Материнский капитал как погасить ипотеку банк открытие
Обновлено: 04.05.2024
Лучше новой квартиры может быть только новая квартира в новом доме. Просторные, с современными планировками и архитектурными решениями, квартиры в новостройках не только экономят средства на приобретение жилья, но еще являются прекрасным вложением средств.
Вместе с новым домом растет и та сумма, на которую ваша будущая квартира подорожает в самом недалеком будущем. Осталось ее только купить. И в этом вам поможет ипотечный кредит «Новостройка + Материнский капитал» от банка «Открытие».
Условия кредитования
- Цель кредитования — приобретение квартиры в строящемся или построенном многоквартирном доме аккредитованном банком «Открытие». Аккредитованные банком объекты строительства
- Сумма кредита:
— от 500 тыс. до 50 млн рублей для приобретения недвижимости в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
— от 500 тыс. до 20 млн рублей для других регионов РФ - Срок кредитования — от 3 до 30 лет
- Первоначальный взнос без учета средств материнского капитала:
— от 10% до 80% — если вы являетесь зарплатным клиентом банка «Открытие»
- 30% до 80% — если вы или хотя бы один из ваших созаемщиков являетесь ИП/владельцем (совладельцем) бизнеса
- 20% до 80% — в иных случаях
С учетом средств материнского капитала минимальный размер первоначального взноса может составлять 15%
- Валюта кредита — рубли РФ
- Количество заемщиков по кредитному договору — не более трех
Условия минимальной ставки 13,89%
- зарплатный клиент банка «Открытие»
- первоначальный взнос 30% и более (без учета средств материнского капитала)
- страхование жизни и трудоспособности
- страхование риска утраты (ограничения) права собственности на приобретаемую квартиру ? Не требуется при приобретении квартиры у застройщика, который является первым собственником, зарегистрировавшим право собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома построенного в соответствии с ФЗ от 30.12.2003 № 214-ФЗ
Что увеличивает ставку 13,89%
- +0,3% — если заемщик не является зарплатным клиентом банка «Открытие»
- +0,4% — при первоначальном взносе от 20% до 30% (без учета средств материнского капитала)
- +1% — при первоначальном взносе до 20% (без учета средств материнского капитала)
- +2% — при отсутствии страхования жизни и трудоспособности
- +2% — при отсутствии страхования риска утраты (ограничения) права собственности на приобретаемую квартиру ? Не требуется при приобретении квартиры у застройщика, который является первым собственником, зарегистрировавшим право собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома построенного в соответствии с ФЗ от 30.12.2003 № 214-ФЗ
- Гражданин РФ
- Наличие постоянной либо временной регистрации на территории РФ
- Возраст от 18 до 70 лет
- Стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
- Общий трудовой стаж — от 1 года
Для заемщика и созаемщиков
Для наемного работника
- Документ, подтверждающий занятость (на выбор):
— Заверенная копия трудовой книжки
— Цифровая выписка из электронной трудовой книжки
— Бумажная выписка из электронной трудовой книжки
— Выписка из ПФР о состоянии индивидуального лицевого счета - Справка по форме 2-НДФЛ, либо Справка о доходах по форме банка (шаблон справки) — в свободной форме на бланке работодателя за последние 6 месяцев (либо за фактически отработанное время, но не менее 3-х месяцев)
Для клиентов, получающих заработную плату на текущий или карточный счёт, открытый в банке «Открытие», указанные документы не требуются.
По данным пенсионного фонда около 2/3 семей используют маткапитал для улучшения жилищных условий. В большинстве случаев это происходит с привлечением ипотечного кредита. Маткапитал можно использовать, как для оформления новой ипотеки, так и для погашения долга по ипотеке, которая была оформлена ранее, до возникновения права на материнский капитал.
Если вы хотите потратить маткапитал на ипотеку, сделать это можно 3 способами:
При этом использовать средства материнского капитала на погашение пеней и штрафов по просроченной ипотечной задолженности не допускается.
Как получить сертификат на материнский капитал
Чтобы получить сертификат на материнский капитал, нужно обратиться с заявлением в ПФР или МФЦ со следующими документами: паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении ребенка либо решение суда об усыновлении. Подать документы можно как лично, так и через сайт «Госуслуги» .
Кроме того, заявительный порядок оформления маткапитала сохраняется для семей с приемными детьми, поскольку сведения об усыновлении, необходимые для получения материнского капитала, могут представить только сами приемные родители.
Общий алгоритм выглядит так. Сначала необходимо обратиться в банк, определить с его сотрудниками возможность и условия погашения ипотечного кредита, получить справку об остатке суммы основной задолженности и процентов по действующей ипотеке.
После этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в территориальное отделение Пенсионного фонда. К заявлению нужно приложить следующие документы: паспорт владельца сертификата, оригинал сертификата, кредитный (ипотечный) договор, справку из банка об остатках задолженности. Пенсионный фонд проверит документы и, если с ними все в порядке, направит средства в банк.
Однако со второй половины апреля 2020 года появилась возможность направлять маткапитал на ипотеку через банк, минуя обращение в Пенсионный фонд. Согласно новым правилам, владельцам сертификата на маткапитал достаточно прийти в банк и вместе с оформлением ипотечного кредита написать заявление на его погашение или уплату первого взноса за счет материнского капитала. Заявления и необходимые документы банк самостоятельно передаст территориальным органам Пенсионного фонда по электронным каналам, что ускорит распоряжение материнским капиталом.
Таким образом, стало возможно направление маткапитала на ипотеку по принципу одного окна: вместо двух обращений (сначала в ПФР, затем в банк) достаточно обратиться только в банк. Чтобы обеспечить такую возможность, пенсионный фонд заключил с банками соглашения о сотрудничестве.
Многие знают, что материнский капитал можно использовать для первого взноса по ипотеке. Но, как оказывается, в этой ситуации возникает много дополнительных вопросов. Например, нас спрашивают, можно ли использовать для получения ипотеки маткапитал только на 2-ого и 3-его ребёнка или и на первого тоже? А на последующих в многодетной семье? Давайте разбираться.
Материнский (семейный) капитал является средством государственной поддержки, действующей с 2007 года. Маткапитал выплачивают не наличными деньгами, а сертификатом. Его выдают в Пенсионном фонде РФ сразу после рождения (или усыновления) ребенка.
В соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий, в частности, на приобретение жилого помещения либо на строительство своего жилья..
Размер материнского капитала в 2020 году выплачивается в следующих размерах:
- на первого ребенка начиная с 1 января 2020 года - 466 617 рублей;
- на второго ребенка с 1 января 2020 года - 616 617 рублей;
- на третьего или последующих детей - 616 617 рублей, при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.
Таким образом, за третьего ребенка не дают материнский капитал. Но родители могут получить субсидию в размере 450 000 рублей, которую можно потратить только на погашение задолженности по ипотеке.
При каких условиях правильно будет использовать материнский капитал именно на ипотеку?
Деньги маткапитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга\уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты . Родители вправе выплатить первоначальный взнос за ипотеку, либо погасить задолженность, воспользовавшись материнским капиталом, выплаченным за первенца.
Воспользоваться материнским капиталом можно по истечении 3-х лет с момента рождения (усыновления) ребенка. Но в случае необходимости родители могут непосредственно после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им 3-х лет, воспользоваться материнским капиталом.
Воспользоваться материнским капиталом, не дожидаясь достижения ребенком 3-х лет можно в случае:
- уплаты первоначального взноса по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения;
- погашения основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения,
- погашения задолженности по ипотеке .
Семья, получившая сертификат, может лично (либо через представителя) обратиться в кредитную организацию с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. В заявлении нужно указать вид расходов, на которые направляются деньги для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.
После обращения кредитная организация направляет в Пенсионный фонд документ (сведения) о предварительном одобрении заявки на предоставление кредита (займа), заявление о распоряжении материнским капиталом и документы, предусмотренными Правилами.
Пенсионный фонд в месячный срок с момента поступления документов должен вынести решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.
Для того, чтобы Пенсионный фонд разрешил воспользоваться материнским капиталом, нужно соблюсти несколько важных правил:
- Сделки по распоряжению материнским капиталом должны осуществляться в рамках закона.
- Жилье, на которое будет потрачен на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
- Приобретенное жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.
А вы сталкивались с подводными камнями использования маткапитала? Расскажите в комментариях!
Итак, вы вплотную приблизились к покупке квартиры. Теперь нужно решить, какую именно квартиру вы хотите. С балконом или без? В каком районе? Нужны ли поблизости парк, школа и детский сад? Вы определяетесь со своими желаниями, а об остальном разрешите позаботиться нам.
Банк «Открытие» предлагает ипотечную программу «Квартира + Материнский капитал» на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Условия кредитования
- Цель кредитования — приобретение квартиры или последней доли в квартире на вторичном рынке недвижимости
- Сумма кредита:
— от 500 тыс. до 50 млн рублей для приобретения недвижимости в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
— от 500 тыс. до 20 млн рублей для других регионов РФ - Срок кредитования — от 3 до 30 лет
- Первоначальный взнос без учета средств материнского капитала:
— от 10% до 80% — если вы являетесь зарплатным клиентом банка «Открытие»
- 30% до 80% — если вы или хотя бы один из ваших созаемщиков являетесь ИП/владельцем (совладельцем) бизнеса
- 20% до 80% — в иных случаях
С учетом средств материнского капитала минимальный размер первоначального взноса может составлять 15%
- Валюта кредита — рубли РФ
- Количество заемщиков по кредитному договору — не более трех
Условия минимальной ставки 13,89%
- зарплатный клиент банка «Открытие»
- первоначальный взнос 30% и более (без учета средств материнского капитала)
- страхование жизни и трудоспособности
- страхование риска утраты (ограничения) права собственности на приобретаемую квартиру ? Не требуется при приобретении квартиры у застройщика, который является первым собственником, зарегистрировавшим право собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома построенного в соответствии с ФЗ от 30.12.2003 № 214-ФЗ
Что увеличивает ставку 13,89%
- +0,3% — если заемщик не является зарплатным клиентом банка «Открытие»
- +0,4% — при первоначальном взносе от 20% до 30% (без учета средств материнского капитала)
- +1% — при первоначальном взносе до 20% (без учета средств материнского капитала)
- +2% — при отсутствии страхования жизни и трудоспособности
- +2% — при отсутствии страхования риска утраты (ограничения) права собственности на приобретаемую квартиру ? Не требуется при приобретении квартиры у застройщика, который является первым собственником, зарегистрировавшим право собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома построенного в соответствии с ФЗ от 30.12.2003 № 214-ФЗ
- Гражданин РФ
- Наличие постоянной либо временной регистрации на территории РФ
- Возраст от 18 до 70 лет
- Стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
- Общий трудовой стаж — от 1 года
Для заемщика и созаемщиков
Для наемного работника
- Документ, подтверждающий занятость (на выбор):
— Заверенная копия трудовой книжки
— Цифровая выписка из электронной трудовой книжки
— Бумажная выписка из электронной трудовой книжки
— Выписка из ПФР о состоянии индивидуального лицевого счета - Справка по форме 2-НДФЛ, либо Справка о доходах по форме банка (шаблон справки) — в свободной форме на бланке работодателя за последние 6 месяцев (либо за фактически отработанное время, но не менее 3-х месяцев)
Для клиентов, получающих заработную плату на текущий или карточный счёт, открытый в банке «Открытие», указанные документы не требуются.
При рождении ребенка семьи, которые купили жилье в ипотеку, могут погасить кредит весь или его часть материнским капиталом (МК). Государственная помощь выделяется на первого и второго ребенка, в зависимости от года рождения. Материнский капитал, как материальная поддержка семей, может быть использован только на конкретные цели. Одним из направлений является погашение кредита, полученного на приобретение жилья, т. е. ипотеки. Мы расскажем, как правильно произвести процедуру, что для этого потребуется.
- Как погасить ипотеку материнским капиталом
- Изменения в законодательстве
- О полном и частичном погашении
- Что потребуется
- Для кого это возможно
- Кому откажут в погашении
- Порядок действий и требуемые документы
- Образцы и порядок составления заявлений
Как погасить ипотеку материнским капиталом
Направление материнского капитала на улучшение жилищных условий является самым популярным способом его расходования в российских семьях. Им можно сделать первоначальный взнос или погасить действующий кредит.
Погашение ипотеки материнским капиталом возможно, если соблюдены следующие условия:
- Семья приобрела в ипотеку жилую недвижимость и кредит еще не погашен.
- Она имеет право на государственную поддержку, т. е. соответствует требованиям, установленном в Законом «О дополнительных мерах государственной финансовой поддержки семей, имеющих детей».
Погасить ипотеку можно полностью или частично. Если остаток кредита меньше суммы МК, можно использовать его часть, чтобы закрыть ипотеку полностью.
Изменения в законодательстве
Порядок назначения, выплаты и использования материнского капитала установлен ФЗ №256, который был принят в 2006 г. За 15 лет он существенно изменился и совершенствовался, расширилась сфера его действия. Большее количество семей получило возможность воспользоваться государственной поддержкой.
В 2021 также произошли изменения в размере, сроках и способах распоряжения средствами. Теперь при рождении первого ребенка МК составит почти 500 тыс. руб. Если родится второй ребенок, материнский капитал составит в 2021 году 640 тыс. руб. (если семья не получала выплату на первого ребенка).
На рассмотрение заявления на расходование МК выделено до 10 рабочих дней (ранее было 30 дней), на выдачу не более 5 дней (ранее было 15 дней). Оформить заявление и получить сертификат можно электронно.
Изменений, связанных с направлениями расходования средств МК в 2021году не было.
О полном и частичном погашении
Если ваш остаток долга по ипотеке небольшой и средств МК капитала достаточно, чтобы полностью его закрыть, вы можете это сделать. Использовать можно весь МК или его часть. В финансовом плане вы выиграете немного, т. к. при небольшом остатке задолженности при аннуитете основные проценты уже ранее выплачены и деньги уйдут на погашение тела кредита. Но вы освободитесь от долгов, и сможете думать о дальнейших приобретениях, например, оформить кредит на покупку автомобиля.
Если ипотека оформлена не так давно и долг большой, можно сделать частичное погашение ипотеки материнским капиталом. Это позволит уменьшить переплату по договору. Вам будет пересчитан график платежей. Можно сократить срок кредитования или уменьшить сумму ежемесячного взноса, оплатить проценты за пользование заемными средствами. Чтобы рассчитать, что выгоднее, можно воспользоваться онлайн-калькулятором расчета ипотеки. Практика показывает, если ипотека оформлена недавно, то выгоднее МК направлять на уменьшение срока кредита.
Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом должно быть выполнено в соответствии с требованиями банка о досрочном погашении кредита. Стандартно заемщик должен уведомить кредитора о своем намерении в срок не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты платежа.
Что потребуется
Чтобы воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки нужно получить Сертификат из Пенсионного фонда. Для этого нужно обратиться с заявлением в ПФ, МФЦ или подать заявление в личном профиле на портале Госуслуг.
Кроме заявления потребуются документы:
- Паспорт.
- Свидетельство о рождении.
- Доверенность, если сертификат получает доверенное лицо.
Для кого это возможно
Погашать ипотеку досрочно или в срок средствами МК возможно для всех заемщиков, которые имеют право на получение государственной поддержки. Это можно сделать, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
Причем не имеет значение, на кого выписан сертификат, на супруга или супругу. Например, титульным заемщиком по ипотеке выступает супруг, а сертификат получила супруга, им можно погасить ипотеку стандартным способом. Это возможно, если супруги находятся в официальном браке.
Кому откажут в погашении
Обратите внимание на случаи, когда могут отказать в погашении ипотеки средствами МК:
- Если в кредитном договоре в цели кредитования не указано, что кредит получен на покупку жилья.
- Если супруги живут гражданским браком, заемщиком по кредиту выступает отец, а сертификат оформлен на мать.
- Нет согласия родителей на выделение долей на ребенка в квартире после погашения ипотеки.
Порядок действий и требуемые документы
Как погасить ипотеку материнским капиталом – пошаговая инструкция:
- Получить сертификат на МК, можно в электронной форме.
- Обратиться в банк-кредитор за справкой об остатке долга.
- Написать заявление в ПФ о распоряжении МК.
- Подать заявление в банк-кредитор на досрочное погашение ипотеки с указанием, каким образом пересчитать график.
- После перечисления средств банк проведет необходимые проводки.
- Заемщик посещает кредитную организацию для получения нового графика или справки об окончательном погашении кредита.
Сегодня, чтобы погасить потеку МК в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке и ряда других кредитных организаций, посещать ПФ нет необходимости. Все можно оформить в банке-кредиторе. Все запросы в ПФ банк осуществляет самостоятельно.
Заявление на досрочное погашение также может быть сформировано онлайн, в личном кабинете интернет-банка или мобильном приложении. Там же можно получить новый график или проверить, что задолженность полностью погашена.
Если оформлять сделку онлайн, собирать документы для погашения ипотеки материнским капиталом не потребуется. При оформлении офлайн, возьмите с собой в ПФ паспорт и свидетельство о рождении ребенка.
Образцы и порядок составления заявлений
Образцы заявлений можно посмотреть и скачать на сайте ПФ.
![]()
Снятие обременения и дальнейшие действия
После погашения ипотеки бывшие заемщики должны снять обременение с объекта недвижимости. Сервисы банков позволяют это сделать онлайн, без посещения МФЦ. Например, в Сбербанке процедура запускается автоматически, после того, как долг полностью закрыт. Она занимает до 30 дней, затем пользователь получит оповещение, что обременение снято.
Выделение долей детям
В течение 6 месяцев после погашения ипотеки собственник недвижимости должен переоформить ее и выделить доли на всех членов семьи.
Оформление производится через оформление дарственной или подписанием соглашения на передачу ребенку части имущества.
На что еще можно потратить материнский капитал
Распоряжение материнским капиталом возможно по следующим направлениям:
- Ежемесячную выплату на ребенка.
- Приобретение жилья без участия заемных средств.
- На обучение ребенка.
- Пенсию матери.
- Реабилитацию ребенка-инвалида.
Плюсы и минусы, возможные риски
Процедура не имеет минусов, а плюсы очевидны:
- Вы сможете досрочно рассчитаться с долгом.
- Снизите нагрузку на семейный бюджет.
- Уменьшите переплату по кредиту.
Хорошим преимуществом является то, что погасить долг можно онлайн, без хождения по различным инстанциям.
Обратите внимание на возможные риски:
- Квартиры, приобретенные за счет средств МК сложнее продать.
- Уменьшаться суммы налогового вычета.
- Банк может отказать в рефинансировании задолженности.
Какой размер доли в квартире должен быть выделен на детей?
Стандартно не менее суммы средств МК, но закон не устанавливает конкретные цифры.
Может ли банк отказать в приеме средств МК для погашения ипотеки?
Нет, банк обязан осуществить погашение досрочно или в срок по заявлению заемщика без предъявления дополнительных условий и штрафных санкций.
Автор статьи
Читайте также:
