Сельская ипотека кто уже взял

Обновлено: 13.05.2024

Чтобы быстро получить и оформить сельскую ипотеку со ставкой от 3%, воспользуйтесь услугами одной из 1 компании. Вы можете выбрать любое из 1 предложения. По состоянию на 24.05.2022 в каталоге представлено 1 банк.

Онлайн-заявка на ипотеку
Рефинансирование ипотеки
Льготная ипотека
Квартира на вторичном рынке
Ипотечное меню
Квартира в новостройке
Семейная ипотека
Без подтверждения дохода
Коммерческая недвижимость
Многодетным семьям
На долю в квартире

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Валерий user-85568159396 Мой отзыв о сотрудниках ипотечного отделения г. Нижний Новгород остались очень хорошие впечатления. От консультации и до подписания все сделано отлично.Благодарю за высокий.

Россельхозбанк ипотека с Господдержкой

28.05.2021 я Федоров Дмитрий Иванович получил в АО Россельхозбанк ипотеку с Господдержкой. Чему невероятно рад! Я с семьей очень долго думал о предстоящей покупке, промониторил. Читать полностью

Валерий

Мой отзыв о сотрудниках ипотечного отделения г. Нижний Новгород остались очень хорошие впечатления. От консультации и до подписания все сделано отлично.Благодарю за высокий. Читать полностью

Офис ВТБ СИБИРСКАЯ, 53

17.05.2022 проводили ипотечную сделку в офисе на Сибирской, 53.
Впервые за всю практику отдохнула на сделке. Спокойно, уверенно, без лишних слов и эмоций, не создавая никакой. Читать полностью

Спасибо за помощь

В банке работают настоящие профессионалы. Здесь всё по-честному. Огромное Спасибо работнику банка, Степановой Дарье Сергеевне, за её внимание, участие и очень качественную. Читать полностью

Благодарность за сотрудничество

Благодарю коллектив ипотечного отдела офиса Пермский банка ВТБ за сотрудничество! Быстрое рассмотрение заявок клиентов, гибкий подход. Самые лучшие сотрудники банка работают именно. Читать полностью

Быстро и профессионально

Менеджер Марина Ябурова. Сделка прошла успешно, быстрое обслуживание, грамотное пояснение по всем возникающим вопросам. Хорошо отлаженный бизнес процесс по оформлению сделки. Перед. Читать полностью

Сервис подбора новостроек

Спасибо большое всем организаторам Сбербанка и домклик. Сервис подбора оказался очень полезным и удобным, тк мы проживаем в области. Менеджер Галина оказалась очень. Читать полностью

Сельская ипотека

Ипотека в сельской местности стала очень популярным финансовым продуктом. Она позволяет купить жилье в короткий срок и с пониженной процентной ставкой. Минсельхоз выделил определенную сумму на поддержку программы, чтобы увеличить спрос на недвижимое имущество в селах.

Особенности и условия сельской ипотеки

В последнее десятилетие численность жителей в селах стала значительно снижаться. Одной из государственных мер для исправления ситуации является ипотечное кредитование под низкий процент в селах, деревнях и поселках.

Ипотека на дом в деревне выдается в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Она включает в себя не только ипотечное кредитование, но и возможность взять ссуду под небольшой процент на благоустройство жилья в сельской местности. Целью госпрограммы является не только привлечение людей в села и поселки, но и улучшение качества их жизни.

Оформление такого кредита не может быть быстрым. Банку нужно проверить заявку, согласовать каждого заемщика с министерством, а объект — с местными властями, подать отчет.

Условия сельской ипотеки могут варьироваться в зависимости от финучреждения:

процентная ставка — от 0,1 до 3 % (обычно 3 % — на вторичное жилье);
срок кредитования — до 25 лет;
максимальный размер ссуды для ЯНАО, Дальнего Востока и Ленинградской области — 5 000 000 рублей, для других регионов — 3 000 000 рублей;
первый взнос — более 10–15 % от стоимости квартиры или частного дома.

Молодые семьи могут использовать материнский капитал в качестве первого взноса или же для погашения задолженности.

Низкая ставка связана с субсидированием программы. Государство выделяет деньги, которые идут на восполнение разницы в ставках для банков. Если человек, живущий в сельской местности, уже взял ипотечный кредит на обычных условиях, он может подать заявку на рефинансирование. Но это выгодно только в том случае, если выплачено не более половины долга. Рефинансировать таким образом можно кредиты, полученные не ранее 1 января 2020 года. Просрочки тоже учитываются, но, если вы опоздали с платежом не более чем на 30 дней, банк может закрыть на это глаза.

Особенность подобного кредитования в том, что банк сам устанавливать процентную ставку для каждого клиента, но в итоге она не может быть выше 3 %. Некоторые финорганизации поддерживают оформление ипотеки через интернет. Поэтому при подаче документов онлайн ставка может снижаться. Например, «Сбербанк» готов снизить процент с 3 до 2,7 %, если заемщик оформит процедуру через интернет.

Как получить сельскую ипотеку ?

Требования банка к заемщикам не высокие, но кредитор будет тщательно проверять недвижимость на юридическую чистоту, ликвидность, безопасность. Для организации залоговое имущество — гарантия от неуплаты долга. Если заемщик не может оплачивать ипотеку, жилье продается, а остаток долга гасится. Поэтому ликвидность играет не последнюю роль при одобрении. Финучреждение откажет в кредитовании, если дом слишком старый, находится районе, где нет дорог, так как такое жилье будет очень трудно продать.

Чтобы оформить сельскую ипотеку онлайн, необходимо сделать несколько шагов:

Если вы берете ипотеку на строительство, страховой договор с компанией заключается после окончания строительных работ.

Получить кредит может любой гражданин РФ вне зависимости от места жительства, семейного положения. Однако наличие официального заработка и кредитная история проверяются. На Дальнем Востоке учитывается также прописка заемщика. Возрастные рамки довольно широкие, но они есть. Например, «Россельхозбанк» рассматривает заявки только от граждан в возрасте от 21 года до 75 лет.

Обязательно учитывается кредитная история каждого клиента. Если у него было много просрочек, имелись суды с другими банками, есть невыплаченные кредиты, вероятность одобрения значительно снижается.

Какое жилье можно рассматривать как залоговое

Ипотека на сельский дом выдается в любом населенном пункте, не являющемся частью городского округа, где количество жителей не превышает 30 000 человек. Исключением является муниципальное образование столицы и Санкт-Петербурга.

Заемщики могут приобрести частный дом или квартиру в деревне, поселке, селе или даже частном секторе города (при условии, что он входит в указанную программу). Уточнить этот вопрос можно как в выбранной кредитной организации, так и в администрации.

Банки с большой вероятностью одобрят ипотеку в следующих случаях:

вы хотите приобрести квартиру на вторичном рынке или готовый к проживанию дом с землей;
вы покупаете квартиру в новостройке или только что построенный дом;
вы собираетесь строить самостоятельно жилой дом на имеющемся участке и у вас есть договор с подрядчиком.

Основное условие — недвижимость должна находиться в сельской местности и быть полностью пригодной для проживания. Если это частный дом, в нем должно быть электричество, газ, водоснабжение, канализация, отдельный санузел, отопление. Также постройка не должна быть деревянной. Учитывается только то жилье, в котором можно жить круглый год, то есть это не может быть дача или летний домик.

До полного погашения задолженности недвижимость нельзя продать или переписать на другого человека. Все манипуляции (кроме ремонта и облагораживания территории) нужно обговаривать с кредитором.

Если у заемщика уже есть земля, он может взять кредит на строительство дома. Иметь документ о праве собственности на землю не обязательно, достаточно договора аренды. Также можно взять ссуду на завершение уже начатого строительства. Но в этом случае строительные работы должны быть закончены не позднее чем через 2 года после оформления кредита.

Когда возобновят программу

Официально программа по льготному ипотечному кредитованию действует с 2020 до 2025 год. Но многие крупные банки исчерпали лимит субсидий, выделенных государством. Планируется увеличение объема субсидий в 2021 году и продление программы из-за высокого спроса на сельскую ипотеку.

Мнение нашего эксперта: бывают случаи, когда ждать возобновления ипотечной программы невыгодно, потому что жилье дорожает и приходится платить за аренду съемной квартиры. Можно не тратить время и подать заявку на другую ипотечную программу. Через 6 месяцев после заключения договора ее можно будет рефинансировать и перейти на условия льготной сельской ипотеки.

Некоторые банки (например, «Россельхозбанк») продолжают принимать заявки на ипотечное кредитование в сельской местности, ожидая скорейшего финансирования.

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчетов

Сумма: от 100 000 до 5 000 000 ₽
Ставка: от 3 %
Срок: до 25 лет
Первоначальный взнос: от 10 %

Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, земельный участок
Решение: до недели
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Одобрили заявку на сельскую ипотеку 2022, но по новым условиям (уж не знаю банка или минсельхоза) возраст дома должен быть не более 5 лет. Где, Читать далее.

Одобрили заявку на сельскую ипотеку 2022, но по новым условиям (уж не знаю банка или минсельхоза) возраст дома должен быть не более 5 лет. Где, интересно, в деревне, видели полностью благоустроенные новые дома - заезжай и живи, да ещё не дороже 3 млн рублей? Во всяком случае, в нашем регионе точно таких нет. Скрыть

05.05.2022 подали документы на сельскую ипотеку , до сих пор заявка не отправлена. Подавали документы по адресу : г. Липецк, ул. Водопьянова, 17а. Читать далее.

05.05.2022 подали документы на сельскую ипотеку , до сих пор заявка не отправлена. Подавали документы по адресу : г. Липецк, ул. Водопьянова, 17а. Сотрудница толком пояснить ни чего не может. Предоставили справки 2 НДФЛ за 2022, через два дня выясняется, что нужно еще за 2021. Книжка трудовая распечатана из личного кабинета гссуслуг , тоже не состветствует. На горячей линии тоже внятного ответа не получилапо своей проблеме. Скрыть

Сельскую ипотеку в РСХБ одобрили в январе 2022г., но субсидирования еще не было, в Россельхоз банке предложили взять ипотеку по комерческой ставке и Читать далее.

Сельскую ипотеку в РСХБ одобрили в январе 2022г., но субсидирования еще не было, в Россельхоз банке предложили взять ипотеку по комерческой ставке и сразу подать на рефинансирование обещали не позже апреля рефинансирование , мы и купились, а теперь оказывается рефинансирование отменили. мы остались с ипотекой под дикий процент Скрыть

Отличная ипотека, да были сложности, но не большие, вежливый персонал со стальными нервами)) пробуйте, все будет хорошо, главное терпение 😊😊😊😊😊🥰

Ужас. Проморочили голову! Главное,кредит на 1000000 одобрили, а ипотеку на 117 тыс.-отказали! Как так. Не выгодно. Мотивируют это тем,что Читать далее.

Ужас. Проморочили голову! Главное,кредит на 1000000 одобрили, а ипотеку на 117 тыс.-отказали! Как так. Не выгодно. Мотивируют это тем,что маленький официальный доход. А одобрить кредит на миллион-значит доход позволяет. Не рекомендую. Хотя,девочки работницы-очень вежливые и корректные! А ща саму систему ипотечного кредитования-оценка «0». 🤬😡😠 Скрыть

Хотели оформить сельскую ипотеку в Центр Инвесте, но в январе банк заморозил приём документов из-за отсутствия субсидии! Пошли в Россельхоз там Читать далее.

Хотели оформить сельскую ипотеку в Центр Инвесте, но в январе банк заморозил приём документов из-за отсутствия субсидии! Пошли в Россельхоз там заверили что у них никаких проблем нет, подали заявку - кредит одобрили, замечательно. Дом у нас на примете был, начали собирать документы, собрали! Всё проверили , всё замечательно и ВОООТ началось ждём с 19 марта и никто не может сказать СКОЛЬКО ЕЩЁ ЖДАТЬ. Хотя в Центр Инвесте нам было гораздо удобнее, если бы изначально нас не заверили что всё хорошо мы бы ждали тот банк. Скрыть

12 февраля Россельхозбанк одобрил ипотеку, подобрала нужную квартиру, за неделю собрала все необходимые документы для начальной юридической проверки. Читать далее.

12 февраля Россельхозбанк одобрил ипотеку, подобрала нужную квартиру, за неделю собрала все необходимые документы для начальной юридической проверки. Проверка прошла быстро за 2-3 дня юристы банка все одобрили, менеджер позвонила и сказала, что надо сделать оценку квартиры, оценку сделала и 24 марта сдала ее в банк. 25 марта юристы еще раз все проверили, одобрили и весь пакет моих документов менеджер 25 марта отправила в Минсельхоз, в конце марта планировали выйти на сделку, так как менеджер заверила меня, что согласование в Минсельхозе не займет много времени 2-3 дня максимум. 30 марта тишина. звоню менеджеру, говорит нет еще ответа, что много заявок поступило и наверное из-за этого долго рассматривают, ну ок. Ждем. 7 апреля тишина. звоню опять, ответа из Минсельхоза нет. Менеджер сообщает, что в Минсельхозе с 25 марта запущена процедура перераспределения бюджета по регионам и возможно ожидание займет еще пару недель. На мой вопрос: может ли сложиться такая ситуация, что нашему региону (Краснодарский край) не достанется бюджета по программе и как следствие в сделке будет отказано? Менеджер ответила, что из нашего региона поступило очень много заявок и будем надеяться, что такого не случится. Жду и надеюсь на счастливое завершение этой истории! Скрыть

В декабре 2020 г я решила продать квартиру и мои покупатели,оформили ипотеку в Россельхозбанке. чтоб вы понимали,уже 6 апреля 2021 года и мы по 10 Читать далее.

В декабре 2020 г я решила продать квартиру и мои покупатели,оформили ипотеку в Россельхозбанке. чтоб вы понимали,уже 6 апреля 2021 года и мы по 10 раз одни и те же справки сдаём,я уже пожалела что связалась с этим банком!Ужасный банк и ужасное отношение к своим клиентам,4 месяца не могут оформить ипотеку людям на квартиру-без каких либо обременений и долгов! Скрыть

Нужно понимать что банки это ростовщики,и их цель строиться на эксплуатацию населения и искусственного создания кризисов для закоболения экономики Читать далее.

Нужно понимать что банки это ростовщики,и их цель строиться на эксплуатацию населения и искусственного создания кризисов для закоболения экономики стран..откажитесь от кредитов и сами увидите как мир будет меняться в лучшую сторону.для этого нужно измениться и перестать жить желанием владеть. Скрыть

Оформляю сельскую ипотеку. Всё вроде шло хорошо, сказали что одобрили. Но уже в самый последний момент, позвонили и сказали, что нужно ещё кое какой Читать далее.

Оформляю сельскую ипотеку. Всё вроде шло хорошо, сказали что одобрили. Но уже в самый последний момент, позвонили и сказали, что нужно ещё кое какой документ. Я прилагала к заявке брачный договор и в качестве первоначального взноса хотела использовать материнский капитал, но мне отказали, объяснив, что не могу использовать в качестве первоначального взноса маткапитал, так как мой муж не является созаемщиком и теперь необходимо на первоначальный взнос найти деньги. Или переподать заявку, в которой муж будет созаемщиком. И ужас в моей голове. Что делать? Я звонила везде и всюду, юристы говорят, что не нужен созаемщик при наличии брачного договора и так как маткапитал оформлен на меня и я в браке я могу его использовать как первый взнос, но сотрудники банка категорично отказали. Боюсь, если не найду деньги для первоначального взноса, потеряю 110000 рублей, которые я отдала застройщику и останусь без дома. Скрыть

Добрый день,в июле мы подали заявку на сел.ипотеку,через 2 недели получили одобрение,в августе мы нашли подходящее нам жилье,собрали все подходящие Читать далее.

Добрый день,в июле мы подали заявку на сел.ипотеку,через 2 недели получили одобрение,в августе мы нашли подходящее нам жилье,собрали все подходящие документы и подали(получилось в начале сентября),ждали одобрения месяц. продавцы с трудом, но дождались нас,мы оформили,потом ждали еще 2 недели оформления,но все получилось!Мы уже живём в своем жилье!Спасибо сотрудникам банка за помощь! Скрыть

Всем привет! Пишу, чтобы предупредить о навязывании банком РСХБ страхования в СК РСХБ. С чем пришла в банк: получить сельскую ипотеку под 2.7%. Читать далее.

Всем привет! Пишу, чтобы предупредить о навязывании банком РСХБ страхования в СК РСХБ. С чем пришла в банк: получить сельскую ипотеку под 2.7%. О том, что при таких условиях необходимо будет застраховать жизнь и недвижимость, мне было известно. Заранее я уточнила у нескольких СК о стоимости такой страховки. У всех СК (в Россельхозстрахе я не узнавала, эта СК меня не интересовала) стоимость была в пределах 5-8 тыс. руб. Заявка была подана и одобрена, квартира выбрана, все этапы одобрения пройдены, дата сделки назначена. За день до сделки, вечером, мне звонит кредитный менеджер и говорит, что кроме первоначального взноса и комиссии за аккредитив мне необходимо принести с собой в банк ещё 28 тыс. руб. На моё удивление о том, что эта за сумма, менеджер ответила, что это за страхование жизни и недвижимости. Немного поперепиравшись по телефону (я пыталась понять, почему именно эта СК была выбрана и исходя из чего была рассчитана такая огромная сумма), я решила выяснить этот вопрос лично уже на сделке следующим утром. Но на всякий случай попросила скинуть мне на ознакомление кредитный договор, чтобы понять, что же стоит в нём по поводу страхования. Но мне было отказано (а было бы здорово иметь возможность изучить договор дома, а не в банке сидеть над ним два часа, задерживая всех). Придя на сделку за 15 минут раннее, я в первую очередь попросила договор. В документе, как и ожидалось, не было ни слова о СК Россельхозстрах. Я указала на это менеджеру и попросила дать мне список аккредитованных СК, у которых я могла бы застраховаться. Тон менеджера резко сменился, она продолжала настаивать на том, что я должна застраховаться именно в Россельхозстрахе, в противном случае надо будет «откатить все документы» и аннулировать заявку. Менеджер постоянно ссылалась на какой-то внутренний регламент банка, который обязывает заёмщиков страховаться именно в Россельхозстрахе, но сам регламент мне не показала (мол, он есть, но документа нет). Ещё бы он был  Хотя, с ним мне намного легче было бы обратиться, например, в прокуратуру или ФАС. Но я стояла на своём, несмотря на грубый тон менеджера и её давление, а также постоянное подстрекательство вроде «То есть, вы отказываетесь страховать жизнь?». Минут двадцать ушло на такие разбирательства, пока я не попросила вызвать руководителя. Менеджер ушла, вернулась минут через 10 с договором под новым номером и вопросом «В какой СК хотите страховаться?». В итоге я съездила в другую СК, оформила там страховку в пять раз дешевле, вернулась и подписала кредитный договор. Полчаса нервотрёпки, зато экономия почти в 23 тысячи! Вывод: сотрудники РСХБ нагло навязывают услуги СК Россельхозстрах, запугивают и давят на клиентов. Помните, что у банка нет права отказывать вам в выборе страховой компании, это незаконно, отстаивайте свои интересы во что бы то ни стало! Скрыть

В России в 2020 году есть два продукта, вызвавших небывалый ажиотаж: детские выплаты, которые обвалили Госуслуги, и сельская ипотека. Программа кредита на сельское жильё оказалась небывало востребованной: за восемь часов с начала подачи заявок граждане расхватали годовой лимит субсидий.

Как комментируют в Сбербанке:

Программа «Сельская ипотека» пользуется огромным спросом. Мы надеемся, что в ближайшее время процессы по программе «Сельской ипотеки» будут существенно упрощены так, чтобы сроки оформления ипотечных кредитов по ней могли сократиться с 25–30 дней до 2–3 дней

Сельская ипотека — программа льготных жилищных кредитов для россиян от 21 до 64 лет. Подаётся заявка в банк, предъявляются документы — и банк выдаёт деньги на покупку готового жилья в сельской местности, участка, недостроенного дома или квартиры в строящемся доме. Такая ипотека входит в программу комплексного развития сельских территорий — и купить жильё по условиям можно только в населённом пункте, где население меньше 30 тысяч человек.

Сельская ипотека в деталях: сравним

К слову, первым участником программы стал Россельхозбанк: его представители сообщили, что получили больше 48 тысяч заявок на кредиты. Рассмотрим, что предлагает этот банк. Допустим, нужно взять кредит на 4,5 миллиона рублей на 10 лет.

Как видим, ежемесячный платёж составит почти 35,5 тысяч рублей. Процент у Россельхозбанка составит 2,7. Стоимость кредита составит чуть больше полумиллиона.

Поменяем условия и представим, что те же 4,5 миллиона берутся на 25 лет.

Под такой же процент сумма ежемесячного платежа на 25 лет составит уже чуть больше 17 тысяч рублей. Стоимость кредита уже почти в три раза выше, чем в примере выше.

Рассмотрим вариант от Сбербанка: максимальная сумма в 3 миллиона рублей на 10 лет.

Сравним с теми же условиями, но растянутыми на 25 лет.

При коротком сроке видно меньшую переплату, но огромный ежемесячный платёж. Большой срок кредита — огромная переплата и малый ежемесячный платёж. Каждый тут решает сам для себя, какой вариант удобнее.

Всего государство закладывает на финансирование сельской ипотеки миллиард рублей (в 2020 году). Узнать подробнее, какая программа действует в том или ином регионе, можно в нашем отдельном материале, где указаны все подробности.

В России есть льготные программы и помимо сельской ипотеки: мы собрали и сравнили их в собственном рейтинге. Например, возьмём рейтинг семейных ипотечных программ: подходит для тех, у кого с 1 января 2018 года до конца 2022 года появился второй или третий ребёнок. Новая программа президентской ипотеки под 6,5%: действует только до 1 ноября.

Государство активно привлекает граждан к проживанию в сельской местности, предлагая ипотеку. Выдается такой кредит на строительство или приобретение жилья в некоторых регионах РФ. Перед оформлением сельской ипотеки необходимо изучить требования и подводные камни госпрограммы.

1. Что такое «сельская ипотека»

Сельская ипотека — это целевой кредит по льготной ставке. Он выдаётся на покупку или строительство жилья, на покупку земельного участка в сельской местности или малом городе, входящем в госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий». В перечень территорий входят населённые пункты с численностью жителей до 30 тыс. человек, не относящиеся к городским округам.

Программа действует с весны 2020 года, сейчас в ней участвуют всего несколько банков. Осенью 2020 года правительство внесло изменения в программу. Ознакомьтесь с нововведениями, сравните условия банков и подайте заявку на сайте кредитной организации.

2. Условия получения ипотеки в сельской местности в 2022 году

Льготная программа кредитования даёт возможность купить квартиру на первичном или вторичном рынке, купить или построить дом в одном из населённых пунктов, перечень которых администрация региона определяет самостоятельно.

Обратите внимание! По программе сельской ипотеки не получится купить жильё в частном секторе города с населением более 30 тыс. человек.

2.1. Особенности программы

Участвовать в госпрограмме можно только один раз. Целью кредитования может быть не только покупка, но и завершение начатых строительных работ, при этом от даты внесения первого платежа до завершения работ должно пройти не более 2 лет. Минимальный срок по сельской ипотеке каждый банк определяет самостоятельно, максимальный — 25 лет. Кредитный лимит — до 3 или до 5 млн рублей, размер первого взноса — от 10% от стоимости объекта.

Теперь можно строить дом на арендованном участке, который находится в муниципальной или государственной собственности. Договор аренды заключается на 20 лет.
Ранее не было прямого разрешения и запрета использовать материнский капитал в качестве первого взноса. Сейчас этот пробел устранён, маткапитал можно полностью или частично тратить на первоначальный взнос.
Заёмщик должен прописаться в ипотечном жилье в течение 6 месяцев с момента оформления права собственности. Ранее эта обязанность касалась только жителей Дальневосточного федерального округа.

Ранее кредит на сумму до 5 млн рублей могли взять только жители Дальнего Востока и Ленинградской области, за исключением Санкт-Петербурга, сейчас к ним добавился Ямало-Ненецкий АО. Для жителей остальных регионов лимит составляет 3 млн рублей.

2.2. Процентная ставка

Процентная ставка по сельской ипотеке устанавливается в размере от 0,1% до 3% годовых. Точное значение зависит от банка. Получить кредит по минимальной ставке 0,1% годовых можно только за счёт регионального субсидирования. Чтобы кредитор мог получить прибыль, процентная ставка должна быть выше ставки рефинансирования ЦБ РФ, поэтому правительство компенсирует разницу.

Важно! Правила финансирования программы предусматривают несколько оснований для изменения процентной ставки.

2.3. Требования к заемщику

Чтобы получить целевой кредит на льготных условия, заёмщик должен соответствовать таким требованиям:

минимальный возраст на дату оформления — 21 год;
максимальный на момент полного погашения — 65–75 лет;
регистрация — временная или постоянная;
хорошая кредитная история.

Некоторые банки указывают в числе требований к заёмщику стаж — общий и/или на последнем месте работе. Длительность каждая кредитная организация определяет самостоятельно.

Для оформления сельской ипотеки могут понадобиться следующие документы:

паспорт — обязательно;
справка НДФЛ−2 или по форме банка;
военный билет (если есть);
свидетельство о браке, разводе или брачный контракт;
копия трудовой книжки, заверенная печатью и подписью работодателя;
для самозанятых или ИП — свидетельство о регистрации, декларация о доходах;
для пенсионеров — справка из ПФР, пенсионное удостоверение.

Обратите внимание! С целью убедиться в платежеспособности заёмщика банк может потребовать предоставить и другие документы.

2.4. Требования к недвижимости

Список требований к дому довольно обширный. Объект недвижимости должен находиться в пределах сельской местности или агломерации и иметь жилое назначение.

Правоподтверждающий документ, на основании которого банк будет принимать решение, — выписка из ЕГРН, где в строке «Назначение» должно быть указано «Жилой дом». Кроме того, дом должен:

Иметь площадь не менее нормы на человека. Это нужно для того, чтобы заёмщики не становились в очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Быть газифицированным, если населённый пункт подключен к системе газоснабжения.
Иметь отопление, канализацию, электричество и водопровод.

Что изменилось: квартира должна располагаться в доме высотой не более 5 этажей.

Если ипотека оформляется на приобретение земельного участка, объект должен быть построен и введён в эксплуатацию в течение 24 месяцев со дня выдачи кредита, иначе банк вправе повысить ставку.

2.5. Регионы, которые могут принять участие

В программе принимают участие все регионы РФ, кроме Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области. После принятия поправок список сельских территорий и агломераций в пределах каждого региона определяет каждый субъект Федерации, ранее он определялся программой.

3. Какие банки выдают сельскую ипотеку

Сейчас в программе участвует несколько крупных банков.

«Углеметбанк» — региональный банк с центральным офисом в Челябинске. Эта финансовая организация работает 24 года и оказывает широкий спектр услуг. «Углеметбанк» имеет развитую сеть филиалов и головных офисов и продолжает расширять географию присутствия.

«Энергобанк» — одно из старейших финансовых учреждений России и Республики Татарстан. Работает с 1989 года. Первоначальное название — «Таткомбанк», в 1993 году было принято решение о переименовании в «Энергобанк». Клиентам доступны дистанционное обслуживание и мобильное приложение. Кроме отделений в Казани, открыты офисы в Ульяновске, Елабуге, Чебоксарах, Альметьевске, Нижнекамске и некоторых других городах.

«РНКБ» — крупнейший банк Республики Крым и Севастополя со 100%-ным государственным участием. Работает с 1990 года, представлен во многих городах Южного, Северо-Западного и Центрального округов. «РНКБ» обслуживает физических и юридических лиц, участвует в системе страхования вкладов. Подать заявку на сельскую ипотеку можно на сайте, получить денежные средства — только в офисе.

«Россельхозбанк» предоставляет целевые кредиты на приобретение готового и строящегося жилья. У банка развитая сеть филиалов и банкоматов по всей стране, что обеспечивает удобство обслуживания кредита. По состоянию на февраль 2022 года «Россельхозбанк» приостановил приём заявок. «Сбербанк» также временно не принимает заявки.

Реально ли получить ипотеку под 2,7% годовых в России или особенности сельской ипотеки

В начале 2020 года появилась беспрецедентная по своей щедрости акция - сельская ипотека под 2.7% годовых. Как это было и мой личный опыт, как получить кредит под такую ставку, расскажу ниже.

И так коротко о программе. Стартовала она в начале года. Изначально была небольшая неразбериха какие банки будут давать ипотеку по такой ставке. Где то в феврале определили, что Сбербанк и Россельхозбанк. Потом был определен список субъектов РФ на территории, которых будет действовать эта программа. Дальше уже областные власти должны были определить, какие населенные пункты на территории региона попадают в категорию сельских территорий.

Меня вся эта история не сильно интересовала, потому что на начало года у меня уже была ипотека, которую я закрыла в сентябре. Более подробно о том как выплатить ипотеку за 3 года, если изначально брал ее на 15 лет, читайте тут. Но где-то в августе, я узнала, что "сельская местность" это совсем не то, что я себе представляла. Это не глухие деревни, где то на окраинах области, а точнее не только они, но и несколько поселков вплотную прилегающих к областному центру и даже городок на берегу моря. И вот тут я загорелась. Сейчас кстати, список территорий расширили и в него входят еще более лакомые земли.

К августу месяцу, сельскую ипотеку давал только Россельхозбанк.
Общие условия такие:

- кредит до 3 млн. руб.;

- первый взнос от 10 %;

- платежи ануитентные или деференциированные;

- срок кредита до 25 лет;

- цель кредита квартира в новостройке или вторичке, а так же строительство дома, но все на территории отнесенной к сельской местности.

Сейчас на сайте банка есть есть программа, по которой можно проверить, попадает ли тот или иной населенный пункт под программу, но я бы посоветовала уточнить на горячей линии, а лучше посмотреть постановление по вашему региону.
И так я подала заявку через сайт, при том, что у меня оставался кусочек не оплаченной ипотеки в этом же банке. Мне позвонили в течение получаса, мы согласовали время прихода в банк, при этом оператор сказал, что если у меня есть подтвержденная учетная запись на сайте Госуслуг, то никаких документов не надо, кроме паспорта.
В назначенный день я пришла в банк и выяснилось, что эта опция не работает. Пришлось собирать стандартный для ипотеки пакет документов. Мне предварительно одобрили 3 млн., рассмотрение документов прошло быстро и я начала искать объект.
С начала года цены на жилье очень выросли, а в городке где я хотела брать квартиру выбор объектов изначально был не большой. Ну в итоге нашла, то что меня устраивало. Так как денег свободных у меня не было, то на первый взнос я взяла кредит. Ага, отчаянная я.
Особенность сельской ипотеки в том, что выбранную вами квартиру должен одобрить не только банк, но и Минсельхоз. Говорят в начале это занимала чуть-ли не месяц. Но у меня одобрение дали за 4 рабочих дня.
Сама сделка проходила проблемно, но это уже личные особенности менеджера и риэлтора, которые мне попаслись, а не ипотеки, как таковой.

К минусам сельской ипотеки относится страховка, у меня страховка жизни и имущества + аккредитив вышли в 40 тыс. И это за год. От страховки можно отказаться, процент повысится всего до 3% годовых. Но я сторонник страховок, просто в следующем году сделаю страховку напрямую в аккредитованной страховой и думаю это будет не дороже 20 тыс.
О чем я должна предупредить. Программа сельской ипотеки временная. И ставка не гарантированная на весь период ипотеки, в любой момент у минфина могут закончится деньги и тогда ставка по ипотеки будет увеличена на ставку рефинансирования. Но меня это не сильно напугало, потому, что даже при таком сценарии ставка будет менее 9%. И еще пока по постановлению, вы можете поучаствовать в сельской ипотеке только один раз, т.е. купить сразу 3 квартиры не выйдет))
Коротко о том, какие условия лично у меня:
- сумма кредита чуть больше 2 миллионов;

- ставка 2,7 при страховке в почти 40 тыс.;

- срок кредита 20 лет;
- платежи ануитентные, в этот раз мне нужен был минимальный платеж, чтоб его покрывал доход от аренды;

- ежемесячный платеж 11 тыс., из которых проценты 4,5 тыс. остальное идет на тело кредита.
При прочих равных, считаю это прям хорошими условиями, а если у вас еще и нормальная сумма была на первый взнос, то вообще мечта.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: