Ипотека с 1 апреля изменения

Обновлено: 27.04.2024

Время идет, все меняется. Меняются и условия льготной ипотеки. Каждый год она подстраивается под новую экономику. И каждый год об этом интересно говорить, ведь покупка жилья – это актуально всегда. Чего ждать, если вы решили купить квартиру в 2022-м?

Информация актуальна на 20.02.2022

Что такое льготная ипотека

Доход клиента – один из решающих факторов, которые влияют на выдачу ипотечного кредитования. Причина этому – банк тоже хочет получить прибыль. Ведь долгосрочные финансовые отношения – риск не только для клиента, но и для финансовой организации. Условно принято считать, что выплата по займу должна составлять 30–40% от заработка. Но, к сожалению, не всем социальным группам это доступно.

Государство оказывает поддержку гражданам во многих направлениях, и покупка недвижимости не является исключением. Поэтому определенные категории населения могут приобрести квадратные метры по облегченным требованиям. Если человек подходит под правила, он получит ипотечный заем по сниженной ставке, а оставшуюся разницу выплачивает государство.

Впервые госпрограмма была запущена в 2020 году. Летом 2021 года она получила свое продление – до 1 июля 2022.

Кто на нее может рассчитывать:

бюджетные работники (врачи, учителя, научные сотрудники, госслужащие, военнослужащие);
молодые семьи с двумя и более детьми;
семьи, признанные нуждающимися в жилище. Супруги должны быть моложе 35 лет, а наличие детей не обязательно;
малоимущие.

Для каждой категории есть свой проект кредитования и соответствующие требования. Поэтому принадлежности к одной из групп мало, есть еще дополнительные факторы, например:

проживание на непригодной для этого жилплощади;
стаж работы от года (для бюджетников);
совместное проживание с родственниками на одной территории.

На какие детали стоит обратить внимание, зависит от выбранной упрощенной программы. К тому же помимо перечисленных примеров действуют и другие целевые направления, которые расширяют список потенциальных участников.

Условия ипотеки с господдержкой

На какую помощь от государства можно надеяться?

Программа льготной ипотеки 2022 изменила некоторые условия.

Ставку увеличили до 7% (до этого она была 6,5%).
3 млн рублей – единая максимальная сумма по всей стране (ранее для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей сумма составляла 12 млн, а для регионов – 6).
Первоначальный взнос остался без изменений – не менее 15% от стоимости.
Как и ранее, купить жилое помещение можно только в новостройках.
Срок – до 20 лет.

Не стоит забывать и о таких стандартных пунктах, как наличие российского гражданства и официальных доходов, подтвержденных справкой 2-НДФЛ. Однако объем самого заработка не так важен, как и возраст.

Конечный результат всегда стоит рассматривать отдельно. Например, кредиторы могут сами устанавливать верхние и нижние пределы возраста заемщика или даже увеличить ставку, ведь страхование по соцпрограмме не требуется.

Многим связывает руки сумма в 3 млн. Если в регионах на эти деньги еще можно найти вариант, то для Москвы это нереально, жилье станет доступно только при наличии больших накоплений.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Продлят ли льготную ипотеку после 2022 года

Многих интересует вопрос: а как там в будущем? Ведь наверняка у кого-то нет возможности обратиться в банк именно сейчас, а упускать льготные предложения не хочется.

Однозначного ответа, будет ли продлена господдержка, нет. Мнения на этот счет разнятся.

Одни специалисты считают, что на ее продолжение есть очень много шансов и недвижимость останется доступной до 2024 года. И вот почему:

Хорошие покупательские темпы. Показатели за начало 2022 уже превышают цифры за аналогичный период в предыдущие годы. Соответственно, продленная программа увеличивает спрос на жилье среди населения.
Вторая причина напрямую связана с предыдущей: ипотечные кредиты – это стимулирование строительства. А целевые программы являются частью развития данной отрасли в регионах.

К тому же есть вероятность, что целевую программу видоизменят и подстроят под нужды каждого региона. А это даст еще больше возможностей для их роста.

Но не стоит забывать про важный фактор, который напрямую повлияет на судьбу ипотеки по «скидке». Это инфляция.

За прошлый год Центробанк семь раз поднимал ключевую ставку. Сделано это в рамках борьбы с повышением цен. А как известно, КС напрямую влияет на проценты за займы – чем она выше, тем дороже кредиты.

Какую ставку ожидать в 2022 году, точно не известно. Но, по прогнозам от ЦБ, она будет только расти в целях борьбы с инфляцией. Это может стать главным препятствием на пути к льготному жилищу.

Более того, еще одна причина, которая может завершить программу, – это наличие других льготных направлений по покупке квадратных метров. Поэтому есть вероятность, что все же низкий процент отменят «за ненадобностью».

Какие еще есть льготные ипотечные программы

Какие альтернативы можно рассмотреть, если вы задумались о поиске выгодного предложения? В России действует много направлений, расскажем про один из самых популярных.

Семейная ипотека

Действует до конца 2023 года. Раньше могли участвовать пары, у которых есть двое и более детей. Но сейчас она доступна, даже если ребенок только один.

Какие семьи могут подать заявку:

если есть как минимум один ребенок, родившийся с 1 января 2018 по 31 декабря 2022;
есть ребенок с инвалидностью;
есть приемный ребенок, рожденный в указанные выше сроки.

По какому порядку квадратные метры доступны по сниженным процентам:

ставка до 6%, для Дальнего Востока – до 5%;
первоначалка – 15% от стоимости;
максимальный срок займа – 30 лет;
сумма зависит от региона. Для Москвы, Санкт-Петербурга и областей – 12 млн рублей. Для других регионов – 6 млн;
в качестве первоначального взноса принимается материнский капитал.

Список доступного жилья, в отличие от льготного, гораздо шире:

«новая» собственность: квартира или частный дом с земельным участком на первичном рынке от застройщика;
постройка частного дома, а также покупка земли с целью построить дом;
для сельских районов Дальнего Востока – вторичка.

К тому же у семейного варианта есть дополнительное преимущество: его можно использовать для рефинансирования имеющегося кредита под 6%. Есть одно требование: продавцом «квадратов» выступает только юридическое лицо-застройщик.

Более того, многодетные семьи (с тремя и более детьми) могут получить материальную помощь от государства в размере до 450 тысяч рублей по специальной программе.

Покупка собственного жилья – это всегда большие расходы. Но чем дольше вы откладываете, тем дороже становятся метры – это закономерно. Поэтому не стоит упускать свой шанс воспользоваться льготными предложениями.

Ставки по госпрограмме льготной ипотеки на покупку жилья у застройщиков вырастут до 12%, а лимиты — до 12 млн руб. для столичных регионов, до 6 млн руб. — для всех остальных. Также президент сохранил условия по семейной, дальневосточной и сельской ипотеке

Параметры льготной ипотеки на новостройки скорректируют: ставка вырастет с 7% до 12% годовых, одновременно с этим повысится сумма кредита до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 млн руб. Ранее сумма была ограничена 3 млн руб. Новые условия будут работать с 1 апреля до 1 июля.

С таким предложением выступил вице-премьер России Марат Хуснуллин на совещании с президентом России Владимиром Путиным. Глава государства в свою очередь одобрил предложение. «Мы сохраним неизменными ставки по нашим специальным ипотечным программам, а именно — по программе семейной ипотеки — 6%, по сельской ипотеке — 3%, по дальневосточной ипотеке — 2%», — сказал Владимир Путин.

Президент отметил, что каждая из этих программ имеет ограничения по срокам, некоторые заканчиваются в конце 2022 года, некоторые в конце 2023 года, некоторые — в конце 2024 года. «Граждане должны об этом знать и своевременно планировать свои расходы в рамках семейного бюджета, реализуя свои планы на улучшение жилищных условий», — добавил Владимир Путин.

Какими льготными программами можно воспользоваться

Ставка: 12% годовых вместо 7% годовых
Сумма кредита: 6 млн руб. для всех регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн руб. вместо 3 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: на покупку квартир у застройщиков
Срок действия программы: до 1 июля 2022 года

Ставка: не более 6% годовых
Сумма кредита: для регионов — 6 млн руб., Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: на новостройки, на ИЖС
Срок действия программы: до 31 декабря 2023 года
Кто может оформить: семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6%; семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; родители усыновленных (удочеренных) детей

Ставка: не более 3% годовых
Сумма кредита: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб.
Срок кредита: до 25 лет.
Первоначальный взнос: от 10%
Срок действия программы: ограничений по срокам действия программы не установлено
На что распространяется: квартира, объект ИЖС, земельный участок
Кто может воспользоваться: действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин

Ставка: не более 2% годовых
Сумма кредита: до 6 млн руб.
Срок кредита: до 20 лет
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: квартиры в новостройках, объекты ИЖС на территории Дальнего Востока, вторичку — в моногородах ДФО
Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года
Кто может воспользоваться: Молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет); граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; граждане, которые переехали в субъекты ДФО по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов

Позитивный сигнал

Решение о пересмотре параметров льготной ипотеки и сохранении условий семейной ипотеки принято крайне своевременно, считают эксперты. По их оценке, это позитивный сигнал, которого ждали все участники рынка недвижимости. После повышения ключевой ставки до 20% именно программы с господдержкой формируют основной объем сделок с привлечением заемных средств. Скорректированные госпрограммы позволят не только обеспечить приемлемый уровень спроса, но и поддержать участников рынка, стимулировав их выводить на рынок новые проекты, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

«Заградительные ставки по ипотеке в значительной мере ограничивали покупательную способность россиян. При этом возможность воспользоваться программами с господдержкой была далеко не у каждого покупателя: для Москвы и Санкт-Петербурга условия по льготной ипотеке практически невозможны из-за максимальной суммы кредита в 3 млн руб.», — пояснила аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. По ее оценке, повышение кредитных лимитов и ставки в 12% (нижняя граница уровней 2014–2015 годов) позволит возродить ипотечный рынок и поддержать умеренный спрос на новостройки.

Помогут ли льготные программы сохранить спрос в том же объеме, что и раньше, покажут ближайшие месяцы, считает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России Александр Цыганов. По его словам, на это будут оказывать влияние несколько факторов: сами льготные программы, потребность и уверенность в том, что можно этот кредит оплатить, и цены на недвижимость, которые удастся сдержать. Спрос на нельготную ипотеку будет единичным, добавил эксперт.

Похожую точку зрения высказала директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По ее словам, спрос будет поддержан за счет более привлекательной ставки по сравнению с уровнем нельготной ставки, а также за счет увеличения максимальной суммы кредита.

Рынок ипотеки стал льготным

28 февраля ЦБ на внеплановом заседании поднял ставку до рекордных за всю историю рынка 20% годовых с 9,5%. Повышение ключевой привело к росту ставок по жилищным кредитам до 22–25% годовых. В результате классическая ипотека стала недоступной для большинства потенциальных заемщиков и выдачи практически прекратились. При этом в марте условия и ставки по всем льготным программам не менялись.

Сейчас рынок ипотеки фактически стал льготным. Основная часть (50–70%) кредитов выдается в рамках программ с господдержкой — на новостройки, семейной и дальневосточной, ставки по которым в несколько раз ниже рыночных.

Крупнейшие банки в марте уже отметили ажиотажный спрос на льготную ипотеку. Например, в «Сбере» число выдач по всем льготным программам за три недели марта увеличился на 54,2% по сравнению с аналогичным периодом февраля и составил 22 тыс. кредитов. Это стало рекордным ростом спроса за такой период. Скачок спроса на льготные программы отметил и другой крупный банк страны — ВТБ. Объем выдачи по всем льготным программам за три недели марта увеличился на треть по сравнению с аналогичным периодом февраля. Лидером среди льготных программ стала семейная ипотека и в ВТБ, и в «Сбере».

Однако есть льготные программы, которые позволяют взять кредит на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по ставкам в разы ниже рыночных. Например, семейная ипотека под 6% годовых.

Льготная ипотека под 7% (с 1 апреля под 12%)

Оформить льготный кредит на объект индивидуального жилищного строительства можно по льготной ипотеке на новостройки. Осенью 2021 года правительство расширило эту программу. Потратить льготный кредит под 7% годовых можно не только на квартиру в новостройках, но и на строительство частного дома по договору подряда, а также покупку земельного участка с дальнейшим строительством дома. Максимальная сумма кредита — 3 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — 15%.

С 1 апреля условия льготной ипотеки изменятся. Ставка повысится до 12% годовых. Сумма кредита тоже вырастет. Заемщикам из Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти будет доступна сумма до 12 млн руб., жителям других регионов — до 6 млн руб. Действовать программа будет до 1 июля 2022 года.

Семейная ипотека

Кредит на строительство и покупку дома сегодня можно получить по программе «Семейная ипотека» под 6% годовых. Такая возможность появилась в апреле 2021 года. Получить кредит можно на строительство частного дома на собственном участке или на покупку земельного участка для дальнейшего строительства.

Воспользоваться программой могут:

семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети;
семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
родители усыновленных (удочеренных) детей. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей приходилась на срок действия программы (с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).

Важное отличие от других федеральных программ в том, что семейная ипотека позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке (до 6% годовых). Условием рефинансирования является рождение первого ребенка или последующих детей после 1 января 2018 года.

В отличие от льготной ипотеки на новостройки условия семейной ипотеки после 1 апреля не изменятся. Сама программа продлится до конца 2023 года.

Дальневосточная ипотека

Оформить льготный кредит на ИЖС позволяют еще две федеральные программы. Получить кредит на строительство и покупку дома можно по программе «Дальневосточная ипотека» по ставке до 2% годовых. Если заемщик получил земельный участок по программе «Дальневосточный гектар», то он может воспользоваться льготной ипотекой для строительства частного дома. Программа предполагает ряд требований. Так, льготный кредит могут взять:

молодые семьи — супруги не старше 35 лет с российским гражданством;
одинокие родители не старше 35 лет с детьми, не достигшими 19 лет;
участники программы «Дальневосточный гектар»;
участники региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, приезжающие на работу на Дальний Восток (с сентября 2020 года).

Действие программы распространяется на все 11 субъектов ДФО. Это Бурятия, Якутия, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская области и Чукотский автономный округ. Ставка по ипотеке не должна превышать 2%, но может быть и ниже (в зависимости от условий и скидок самих банков).

Максимальная сумма займа — 6 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — 15%. Оформить дальневосточную ипотеку можно в 14 банках. Подробнее о программе читайте в нашем материале «Дальневосточная ипотека — 2022. Как получить кредит и на что потратить»

Сельская ипотека

Оформить ипотеку на ИЖС позволяет также программа «Сельская ипотека» под 3% годовых. С ее помощью можно приобрести земельный участок для будущего строительства. Если у заемщика есть свой участок, он может получить ипотечный кредит на строительство частного дома. Работы должна производить компания или индивидуальный предприниматель на основании официального договора подряда.

Программа распространяется только на сельские поселения. Максимальная сумма кредита в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа составляет 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб. Подробнее об условиях сельской ипотеки читайте в нашем материал «Сельская ипотека под 3%. Как получить кредит и на что его можно потратить». Условия по дальневосточной и сельской ипотекам, так же как и по семейной, сохранятся и после 1 апреля.

Дополнительные льготы

\n \n","content":"\u041f\u043e \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u043c \u043e\u0442\u0447\u0435\u0442\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438, \u043f\u0443\u0431\u043b\u0438\u043a\u0443\u0435\u043c\u043e\u0439 \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0426\u0411">' >