Тинькофф кредит под залог недвижимости как происходит

Обновлено: 08.05.2024

+5 п. п. в случае невыдачи закладной либо признания закладной недействительной; +5 п. п. в случае прекращения договора залога до полного погашения задолженности; +1 п. п. в случае, когда предметом залога является квартира либо нежилое помещение в виде апартаментов, +2 п. п. при ином виде недвижимости

Таблица ставок

Требования и документы

работники по найму
индивидуальные предприниматели
владельцы или совладельцы собственного бизнеса
адвокаты / нотариусы

от 18 лет на дату получения кредита
до 70 лет на дату погашения кредита

от 18 лет на дату получения кредита
до 70 лет на дату погашения кредита

документы по предоставляемому залогу
страховое свидетельство гос-го пенсионного страхования
паспорт

Выдача и погашение

Выдача

на карточный счет
выпускается банковская карта

Погашение

моратория нет
платного периода нет

моратория нет
платного периода нет

Экспертиза Банки.ру

без подтверждения дохода;
возраст заемщика — от 18 лет (на момент оформления) до 70 лет (на момент погашения)

повышенная ставка при отказе от личного и/или имущественного страхования;
широкий диапазон процентной ставки, невозможно оценить преимущество

увеличение ставки в случае прекращения договора залога до полного погашения задолженности;
применяется комиссия в случае отказа от получения кредита после регистрации уведомления о залоге, замены предмета залога

Дата актуализации: 05.05.2022 13:29. При сумме кредита «Кредит под залог» 200000 ₽ сроком на 5475 д по ставке 14.9% годовых ежемесячный платеж составит 2785 ₽ , а общая переплата — 301 300 ₽
Расчет платежа является приблизительным и осуществляется по методике Банки.ру
Указанные условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в регионе. Информацию о конкретных подразделениях банка, в которых реализована возможность предоставления данного продукта, можно получить в офисах банка или по телефонам его справочной службы. Читать ещё Свернуть

Бывает, что срочно нужно много денег — на ремонт в квартире, крупную покупку, развитие бизнеса или погашение других кредитов. Потребительские кредиты для этого не подходят: ставки по ним высокие, а суммы часто невелики.

Присмотритесь к кредиту под залог квартиры в Тинькофф: выдаем до 15 млн рублей, часть денег можно получить на следующий день. Справка о доходах не нужна.

Большая сумма и низкая ставка

Под залог недвижимости можно взять большую сумму — от 200 тысяч до 15 млн рублей. Ставка по кредиту — от 6,9%, точный размер зависит от данных в заявке и вашей кредитной истории. Кстати, средняя минимальная ставка по потребительскому кредиту в России — около 12%.

Большой срок кредита

Срок кредита — от 3 месяцев до 15 лет. От него зависит размер платежа: если хотите платеж поменьше — увеличьте срок. Погасить кредит досрочно всегда успеете: никаких комиссий и штрафов не будет.

На любые цели

В заявке можно указать любую цель кредита — мы не будем проверять, на что именно вы потратили деньги. Например, многие так рефинансируют свои кредиты в других банках.

Деньги выдаем под залог недвижимости — это то же самое, что ипотека. Бояться нечего: банку крайне невыгодно отбирать вашу квартиру. Он делает это только в исключительных случаях. Торговля недвижимостью не его бизнес, он на этом заработает меньше, чем если дождётся от вас возвращения денег.

Отправляя квартиру в залог, вы остаетесь её владельцем по всем документам, а единственное ограничение — её нельзя продать, пока вы полностью не погасили кредит. То есть в ней можно жить самим, можно регистрировать родственников и даже сдавать в аренду (с согласия банка).

Оформление без лишних справок

Для заявки на кредит понадобится только паспорт и СНИЛС, справка о доходах не нужна. Оформить заявку можно на этой странице , ехать в офис не надо. Мы постараемся ответить в тот же день — позвоним, чтобы сообщить одобренную сумму кредита, срок и ставку, а также уточнить другие детали.

Деньги на следующий день

Если деньги нужны срочно (например, чтобы внести задаток за ремонт), есть возможность получить часть суммы уже на следующий день после одобрения заявки. Если нет — деньги поступят на карту сразу после регистрации залога в Росреестре.

Вся бюрократия — на нас

Мы берем на себя все бюрократические вопросы, бесплатно.

Приедем к вам, чтобы подписать документы. Время и дату выбираете вы. Встреча проходит в квартире, которая станет залоговой: так мы убедимся, что она реальная и находится по указанному адресу. На встрече представитель вручит вам дебетовую карту Tinkoff Black, на которую поступят деньги. Всё время кредита обслуживание карты будет бесплатным.
Зарегистрируем залог в Росреестре. После подписания договора мы обращаемся в Росреестр и регистрируем обременение на квартиру — это нужно по закону об ипотеке, чтобы защитить интересы обеих сторон сделки. Мы сами оформим все нужные документы и оплатим процедуру регистрации. Чаще всего это занимает от 2 до 5 рабочих дней, сроки зависят от Росреестра.
Оформим страховку на квартиру — по желанию. По закону об ипотеке клиент, получающий кредит под залог недвижимости, обязан ее застраховать. Такую страховку можно сделать в любой компании. Если не хотите сами этим заниматься — скажите об этом нашему представителю. Полис в Тинькофф Страховании стоит 0,3% от суммы кредита — можем добавить его стоимость к сумме кредита.

Удобное погашение без комиссии

Мы рассчитаем для вас сумму ежемесячного платежа, деньги будут автоматически списываться с дебетовой карты Tinkoff Black. Вам нужно лишь следить, чтобы в день регулярного платежа на этой карте была необходимая сумма. Это легко делать в нашем приложении.

При желании кредит можно погасить досрочно — полностью или только частично. Никаких штрафов и комиссий за это не будет.

Внести деньги на карту можно несколькими способами: банковским переводом из любого банка, переводом с карты любого банка, наличными в банкоматах Тинькофф или у наших партнеров в любой из 300 000 точек по всей России.

Оставьте заявку по ссылке — и узнайте, какую сумму вам одобрят. Вам понадобится только паспорт и СНИЛС. С нас — кредит до 15 млн рублей на срок до 15 лет, ставка от 6,9%. Рассмотреть заявку постараемся в этот же день.

Бывает, что срочно нужно много денег — на ремонт в квартире, крупную покупку или развитие бизнеса. Потребительские кредиты для этого не подходят: ставки по ним высокие, а суммы часто невелики.

Большая сумма и низкая ставка

Под залог недвижимости можно взять большую сумму — от 200 тысяч до 15 млн рублей.

Ставка по кредиту — от 9%, точный размер зависит от данных в заявке и вашей кредитной истории.

Большой срок кредита

Срок кредита — от 3 месяцев до 15 лет. От него зависит размер платежа: если хотите платеж поменьше — увеличьте срок. Погасить кредит досрочно всегда успеете, без комиссий и штрафов.

На любые цели

Деньги выдаем под залог недвижимости — это то же самое, что ипотека. Банк обращается в Росреестр и накладывает на квартиру обременение. Без согласия банка залоговую квартиру не получится продать или сдать в аренду.

Оформление без лишних справок

Для заявки на кредит понадобится только паспорт и СНИЛС, справка о доходах не нужна. Оформить заявку можно в онлайне на этой странице, ехать в офис не надо.

Мы постараемся ответить в тот же день — позвоним, чтобы сообщить одобренную сумму кредита, срок и ставку, а также уточнить другие детали.

Деньги на следующий день

Есть возможность получить часть денег на следующий день после одобрения заявки — такие вопросы решаем индивидуально. Деньги переведем на дебетовую карту Tinkoff Black, вы сможете снять их в любом банкомате или сделать банковский перевод — комиссии за него не будет. Пока действует кредит, обслуживание карты будет бесплатным. В банкоматах Тинькофф можно бесплатно снять всю сумму кредита. В банкоматах других банков снимайте без комиссии суммы от 3000 ₽. Если снять меньше, комиссия составит 90 ₽.

Вся бюрократия — на нас

Мы берем на себя все бюрократические вопросы, бесплатно.

Приедем к вам, чтобы подписать документы. Время и дату выбираете вы. Встреча проходит в квартире, которая станет залоговой: так мы убедимся, что она реальная и находится по указанному адресу.

На встрече представитель вручит вам дебетовую карту Tinkoff Black, на которую поступят деньги.

Зарегистрируем залог в Росреестре. После подписания договора мы обращаемся в Росреестр и регистрируем обременение на квартиру — это нужно по закону об ипотеке, чтобы защитить интересы обеих сторон сделки. Мы сами оформим все нужные документы и оплатим процедуру регистрации. Чаще всего это занимает от 2 до 5 рабочих дней, сроки зависят от Росреестра.

Оформим страховку на квартиру — по желанию. По закону об ипотеке клиент, получающий кредит под залог недвижимости, обязан ее застраховать. Такую страховку можно сделать в любой компании.

Если не хотите сами этим заниматься — скажите об этом нашему представителю. Полис в Тинькофф Страховании стоит 0,3% от суммы кредита — можем добавить его стоимость к сумме кредита.

Удобное погашение без комиссии

В приложении указана дата и сумма следующего платежа, можно посмотреть актуальный график платежей. Если будете гасить кредит досрочно, график обновится

Оставьте заявку по ссылке — и узнайте, какую сумму вам одобрят

Вам понадобится только паспорт и СНИЛС.

С нас — кредит до 15 млн рублей на срок до 15 лет, ставка от 9%. Рассмотреть заявку постараемся в этот же день.

Кредит под залог недвижимости в Тинькофф: до 15 000 000 рублей наличными

Кредит под залог недвижимости в Тинькофф – простой способ получить крупную сумму наличными под небольшую процентную ставку. Оформление кредита под залог недвижимости гарантирует наиболее выгодные условия.

Особенности и преимущества кредита под залог квартиры

Рассмотрение заявки и одобрение происходит в день ее подачи или на следующий день.
Быстрое получение денег: заемщик сразу может получить до 100% кредита.
Кредитный лимит до 15 000 000 рублей.
Сама недвижимость по-прежнему принадлежит собственнику и не оформляется в собственность банка.
Не требует предоставления большого количества справок, в том числе и справки о доходах.
Индивидуальный расчет ставки по кредиту.
Получение денег вместе с картой Тинькофф Блэк.
Бесплатная доставка карты и денег курьерской службой в назначенное время и место.
Удобный личный кабинет и мобильное приложение, позволяющие выполнять все действия с кредитом, не выходя из дома.

У банка имеется список условий как к заемщику, так и к закладываемой недвижимости, но их несложно соблюсти: заемщик должен быть совершеннолетним гражданином РФ с регистрацией, а квартира – в многоквартирном доме в РФ, не имеющая дополнительных обременений.

Требования к заемщику

У Тинькофф Банка имеются требования как к самому человеку, берущему кредит, так и к недвижимости, которую он планирует заложить. Но так как Тинькофф – лояльный банк, то требования достаточно просты.

Гражданство России.
Возраст от 18 лет.
Наличие регистрации, подходит как постоянная, так и временная.
Собственником жилья при этом быть не обязательно.

Также есть определенные требования к недвижимости. Это должна быть квартира в многоквартирном доме, рассматриваются только квартиры на территории РФ. Также квартира должна быть полностью «чистой», то есть, не иметь никаких дополнительных условий или обременений.

Что еще нужно знать

Кредит выдается не наличными, а зачисляется на карту Тинькофф Блэк, которую после оформления привозит курьер. Далее человек может как снять эти деньги в банкомате (в банкоматах Тинькофф без комиссий любую сумму, в других банкоматах от 3 000 рублей без комиссии), так и расплачиваться самой картой, получая при этом бонусы по программе лояльности Тинькофф Блэк.

Квартира остается в собственности держателя кредита, ее не требуется переписывать на банк. Это делает подобный кредит невероятно выгодным по сравнению с аналогичными продуктами на рынке.

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. -->

В. э. образование.
Работала 5 лет в банке.
Независимый эксперт.
Финансовый аналитик. . .

Одним из направлений деятельности Банка Тинькофф является залоговое кредитование. Помимо автомобильных кредитов предусматривается оформление в залог квартиры в многоквартирном доме. Тинькофф предлагает кредит под залог недвижимости только по одной системе условий. При соблюдении простейших требований, соискатель получает желаемую сумму без лишения права пользования собственной жилой площадью.

На каких условиях Тинькофф предлагает кредит под залог недвижимости
Сумма кредита
Ключевые условия программы
Требования к заемщику
Требования к залогу
Документальное обеспечение
Как взять кредит под залог квартиры
Отправка документов
Получение средств
Нужно ли показывать квартиру при оформлении кредита под залог

В том, как получить такую услугу, разбирались специалисты Бробанк.ру.

На каких условиях Тинькофф предлагает кредит под залог недвижимости

Данная программа подпадает под сегмент наличного кредитования. Изначально она расположена в разделе “Кредиты наличными”. Кредитование предусматривается по всей территории РФ. Основное правило — квартира, передаваемая в залог банку обязательно должна находиться на территории России. Исключения из данного правила невозможны к применению.

Сумма кредита

Учитывая, что работа ведется только с жилой недвижимостью, Банком предусмотрен критический максимум. На данный момент он составляет 15 000 000 рублей. При этом Банк рассчитывает сумму, исходя из показателя — не более 80% от оценочной стоимости передаваемой в залог квартиры. Минимальная сумма составляет 200 000 рублей. При этом суммы и сроки кредитования не увязываются друг с другом. Минимальный кредит может быть оформлен на максимальный срок,и наоборот.

К примеру, если квартира оценивается в 10 000 000 рублей, то максимальная сумма, которую сможет получить заемщик, составит 8 000 000 рублей. В частных случаях данный показатель бывает гораздо ниже. Нередко собственники помещений получают 60-70% от оценочной стоимости жилья.

Ключевые условия программы

Помимо суммы, заемщиков интересуют остальные условия, которые в не совсем понятном виде раскрывает официальный сайт кредитной организации.

Большинство из условий назначаются банком индивидуально. Нередко два заемщика с одинаковыми показателями получают совершенно разные условия по предлагаемой программе

Кредитование производится строго в рублях. Остальные ключевые условия выглядят следующим образом:

Процентная ставка — 9-24% (назначается индивидуально).
Срок пользования средствами — 3 месяца-15 лет.
Размер штрафных санкций — 1/366 от действующий на момент нарушения ключевой ставки ЦБ РФ.

Большинство из условий назначаются банком индивидуально. Нередко два заемщика с одинаковыми показателями получают совершенно разные условия по предлагаемой программе. Здесь многое зависит от индивидуальной оценки, которую Банк производит по своим собственным алгоритмам.

Требования к заемщику

Чтобы стать полноправным участником описываемой программы, потенциальный соискатель должен соответствовать некоторым ключевым требованиям. По сравнению с программами сторонних организаций, Тинькофф Банк выдвигает вполне либеральные требования к своим потенциальным клиентам.

По возрастному цензу: на момент обращения за кредитной программой потенциальному клиенту не должно быть менее 18 лет. Работа с соискателями более младших возрастов прямо запрещена профильным законодательством. Помимо этого, клиент должен быть гражданином РФ, имеющим постоянную регистрацию в любом из регионов страны.

Иметь постоянный доход — информация не проверяется банком.
Иметь постоянное место работы — информация не проверяется банком.
Не иметь большой кредитной нагрузки — кредитная история проверяется в каждом случае.
Не выступать в качестве поручителя — по обязательствам третьих лиц.
Быть собственником передаваемой в залог квартиры.

По сравнению с программами сторонних организаций, Тинькофф Банк выдвигает вполне либеральные требования к своим потенциальным клиентам

Нахождение квартиры в собственности — одно из ключевых условий, которое поможет соискателю получить желаемую сумму. При этом банк указывает на возможные исключения из данного правила. Как именно они делаются, и что предлагается не собственнику квартиры — не до конца понятно.

Требования к залогу

Основное внимание уделяется жилому помещению. Помимо того, что она должна находиться в собственности соискателя, Банк Тинькофф выдвигает к предполагаемому объекту залога еще целый ряд требований. Касаются они не стоимости и региона нахождения. В расчет берутся иные показатели,имеющие большее значение.

Кредит под залог квартиры Тинькофф Банк предлагает дистанционно, без оценки, которую производят другие кредитные организации в обязательном порядке. В данном случае используются сведения из государственного кадастра (Росреестра), которые помогают организации сделать правильные выводы при расчете суммы кредита. Основные требования к объекту недвижимости:

Кредит под залог квартиры Тинькофф Банк предлагает дистанционно, без оценки, которую производят другие кредитные организации в обязательном порядке

При соблюдении данных совершенно выполнимых требований, соискатель с большой долей вероятности становится действующим клиентом кредитной организации. После оформления соглашения, наступление любого из указанных в списке обстоятельств, дает право организации на досрочное расторжение соглашения. В результате, заемщику придется возвращать всю сумму задолженности досрочно и полностью.

Документальное обеспечение

Тинькофф Банк кредит наличными под залог квартиры предоставляет на основании правоустанавливающих документов. Бумаги обязательно должны быть в наличии и только в оригинале. Учитывая, что свидетельства о праве собственности более на руки не выдаются, владельцу недвижимости будет вполне достаточно иметь на руках “свежую” выписку из ЕГРП.

Помимо этого, обязательно предоставляются документы на передаваемую в залог квартиру. Без них банк не сможет оценить ее стоимость, и, следовательно, принять окончательное решение. к документам на объект относятся:

Кадастровый паспорт.
Готовый технический план / экспликация.
Графическая схема.
Две выписки из ЕГРП — с общими данными и о переходе прав собственности.

Тинькофф Банк кредит наличными под залог квартиры предоставляет на основании правоустанавливающих документов

По требованию банка клиент должен будет предоставить и некоторые другие документы. Подобные требования поступают не часто. К примеру, если жилье вызывает некоторые вопросы, то банк запросит подтверждающие документы с большей долей вероятности.

Как взять кредит под залог квартиры

Выбор большого количества потенциальных клиентов делается в пользу Банка Тинькофф по причине значительного удобства процесса оформления. Все взаимодействия ведутся строго дистанционно. Не потребуется лично посещать офис организации, заполнять многочисленные документы и подолгу ждать конечного решения. Основные вопросы решаются посредством подачи онлайн-заявки.

Подается она через официальный сайт или сторонние партнерские платформы. действующие от лица кредитной организации. Второй вариант, зачастую, намного удобнее, так как предполагает прямое поступление заявки соискателя на сервер банка. Для этого достаточно:

Выбрать сумму кредита — в пределах допустимых значений.
Выбрать срок кредитования.
Указать ФИО и действующий номер телефона.
Указать личную электронную почту.
Определиться с целью — не обязательно.

Далее необходимо согласиться с правом на обработку банком информации по соискателю. После этого заявка может быть отправлена. В течение нескольких минут с потенциальным клиентом связывается клиентский менеджер. В процессе разговора согласовываются все условия по предполагаемому сотрудничеству. Для большего удобства Тинькофф Банк предлагает соискателям предварительно рассчитать условия по кредиту под залог недвижимости при помощи специального калькулятора.

Отправка документов

При возникновении вопросов, кредитная организация запрашивает выгрузку дополнительной документации. Данное требование выполняется строго в оговоренный срок. В противном случае положительное решение будет аннулировано. Отправляются документы дистанционно. Вся информация по вопросу отправки пакета уточняется у клиентского менеджера.

Получение средств

Несмотря на наименование программы, получение средств предусматривается только с перечислением на дебетовую карту. Данная карта имеет важную особенность: снимать наличные с нее можно в любом банкомате бесплатно, но при условии, что сумма снятия превышает 3000 рублей. Операции с меньшими суммами обойдутся заемщику в 90 рублей — комиссия за каждое совершенное снятие.

Несмотря на наименование программы, получение средств предусматривается только с перечислением на дебетовую карту

После одобрения заявки, в течение 1-2 дней с заемщиком будет согласована встреча. В назначенный срок специалист банка прибудет с документами по назначенному адресу, подпишет документы, и выдаст одобренному клиенту карту с суммой кредита. Далее эта сумма расходуется держателем карты свободно.

Нужно ли показывать квартиру при оформлении кредита под залог

При оформлении договора оценка квартиры производится только дистанционно — по документальным данным, предоставленным клиентом. В некоторых случаях оценка может производиться партнерскими банками, агентом которых Тинькофф Банк является на постоянной основе.

Но в большинстве случаев непосредственная оценка не производится, и квартиру показывать никому не потребуется. В этой связи отзывы клиентов о данной программе в большей части положительные. Негативная составляющая имеется у каждой программы любого российского банка. Поэтому кредит под залог квартиры в Тинькофф Банке пользуется стабильной популярностью.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: