Почему в тинькофф нет ипотеки

Обновлено: 01.05.2024

провела успешное IPO на американской бирже NASDAQ, продав 16,3% акций. Инвесторы оценили компанию в $8 млрд. В 2014 году акции поисковика прошли листинг и на Московской бирже. Бизнес 💰 Сегодня $ YNDX

– это IT-гигант с множеством подразделений. Офисы и представительства компании открыты в десяти странах, в них работают 18 000 человек. 🔶 В 2022 году самым крупным сегментом бизнеса было направление логистики, транспорта и электронной коммерции. Это каршеринг «Яндекс.драйв», «Яндекс.такси», «Яндекс.маркет», «Яндекса.лавка» и «Яндекс.еда». Сегмент приносит Яндексу почти половину выручки. 🔶 Вторая крупная группа – бизнесы с рекламной моделью, поисковые и облачные сервисы. Это «Поиск и портал», служба «Яндекс.услуги», «Яндекс.Облако» «Яндекс. Директ» и тд. Они приносят почти 40% доходов. 🔶 Оставшуюся долю занимают новые направления: беспилотные автомобили, умные устройства (колонка Алиса), медиасервисы и сервисы объявлений (Яндекс.Плюс, Яндекс.Аренда и тд). В 2018 году стоимость корпорации взлетела до $12,4 млрд, и с тех пор $ YNDX

– уже четыре года бессменный лидер в рейтинге самых дорогих компаний Рунета, который составляет Forbes. Акционеры 🧑‍💻 С 2004 года ООО «Яндекс» на 100% принадлежит нидерландской Yandex N.V. Ценные бумаги Yandex N.V. разделены на два типа: акции А (1 голос на 1 акцию) и акции B (10 голосов на 1 акцию). Большая часть акций B принадлежит семейному трасту Аркадия Воложа (всего 8,6% капитала) и другим основателям и сотрудникам компании (3,9%). Акции в свободном обращении (free-float) - 87,5%. Но за счет разделения ценных бумаг на классы количество акций не равно количеству голосов. Не смотря на большой free-float, Волож и сотрудники контролируют компанию: с учетом акций B у них 53,8% голосов, а у институциональных инвесторов – всего 46,2%. Среди миноритарных акционеров Yandex N.V. – множество инвестфондов, в том числе американских. Потенциал и риски ❗️В конце 2021 года рейтинговое агентство Fitch сулило $ YNDX

светлое будущее, а именно рост годовой выручки двузначными темпами почти по всем направлениям. Но в феврале 2022 года, после начала спецоперации на Украине и масштабных санкций в отношении России, ситуация изменилась. В годовом отчете $ YNDX

Рынок США закрылся в плюсе, прервав семинедельную серию падения По итогам торговой сессии в понедельник широкий индекс акций Америки — S&P 500 $ TSPX

— вырос почти на 1,9%, достигнув отметки в 3 973,95 пункта, что все еще на 17% ниже январских максимумов, но выше общепринятого уровня начала медвежьего рынка (коррекция на 20% и более). В свою очередь, высокотехнологичный индекс Nasdaq Composite $ TECH

Медвежий рынок - можно ли заработать? Сегодня достаточно сложно предсказать, достигли мы дна по S&P500 или нет. Часть аналитиков уверена, что отскок будет от текущих отметок до 4200, другая же половина уверяет: "сейчас будет 3600". Но ни один человек не может дать верный прогноз прямо сейчас. Сейчас как раз-таки фаза медвежьего рынка: коррекция приводит к тому, что переоцененные рынком компании снижаются, а также тянут вниз акции сильных компаний, показавших хорошие результаты. Именно на таком рынке все начинают вспоминать, что они долгосрочные инвесторы. А почему? Потому что долгосрочный инвестор не ищет дно, а планомерно подбирает на справедливых уровнях перспективные компании со светлым будущем. Такие моменты на фондовом рынке служат опорной точкой для пополнения своего счета и покупки акций. Для того, чтобы купить акцию на медвежьем рынке, долгосрочный инвестор должен быть уверен, что в случае дальнейшего снижения рынка, он спокойно пересидит любую просадку, т.к. все равно получает возврат на капитал (путем байбека или дивидендов). Хочется вспомнить пример с $ AMZN

📌4 причины, почему стоит сохранить валютные фонды Сегодня Мосбиржа возобновила торги четырьмя нашими валютными фондами: Тинькофф Semiconductors, Тинькофф CyberSecurity, Тинькофф BuyBack Leaders и Тинькофф AI-Robotics. 🧐Рассказываем, почему стоит сохранить валютные фонды в своем портфеле: 1. Полупроводники ( $ TSOX

) по-прежнему остаются одним из самых перспективных направлений для инвестиций, так как глобальный дефицит полупроводников, как ожидается, будет устранен не раньше 2023 года. Это же относится и к сфере кибербезопасности ( $ TCBR

•Совет директоров в качестве дивидендов за 2021 г. рекомендовал выплатить 0,64₽ на 1 акцию. Открыв данную акцию в приложении —> вкладка Дивиденды, мы с Вами увидим, что ❗последним днем покупки акций $ SGZH

Каждый день компании, которые торгуются на фондовом рынке, раскрывают информацию о бизнесе: публикуют финансовую отчетность, проводят пресс-конференции, представляют новые продукты и утверждают дивиденды. Мы собрали все важные события предстоящей недели для тех, кто инвестирует в ценные бумаги.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО ГАЗ?👨‍🏫 📝Природный газ – газообразное ископаемое топливо, которое состоит почти полностью (70-98%) из метана (СН4) и других примесей – этана, пропана, бутана, пентана, гелия, водорода, сероводорода и др. Это важное топливо для электрогенерации, а также сырье для газохимии. Считается наиболее экологичным ископаемым топливом, поскольку при сгорании выделяет наименьшее количество парникового углекислого газа и других веществ. 📝СПГ (сжиженный природный газ) – производится на специальных заводах путем охлаждения природного газа до -162 градусов по Цельсию. Крупнейшие производители и экспортеры СПГ – Катар, США, Австралия. СПГ транспортируется в специальных кораблях – танкерах, которые поддерживают температуру и жидкое состояние топлива. Однако оно все равно испаряется – и этот газ используется для питания танкера. СПГ мобильнее трубопроводного газа, который может поставляться по газотранспортной системе. Нередки случаи, когда СПГ-танкеры в море в течение короткого времени несколько раз меняют владельцев и точки назначения в ходе трейдинга. Как правило, стоимость СПГ выше за счет дороговизны производства, издержек на транспортировку и регазификацию в точке назначения. 📝КПГ (компримированный природный газ) – сжатый природный газ, который используется в транспортных средствах. 📝ПХГ (подземное хранилище газа) - важный объект газовой инфраструктуры, предназначенный для хранения топлива, которое позволяет «сглаживать» колебания в уровнях потребления. Хранилища оборудуются в отработанных газовых месторождениях, выработанных подземных залежах угля, солевых пластах, пористых породах. 📝СУГ (сжиженные углеводородные газы) – это смесь пропан-бутан. СУГ – это тоже топливо, но не является природным газом. Это продукт газопереработки. СУГ взрывоопаснее, чем газ, поскольку «стелется» по земле и может накапливаться в углублениях. В то же время обычный метан быстро улетучивается в атмосферу. 🤓Интересный факт: крупнейшим потребителем газа в России является сама газотранспортная система (ГТС), состоящая из газопроводов, хранилищ, компрессоров, газоизмерительных и газораспределительных станций $ GAZP

Экономические кризисы за последние 20 лет уже не в новинку. Возникают они неожиданно, вроде бы похожи друг на друга и каждый раз вызывают у простых людей раздражение действиями политиков и экономистов. Неужели так сложно подготовиться к кризису?

«Тинькофф», пытающийся второй раз выйти на рынок ипотеки, намерен начать с рефинансирования кредитов, которые его клиенты взяли в других банках. Эксперты считают подход логичным, но говорят, что банку без отделений будет непросто

Тинькофф Банк определился с моделью ипотечного кредитования, которую планирует внедрить до конца этого года. На первом этапе кредитная организация займется рефинансированием ипотеки, взятой клиентами «Тинькофф» в других банках, рассказал РБК предправления Тинькофф Банка Станислав Близнюк.

«Проанализировав нашу базу, мы просто понимаем, что наши клиенты достаточно активно используют этот продукт: например, пользуются нашей экосистемой, и у них есть ипотека в каком-то другом банке. Мы просто поняли, что время пришло к тому, чтобы мы запускали какой-то долгосрочный продукт. Но на первом этапе мы ориентируемся больше на рефинансирование, а не на выдачу новых [кредитов]», — сказал топ-менеджер. Он подчеркнул, что в дальнейшем «Тинькофф» будет развивать партнерские отношения с застройщиками и наращивать диверсифицированный ипотечный портфель.

Тинькофф Банк анонсировал перезапуск ипотеки в декабре прошлого года. Проект уже работает в пилотном режиме: банк предлагает такой продукт собственным сотрудникам, а кредитование обычных клиентов начнется в октябре-ноябре, говорил в августе глава материнской TCS Group Оливер Хьюз.

До конца года Тинькофф Банк нацелен сформировать ипотечный портфель в объеме нескольких миллиардов рублей, сказал РБК Близнюк. Целевой показатель для этого направления бизнеса на ближайшие два года будет определен только в начале 2022 года, уточнил он.

«Мы выстраиваем платформу, а потом дальше будем искать каналы привлечения этих клиентов. Про ипотеку важно понимать не то, когда мы запускаем, а то, что будет через полгода-год, когда будет чуть более понятно, насколько те предположения, которые мы сейчас делаем, окажутся реальными», — добавил Близнюк.

Тинькофф Банк сделал первую попытку выйти на ипотечный рынок в 2015 году. Сервис «Тинькофф Ипотека» позволял клиентам выбрать недвижимость, подать заявку на получение кредита и необходимые документы. Банк при этом работал как ипотечный брокер и не брал на свой баланс оформленный кредит. Но в итоге в 2019 году проект был признан неприбыльным и закрылся.

По словам Близнюка, теперь «Тинькофф» планирует запустить полный ипотечный цикл: выдавать кредиты и оставлять их на балансе, работать с залогами и выпускать ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, с помощью сделок секьюритизации. Вопрос оформления ипотеки дистанционно, без явки клиентов в отделения, которых у банка нет, по его словам, уже решен.

Будьте как мы: зачем Сoca-Cola сменила название в Китае на Ke Kou Ke Le

Компания переезжает на новое место, а сотрудник отказывается. Что делать

Всему голова: как перейти на российскую ERP и что выбрать

Как участнику госзакупок отстоять свои права в период перемен: 5 советов

Вы хотите запустить производство: на какие льготы можно рассчитывать

Два кейса, как удерживать работников с помощью stay-интервью

От этих 40 акций избавились Баффет, Гейтс и другие гуру инвестиций: обзор

Не открывайте бизнес с друзьями. Почему это суждение бывает ошибочно

«У нас уже есть продукт, который называется «Кредит наличными под залог недвижимости», когда человек может получить большую сумму на больший срок, если он обеспечивает кредит недвижимостью. Он оформляется с минимальным набором документов, потому что все дополнительные данные мы собираем сами и анализируем сами, потому процесс [в ипотеке] будет выглядеть достаточно просто: нужны будут только паспорт, квартира, а дальше мы уже соберем все данные. По паспорту и по квартире мы сделаем всю аналитику и, если будет необходимо, что-нибудь еще [из документов] запросим, но в целом у нас все есть», — сказал Станислав Близнюк.

Что происходит со спросом на ипотеку и рефинансирование в России

По данным ЦБ, за первые шесть месяцев 2021 года ипотечный портфель российских банков увеличился на 1,3 трлн руб., или 12,8%, до 10,8 трлн руб. на 1 июля (.pdf). Объем выданных кредитов в первом полугодии достиг 2,7 трлн руб., однако уже в июле-августе выдачи ипотеки заметно замедлились из-за изменения условий льготной госпрограммы на новостройки и повышения ставок. Общие темпы роста ипотеки в 2021 году превысят 20%, оценивала в интервью РБК председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Но она отмечала, что фаза активного распространения ипотеки близка к завершению, если исходить из среднего уровня располагаемых доходов российских семей.

Крупнейшие банки по выдаче ипотеки — Сбербанк и ВТБ. По данным Frank RG, их доли на этом рынке на 1 августа — 49,5 и 19,8%, соответственно. У всех остальных банков доли ниже 4%.

Какие у «Тинькофф» перспективы на рынке ипотеки

Выход на ипотечный рынок именно с рефинансирования — логичный шаг, говорят опрошенные РБК эксперты.

Определенная клиентская база для этого у банка имеется, поскольку до 2019 года «Тинькофф» занимался оформлением ипотеки как агент других банков, отмечает младший директор «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Она также напоминает, что Альфа-банк, который возвращался в сегмент ипотечного кредитования в 2017–2018 годах, тоже делал ставку на продвижение рефинансирования ипотеки сторонних банков.

«Для новых игроков данный продукт удобен тем, что они получают заемщиков, по которым есть информация по качеству обслуживания ипотеки в другом банке, что особенно важно, пока еще не накоплена своя статистика по дефолтам», — поясняет аналитик.

Для «Тинькофф» рефинансирование ипотеки может оказаться дешевле, чем выдача кредитов новым заемщикам, соглашается управляющий директор НКР Михаил Доронкин. «За счет рефинансирования банк имеет возможность в короткие сроки сформировать пул надежных заемщиков, одобренных другими банками, при этом экономя на первичном привлечении клиента. Параллельно банк может предложить ряд сопутствующих услуг: например, покупку ипотечных страховых полисов онлайн, за что получит комиссионный доход от страховой компании», — говорит он. Кроме того, по словам Доронкина, полноценный выход для «Тинькофф» в сегмент ипотеки и выдачу кредитов на новостройки возможен при условии партнерства с крупными застройщиками, «а это может занять значительное время».

Перспективы рефинансирования в России Михаил Доронкин оценивает оптимистично. «В условиях растущих процентных ставок интерес заемщиков к рефинансированию, наоборот, может вырасти: заемщики могут поторопиться рефинансировать кредит на относительно комфортных условиях. К тому же по мере замедления ипотечного рынка интерес к рефинансированию вырастет и со стороны банков», — отмечает он.

Екатерина Щурихина сомневается в том, удастся ли сделать процесс рефинансирования ипотеки полностью дистанционным. Она напоминает, что механизм перекредитования требует передачи от одного банка-кредитора в другой ипотечной закладной, которая фиксирует залог по ссуде. В России значительная часть закладных выданы в бумажном виде.

В Тинькофф Банке пояснили, что бумажную закладную с отметкой о погашении ипотеки клиентам придется забирать из первого банка самостоятельно, а потом передавать в Росреестр. «После этого мы выпускаем новую электронную закладную по нашей ипотеке», — пояснил представитель кредитной организации.

Группа «Тинькофф» закрыла сервис «Тинькофф ипотека» из-за того, что к нему не подключились госбанки, самые крупные игроки на ипотечном рынке. Об этом Forbes рассказал глава «Тинькофф банка» Оливер Хьюз.

У нас было 12 банков-партнёров. Сервис отличный, продукт классный, отзывы очень хорошие, всем очень понравилось, но экономика не билась.

Почему не билась? Это проблема структуры рынка в России, это специфика российского рынка ипотечного кредитования. Почти 80% ипотечного кредитования делают госбанки. И они принципиально не работали через нашу платформу, поэтому у нас была испорчена маркетинговая воронка и экономика не билась.

Платформа «Тинькофф Ипотека», которая предлагала клиентам взять ипотечный кредит в банке-партнёре сервиса, была запущена в 2015 году. Проект занимался оформлением документов, подбором недвижимости и её страхованием. В мае 2019 года «Тинькофф» объявил о закрытии «Ипотеки» из-за неприбыльности сервиса.

"У нас было 12 банков-партнёров, сервис отличный, продукт классный, отзывы очень хорошие," 75 заинтересованных местечковых банков, годная платформа, много подарочных кредиток и куча потенциальных клиентов на все вкусы и расцветки. Не то чтобы это был необходимый набор для создания ипотечного продукта, но если уж начинаешь зарабатывать на перепродаже финансовых услуг становится сложно остановиться. Единственное, что меня беспокоило это бинарные опционы. Нет ничего более беспомощного, чем человек находящийся в бинарноопционовом угаре, но я понимал, что рано или поздно мы перейдем и на эту дрянь

Комментарий удален модератором

Был у меня один клиент с фамилией такой Нипиздит

И газпром был, оформлял через них.

Да, точно был. У меня и сейчас живо одобрение через тинь в ВТБ. Да и информации, что со сбером они не работают я как-то не припомню. Просто у сбера заточка на своих клиентов и делать там нех если ты не бюджетник+зарплатник+льготник и т.п.

2 года назад воспользовался Тинь.ипотекой. Был сложный случай: доля, мат кап, маленькая сумма самой ипотеки и большой 1й взнос (относительно самой суммы).
В итоге откликнулось только 2 банка, но сделка состоялась и веденеие документов со стороны Тинькофф были на 5 баллов. Реально очень доволен (на сколько можно быть довольным ипотекой) сервисом.

Мы так рады за вас! А по теме статьи что сказать-то можете?

К вопросу о том, что необанки никогда не потеснят классические банки

Российские классические банки, сидящие на госпотоках? Ну кто бы сомневался.
А вот по остальным - потеснят рано или поздно.

Кажется многие не до конца поняли модель по которой хотел работать Тинькофф.
Приходит Тинькофф в банки и говорит:
- ребята, а давайте мы вам клиентов привлечём, все сопровождение возьмём на себя и скоринг по вашей системе сделаем. С вашей стороны нужно будет только «ОК» нажать. А вы нам гарантируете что если человек придёт напрямую к вам - то он не получит условия лучше и с наших клиентов мы хотим Х денег.

Маржинальность тут очевидна - Тинькофф по сути своей клиентской базе продаёт услугу и за оформление бумаг, которые сильно можно автоматизировать получает свой кусочек.
На рынке в котором было бы пару десятков игроков - это почти наверняка бы сработало. Потому что юнит-экономика тут может сходиться для банка и это вин-вин предложение.
Но когда у тебя гос банк, который получает бабло от государства за «реализаяцию социально значимых проектов» - то ты не особо паришься на тему конкуренции. Просто потому что к тебе все равно придут, а другие банки не смогут предложить что-то лучше.

А жаль, брала через них ипотеку, реально очень удобно было.

Простите , но вы говорите так будто в Азбуку Вкуса за хлебом зашли . Насколько брали , на 4 месяца ?

Олег - супер крутой бизнесмен. Но судя по предыдущим проектам (прошлым и действующим) - основной принцип там "Сверх-маржинальность". И (на мой субъективный взгляд) отказались от ипотеки, так как мало вариантов загнать людей в дикую просрочку (основной хлеб кредитных карт), и нельзя просто взять и стащить со счета например 15-20% от всей суммы (привет РКО по юр.лицам) )))

Это не бизнес называется. Это мошенничество, подкрепленное лицензиями.

Они не кредитор. Модель была такая: они тратят деньги на привлечение клиента (реклама и тп) и ведение клиента до сделки, а банк-кредитор платит им комиссию (порядка 1,5% от суммы кредита).
Но расходы на привлечение и обслуживание были выше этой комиссии.

Сбер продвигает собственную платформу Домклик, неудивительно что не стали сотрудничать с Тиньковым. Кому охота усиливать конкурента?

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: