера позволит снизить риски коррекции стоимости «первички», которая дополнительна прибавила в цене в марте на фоне ажиотажного спроса на недвижимость».
В первую очередь снижение ставки простимулирует спрос населения, и это поддержит застройщиков, подтверждает аналитик банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова. Что касается банков, то для них ипотека станет драйвером процентных доходов, полученных по операциям с физическими лицами, добавляет эксперт. Однако если одновременно с этим будут снижены лимиты на кредит, то, скорее всего, существенного роста спроса не будет, «поскольку в основном жилье строится в регионах с уже достаточно высокими порогами входа для приобретения», заключает Богомолова.
Программа льготной ипотеки, предусматривающая выдачу кредитов под два процента годовых, должна быть сначала протестирована на Дальнем Востоке, а затем может быть запущена в других регионах страны. Об этом заявил президент Владимир Путин в ходе большой пресс-конференции, трансляция которой ведется на сайте Первого канала.
«Что касается двухпроцентной ипотеки — в принципе, конечно, все это возможно. Но нам нужно посмотреть, как это пойдет на Дальнем Востоке, посмотреть, сколько это будет стоить, какое количество людей будет обращаться за этой мерой поддержки, посчитать бюджетные расходы и на ясном глазу принимать дальнейшие решения», — сказал президент в ответ на вопрос журналистки из Омска, поинтересовавшейся возможностью запуска в Зауралье программ жилищной поддержки, аналогичных реализуемым в Дальневосточном округе.
«Донбасс порожняк не гонит» Зеленский, Ленин и герой Кадыров: о чем Путин рассказал на большой пресс-конференции
Путин также отметил, что по всей стране, в том числе в Зауралье, уже действует программа льготного жилищного кредитования для семей с двумя и более детьми.
Льготную ипотеку под два процента годовых начали выдавать на Дальнем Востоке с декабря текущего года. За жилищным кредитом могут обратиться молодые семьи и получатели земли в любом субъекте федерального округа в рамках программы «Дальневосточный гектар». Срок выплат по ипотеке — до 20 лет при размере до 6 миллионов рублей включительно. Выдавать ипотеку по льготной ставке будут в течение пяти лет. Заемщики могут приобрести квартиры на первичном рынке или самостоятельно построить на полученные средства дом.
Президент РФ Владимир Путин признает, что реализация программ льготной ипотеке, в том числе на Дальнем Востоке, спровоцировала рост цен на жилье, однако, на его взгляд, дала и «позитивный эффект». Об этом глава государства заявил сегодня в ходе большой пресс-конференции.
Так он ответил на вопрос о резком удорожании жилья в Приморье, на что, полагает журналист, существенно повлияла так называемая «дальневосточная ипотека», и в результате «народ бежит из региона».
«Депопуляция происходит не только из-за удорожания жилья. Мы, конечно, думаем об этом. Дешевая ипотека ведет к подорожанию, но и позитивный эффект очевиден, количество семей, получивших жилье, кратно увеличилось», — подчеркнул глава государства.
Напомним, 22 октября премьер-министр РФ Михаил Мишустин объявил, что российские власти расширяют программы льготной и дальневосточной ипотеки.
По его словам, «программа была запущена в прошлом году как одна из мер поддержки людей и строительной отрасли». «Она вызвала большой интерес у наших граждан. Ведь приобрести квартиру у застройщика стало возможно по ставке не выше 7% годовых. И льготная ипотека была продлена еще на один год − до 1 июля 2022 года. Такие условия теперь будут действовать и в сфере индивидуального жилищного строительства. Ими сможет воспользоваться немало людей, которые хотят жить в собственном доме», — полагает Мишустин.
Кроме того, указал он, правительство скорректировало условия программы «Дальневосточная ипотека». «Теперь молодые семьи, проживающие в моногородах, смогут приобретать жилье на выгодных условиях не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Это важное изменение для жителей малонаселенных территорий, где попросту не ведется нового строительства», — заявил премьер.
В кабмине добавили, что ставка по дальневосточной ипотеке составляет 2%. Она доступна молодым семьям (до 35 лет) или родителям-одиночкам, воспитывающим ребенка в возрасте до 18 лет. Соответствующее решение, предполагают в правительстве, поможет более чем 2 тысячам семей улучшить свои жилищные условия.
Между тем позже замглавы Минфина Алексей Моисеев на заседании комитета Госдумы по финансовому рынку советовал «притормозить» с расширением льгот по ипотеке, поскольку заметный рост ключевой ставки Центробанка РФ в текущем году приведет к перерасходу бюджетных средств на финансирование ключевых программ льготной ипотеки.
Автор статьи
Читайте также: