Сельская ипотека можно ли погасить досрочно

Обновлено: 05.05.2024

С 2020 года в России появилась новая программа господдержки ипотеки для покупки квартир и домов в сельской местности. Это не та программа, по которой дают ипотеку под 6%, и не та, что действует для Дальнего Востока. У сельской ипотеки свои условия и лимиты.

Мы собрали все требования новой программы. Она выгоднее, чем семейная ипотека, но подойдет не любой семье.

Как работает сельская ипотека

Вот основные условия новой программы:

  1. Она действует с 2020 года.
  2. Подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. Кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
  3. Можно купить новостройку, готовое жилье на вторичном рынке, строить или достраивать дом с помощью своих подрядчиков.
  4. Жилье должно быть в нормальном состоянии, со всеми коммуникациями.
  5. Площадь — не меньше учетной нормы на каждого члена семьи.
  6. Льготная ставка — от 0,1 до 3%.
  7. Сумма кредита — до 5 млн рублей в Ленинградской области, на Дальнем Востоке и в Ямало-Ненецком автономном округе, до 3 млн рублей в других регионах.
  8. Срок кредита — до 25 лет.
  9. Первоначальный взнос — минимум 10%, можно использовать маткапитал.

Рассказать о новой господдержке для покупки жилья:

Что это за программа?

Сельская ипотека — это условное название новой программы господдержки, которую утвердили постановлением правительства № 1567 в конце 2019 года. Документ вступил в силу 1 января 2020 года — то есть программа раньше не работала, она абсолютно новая и работает только для покупки жилья в сельской местности.

В России действует несколько программ господдержки именно для ипотеки:

Сельская ипотека ни одну из этих программ не отменяет, она работает с 2020 года — отдельно и сама по себе.

То есть семья с двумя детьми может взять кредит на квартиру под 6% по программе семейной ипотеки. Если эта семья живет в Хабаровске и хочет купить там квартиру, ей дадут кредит под 2% по программе дальневосточной ипотеки. Если эта же семья хочет купить дом в селе под Хабаровском, то сможет взять ипотеку еще дешевле — по новой программе сельской ипотеки. И даже если дом решили купить не на Дальнем Востоке, а под Рязанью — сельская ипотека сработает. А если семья с двумя детьми решится на третьего ребенка, государство дополнительно к льготной ставке погасит еще 450 000 Р кредита.

У программы сельской ипотеки отдельные требования к недвижимости, сумме кредита, ставкам и срокам. Все они должны соблюдаться одновременно.

Кто может взять сельскую ипотеку

Заемщиком по этой программе может быть кто угодно: женатый мужчина, мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребенком, многодетные родители. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Если у заемщиков есть дети, они могут родиться когда угодно, а не только с 2018 года, как требуется по условиям семейной ипотеки.

Заемщики могут жить в любом регионе. Свои требования может предъявить банк при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали сельской ипотекой, но жить в деревне необязательно. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.

С помощью преждевременного погашения ипотеки вы не только ускорите процесс погашения задолженности, но и существенно сэкономите на уплате процентов. Специальный калькулятор Выберу.ру позволит рассчитать онлайн возможную выгоду по 4 предложениям Россельхозбанка в городе. На странице приводится пример расчета для кредита на сумму 3000000 руб., оформленного на срок 10 лет. Узнайте свою выгоду в 2022 году при досрочном погашении ипотеки на сумму от от 100 000 до до 60 000 000 рублей.

Сводка по ипотеке

Расчет калькулятора является предварительным, полные условия по платежам будут предоставлены банком после заключения договора.

График выплаты процентов

Календарь выплат по кредиту

Дата платежаОстаток долгаНачисление %Платеж в
основной долг		Сумма платежа
24.06.20222 100 000,005 350,6814 927,0720 277,76
24.07.20222 085 072,935 141,2815 136,4820 277,76
24.08.20222 069 936,455 274,0815 003,6720 277,76
24.09.20222 054 932,785 235,8615 041,9020 277,76
24.10.20222 039 890,885 029,8715 247,8920 277,76
24.11.20222 024 642,995 158,6815 119,0820 277,76
24.12.20222 009 523,914 954,9915 322,7720 277,76
24.01.20231 994 201,145 081,1215 196,6420 277,76
24.02.20231 979 004,505 042,4015 235,3620 277,76
24.03.20231 963 769,144 519,3615 758,4020 277,76
24.04.20231 948 010,744 963,4215 314,3320 277,76
24.05.20231 932 696,414 765,5515 512,2020 277,76
24.06.20231 917 184,214 884,8815 392,8820 277,76
24.07.20231 901 791,334 689,3515 588,4120 277,76
24.08.20231 886 202,934 805,9415 471,8120 277,76
24.09.20231 870 731,114 766,5215 511,2420 277,76
24.10.20231 855 219,874 574,5115 703,2420 277,76
24.11.20231 839 516,634 686,9915 590,7720 277,76
24.12.20231 823 925,864 497,3515 780,4020 277,76
24.01.20241 808 145,464 607,0615 670,7020 277,76
24.02.20241 792 474,764 567,1315 710,6320 277,76
24.03.20241 776 764,134 235,0316 042,7320 277,76
24.04.20241 760 721,404 486,2215 791,5320 277,76
24.05.20241 744 929,874 302,5715 975,1920 277,76
24.06.20241 728 954,684 405,2815 872,4720 277,76
24.07.20241 713 082,204 224,0416 053,7220 277,76
24.08.20241 697 028,484 323,9415 953,8220 277,76
24.09.20241 681 074,664 283,2915 994,4720 277,76
24.10.20241 665 080,194 105,6816 172,0820 277,76
24.11.20241 648 908,114 201,3316 076,4320 277,76
24.12.20241 632 831,684 026,1616 251,6020 277,76
24.01.20251 616 580,094 118,9616 158,8020 277,76
24.02.20251 600 421,294 077,7916 199,9720 277,76
24.03.20251 584 221,323 645,8816 631,8820 277,76
24.04.20251 567 589,443 994,1316 283,6220 277,76
24.05.20251 551 305,823 825,1416 452,6220 277,76
24.06.20251 534 853,203 910,7216 367,0320 277,76
24.07.20251 518 486,163 744,2116 533,5420 277,76
24.08.20251 501 952,623 826,8916 450,8620 277,76
24.09.20251 485 501,763 784,9816 492,7820 277,76
24.10.20251 469 008,983 622,2116 655,5420 277,76
24.11.20251 452 353,433 700,5216 577,2420 277,76
24.12.20251 435 776,193 540,2716 737,4920 277,76
24.01.20261 419 038,713 615,6316 662,1220 277,76
24.02.20261 402 376,593 573,1816 704,5820 277,76
24.03.20261 385 672,013 188,9417 088,8120 277,76
24.04.20261 368 583,193 487,0716 790,6820 277,76
24.05.20261 351 792,513 333,1916 944,5720 277,76
24.06.20261 334 847,943 401,1216 876,6420 277,76
24.07.20261 317 971,313 249,7917 027,9620 277,76
24.08.20261 300 943,343 314,7316 963,0220 277,76
24.09.20261 283 980,323 271,5117 006,2420 277,76
24.10.20261 266 974,073 124,0517 153,7120 277,76
24.11.20261 249 820,363 184,4717 093,2820 277,76
24.12.20261 232 727,083 039,6017 238,1620 277,76
24.01.20271 215 488,933 097,0017 180,7620 277,76
24.02.20271 198 308,173 053,2217 224,5320 277,76
24.03.20271 181 083,642 718,1117 559,6520 277,76
24.04.20271 163 523,992 964,6017 313,1620 277,76
24.05.20271 146 210,832 826,2717 451,4820 277,76
24.06.20271 128 759,352 876,0217 401,7420 277,76
24.07.20271 111 357,612 740,3317 537,4220 277,76
24.08.20271 093 820,182 786,9917 490,7620 277,76
24.09.20271 076 329,422 742,4317 535,3320 277,76
24.10.20271 058 794,092 610,7317 667,0320 277,76
24.11.20271 041 127,062 652,7317 625,0220 277,76
24.12.20271 023 502,042 523,7017 754,0520 277,76
24.01.20281 005 747,992 562,5917 715,1720 277,76
24.02.2028988 032,822 517,4517 760,3020 277,76
24.03.2028970 272,522 312,7017 965,0520 277,76
24.04.2028952 307,472 426,4317 851,3320 277,76
24.05.2028934 456,142 304,1417 973,6220 277,76
24.06.2028916 482,522 335,1517 942,6120 277,76
24.07.2028898 539,912 215,5818 062,1820 277,76
24.08.2028880 477,732 243,4118 034,3520 277,76
24.09.2028862 443,382 197,4618 080,3020 277,76
24.10.2028844 363,092 081,9918 195,7720 277,76
24.11.2028826 167,322 105,0318 172,7320 277,76
24.12.2028807 994,591 992,3218 285,4420 277,76
24.01.2029789 709,152 012,1418 265,6220 277,76
24.02.2029771 443,531 965,6018 312,1620 277,76
24.03.2029753 131,371 733,2318 544,5220 277,76
24.04.2029734 586,851 871,6918 406,0720 277,76
24.05.2029716 180,781 765,9318 511,8320 277,76
24.06.2029697 668,951 777,6218 500,1320 277,76
24.07.2029679 168,811 674,6618 603,0920 277,76
24.08.2029660 565,721 683,0918 594,6720 277,76
24.09.2029641 971,051 635,7118 642,0520 277,76
24.10.2029623 329,001 536,9818 740,7820 277,76
24.11.2029604 588,221 540,4618 737,3020 277,76
24.12.2029585 850,921 444,5618 833,1920 277,76
24.01.2030567 017,731 444,7318 833,0320 277,76
24.02.2030548 184,701 396,7418 881,0120 277,76
24.03.2030529 303,691 218,1219 059,6320 277,76
24.04.2030510 244,061 300,0718 977,6820 277,76
24.05.2030491 266,371 211,3419 066,4120 277,76
24.06.2030472 199,961 203,1419 074,6220 277,76
24.07.2030453 125,341 117,3019 160,4620 277,76
24.08.2030433 964,881 105,7219 172,0420 277,76
24.09.2030414 792,841 056,8719 220,8920 277,76
24.10.2030395 571,96975,3819 302,3720 277,76
24.11.2030376 269,58958,7119 319,0420 277,76
24.12.2030356 950,54880,1519 397,6020 277,76
24.01.2031337 552,94860,0719 417,6920 277,76
24.02.2031318 135,25810,5919 467,1720 277,76
24.03.2031298 668,08687,3519 590,4120 277,76
24.04.2031279 077,67711,0719 566,6820 277,76
24.05.2031259 510,99639,8919 637,8720 277,76
24.06.2031239 873,12611,1819 666,5720 277,76
24.07.2031220 206,55542,9819 734,7820 277,76
24.08.2031200 471,77510,7919 766,9720 277,76
24.09.2031180 704,80460,4319 817,3320 277,76
24.10.2031160 887,47396,7119 881,0520 277,76
24.11.2031141 006,43359,2819 918,4820 277,76
24.12.2031121 087,95298,5719 979,1820 277,76
24.01.2032101 108,76257,6220 020,1420 277,76
24.02.203281 088,63206,6120 071,1520 277,76
24.03.203261 017,48145,4420 132,3220 277,76
24.04.203240 885,16104,1720 173,5820 277,76
24.05.203220 711,5851,0720 711,5820 762,65

Условия ипотечного кредитования

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой для граждан Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях.

Cтавки по ипотеке в рублях

Сумма (₽)Первый взносДо 25 лет
от 100 000
до 5 000 000		от 10%от 3%
Стоимость жилья (₽)Первый взнос (₽)Сумма и срок кредитаСтавкаЕжемесячный
платеж (₽)		Переплата (₽)Расчет
3 000 000 300 0002 700 000 ₽ на 1 год3%228 67344 275
3 000 000 300 0002 700 000 ₽ на 2 года3%116 04985 417
3 000 000 300 0002 700 000 ₽ на 3 года3%78 519127 004
3 000 000 300 0002 700 000 ₽ на 4 года3%59 763168 964
3 000 000 300 0002 700 000 ₽ на 5 лет3%48 515211 316
3 000 000 300 0002 700 000 ₽ на 6 лет3%41 023254 075
3 000 000 300 0002 700 000 ₽ на 7 лет3%35 676297 259
3 000 000 300 0002 700 000 ₽ на 8 лет3%31 670340 837
3 000 000 300 0002 700 000 ₽ на 9 лет3%28 558384 812
3 000 000 300 0002 700 000 ₽ на 10 лет3%26 071429 192
3 000 000 300 0002 700 000 ₽ на 12 лет3%22 350519 177
3 000 000 300 0002 700 000 ₽ на 15 лет3%18 646657 151
3 000 000 300 0002 700 000 ₽ на 20 лет3%14 974895 075
3 000 000 300 0002 700 000 ₽ на 25 лет3%12 8041 142 827

Рейтинги Выберу.ру

  • Банкоматы
  • Безналичный платеж/перевод
  • Кассы банка

Готовые решения по ипотеке в Россельхозбанке

Условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в России. Уточняйте информацию об условиях продукта в офисах Россельхозбанка или по телефону 8 800 100-01-00.

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в офисах банков или по телефонам справочных служб. Информация об ипотеке на сайте банка

Отзывы об ипотеке «Сельская ипотека»

Одобрили заявку на сельскую ипотеку 2022, но по новым условиям (уж не знаю банка или минсельхоза) возраст дома должен быть не более 5 лет. Где, Читать далее.

Одобрили заявку на сельскую ипотеку 2022, но по новым условиям (уж не знаю банка или минсельхоза) возраст дома должен быть не более 5 лет. Где, интересно, в деревне, видели полностью благоустроенные новые дома - заезжай и живи, да ещё не дороже 3 млн рублей? Во всяком случае, в нашем регионе точно таких нет. Скрыть

Отзыв полезен? 2 0 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

05.05.2022 подали документы на сельскую ипотеку , до сих пор заявка не отправлена. Подавали документы по адресу : г. Липецк, ул. Водопьянова, 17а. Читать далее.

05.05.2022 подали документы на сельскую ипотеку , до сих пор заявка не отправлена. Подавали документы по адресу : г. Липецк, ул. Водопьянова, 17а. Сотрудница толком пояснить ни чего не может. Предоставили справки 2 НДФЛ за 2022, через два дня выясняется, что нужно еще за 2021. Книжка трудовая распечатана из личного кабинета гссуслуг , тоже не состветствует. На горячей линии тоже внятного ответа не получилапо своей проблеме. Скрыть

Отзыв полезен? 0 0 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Сельскую ипотеку в РСХБ одобрили в январе 2022г., но субсидирования еще не было, в Россельхоз банке предложили взять ипотеку по комерческой ставке и Читать далее.

Сельскую ипотеку в РСХБ одобрили в январе 2022г., но субсидирования еще не было, в Россельхоз банке предложили взять ипотеку по комерческой ставке и сразу подать на рефинансирование обещали не позже апреля рефинансирование , мы и купились, а теперь оказывается рефинансирование отменили. мы остались с ипотекой под дикий процент Скрыть

Государство активно привлекает граждан к проживанию в сельской местности, предлагая ипотеку. Выдается такой кредит на строительство или приобретение жилья в некоторых регионах РФ. Перед оформлением сельской ипотеки необходимо изучить требования и подводные камни госпрограммы.

1. Что такое «сельская ипотека»

Сельская ипотека — это целевой кредит по льготной ставке. Он выдаётся на покупку или строительство жилья, на покупку земельного участка в сельской местности или малом городе, входящем в госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий». В перечень территорий входят населённые пункты с численностью жителей до 30 тыс. человек, не относящиеся к городским округам.

Программа действует с весны 2020 года, сейчас в ней участвуют всего несколько банков. Осенью 2020 года правительство внесло изменения в программу. Ознакомьтесь с нововведениями, сравните условия банков и подайте заявку на сайте кредитной организации.

2. Условия получения ипотеки в сельской местности в 2022 году

Льготная программа кредитования даёт возможность купить квартиру на первичном или вторичном рынке, купить или построить дом в одном из населённых пунктов, перечень которых администрация региона определяет самостоятельно.

Обратите внимание! По программе сельской ипотеки не получится купить жильё в частном секторе города с населением более 30 тыс. человек.

2.1. Особенности программы

Участвовать в госпрограмме можно только один раз. Целью кредитования может быть не только покупка, но и завершение начатых строительных работ, при этом от даты внесения первого платежа до завершения работ должно пройти не более 2 лет. Минимальный срок по сельской ипотеке каждый банк определяет самостоятельно, максимальный — 25 лет. Кредитный лимит — до 3 или до 5 млн рублей, размер первого взноса — от 10% от стоимости объекта.

  1. Теперь можно строить дом на арендованном участке, который находится в муниципальной или государственной собственности. Договор аренды заключается на 20 лет.
  2. Ранее не было прямого разрешения и запрета использовать материнский капитал в качестве первого взноса. Сейчас этот пробел устранён, маткапитал можно полностью или частично тратить на первоначальный взнос.
  3. Заёмщик должен прописаться в ипотечном жилье в течение 6 месяцев с момента оформления права собственности. Ранее эта обязанность касалась только жителей Дальневосточного федерального округа.

Ранее кредит на сумму до 5 млн рублей могли взять только жители Дальнего Востока и Ленинградской области, за исключением Санкт-Петербурга, сейчас к ним добавился Ямало-Ненецкий АО. Для жителей остальных регионов лимит составляет 3 млн рублей.

2.2. Процентная ставка

Процентная ставка по сельской ипотеке устанавливается в размере от 0,1% до 3% годовых. Точное значение зависит от банка. Получить кредит по минимальной ставке 0,1% годовых можно только за счёт регионального субсидирования. Чтобы кредитор мог получить прибыль, процентная ставка должна быть выше ставки рефинансирования ЦБ РФ, поэтому правительство компенсирует разницу.

Важно! Правила финансирования программы предусматривают несколько оснований для изменения процентной ставки.

2.3. Требования к заемщику

Чтобы получить целевой кредит на льготных условия, заёмщик должен соответствовать таким требованиям:

  • минимальный возраст на дату оформления — 21 год;
  • максимальный на момент полного погашения — 65–75 лет;
  • регистрация — временная или постоянная;
  • хорошая кредитная история.

Некоторые банки указывают в числе требований к заёмщику стаж — общий и/или на последнем месте работе. Длительность каждая кредитная организация определяет самостоятельно.

Для оформления сельской ипотеки могут понадобиться следующие документы:

  • паспорт — обязательно;
  • справка НДФЛ−2 или по форме банка;
  • военный билет (если есть);
  • свидетельство о браке, разводе или брачный контракт;
  • копия трудовой книжки, заверенная печатью и подписью работодателя;
  • для самозанятых или ИП — свидетельство о регистрации, декларация о доходах;
  • для пенсионеров — справка из ПФР, пенсионное удостоверение.

Обратите внимание! С целью убедиться в платежеспособности заёмщика банк может потребовать предоставить и другие документы.

2.4. Требования к недвижимости

Список требований к дому довольно обширный. Объект недвижимости должен находиться в пределах сельской местности или агломерации и иметь жилое назначение.

Правоподтверждающий документ, на основании которого банк будет принимать решение, — выписка из ЕГРН, где в строке «Назначение» должно быть указано «Жилой дом». Кроме того, дом должен:

  • Иметь площадь не менее нормы на человека. Это нужно для того, чтобы заёмщики не становились в очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
  • Быть газифицированным, если населённый пункт подключен к системе газоснабжения.
  • Иметь отопление, канализацию, электричество и водопровод.

Что изменилось: квартира должна располагаться в доме высотой не более 5 этажей.

Если ипотека оформляется на приобретение земельного участка, объект должен быть построен и введён в эксплуатацию в течение 24 месяцев со дня выдачи кредита, иначе банк вправе повысить ставку.

2.5. Регионы, которые могут принять участие

В программе принимают участие все регионы РФ, кроме Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области. После принятия поправок список сельских территорий и агломераций в пределах каждого региона определяет каждый субъект Федерации, ранее он определялся программой.

3. Какие банки выдают сельскую ипотеку

Сейчас в программе участвует несколько крупных банков.

«Углеметбанк» — региональный банк с центральным офисом в Челябинске. Эта финансовая организация работает 24 года и оказывает широкий спектр услуг. «Углеметбанк» имеет развитую сеть филиалов и головных офисов и продолжает расширять географию присутствия.

«Энергобанк» — одно из старейших финансовых учреждений России и Республики Татарстан. Работает с 1989 года. Первоначальное название — «Таткомбанк», в 1993 году было принято решение о переименовании в «Энергобанк». Клиентам доступны дистанционное обслуживание и мобильное приложение. Кроме отделений в Казани, открыты офисы в Ульяновске, Елабуге, Чебоксарах, Альметьевске, Нижнекамске и некоторых других городах.

«РНКБ» — крупнейший банк Республики Крым и Севастополя со 100%-ным государственным участием. Работает с 1990 года, представлен во многих городах Южного, Северо-Западного и Центрального округов. «РНКБ» обслуживает физических и юридических лиц, участвует в системе страхования вкладов. Подать заявку на сельскую ипотеку можно на сайте, получить денежные средства — только в офисе.

«Россельхозбанк» предоставляет целевые кредиты на приобретение готового и строящегося жилья. У банка развитая сеть филиалов и банкоматов по всей стране, что обеспечивает удобство обслуживания кредита. По состоянию на февраль 2022 года «Россельхозбанк» приостановил приём заявок. «Сбербанк» также временно не принимает заявки.

Сельская ипотека Россельхозбанка - условия, требования, подводные камни

Поддержка регионов — одно из приоритетных направлений социальной политики государства, обусловленное массовым оттоком жителей деревень и сел в крупные города. Сельская ипотека Россельхозбанка в 2022 году — программа кредитования с господдержкой и субсидированием процентной ставки, позволяющая приобрести недвижимость в провинции с минимальной переплатой и на льготных условиях. Банк предлагает заманчивые тарифы, отличается лояльностью к потенциальным клиентам и рассматривает заявки не более 5 рабочих дней.

Особенности кредитования в Россельхозбанке

Ипотечные кредиты от Россельхозбанка в рамках программы с субсидируемой ставкой предоставляются только на целевые нужды — покупку готового либо строящегося жилья, земельного участка под ИЖС на сельских территориях и агломерациях. Решение по заявке принимает не только банк, проверяющий заемщика, но и Минсельхоз — именно ведомство отвечает за предоставление субсидии.

Средства выдаются только в отделениях — доставки либо полностью дистанционного формата взаимодействия не предусмотрено. Однако для потенциальных заемщиков это не вызывает трудностей — офисы банка представлены даже в городах с небольшой численностью населения. Также работают многочисленные банкоматы и устройства самообслуживания, есть мобильное приложение, интернет-банк, круглосуточная служба поддержки — удобно обслуживать и погашать ссуду.

Условия ипотечного кредитования

Особенность предложения — низкие процентные ставки (часть переплаты финансируется из федерального бюджета). По программе «Сельская ипотека» Россельхозбанка условия привлекательны для клиентов — актуальные тарифы представлены в сводной таблице.

5 млн. руб. в Ленинградской области, ЯНАО, ДФО; 3 млн. руб. — в остальных регионах

не менее 10% от стоимости приобретаемого объекта

Комиссии за выдачу средств

залог покупаемой недвижимости; без поручительства

допускается до 3 чел. вне зависимости от степени родства; супруги — автоматически

от 2,7%; от 8,3% при отказе Минсельхоза

Срок рассмотрения заявки

не более 5 раб. дней

залогового имущества — обязательно; жизни и здоровья — добровольно

аннуитетные и дифференцированные

Ответственность за просрочку

повышение ставки до стандартной — 11,5% в год

Процентные ставки зависят, в том числе от страховой защиты — при добровольной покупке полиса риски неуплаты кредита для банка снижаются, поэтому заемщику предлагают более выгодные условия.

Требования к заемщику

Удовлетворение требованиям к потенциальному клиенту — обязательное условие для оформления в Россельхозбанке ипотеки «Сельский дом». Рассчитывать на положительное решение смогут физические лица, отвечающие ряду критериев:

  • минимальный возраст — 21 год на момент подачи заявки;
  • предельный возраст — 65 лет на дату последнего платежа;
  • максимальный возраст может быть увеличен до 75 лет, если до исполнения 65 лет будет уплачено более половины кредита, а также при наличии созаемщика младше 65 лет;
  • гражданство — РФ с регистрацией на территории страны;
  • трудовой стаж на последнем месте — от 3 месяцев, за последние 5 лет — не менее полугода;
  • для граждан ведущих ЛПХ — срок ведения составляет от 12 месяцев.

Еще одно условие — наличие стабильного и постоянного источника дохода, достаточного для совершения ежемесячных платежей. РСХБ учитывает различные источники, включая заработную плату, доход от ЛПХ, пенсию.

Требования к жилым домам/квартирам

Серьезные требования предъявляются не только к заемщику, но и приобретаемому объекту недвижимости — в рамках программы можно купить:

  • готовое жилье — дом либо квартиру;
  • жилое помещение в строящемся доме по договору подряда;
  • земельный участок под ИЖС.

В Россельхозбанке ипотека для сельской местности выдается только в пределах населенных пунктов (поселков, деревень, сел, городов) численностью населения до 30 000 человек. В каждом регионе перечень участвующих муниципальных образований установлен отдельно. Кроме того, недвижимость должна отвечать и иным критериям — ликвидность, капитальное строительство, безаварийное состояние, наличие коммуникаций.

Требования к земельному участку

В рамках программы удастся приобрести не только дом, но и участок земли в границах сельских поселений, в дальнейшем используемый для строительства жилья. Участок должен отвечать ряду требований:

  • отсутствие обременений и залога;
  • документальное подтверждение права собственности;
  • отсутствие незаконных объектов;
  • допускается наличие на участке жилья либо иных строений, оформленных документально.

Ипотечный договор не предусматривает обязанности заемщика после заключения сделки возводить жилье на купленном участке — клиент самостоятельно решает, когда начать строительство.

Список необходимых документов

Чтобы получить ипотеку, необходима подготовка обширного пакета документов, которые предоставляет и заемщик, и созаемщик по договору:

  • российский паспорт либо удостоверение военнослужащего;
  • для мужчин младше 27 лет — военный билет (приписное свидетельство);
  • СНИЛС;
  • свидетельства о браке и рождении детей (при наличии);
  • трудовая книжка (электронная либо бумажная копия);
  • справка о доходах — по форме банка или 2-НДФЛ.

В дальнейшем потребуется подготовка документов и на приобретаемую недвижимость — РСХБ проверяет представленные бумаги и выносит окончательное решение.

Преимущества и недостатки

Достоинство программы Россельхозбанка «Сельская ипотека» 2021 — условия, предусматривающие льготы для заемщиков. В числе плюсов:

  • низкие процентные ставки;
  • широкий выбор объектов для приобретения на первичном и вторичном рынках;
  • возможность использования материнского капитала;
  • небольшой размер первого взноса;
  • учет разных видов доходов, в т.ч. от ведения ЛПХ.

Минусы — длительное рассмотрение заявки и требовательность к заемщикам. Россельхозбанк — не единственное кредитное учреждение, где работает ипотечная программа с господдержкой. Аналогичное предложение существует, например, в СберБанк — ставка тоже начинается от 2,7% годовых.

Подводные камни Сельской ипотеки Россельхозбанка

Скрытых недостатков, которые могут стать неприятным сюрпризом для заемщиков, у ипотеки РСХБ нет. Правда, клиенту нужно учитывать, что окончательное решение об одобрении принимает не банк, а Минсельхоз — в пределах выделенного государством бюджета. Как только предоставленные на реализацию программы средства будут освоены, программу свернут, поэтому подать заявку нужно своевременно.

Еще один нюанс — долгое рассмотрение заявки и тщательное изучение документов. Чтобы ускорить процедуру и не подготавливать копию трудовой книжки, можно разрешить банку сделать запрос в ПФР через Госуслуги — кредитор получит подтвержденную информацию напрямую из контролирующих органов, что упростит порядок взаимодействия.

Калькулятор Сельской ипотеки в Россельхозбанке

Перед подачей заявки необходимо тщательно изучить условия, оценить размер ежемесячного платежа и общую сумму переплаты в Россельхозбанке по ипотеке 2022 — рассчитать параметры поможет удобный калькулятор. Чтобы воспользоваться программой, укажите:

  • стоимость приобретаемой недвижимости;
  • срок погашения;
  • первоначальный взнос;
  • желание оформить полис добровольного страхования.

Проанализируйте представленный расчет по Сельской ипотеке Россельхозбанка (калькулятором рассчитать условия можно у нас на сайте). Программа подготавливает и предварительный график платежей — удастся сразу оценить кредитную нагрузку, понять, стоит ли оформлять ссуду.

Как оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке?

Обратиться с заявкой можно непосредственно в отделение либо онлайн — на нашем портале удобнее заполнять анкету, следуя пошаговому руководству:

  1. Проведите расчет платежа и переплаты в Россельхозбанке Сельской ипотеки — калькулятор отличается высокой точностью.
  2. Заполните короткую анкету и ожидайте принятия предварительного решения.
  3. Найдите объект для покупки и согласуйте его с банком.
  4. Подпишите кредитный договор в офисе — обратиться нужно с пакетом документов.
  5. Зарегистрируйте сделку и проведите расчет с продавцом.

Предварительное решение действует в течение 90 суток — в этот период клиент может подобрать недвижимость, на регистрацию сделки и заключение договора отводится еще 85 дней после согласования объекта.

В Россельхозбанке ипотека для сельской местности в 2022 году — это возможность приобрести жилье в небольших населенных пунктах на льготных условиях. Программа выгоднее популярной «Семейной ипотеки», а для жителей отдельных регионов предложены особые параметры. Кроме того, действующие заемщики могут поучаствовать в акции от банка — дополнительно оформить потребительский кредит на любые нужды под сниженный процент с ускоренным рассмотрением заявки.

Возникшие в процессе обслуживания вопросы можно задать специалистам в отделениях, по бесплатному телефону, в мессенджерах, чате службы поддержки. Публикуем ответы на самые частые вопросы заемщиков.

Часто задаваемые вопросы

Оплачивать ипотеку необходимо в соответствии с графиком платежей (выдается при заключении договора, можно найти в интернет-банк) одним из нескольких способов:

  • наличными в офисах кредитного учреждения без комиссии;
  • в личном кабинете клиента (на сайте и в приложении);
  • в устройствах самообслуживания РСХБ — бесплатно;
  • переводом по реквизитам, например, через Сбер Онлайн;
  • через сторонние организации — системы переводов, «Почту России», электронные кошельки.

За перевод средств может взиматься плата от 1 до 3% в зависимости от способа. Доступно досрочное погашение — необходимо заранее подать заявку, деньги будут списаны в дату очередного платежа, а график — скорректирован.

Россельхозбанк позволяет каждому из супругов подать заявку на получение кредита в рамках «Сельской ипотеки» для приобретения одного объекта. Как итог, максимальная сумма для двоих может достигать 6 млн. (в отдельных регионах — 10 млн.) руб., в этом случае оформляются два разных договора.

Окончательное решение о предоставлении кредита банк принимает после тщательного анализа десятков параметров — отказать в сотрудничестве могут по ряду причин, включая:

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: