Сколько денег стоит перевести жилое помещение в нежилое

Обновлено: 26.04.2024

Перевод жилого помещения в нежилое – юридическая процедура, с которой приходится сталкиваться многим современным коммерсантам. Такой перевод – законное основание использовать квартиру или частный дом для осуществления предпринимательской деятельности. Можно разместить там торговую точку, салон красоты, офис и т.д.

Это удобно: не нужно возводить отдельно стоящее здание, проще и выгоднее использовать уже существующую квартиру или дом. В статье приведем пошаговую простую инструкцию, как признать жилое помещение нежилым или каким образом перевести обычную квартиру в нежилой фонд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

В каких ситуациях сменить назначение объекта не допускается?

Перевод жилых помещений в нежилой фонд регулируется главой 3 Жилищного Кодекса РФ, а также Градостроительным Кодексом и местными нормативно-правовыми актами. В ст.22 Жилищного Кодекса перечислены условия, при которых такой перевод осуществить нельзя.

Если жилое помещение оборудовано всеми необходимыми коммуникациями и нет условий, препятствующих выводу в нежилой фонд, то можно приступить к подготовке процедуры перевода.

Детально о том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое и что делать при получении такого отказа, читайте в этой статье.

Инструкция, как перевести жилплощадь в иной статус

Первый важный момент — кем осуществляется процесс перевода. Ст.23 ЖК в п.1. указывает, что перевод жилого помещения в нежилое и наоборот (нежилого в жилое) осуществляется органом местного самоуправления. Перевод выполняется в заявительном порядке. Подготовленный пакет документов удобно подавать через МФЦ.

Справка. Лучше всего заранее получить консультацию в Управлении архитектуры по поводу того, возможен ли перевод конкретного помещения или нет. Такая предварительная оценка специалистов поможет сэкономить и время, и нервы, и деньги.

Решение должно быть вынесено в течение 45 дней, о результатах заявителю должны сообщить в течение трёх последующих суток.

После получения постановления администрации, разрешающего перевод, следующие действия таковы:

выполнение перепланировки;
получение акта о вводе помещения в эксплуатацию в качестве нежилого объекта;
получение нового свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта объекта.

О, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот, а также какова стоимость этой процедуры, мы рассказывали тут.

Необходимые документы и действия

П.2. ст.23 ЖК приводит перечень необходимых бумаг:

Если доверяете заниматься всей процедурой юристу, то понадобится оформить доверенность у нотариуса.

Внимание. При переводе жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме потребуется согласие всех жильцов квартир в доме (тех, кто не просто прописан, а реально проживает постоянно). Если даже один человек будет против – процедура перевода не состоится.

Лучше всего сделать сбор разрешений от соседей первым этапом подготовки. Чтобы не получилось так, что уже затрачены ресурсы на остальные действия, а отказ соседей разрушил далекоидущие планы.

Разумеется, необходимо будет ещё получить большое количество разрешений (от СЭС, пожарных и т.д.). В общем, процесс почти наверняка будет затянутым и достаточно непростым.

Подробно о том, что необходимо учитывать при переводе жилого помещения в нежилое и какие документы нужны, можно узнать здесь.

Стоимость процедуры

Определённые расходы понести придётся. В зависимости от региона они могут быть различными. Вот кое-какие пункты, на которые придётся потратиться.

Нотариальное заверение копий документов (от 50 р за страницу).
Услуги БТИ (подготовка технического паспорта и перерасчёт перевода помещения в нежилое) – от 1000 р.
Госпошлины за услуги Росреестра — выписки из ЕГРП и оформление свидетельства о госрегистрации права но помещение (150-300 рублей за выписку и 2000 рублей за регистрацию права).
Создание проекта перепланировки специализированной организацией (цена договорная, пример – от 5 до 15 или 20 000 рублей в регионах).

В столичных регионах сумма за все согласования и услуги может доходить до нескольких сот тысяч рублей.

Может ли быть отказано в признании и что делать в этом случае?

В ст.24 ЖК РФ подробно расписано, в каких случаях может быть вынесен отказ в переводе. Это может произойти в случае:

предоставления неполного пакета документов;
ошибки при заполнении бумаг;
неправильно составлен или оформлен проект перепланировки;
отсутствие согласия супруга заявителя, других собственников, соседей.

Важно. Если в жилище производились несогласованные перепланировки, то перед тем, как начинать действия по смене его статуса, необходимо «легализовать» все произведённые работы. Иначе могут возникнуть проблемы.

Условия и порядок в отношении квартиры на первом этаже

Размещение нежилого помещения на первом (либо цокольном) этаже – это самый распространённый вариант для многоквартирных домов. Как переделать статус квартиры? Помещение должно быть подключено к необходимым инженерным коммуникациям. Важное требование — возможность создать отдельный вход. Обратите внимание на тот факт, что создание отдельной входной группы реально осуществить далеко не во всех зданиях.

Например, в блочно-панельных домах запрещено проводить подобные работы. Имейте в виду, что согласование, например, с соседями будет зависеть от вида деятельности, которая планируется вами. Например, магазин, куда постоянно подъезжают машины поставщиков, может оказаться нежеланным соседством. А, например, адвокатский кабинет или частная врачебная практика – это проще.

Нюансы в частном жилье и многоквартирной недвижимости

Первый важный нюанс. В многоквартирном доме необходимо получать согласие жильцов на перевод. Это может быть очень неприятным и долгим процессом. В частном доме такой проблемы не возникнет.

Возможно, вам будут интересно узнать о том, как перевести нежилое помещение в жилое и как написать заявления для этого и какие документы нужны.

Можно ли отменить оформление и как это сделать?

Иногда бывают неприятные ситуации, когда органы местного самоуправления пытаются через суд отменить решение. Результат, конечно, будет зависеть от правомерности оснований, по которым это делается. Если же сам собственник пожелает перевести нежилое помещение обратно в жилое, и при этом уже получен новый кадастровый паспорт, тогда необходимо будет проделать процедуру, которая предусмотрена гл.3. ЖК.

Как видим, перевод жилища в нежилой фонд – это далеко не простой и не дешёвый комплекс действий. Есть смысл обратиться к профессионалу-юристу, который возьмёт на себя все хлопоты. Либо же, если чувствуете в себе силы и готовность, можно изучить вопрос детально и постараться выполнить весь план от «А» до «Я» самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение.

При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.

2. Какие еще условия нужно выполнить, чтобы сделать помещение нежилым?

Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть общего имущества собственников помещений в доме. Поэтому сначала нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить от них согласие:

на передачу в пользование части общего имущества (если затрагивается общее имущество);
на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Также нужно получить согласие на перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.

После перевода помещения в нежилое, доступ к нему возможен только через отдельный вход. Возможность доступа через подъезд, ведущий к жилым помещениям должна быть исключена.

3. Какие документы нужно оформить на собрании?

По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:

Если собрание проводилось до 11 января 2018 года, подлинники или нотариально засвидетельствованные копии документов по общему собранию по вопросу передачи в пользование части общего имущества представляются заявителем в комплекте документов.

Если собрание проводилось после 11 января 2018 года, документы по общему собранию передаются в управляющую организацию для последующей передачи на хранение в Мосжилинспекцию, и заправшиваются Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия.

4. Согласие собственников получено. Что дальше?

Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и (или) переустройство. Заранее озаботьтесь согласованием этого переустройства: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который понадобится также и для перевода помещения в нежилое.

5. Какие еще документы понадобятся?

Кроме документов, подтверждающих проведение голосования собственников помещений в МКД, для обращения за предоставлением госуслуги вам необходимо предоставить:

Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобится свидетельство о рождении или выданный в установленном порядке документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, в случае его выдачи компетентными органами иностранного государства.

Если собственниками переводимого помещения являются несколько лиц, запрос направляется одним из собственников:

Согласие за несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста, недееспособных/ограниченно дееспособных граждан предоставляется их законными представителями. Несовершеннолетние лица, достигшие 14-летнего возраста, действуют с согласия законных представителей.

Физические лица

Юридические лица

Индивидуальные предприниматели

Интересы заявителей могут представлять законные представители или лица, уполномоченные заявителем в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Стоимость услуги и порядок оплаты

Перечень необходимых сведений:

Опись документов по форме согласно приложению 6 к Регламенту (представляется в соответствии с порядком, установленным пунктом 2.5.4 Регламента) (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется без возврата Оформляется по форме согласно приложению 6 к Регламенту.

Документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии с Едиными требованиями (копия всех страниц - при обращении представителя заявителя) (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
Копия всех страниц - при обращении представителя заявителя.

Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя в соответствии с Едиными требованиями, в случае обращения представителя заявителя, указанного в пункте 2.4.2 Регламента (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае обращения представителя заявителя, указанного в пункте 2.4.2 Регламента (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
Для физического лица - нотариально удостоверенная доверенность или доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Свидетельство о рождении или выданный в установленном порядке документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, в случае его выдачи компетентными органами иностранного государства (для заявителей, не достигших 14-летнего возраста) (оригинал, 1 шт.).
Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение (представляется при переводе жилого помещения в нежилое помещение). Согласие оформляется в соответствии с частью 2.2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется без возврата

Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме) по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется без возврата
При получении доступа к необходимым для предоставления государственной услуги сведениям Базового регистра к заявителю не предъявляется требование, установленное настоящим пунктом. Заявитель вправе представить указанные документы по собственной инициативе.

С перечнем документов, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе, можно ознакомиться в административном регламенте в разделе "Документы, необходимые для предоставления государственной услуги".

Сроки предоставления услуги

В общий срок предоставления государственной услуги не включается срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.

Срок приостановки: 15 рабочих дней
Необходимость представления заявителем документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае поступления в Департамент ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии запрошенных документа и (или) информации, а также в случае отсутствия в составе сведений Базового регистра сведений о реквизитах (серия, номер, дата и место выдачи) документа, указанного в пункте 2.5.1.2.6 Регламента, либо отсутствия в Базовом регистре документов, указанных в пункте 2.5.1.2 Регламента.

Срок приостановки: 60 рабочих дней
Согласование проекта решения о переводе жилого помещения в нежилое в случае обращения заявителя по вопросу перевода жилого помещения в нежилое с Советом депутатов муниципального округа, на территории которого расположено переводимое помещение

Срок приостановки: 60 рабочих дней
Получение заключения о возможности переустройства и (или) перепланировки помещения, переводимого из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) помещение, путем направления проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в Мосжилинспекцию.

Срок приостановки: 60 рабочих дней
Подготовка и проведение заседания Межведомственной комиссии города Москвы по определению соответствия нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в случае обращения заявителя по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение.

Срок приостановки: 60 рабочих дней
Проведение опроса собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположено переводимое помещение, путем направления им запросов, а также в организацию, управляющую домом, совет дома (при наличии) в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Результат оказания услуги

Выдается:
1. Решение о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
2. Решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

Происходит:
Направление заявителю документов и (или) информации, подтверждающих предоставление государственной услуги (в том числе отказ в предоставлении государственной услуги).

У каждого объекта недвижимости есть своё назначение. Оно закрепляется законом и обычно устанавливается ещё на стадии возведения или проектирования дома.

Однако в некоторых случаях можно изменить статус помещения. Когда это можно сделать, куда обращаться – и что для этого потребуется? Обо всех нюансах постараемся рассказать в данной статье.

Каким может быть помещение?

Целевое назначение для зданий и помещений – это урегулированная нормами права возможность использовать объект для конкретных целей. Чаще всего принято делить недвижимость на объекты жилого и нежилого фонда. Разница между ними состоит в следующем:

Жилое помещение – это то, которое конструктивно предназначено для постоянного проживания в нём людей. Помещение при этом должно соответствовать санитарным, техническим и иным нормам, установленным конкретно для жилого фонда (ст. 15 ЖК РФ).
Нежилое – это помещение любого другого назначения (производственного, культурного, общественного, инфраструктурного и т. д.).

Целевое назначение чётко фиксируется в документах на недвижимость. В частности, согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» эта характеристика вносится в ЕГРН наравне с площадью, этажностью или кадастровым номером объекта.

Действующее законодательство запрещает размещать в объектах, изначально отнесённых к категории жилых, какие-либо производственные, торговые или офисные помещения. Именно поэтому и может возникнуть необходимость в изменении назначения для здания или помещения.

Так, производственные объекты могут включать в себя помещения для отдыха персонала, а в дачных или садовых домах в тёплое время живут их владельцы. Тем не менее, по санитарным и техническим нормам эти помещения к числу жилых не относятся.

Порядок изменения назначения объекта

Закон допускает перевод жилого помещения или здания в нежилое. Основные требования к этой процедуре закреплены в ст.ст. 22 – 23 ЖК РФ.

Наши эксперты подготовили для вас материалы о том, как перевести нежилое помещение в жилое, а также что входит в пакет документов для изменения статуса жилья и как написать заявление.

Куда необходимо обращаться?

Чтобы изменить целевое назначение для помещение, требуется, чтобы муниципальный орган принял соответствующее решение. Какая именно организация системы местного самоуправления будет этим заниматься, зависит от местных нормативных актов. Обычно это департамент городского имущества, комиссию по использованию жилого фонда либо другой аналогичный орган.

Комиссия будет проверять, соответствует ли жильё, переводимое в нежилой фонд, обязательным требованием:

Расположение на первом этаже МКД. Допускается перевод и квартир, находящихся выше – но лишь при условии, что нижележащие помещения не относятся к категории жилых.
Отдельный вход либо возможность его оборудовать без нарушения строительно-технических нормативов. В МКД это означает, что нужен вход с улицы, а не через подъезд.
Изолированность. Объект переводится только целиком. ЖК РФ прямо запрещает переводить лишь одну комнату в квартире.
Отсутствие регистрации в этом помещении кого-то из граждан.
Отсутствие обременений на жильё.
Помещение не находится в аварийном или ветхом доме.
Переводимый объект не является частью наёмного дома социспользования.
Помещение не будет использоваться для религиозных целей. Эта норма, закреплённая ч. 3.2 ст.22 ЖК РФ, действует с 2016 года – и потому пока малоизвестна.

Кроме того, если при переводе планируется переустройство помещения, затрагивающая общедомовое имущество МКД, потребуется разрешение от остальных сособственников здания.

Какие потребуются документы?

Перечень документов, которые подаются в комиссию, закреплён ст. 23 ЖК РФ. Помимо самого заявления он включает в себя:

Паспорт собственника, либо паспорт и доверенность представителя.
Документы, подтверждающие право собственности на помещение (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.).
Техпаспорт на объект.
Если переводится помещение в многоэтажном доме, то потребуется и поэтажный план для здания.
Проект перепланировки (если она необходима).

При этом если здание прошло регистрацию в ЕГРН по новым правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», достаточно только документов, подтверждающих личность и полномочия заявителя, а также проекта перепланировки.

Всё остальное муниципальная комиссия запросит из Росреестра самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Однако для ускорения процедуры рассмотрения заявитель вправе подать эти документы и по своей инициативе.

Запрашивать иные документы, не входящие в приведённый выше перечень, комиссии прямо запрещено ч. 3 ст. 23 ЖК РФ.

Подробно о том, как изменить статус жилья и какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое, читайте тут.

Сроки и стоимость процедуры

Согласно ч. 4 ст. 23 ЖК РФ, максимальный срок для перевода помещения из одной целевой категории в другую составляет 45 дней с того момента, как заявление и прилагающиеся к нему документы поступили на рассмотрение.

Муниципальный орган принимает одно из решений:

О разрешении на перевод жилого объекта в категорию нежилых.
О запрете на такой перевод.

Какое бы решение ни было принято, оно в срок не позже 4 дней должно быть доведено до сведения заявителя. В том случае, если документы подавались через МФЦ, этот срок увеличивается на 1 день: требуется время на передачу документации из муниципального органа обратно в МФЦ.

Конкретная же стоимость всей процедуры перевода включает в себя:

Оплату изготовления документации (проекта перепланировки, техдокументации в БТИ и т. д.).
Оплата услуг нотариуса по заверению необходимых документов.
Госпошлина на регистрацию объекта.

Точный размер расходов будет зависеть от расценок в регионах, объёма необходимых работ и других факторов. В целом лицу, проводящему перевод, нужно быть готовым к расходам от 200 тысяч до полумиллиона рублей, а в Москве или Санкт-Петербурге – до 800 тысяч и выше. В том же случае, если для проведения процедуры используются услуги специалистов-посредников, нужно будет добавить и расходы на их оплату.

О том, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот и сколько это будет стоить, можно узнать здесь.

Возможно ли изменить назначение отдельной части дома?

Перевести в нежилой фонд можно не только здание целиком, но и его часть. В целом процедура в обеих случаях будет выглядеть одинаково. Учитывать надо лишь следующее:

Переводимое помещение должно быть изолированным.
В нежилую часть здания должен иметься отдельный вход.

Однако нужно учитывать, что на практике применение норм ЖК РФ может в разных регионах различаться. Дело в том, что кодекс не описывает подробно разницу в статусе между жилым домом (например, коттеджем) и квартирой.

Переводить часть квартиры в нежилой фонд ЖК РФ запрещает – а вот относительно коттеджей чётких норм нет. Поэтому здесь возможно возникновение споров вплоть до судебных.

Отличия в процедуре для частного строения и квартиры в МКД

При переводе отдельного жилого дома собственник вправе не спрашивать мнения соседей, если при этом не нарушаются их права, защищаемые законом. А вот при переводе квартиры в МКД согласование может потребоваться.

Связано это с тем, что в том случае, если планируется переустройство квартиры, затрагивающее земельный участок или общедомовое имущество (изменение коммуникации, создание входа с дорожкой и т. д.), требуется получить согласие всех собственников. Сделать это можно двумя способами:

Обратившись в ТСЖ и проведя с его помощью внеочередное собрание жильцов. В этом случае согласие будет получено, если «за» проголосовало большинство из явившихся.
Самостоятельно организовав общее собрание. Здесь потребуется не только согласие большинства участников, но и кворум – явка не менее чем 50% собственников в МКД.

В том случае, когда в нежилой фонд переводится индивидуальный жилой дом, нужно учитывать ещё разрешённый вид пользования для участка. В частности, если участок выделен под ИЖС, сначала потребуется изменить категорию земель, иначе в муниципалитет можно даже не обращаться – со 100% вероятностью последует отказ.

Что делать в случае отказа?

В том случае, если муниципальная комиссия отказала в переводе, заявитель может поступить следующим образом:

О том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое, почему и что делать при получении отказа, читайте тут.

Хотя описанная в законе процедура перевода и выглядит просто, на практике это один из самых сложных и дорогостоящих способов что-то сделать с жильём. Согласование перевода потребует времени и может завершиться отказом. Поэтому, если планируется сделать из жилого помещения нежилое, нужно тщательно соблюдать все законодательные нормы и строительно-технические правила.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

При переводе жилой недвижимости в статус нежилой, или, наоборот, необходимо пройти несколько этапов. Придётся собрать большой пакет документов, пройти согласования в ответственных за это инстанциях, получить согласие большинства соседей, если это многоквартирный дом.

Весь процесс достаточно сложный, на его реализацию нужно много времени, терпения и денег. Подробнее об этом вы узнаете в нашей статье.

Когда может потребоваться в многоквартирном доме?

При этом своей деятельностью он не должен нарушать права других, проживающих в этом помещении людей, а также соседей. Эти положения прописаны в ст. 17 ЖК РФ. Остальным владельцам квартир, деятельность которых не допускается законом в жилых помещениях, для организации офисов, салонов красоты или магазинов придётся менять статус помещения.

Детально о нюансах перевода жилого помещения в нежилое для разной недвижимости, а также в каких ситуациях сменить назначение объекта не допускается мы рассказывали в этой статье.

Как перевести: порядок действий

За изменение назначения помещений в разных регионах России отвечают Управление жилищного фонда департамента муниципального владения, департамент жилищной политики и жилищного фонда и другие органы местного самоуправления. Но проще всего заниматься этим вопросом через местный Многофункциональный центр.

Порядок перевода помещения из статуса жилого в нежилое регулируется статьёй 23 Жилищного Кодекса. Выглядит он следующим образом:

Сбор документов, необходимых для подачи заявления в межведомственную комиссию.
Подача заявления о переводе помещения в статус нежилого или жилого в Департамент Управления Имуществом (о том, что входит в пакет документов для перевода помещения из нежилого в жилое и как написать заявление, можно узнать здесь).
Дождаться разрешения. В случае отказа указывается причина, после устранения которой, следует повторить предыдущие пункты.
Обращение в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы определить стоимость перевода помещения из жилого в нежилое. Это можно сделать как напрямую в БТИ, так и через Многофункциональный центр.
Дождаться решения комиссии о стоимости перевода помещения в новый статус.
Оплатить получившуюся разницу.
Зарегистрировать право собственности на объект в местном Управлении Росреестра.

Подробно о том, как изменить статус жилья из жилого помещения в нежилое, а также какие для этого нужны документы, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, в каких случаях не разрешается сменить назначение объекта не допускается и что делать при получении отказа.

Сколько стоит перевести квартиру: примерные цены и общая стоимость

Основные расходы при условии, что все этапы собственник проходит самостоятельно, придутся на заказ технической и проектной документации. В неё входит экспликация и поэтажный план здания, техпаспорт и технический план. Также существенную сумму составит разница в стоимости помещения после перерасчёта в БТИ. Кроме того, придётся заплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Теперь конкретные цифры:

Разница в стоимости жилого и нежилого объекта при его расчёте в БТИ составит около 40%. Бюро технической инвентаризации при расчёте стоимости учитывает расположение объекта, год постройки, окружающую социальную инфраструктуру и специальные коэффициенты. Чаще всего приходится доплачивать в случае присвоения жилому помещению статуса нежилого.
Оплата услуг по подготовке техпаспорта помещения в БТИ составит от 1000 рублей. Если нет времени ждать, можно доплатить за срочность, в таком случае стоимость может вырасти до 5 тысяч.
Справка о разнице цен до и после перевода недвижимости обойдётся в зависимости от региона в 200-500 рублей.
Оплата услуг нотариуса по заверению копий правоустанавливающих документов на помещение в Москве стоит около 60 рублей за страницу. Если переводом недвижимости занимается не собственник, то придётся оформлять доверенность. Стоимость такой услуги 1400 рублей для физических лиц, а для юридических 2000 рублей. В зависимости от региона тарифы нотариусов могут немного меняться.
Госпошлина за регистрацию права собственности на помещение составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических. Реквизиты для оплаты можно получить в управлении Росреестра или на официальном сайте организации.
При необходимости проведения перепланировки в соответствии с требованиями закона, за проектные работы придётся заплатить от 1500 рублей за квадратный метр. Конечная цена зависит от сложности задачи.

Важно. Общие расходы на перевод жилого помещения в нежилое составят 600-700 тысяч рублей, если заниматься этим самостоятельно, а при обращении за помощью к юристам, расходы увеличатся ещё на 10-20%.

Перевод недвижимости из статуса жилой в нежилую или, наоборот, процесс долгий и утомительный, требующий серьёзных финансовых расходов. Однако, при необходимости вести бизнес в таком помещении, другого пути нет, тем более что коммерческая деятельность, продажа или сдача в аренду такого объекта быстро окупят вложенные средства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: