Как узнать задолженность за капремонт по лицевому счету
Обновлено: 05.05.2024
При переходе на такой всеми желанный способ формирования фонда капитального ремонта МКД, как специальный счёт , нужно принять на ОСС множество решений по обязательным вопросам, без которых впоследствии могут возникнуть некоторые проблемы. Например, с изготовлением ЕПД и сбором средств.
Перечень вопросов, которые в данном случае нужно вынести на ОСС, с указанием необходимого количества голосов для принятия решения по каждому из вопросов и ссылок на нормы ЖК РФ, которые требуют приятия решений по этим вопросам, а также регламентирующих необходимое количество голосов, можно скачать здесь .
Если же ОСС по переходу на специальный счёт на капремонт уже проведено, а лицо, уполномоченное на изготовление ЕПД, и источник финансирования расходов на изготовление ЕПД не определены, возникает проблема, кому и как выставлять собственникам квитанции на оплату взносов.
В Московской области, например, платёжным агентом регионального оператора - Фонда капитального ремонта Московской области - является МосОблЕИРЦ. Но сразу после перехода МКД на специальный счёт ФКР МО расторгает с МосОблЕИРЦ договор на изготовление ЕПД собственникам помещений в таком доме.
Возникает переходный период, когда новый платёжный агент, если он выбран, ещё не разобрался с процедурой изготовления ЕПД, а старый уже перестал их присылать. Начисления региональным оператором продолжают производиться, а квитанции собственникам не выставляются. Долг дома перед ФКР растёт.
В соответствии с ч. 8 ст. 173 ЖК РФ :
В случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 ЖК РФ, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган ГЖН в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа ГЖН и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.
Далее вступают в действие части 9, 9.1 и 10 этой же статьи. В итоге ситуация с задолженностью может привести к закрытию специального счёта на капитальный ремонт и перечислению оставшихся на нём средств на счёт регионального оператора, так называемый "общий котёл".
Чтобы этого не случилось, нужно погасить задолженность. Когда собственникам перестали приходить квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, сделать это можно следующим образом.
Код плательщика указан на квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (единый платежный документ). Он не требуется для получения информации о доме, формирующем фонд капитального ремонта на специальном счете.
Могу ли я подать жалобу на действие подрядной организации?
Подать жалобу на действия подрядных организаций можно на портале «Наш город». Далее нажмите кнопку «Сообщить о проблеме».
Я только что произвел оплату, но сумма не отражена на сервисе получения сведений о капитальном ремонте.
Я собственник нежилого помещения в доме (парковочное место), какой номер помещения мне нужно указать для получения сведений о капитальном ремонте?
Для нежилых помещений поле номер помещения – необязательное, информация будет выдана в соответствии с вашим кодом плательщика.
Если мне принадлежит часть квартиры, я могу получить информацию о капитальном ремонте только по своей собственности или сервис предоставляет информацию по квартире в целом?
Сервис предоставляет информацию в соответствии с лицевым счетом, открытым на квартиру, если их несколько, тогда информация будет предоставлена только по конкретному лицевому счету в соответствии с кодом плательщика.
Я собственник помещений в нескольких домах. Сервис предоставления сведений о капитальном ремонте выдает разный набор информации по разным домам, с чем это связано?
Сервис выдает только актуальную на момент запроса информацию, например, если в доме нет работ, включенных в краткосрочный план проведения ремонтов 2015-2016 гг., то соответственно не будет отображаться информация о сроках проведения ремонтов, конкурсах на выбор подрядных организаций и заключенных договорах. Также для владельцев специальных счетов объем информации ограничен и для получения расширенной информации придется обратиться к организации – владельцу специального счета, как правило это Ваша управляющая компания (ТСЖ, ЖСК).
Здесь вы найдете ответы на самые часто задаваемые вопросы
Для того чтобы быстро найти ответ на интересующий вас вопрос, воспользуйтесь интерактивным поиском. Если вы не нашли ответ на свой вопрос, воспользуйтесь формой обратной связи
«А3» - сервис, на котором Вы можете быстро и удобно проверить наличие и размер задолженности по взносам в ФКР, а также сразу оплатить ее с минимальной комиссией. Доступны разные варианты оплаты банковской картой Visa/MasterCard/Maestro/МИР. С «А3» вы можете оплачивать коммунальные услуги выгодно, удобно, не выходя из дома, потратив всего несколько минут.
Как узнать задолженность за капремонт по адресу?
Каждый плательщик имеет возможность узнать задолженность за капитальный ремонт по адресу своей квартиры. Сделать это можно несколькими способами: • На официальном сайте ФКР (Фонда капитального ремонта) после прохождения регистрации.
• На сайте сервиса «Госуслуги» - также понадобится регистрация. • На официальном сайте ГИС ЖКХ после регистрации. • Обратившись в свою управляющую компанию. Проще и быстрее всего узнать, есть ли у Вас долги за капремонт, будет на сервисе «А3». Достаточно только выбрать своего поставщика услуг, ввести адрес квартиры или номер лицевого счета, чтобы получить сведения о сумме задолженности. Также здесь Вы сможете сразу заплатить за капитальный ремонт с минимально возможной комиссией.
Остались вопросы?
• Через портал «Госуслуги». Комиссия в таком случае не взимается, но потребуется предварительная регистрация с указанием персональных данных. Также необходимо учитывать, что информация по текущей задолженности на этом сервисе может обновляться с небольшой задержкой.
• Через банкомат или терминал самообслуживания. Размер комиссии зависит от банка, которому принадлежит терминал. Недостаток такого варианта – нужно потратить время на поход к подходящему банкомату.
• Через «Сбербанк Онлайн». Удобный для клиентов «Сбербанка» способ, но за оплату взимается комиссия в размере 1% от оплачиваемой суммы.
• Через личный кабинет на сайте ФКР. Недостаток этого способа – сложная и продолжительная регистрация с указанием персональных данных.
Также Вы можете внести оплату за капитальный ремонт через сервис «А3». Это быстро и удобно, регистрация не требуется, и у Вас есть возможность выбрать оптимального поставщика услуг из перечня тех, которые взимают сниженную комиссию.
Статья 169 Жилищного кодекса РФ устанавливает право пенсионеров на получение льгот по взносам за капремонт:
• Пенсионеры в возрасте от 70 лет имеют право на получение 50% компенсации по взносам за капитальный ремонт при условии, что проживают сами или с пенсионерами, инвалидами 1-й и 2-й категории.
• Пенсионеры в возрасте от 80 лет имеют право на получение 100% компенсации по взносам за капремонт на аналогичных условиях.
Также льготы положены инвалидам 1-й и 2-й категорий, дети-инвалиды и чернобыльцы.
Оплата за капремонт взимается в пользу ФКР и является обязательной наравне с другими видами коммунальных платежей. Обязанность и ответственность за своевременное внесение платежей возлагается на собственника квартиры.
Взносы собственников жилья за капремонт формируют бюджет, из которого оплачивается ремонт и обеспечение сохранности здания, в том числе его фасада, крыши, подъездов, лифтов и проч.
Стандартный размер взноса за капитальный ремонт в рамках индексации ежегодно увеличивается дважды – 1 января и 1 июля. Устанавливаемая сумма зависит от региона и типа объекта недвижимости, различаясь в разных населенных пунктах.
В Москве с 1 января 2021 года минимальный взнос за капитальный ремонт зафиксирован на уровне 19,52 рублей за каждый квадратный метр площади помещения. То есть, рассчитать, сколько нужно платить за капремонт можно, умножив эту сумму на площадь своей квартиры.
Фонд капитального ремонта инициирует начисление оплаты за капремонт только после того, как дом попадает в соответствующую программу. Поэтому собственники недвижимости в новостройках некоторое время могут не получать от своей управляющей компании такой квитанции. Следует отметить, что это всегда отдельный документ, а не строка в общей «платежке».
Рассылка квитанций начинается после заключения соглашения между ФКР и советом собственников дома. Если оно не заключено, ФКР заключает соглашение с ЕИРЦ. Это не всегда оперативный процесс, и он также может стать причиной того, что квитанции владельцы квартир начинают получать со значительной задержкой.
Если Вы не получаете квитанции за капремонт, обратитесь в свою УК или ФКР. Представители этих организаций обязаны предоставить всю необходимую информацию.
Право на частичную компенсацию расходов на капремонт и ЖКУ имеют все основные категории льготников РФ:
• инвалиды 1-й и 2-1 категорий, а также семьи с несовершеннолетними детьми-инвалидами;
• пенсионеры в возрасте от 70 лет;
• ветераны труда и болевых действий (в том числе участники ВОВ);
• люди, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
Вообще не должны платить за капремонт Герои СССР и России, а также собственники жилья, подлежащего сносу или принудительно переводимого в государственную, а также муниципальную собственность.
Обратите внимание: претендовать на льготы и компенсации имеют право только собственники недвижимости, у которых нет задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
• минимальный размер взноса, принятый в Вашем населенном пункте, районе;
• площадь квартиры или другого объекта недвижимости, собственником которого Вы являетесь.
Чтобы узнать сумму к оплате, достаточно просто умножить эти два значения. Также получить необходимые данные Вы можете, изучив квитанцию на оплату за капитальный ремонт, обратившись в свою управляющую компанию или ФКР.
Часть 1.3 статьи 158 Жилищного Кодекса PФ устанавливает обязательность внесения ежемесячных платежей за капремонт в ФКР. Также документом предусмотрена ответственность за длительное отсутствие платежей. Так, через 90 дней после образования задолженности оператор счета начинает начислять ежедневную пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
При продолжительном отсутствии погашения долга дело может быть передано в суд, и тогда должник дополнительно будет обязан оплатить судебные издержки. При большом размере задолженности после передачи дела судебным приставам могут быть введен запрет на выезд за границу и иные ограничения.
Платежный сервис А3 – современная система онлайн-оплаты коммунальных и прочих услуг. Мы охватываем более 80 городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Новосибирск, Казань, Ярославль, Пермь, Воронеж, Краснодар и другие.
Оплачивать ЖКХ своевременно — обязанность собственника или нанимателя жилого и нежилого помещения.
По закону ЖКХ необходимо оплачивать до 10-го числа месяца, следующего за месяцем оплаты. Другой срок может быть установлен договором управления домом или собранием собственников.
Платить нужно каждый месяц. Если не оплатить ЖКХ вовремя, появится задолженность.
Кто может узнать о долге за коммунальные услуги
О долге за коммунальные услуги может узнать тот, кто знает номер лицевого счета квартиры или нежилого помещения.
Лицевой счет — это индивидуальный номер, который присваивается жилому помещению и на который начисляются жилищно-коммунальные платежи. Если собственник продает жилье, лицевой счет переходит к новому владельцу.
Поставщики отдельных видов коммунальных услуг тоже присваивают помещению отдельный номер — лицевой счет, код плательщика или абонентский номер. Если вы получаете отдельные квитанции на оплату ЖКУ, например отдельный счет за свет или на взносы на капитальный ремонт как собственник помещения, узнать о задолженности по ним можно по этому индивидуальному номеру.
Как мог образоваться долг
Самое простое объяснение — потому что не заплатили. Возможно, заплатили поздно — и последняя оплата не пришла, когда поставщик составлял квитанцию. Но могут быть и другие причины.
Например, просрочили поверку счетчиков, и поставщик посчитал оплату по нормативу. Срок поверки счетчиков на газ — 8 лет, на горячую воду — 4 года, на холодную — 6 лет, электроэнергию — 16 лет. После этого счетчик требует поверки. Если ее не сделать, считается, что он неисправен, и управляющая компания начисляет по нормативам.
Возможна ошибка со стороны плательщика: недоплатили, заплатили по старым или неправильным реквизитам. Возможна ошибка со стороны поставщика коммунальных услуг: из-за какого-то сбоя они могли не увидеть вашу оплату.
Бывает, что поставщик не прописывает сумму за свои услуги, а указывает только цену за единицу. Сумму вы должны рассчитать сами: посмотреть по счетчику, сколько потратили единиц и умножить их на цену за единицу. Потом оплатить эту сумму. Если не будете этого делать, появится долг.
В этой квитанции «Омскгоргаз» оставляет столбик «Сумма» пустым. Указывает только размер платы за кубометр газа. Я должен был сам вписывать показания счетчика, считать потраченные кубометры и умножать их на размер платы, а получившуюся сумму прибавлять к сумме из графы «Итого». Я не обращал на это внимания и просто платил итоговую сумму по квитанции. Через полгода пришла контролер горгаза и сообщила, что я должен семьсот рублей
Проверка задолженности по ЖКХ через интернет
Онлайн информацию о задолженности получают на сайте поставщика услуг или при помощи специальных сервисов.
Зачем сверять квитанции за коммуналку с платежами в интернете. Когда платите за услуги ЖКХ через интернет, лучше сверять данные из квитанции с информацией, которая появляется в платеже. Проверяйте наименование поставщика услуг, номер его расчетного счета, ваш лицевой счет, сумму платежа и за что платите. Если где-то будет ошибка, платеж может не поступить или его не увидят — и появится задолженность по оплате ЖКУ.
Сервисы для проверки задолженности. Узнать о долге за ЖКХ можно на госуслугах или в специальном сервисе ГИС ЖКХ. Еще — в приложении или на сайте Тинькофф и других банков.
Как проверить квартплату по адресу. Проверить долг по адресу в интернете можно только на сайте поставщика услуг.
На сайте УК или поставщика ЖКУ необходимо зарегистрироваться и авторизоваться. Долг будет отображаться в разделе «Платежи» или «Оплата».
Информация о задолженности на сайте поставщика электроэнергии в Санкт-Петербурге. Задолженность высвечивается в разделе «Оплата»
Как проверить квартплату по лицевому счету. Чтобы проверить состояние расчетов в других сервисах, обязательно нужно знать лицевой счет.
Чтобы узнать о задолженности на госуслугах, сделайте запрос на оплату ЖКУ, выберите поставщика услуг и заполните специальную форму. Информация о задолженности появится на экране.
Москвичи также могут узнать о задолженности на специальном сервисе «Яндекс-деньги» или на сайте мэра Москвы, запросив ЕПД. В обоих случаях нужно знать номер лицевого счета или код плательщика.
Другие способы проверки
Информацию о задолженности можно найти в ЕПД или квитанции на оплату ЖКУ. Также о долге можно узнать на почте, в управляющей компании, банке, банкомате, терминале оплаты или у поставщика услуги.
Если УК вывешивает информацию о должниках, про задолженность можно узнать на стендах в местах общего пользования: например, в лифте или подъезде.
В почтовом отделении. Сообщите оператору наименование поставщика коммунальных услуг и номер лицевого счета. Если квитанции какого-то поставщика на почте нельзя оплатить, то и узнать задолженность по нему не получится.
В управляющей компании. В управляющей компании вы можете узнать задолженность за содержание жилья и общедомовые нужды — ОДН. Это делают лично или по телефону. Получить информацию только по фамилии не получится: потребуется номер лицевого счета либо адрес. Возможно, потребуют паспорт.
В банковском отделении. Операционист банка тоже может подсказать вам сумму задолженности. Назовите ему поставщика коммунальных услуг и номер лицевого счета.
У поставщика коммунальных услуг вы можете узнать задолженность лично или по телефону, назвав номер лицевого счета либо адрес. Задолженность вам сообщат только по той услуге, которую оказывает данный поставщик. Возможно, потребуют паспорт.
В терминале оплаты или банкомате. Чтобы узнать задолженность в терминале оплаты или банкомате, необходимо выбрать поставщика услуг и ввести номер лицевого счета плательщика. Сумму долга вы увидите на экране.
Как посмотреть задолженность по ЖКХ при покупке квартиры
Долги ЖКХ не переходят собственнику вместе с квартирой. Обязанность оплачивать ЖКУ возникает у собственника в момент появления права собственности. Долги старого собственника не становятся вашими. Исключение — плата за капитальный ремонт, поэтому главное — проверить долги по нему.
При покупке квартиры задолженность по ЖКХ проверяют несколькими способами:
- Берут у продавца квитанции на все виды ЖКУ и смотрят, указана ли в них задолженность.
- Просят продавца собрать справки об отсутствии задолженности у поставщиков ЖКУ.
- В квитанции указан номер лицевого счета. По нему можно самостоятельно узнать задолженность.
Бывает, что у разных собственников одной квартиры разные лицевые счета в фонде капитального ремонта. Тогда недостаточно информации по одному из них. У каждого владельца будут свои квитанции и своя справка об отсутствии задолженности.
Как узнать задолженность родственников по коммунальным платежам
Бывает, что важно знать, нет ли у родственника долгов. Например, если человек вступает в наследство, долги он тоже наследует. Подытожим все варианты того, как проверить состояние расчетов по ЖКУ, если платили не вы.
Владелец жилой или нежилой площади обязан платить взносы за капремонт (если он не относится к категориям граждан, указанным в ст. 17 Федерального закона № 181-ФЗ) . В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса квитанции являются абсолютно правомочными и обязательными к оплате. Единственный нюанс связан с необходимостью контроля начислений в случае отсутствия уведомлений, в которых указана сумма долга. Существует несколько способов узнать величину задолженности по капитальному ремонту.
Способы узнать о долге за капремонт посредством интернета
На портале Госуслуг можно узнать задолженность за капитальный ремонт (в первой графе раздела «Электронные сервисы» иконка «Узнать о задолженности»). Помимо информации о долге по капремонту, на портале доступны и другие виды услуг:
- посмотреть лицензию управляющей компании;
- ознакомиться с перечнем льгот и субсидий;
- внести показания счетчиков;
- обратиться с вопросом/предложением/жалобой;
- узнать рейтинги организаций.
Другой способ проверить задолженность - использовать единую государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В данной системе представлен реестр управляющих компаний по областям, а также новостной раздел, в котором удобно отслеживать изменения в сфере жилищно-коммунального хозяйства. С 3 апреля 2018 года сервис стал действителен и в отношении специальных счетов, которые организуются путем голосования на общем собрании дома и облегчают контроль за расходом собранных средств.
ВАЖНО! Для свободного доступа к информации о долге за капремонт нужно указать лицевой счет в личном кабинете после проведенной регистрации на сайте.
Получение данных по номеру лицевого счета
Система лицевых счетов предназначена для упрощения процедуры начислений, упорядочивания назначения квитанций и отслеживания совершенных платежей. Можно узнать размер имеющегося долга по капитальному ремонту, зная номер лицевого счета. Для этого необходимо обратиться в:
- управляющую организацию;
- единый расчетный центр;
- или использовать интернет-ресурсы.
В первых двух случаях специалист, введя номер счета клиента в базу данных, увидит и предоставит всю необходимую информацию об имеющей задолженности. В последнем случае при использовании интернет-порталов, собственник недвижимости самостоятельно указывает лицевой счет и получает нужные сведения.
СОВЕТ! Данные о долге за капремонт в интернете удобно выяснить по лицевому счету на специальных сервисах, а также в приложениях «банк-онлайн» в разделе платежей.
К лицевому счету прикреплены банковские реквизиты для оплаты долга, все это отражается на платежном документе. Квитанция может быть общей для коммунальных платежей и капремонт или отдельной. Кроме того, определенные реквизиты соответствуют непосредственно недвижимости, поэтому новый владелец будет оплачивать ремонт от предыдущего собственника по старым реквизитам при наличии задолженности.
Если говорить о лицевом счете по капремонту, то его номеру соответствует конкретный адрес, он указывается на квитанции за капитальный ремонт. В этом состоит отличительная особенность от других разновидностей счетов (обычно ему присваиваются личные данные клиента). Помимо адреса, по лицевому счету за капремонт доступна следующая информация:
- ФИО собственника недвижимости;
- число прописанных человек;
- количество комнат;
- размер площади;
- уровень благоустройства и порядка.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону (круглосуточно).
Получение сведений по адресу
- свидетельство о праве собственности;
- документ, удостоверяющий личность.
ВНИМАНИЕ! При совершении сделки «купли-продажи», собственник по требованию покупателя должен оформить справку об отсутствии долга за капремонт.
На практике в большинстве случаев этот документ необходим, так как в случае наличия задолженности оплачивать ее придется новому владельцу недвижимости.
Сведения о долге в квитанции
Самый простой метод контролировать долги за капремонт – это отслеживать квитанции. При наличии задолженности, она отражается в накопительной строке, где можно посмотреть долг. Однако, не все отделения регионального Фонда делают своевременную рассылку платежек. Поэтому в случае неполучения уведомлений человек не только вправе самостоятельно узнавать данные, но и должен быть непосредственно в этом заинтересован для избежания начисления пеней за долг.
В Фонде капремонта, управляющей организации, а также в расчетном центре наличие квитанции не является обязательным условием для ознакомления с задолженностью при посещении отделения. Сотрудники по личным сведениям самостоятельно в информационной базе отыщут необходимые данные.
Ответственность собственника помещения за неуплату
Взносы за капремонт - обязанность владельца недвижимости, поэтому их неуплата ведет к гражданской ответственности, предусмотренной законодательством. Существуют следующие виды последствий: пени ( Жилищный кодекс, статья 159 ЖК РФ, часть 14.1), обращение в суд. При отсутствии льгот по закону не существует способа не платить за капитальный ремонт , поэтому его не спишут, он будет расти до момента подачи искового заявления или до истечения срока исковой давности.
Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы долга по капремонту. Назначается с 31 дня возникновения задолженности.
После определения решения суда собственник будет обязан оплатить:
- долг за капремонт;
- судебные издержки;
- пени и штрафы;
- работу приставов-исполнителей, если дело будет передано им в производство.
Выгоднее своевременно оплачивать расходы на капитальный ремонт, чем нести впоследствии ответственность за накопленные долги.
Судебная практика по делам о взыскании капитального ремонта показывает, что должники не оспаривают сам факт легитимности назначаемых сумм. Чаще всего ответ на исковое заявление содержит перерасчет пеней и штрафов, возникших после образования просрочки.
Переход долга на последующего собственника
В отличие от долгов по коммунальным платежам, которые остаются за прежним владельцем жилья при продаже недвижимости ( Гражданский кодекс, ст. 210 ГК РФ) , неоплаченные квитанции по капремонту переходят новому собственнику ( Жилищный кодекс, статья 158 ЖК РФ, часть 3) .
Обязанность по оплате долга за капремонт вступает в силу после регистрации собственности. В таком случае долг за капремонт от предыдущего собственника придется оплачивать новому хозяину.
При наличии долга покупатель вправе требовать погашения необходимой суммы либо совместно с собственником решать вопрос о снижении стоимости недвижимости.
ВНИМАНИЕ! Размер платежа зависит от решения муниципальных органов власти и определяется общей площадью помещения, местонахождением, этажностью и другими параметрами ( Жилищный кодекс, статья 156 ЖК РФ). Суммы долга при длительной неоплате могут быть значительными.
Переносить на нового собственника неоплаченные квитанции за капремонт и квартплату можно при обоюдном согласии, что в обязательном порядке отражается в договоре купли-продажи объекта недвижимости.
Автор статьи
Читайте также: