Где лучше рефинансировать ипотеку сбербанка в 2021 году

Обновлено: 18.04.2024

Хороший способ снизить переплату по уже взятым кредитам - воспользоваться рефинансированием. Не секрет, что потребительские кредиты в последние годы становятся все дешевле, и банки готовы рефинансировать взятые ранее займы по более низкой ставке. Уменьшить ежемесячный платеж можно не только за счет более низкого процента, но и благодаря продлению срока кредитования. Правда, в этом случае общая переплата вырастет. Какие банки предлагают самую низкую ставку по рефинансированию кредитов в 2022 году и о каких подводных камнях таких предложений нужно помнить? Рассмотрим эти вопросы ниже.

Подводные камни рефинансирования кредитов

Преимущества рефинансирования очевидны. Именно благодаря ним такие программы неизменно пользуются спросом у заемщиков. Главный плюс - более низкая ставка по новому кредиту, которым покрывается задолженность по взятому ранее займу (а то и по нескольким сразу).

Прежний кредит мог быть взят под 20% годовых, а сейчас вполне реально рефинансировать его под 10% в год и меньше. Совсем неплохо.

Другие плюсы рефинансирования:

Можно снизить величину ежемесячного взноса, если продлить срок кредитования. Правда, даже при более низком проценте общая переплата наверняка вырастет. Такова плата за снижение суммы регулярного платежа.
Можно объединить несколько кредитов в один и выплачивать задолженность в одно и то же число каждого месяца.
Реально снять обременение с квартиры, купленной в ипотеку, если рефинансировать ее через обычный кредит.
Можно получить дополнительные деньги - банки готовы дополнительно кредитовать заемщиков при рефинансировании, а не просто закрывать их прежние кредиты.

Теперь о подводных камнях. Их несколько, и о них стоит поговорить чуть подробнее.

Во-первых, сама затея с рефинансированием может быть связана с дополнительными расходами. Комиссии банка, расходы на подготовку документов и справок, которые нужны для подачи заявки и ее одобрения. Если сумма этих расходов не будет компенсирована выгодой от снижения ставки или других преимуществ программы, смысла рефинансировать кредит точно нет.
Во-вторых (и этот нюанс следует из предыдущего), небольшие суммы задолженности рефинансировать менее выгодно (или невыгодно совсем), в отличие от больших кредитов.
В-третьих, нужно быть готовым к тому, что придется потратить какое-то время на оформление всех формальностей.

Наконец, банки всегда выдвигают дополнительные требования к клиентам при рефинансировании. Они любят отнимать у конкурентов лучших заемщиков - в первую очередь тех, кто вовремя оплачивает кредит и не допускает просрочек. Если в течение последнего года просрочки были, в рефинансировании вполне могут отказать.

Кому не подойдет рефинансирование

Для большинства действующих заемщиков рефинансирование остается хорошим вариантом оптимизировать свои расходы на обслуживание кредитов, несмотря на все возможные недостатки. Есть всего две категории банковских клиентов, которым такие предложения не подходят:

Клиенты с плохой кредитной историей, которые регулярно допускают просрочки выплаты, получают штрафы за это от своего банка и т.д. Такому заемщику в другом банке точно откажут.
Заемщики, которым осталось менее 6 месяцев до окончания выплаты задолженности.

Во втором случае рефинансирование попросту нецелесообразно с экономической точки зрения - ежемесячные платежи на последнем этапе выплаты кредита в основном включают основную задолженность. Проценты здесь занимают небольшую долю, и новый кредит только приведет к дополнительным убыткам.

В каких банках в 2022 году предлагают рефинансирование по самой низкой ставке

Программа рефинансирования в 2022 году есть практически у любого уважающего себя банка. Это и понятно - сами условия таких программ составлены так, что кредитные организации получают в ряды своих клиентов надежных заемщиков. Основной риск взял на себя банк-конкурент, который когда-то выдал человеку кредит, точно не зная, будет ли долг оплачиваться регулярно и без просрочек.

Минимальная процентная ставка по программам рефинансирования - на уровне минимума, который сегодня доступен для новых кредитов. Это 5,5-9,9% годовых, но нужно иметь в виду - этот процент подразумевает наличие страховки у клиента. Как правило, страхуется жизнь и здоровье заемщика, а также риск утраты работы.

Ставка без страховки обычно начинается от 30-36,2% годовых. Верхний предел ставки - около 60% в год.

Отзывы о рефинансировании ипотеки для семей с детьми

Программы рефинансирования ипотеки с господдержкой в 2021 году

Масштабная программа государственной помощи семьям с детьми предусматривает несколько направлений расходования полученных в банке средств:

покупка готовой или строящейся квартиры у застройщика;
строительстве частного дома на земле под ИЖС посредством заключения договора с подрядчиком – ООО или ИП;
рефинансирование ранее оформленных льготных ипотечных кредитов.

Последний вариант используется достаточно часто. Причины – популярность семейной ипотеки, действующей с 2018 года, и возможность улучшить текущие условия кредитования. Выгода заемщика достигается за счет снижения процентной ставки. В результате удается или снизить величину регулярной выплаты, или уменьшить общий срок действия кредитного договора. Итогом подобных действий становится снижение сумму переплаты и экономия денежных средств заемщика.

Условия государственного рефинансирования ипотеки

Условия рефинансирования ипотека с господдержкой в 2021 году не отличаются от кредитования в рамках основной программы. Они заключаются в следующем:

процентная ставка – не более 6% (многие банки предлагают еще более низкий процент – от 4,5%);
длительность – не дольше 30 лет;
сумма – до 6 или до 12 млн. руб. (в зависимости от региона, второй вариант – для Москвы, СПб, Подмосковья и Ленобласти);
первоначальная выплата – не менее 15%.

Что потребуется

Оформление рефинансирования льготной семейной ипотеки предусматривает предоставление в банк такого комплекта документов:

заявки;
анкеты;
паспорта;
трудовой книжки и справки о доходах;
текущего договора ипотеки;
справки о размере оставшейся задолженности и отсутствии текущих просрочек.

Когда выгодно рефинансировать семейную ипотеку с детьми

Основная экономия при рефинансировании семейной ипотеки с детьми заключается в получении кредита по более низкой ставке. Реальная выгода – с учетом сопутствующих переоформлению расходов – достигается в том случае, если разница между текущей и будущей ставкой составляет не менее одного-двух процентов.

Еще одним аргументом в пользу рефинансирования может стать увеличение длительности кредитования. Такая схема сотрудничества позволяет снизить величину регулярного платежа и, как следствие, долговую нагрузку на бюджет заемщика.

Выбор лучших вариантов рефинансирования ипотечных кредитов в 28 банках Москвы с минимальными ставками, в том числе без необходимости подтверждения доходов справками 2-НДФЛ. На сегодня наиболее выгодную программу перекредитования предлагает банк Банк Открытие — "Рефинансирование" по ставке от 5.5%, до 50 млн руб., для объектов недвижимости на вторичном рынке.

любой заемщик
– первый взнос
справка по форме банка

любой заемщик
15% первый взнос
справка по форме банка

любой заемщик
– первый взнос
без справок

военнослужащим, молодым семьям
15% → 0 первый взнос
справка по форме банка

любой заемщик
– первый взнос
без справок

военнослужащим
– первый взнос
подтверждение доходов

любой заемщик
– первый взнос
справка по форме банка

любой заемщик
– первый взнос
подтверждение доходов

любой заемщик
– первый взнос
справка по форме банка

любой заемщик
– первый взнос
справка по форме банка

любой заемщик
– первый взнос
без справок

любой заемщик
– первый взнос
без справок

любой заемщик
– первый взнос
справка по форме банка

клиентам банка
– первый взнос
подтверждение доходов

клиентам банка
– первый взнос
подтверждение доходов

любой заемщик
– первый взнос
справка по форме банка

любой заемщик
– первый взнос
без справок

любой заемщик
– первый взнос
без справок

любой заемщик
– первый взнос
справка по форме банка

любой заемщик
– первый взнос
без справок

любой заемщик
– первый взнос
справка по форме банка

военнослужащим
– первый взнос
подтверждение доходов

любой заемщик
– первый взнос
без справок

любой заемщик
– первый взнос
справка по форме банка

любой заемщик
– первый взнос
справка по форме банка

любой заемщик
– первый взнос
справка по форме банка

любой заемщик
– первый взнос
справка по форме банка

любой заемщик
– первый взнос
справка по форме банка

Какие банки в Москве рефинансируют ипотеку?

Заемщики могут выбирать из 28 предложений по рефинансированию ипотеки от 28 банков Москвы. Сортировка осуществляется по средней годовой ставке, поскольку декларируемую минимальную ставку получить не всегда возможно.

* До подписания договора на рефинансирование рекомендуем обратить внимание на полную стоимость кредита (ПСК), включающую расходы по страхованию и другие дополнительные комиссии и платежи банков.

Какие ипотечные кредиты рефинансируют московские банки?

Чаще всего банки Москвы рефинансируют ипотечные кредиты других кредитных организаций. Причем иногда выделенную сумму можно потратить не только на погашение ипотечного кредита в другом банке, но и чтобы закрыть потребительский кредит или задолженность по карте. Своим клиентам банки обычно предлагают не переоформлять договор ипотеки, а просто написать заявление на понижение ставки, т.е. провести реструкторизацию долга. Но эта услуга доступна не во всех банках и иногда за нее приходится заплатить комиссию.

Как правило, наиболее выгодные условия рефинансирования банки предлагают своим "зарплатным" клиентам, заемщикам с отличной кредитной историей, согласным на подключение дополнительных страховых программ.

Особенности процедуры рефинансирования

На практике рефинансирование это не просто переоформление ипотеки, это заключение нового договора при условии погашения обязательств по старому. Заемщику приходится заново подавать заявку на кредит, собирать полный пакет документов и справок, тратить время и деньги на оформление.

В среднем процесс рефинансирования ипотеки занимает от 2 до 8 недель. Также заемщик несет дополнительные расходы на оплату страхового полиса, услуги оценки недвижимости, заказ различных справок и выписок, оплату госпошлин. Пока идет процесс переоформления, по действующей ипотеке продолжают начисляться проценты. А после ее погашения, по новому займу будет действовать повышенная ставка, пока недвижимость не перейдет в залог новому банку.

Требования к заемщикам

Московские банки, предоставляющие услугу рефинансирования ипотеки, обычно выдвигают следующие требования к своим заемщикам:

Выдаваемая сумма кредита также будет зависеть и от уровня дохода заемщика. По программе рефинансирования возможно привлечение созаемщиков.

Документы для рефинансирования

В отличие от других видов кредитования, при рефинансировании ипотеки банк не только проверяет заемщика на предмет надежности и платежеспособности, но и оценивает жилье с точки зрения его стоимости и востребованности на рынке недвижимости.

Действующие обязательства могут быть перенесены в стороннее кредитное учреждение. Такая процедура получила наименование рефинансирования. Обращаются за ним те заемщики, которые хотят улучшить условия по погашаемому кредиту. В большинстве случаев под улучшением подразумевается снижение процентной ставки. Популярность услуги обусловила рост количества предложений, из которых непросто выбрать что-то лучшее. Мы подобрали лучшие предложения в 2021 году.

Макс. сумма	5 000 000 Р
Ставка	От 9,9%
Срок кредита	До 7 лет
Мин. сумма	50 000 руб.
Возраст	21-65 лет
Решение	За 5 минут

Макс. сумма	3 000 000 Р
Ставка	От 16.99%
Срок кредита	До 7 лет
Мин. сумма	90 000 руб.
Возраст	21-67 лет
Решение	За 1 мин.

Макс. сумма	5 000 000 Р
Ставка	От 5,5%
Срок кредита	До 7 лет
Мин. сумма	100 000
Возраст	20-70 лет
Решение	От 1 дня

Макс. сумма	5 000 000 Р
Ставка	От 7,9%
Срок кредита	До 10 лет
Мин. сумма	100 000 руб.
Возраст	19-75 лет
Решение	За 15 минут

Макс. сумма	30 000 000 Р
Ставка	От 7,1%
Срок кредита	До 30 лет
Мин. сумма	500 000 руб.
Возраст	21-65 лет
Решение	1 день

Макс. сумма	3 000 000 Р
Ставка	От 5%
Срок кредита	До 7 лет
Мин. сумма	50 000 руб.
Возраст	21-65 лет
Решение	1 час

Макс. сумма	1 500 000 Р
Ставка	От 6,1%
Срок кредита	До 5 лет
Мин. сумма	51 000 ₽
Возраст	23-70 лет
Решение	От 5 мин.

Макс. сумма	3 000 000 Р
Ставка	От 2,9%
Срок кредита	До 7 лет
Мин. сумма	50 000 руб.
Возраст	От 22 лет
Решение	1 день

Макс. сумма	3 000 000 Р
Ставка	От 5,9%
Срок кредита	3-7 лет
Мин. сумма	30 000 руб.
Возраст	22-70 лет
Решение	За 1 мин.

Макс. сумма	3 000 000 Р
Ставка	От 8.9%
Срок кредита	До 7 лет
Мин. сумма	50 000 руб.
Возраст	От 21 года
Решение	От 15 мин.

Макс. сумма	5 000 000 Р
Ставка	От 8,9%
Срок кредита	До 5 лет
Мин. сумма	30 000 руб.
Возраст	21-65 лет
Решение	От 2 мин

Статьи о рефинансировании

Отзывы о рефинансировании

Предлагают рефинансирование только под залог квартиры, подавала заявку на 300 тысяч, нужно рефинансировать кредитную карту и микрозаймы. Заявки рассматривают месяцами, а не 1-2 дня, за это время успела набрать ещё займов на погашение старых. Конца и края этому. Показать полностью

Пользуюсь банком год, интересовали в первую очередь инвестиции и фонды тинькоффа. Вкладываю, чтобы копить и хотя бы не страдать от инфляции, а ещё это очень интересно. Сумму я скопил не большую, но зато старался оплачивать некоторые вещи тинькофф картой(дебето. Показать полностью

Очень странный банк, спрашивает какая нужна сумма на рефинансирование и даёт разрешение на 30% от запрошенной суммы. Зачем человеку рефинансировать 30%. Это ооочень глупо. А приложение на телефон хорошее.

Отказывают по не понятным мне причинам. Хотели рефинансировать кредит, программа там какая то дебильная все пропустила, просидела пол дня, потом привезите это, привезите то. Привезла и отказ!! Идиотский банк с навязчивыми звонками и рекламой.

Вранье под 8.9%, это маркетинговый ход, по факту совсем другие условия и требования. Хотя по всем параметрам я подходила.

Очень странный банк. пыталась получить рефинансирование в этом банке, но то ли я невнятно объяснила, то ли специалист в банке был в подпитии, но в рефинансировании мне отказали. Я являюсь госслужащим со стабильным доходом и отличной кредитной историей, но . Показать полностью

Сервис у Альфа Банка «на высоте». Категорически не рекомендую! Чистой воды обман и развод. В 2019 году банк предложил заменить кредитную карту на карту с кэшбэком 3%, естественно с существенно большей комиссией. Согласился отдал старую карту, получил новую. Показать полностью

Это воровская контора! Весной этого года потребку оформлял! 15000, копейки по сегодняшнему дню, так эти кидалы решили что я заранее обязан внести взнос за обслуживание карты! Немного немало 1467 деревянных. На вопрос с каких пор за невыполненную услугу взимает. Показать полностью

Лучшие банки для рефинансирования кредитов

Ошибка некоторых граждан заключается в неправильной трактовке термина рефинансирования. Его часто путают с годовой ставкой рефинансирования, назначаемой ЦБ РФ. Эти понятия не имеют ничего общего, за исключением наименования.

В случае с рефинансированием банковских кредитов речь идет о переводе договора и оставшейся суммы задолженности в другой банк. На самом же деле новый кредитор гасит задолженность своего клиента, после чего заемщик возвращает эту сумму с рассчитанными процентами.

Рефинансирование считается сугубо банковской опцией. То есть законодательно продукт пока никак не регулируется. Это еще один важный момент для тех, кто путает два схожих понятия.

В этой связи подбить даже приблизительный порог по процентным ставкам или срокам не представляется возможным. У каждого банка своя политика на этот счет. Ряд организаций на рынке отличаются тем, что периодически разрабатывают достаточно интересные программы по рефинансированию.

Рефинансирование кредита — лучшие предложения

По-настоящему лучшее предложение заемщику может сделать любой банк. Рефинансирование не предоставляется в массовом порядке, как потребительские кредиты. Условия по данному продукту указываются в общем виде. Конечная программа предлагается конкретному заемщику до подписания договора. Ключевое значение здесь играет степень заинтересованности кредитора в сотрудничестве с гражданином.

После проведения анализа можно выделить несколько кредитных организаций, предложения которых по праву можно назвать одними из лучших. В качестве критериев для оценки берутся процентные ставки, максимальные сроки, предельные суммы, общая процедура оформления, вероятность одобрения. К этой группе организаций относятся следующие:

Тинькофф Банк (допускается рефинансирование сразу нескольких кредитов с переводом в один договор).
МТС Банк.
Райффайзенбанк.
Альфа-Банк.
Уралсиб Банк.

По итогам 2019 года указанные кредитные организации делали потенциальным клиентам лучшие предложения. Это позволило банкам перевести в свои активы большое количество кредитных соглашений.

От такой политики большую пользу получали сами же граждане. Этим самым они могли значительно снизить кредитную нагрузку, переведя свои обязательства на лучшие условия в сторонние кредитные организации.

Помощь в рефинансировании потребительских кредитов

Ознакомиться с описанием продукта.
Сравнить условия с другими предложениями.
Изучить аналитическую информацию.
Подать заявку.
Узнать предварительное решение.

Бробанк в процессе оформления рефинансирования выступает надежным помощником, функционал которого позволит сделать каждому клиенту только правильный выбор. Поэтому количество постоянных пользователей сервиса неуклонно растет.

Ставки по новым ипотечным кредитам в России за несколько последних лет снизились как минимум на 2-3 процентных пункта. Обслуживать ипотеку, которая взята несколько лет назад под довольно высокий процент, совсем не выгодно. Для снижения процента по старой ипотеке можно воспользоваться рефинансированием. Банки вполне охотно рефинансируют такие кредиты, особенно когда к ним обращаются клиенты конкурирующих кредитных организаций, зарекомендовавшие себя аккуратными заемщиками, не допускающими просрочек. Рассмотрим лучшие предложения российских финансовых организаций по рефинансированию ипотечных кредитов, актуальные в начале 2022 года.

Что такое рефинансирование и почему оно выгодно

Рефинансирование (англ. refinance) — возможность заменить существующее долговое обязательство на новое, более выгодное с точки зрения условий. Фактически речь идет о новом кредите на квартиру, которая уже куплена в ипотеку. Этим кредитом гасится предыдущий. Преимущество рефинансирования — меньший процент, а при желании — более долгий срок относительно прежней ипотеки.

Увеличение срока кредита может даже увеличить общую переплату по ипотеке при снижении процента. Но некоторые согласны на это, так как ощутимо снижается ежемесячный платеж.

Важная особенность ипотечного рефинансирования — новый кредит для погашения предыдущего вам очень часто дает другой банк. Таким образом кредитные учреждения переманивают к себе клиентов конкурирующих банков, причем лучших клиентов — тех, кто аккуратно выплачивает ипотеку в течение относительно долгого времени. Скорее всего, такой клиент не доставит проблем новому банку, зато позволит ему заработать. Рефинансирование в итоге выгодно обеим сторонам.

Разумеется, и ваш банк может согласиться на рефинансирование ипотеки. Для того, чтобы удержать вас как клиента и не позволить уйти к конкурентам.

Собираясь обратиться за рефинансированием ипотеки в один из подходящих банков, нужно помнить еще о нескольких нюансах:

Не стоит ждать, что получить новый ипотечный кредит на погашение старого будет легко. Затраты сил, времени и денег будут сравнимы с получением ипотеки в первый раз. Придется собирать примерно такое же количество справок и документов.
Всегда нужно рассчитывать выгоду от рефинансирования с точностью до рубля. Возможно, она будет совсем небольшой, а из-за затрат на оформление процедура становится практически бессмысленной.
Срок кредита может стать больше.
Указанный на сайте того или иного банка процент практически наверняка в реальности окажется выше. Как это, скорее всего, было при оформлении ипотеки впервые. Банки прибегают к этому нехитрому маркетинговому ходу, чтобы привлечь к себе внимание.

Перечень требований к заемщикам

Как обычно, в разных банках немного разные требования к заемщикам. И список этих требований всегда нужно уточнять. Но в среднем перечень выглядит так:

Возраст – 21 год и старше.
Стаж работы – от 3 месяцев на сегодняшнем месте и от 1 года общий.
Наличие российского гражданства.
Место жительства (в каких-то случаях не имеет значения, в каких-то требуется иметь регистрацию в регионе присутствия банка).
Хорошая кредитная история.

Определенный набор требований будет выдвигаться и к самому объекту недвижимости, который находится в ипотеке. Нет никаких гарантий, что одобренная одним банком квартира подойдет под требования другого банка.

Для оценки квартиры финансовым учреждениям обычно требуются:

Выписка из ЕГРН.
Отчет оценщика (иногда услугу оказывает сам банк).

Первые шаги при рефинансировании

В первую очередь имеет смысл обратиться в свой банк с просьбой рефинансировать взятую у него ипотеку. Если он согласится, вы как минимум сэкономите массу денег, сил и времени на сбор нужных документов.

Конечно, заранее стоит изучить условия рефинансирования ипотечных кредитов в других финансовых организациях. Помните только, что указанная на сайте ставка — минимально возможная. Ее получит только идеальный с точки зрения кредитора клиент — тот, который просит небольшую сумму, является зарплатным клиентом этого банка и готов оформить платную страховку жизни и здоровья, а также самой квартиры.

Любое несоответствие таким требованиям означает повышение процента. Но все-таки стоит все подсчитать — возможно, вы в любом случае сэкономите десятки, а то и сотни тысяч рублей.

Топ-9 лучших предложений по рефинансированию

Выгодные условия рефинансирования ипотеки в начале 2022 года действуют в нескольких банках. Наш топ достаточно условный — кому-то больше подойдут одни банки, кому-то — другие. Все очень индивидуально.

Мы указываем минимальную ставку банков при рефинансировании ипотеки, но не приводим максимальную - она, в зависимости от множества факторов, может доходить до 15% годовых и выше.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: